林肯菲尔德购物中心

林肯菲尔德购物中心是加拿大安大略省渥太华的一个面向社区的封闭式购物中心。它位于林肯高地社区，介于卡林大道和里士满路之间，紧邻林肯菲尔德公交站以西。尽管该物业最终以林肯菲尔德的名字为人所知，但在1985年更名为林肯高地画廊；当地居民仍习惯使用较旧的林肯菲尔德名称。 该中心起源于1960年代一个更大的开发概念，称为“电影城”。最初的提议设想一个约2500万加元、三层楼的综合体，拥有80多家商店、一个三屏电影院和四栋豪华公寓楼。该项目被推迟，规模一再缩减，并受到建筑成本上升的影响。最初的开发商最终将土地出售给另一个开发团队，后者用更简单的单层购物中心取代了雄心勃勃的计划。建设于1971年6月9日开始，完工的购物中心于1972年5月24日开业，成为渥太华第三个封闭式购物中心。 在其大部分运营期间，该中心以日常零售、餐饮和便利型租户的组合为附近居民提供服务。它的角色是邻里和社区购物中心，而不是主要的区域目的地。1985年的翻新产生了林肯高地画廊的品牌，但该中心在本地仍被强烈认可为林肯菲尔德。后来，随着零售模式的变化和来自更大购物目的地的竞争加剧，该物业面临结构和商业压力。 一个重大转折点出现在2016年，当时沃尔玛关闭了其在林肯菲尔德的门店，并迁至海湾购物中心。这一离开移除了购物中心最大、最重要的客流生成器，并大幅减少了顾客访问量。该中心的衰落也反映在其租户结构的变化以及最终终止租约的决定上。2019年1月，宣布租约将于当年7月31日终止。购物中心于2019年10月关闭，原因是人口结构变化和主要租户流失。 随后，该场地分阶段清理。东部部分于2020年夏天被拆除。Rexall和Metro在剩余区域暂时继续运营，然后于2021年迁至新建的场所。前购物中心的西部部分于2021年被拆除。RioCan一直与涉及高密度住宅塔楼的长期重建计划相关联，表明从传统封闭式购物中心向混合用途城市重建地点的转变。因此，原来的购物中心品牌已不复存在，尽管林肯菲尔德的名字作为社区和交通区域的参考仍然相关。

林肯菲尔德购物中心源于1964年一个更大的概念“电影城”。该提议设想一个大型混合用途综合体，拥有80多家商店、三层零售、一个三屏电影院和四栋豪华公寓楼。其提议的开业日期是1967年3月，但该项目未按计划进行。延误、反复缩减规模和大幅上升的预计建设成本破坏了原计划。估计成本最终从约2500万加元上升到约8500万加元。 最初的开发商后来将场地出售给一个新集团。新开发商没有追求电影城的大规模设计，而是提出了一个更小的单层购物中心，估计成本为380万加元。1971年6月9日破土动工，购物中心于1972年5月24日开业。它成为渥太华第三个封闭式购物中心，并作为当地零售目的地服务于周围的林肯高地地区。 该物业于1985年进行了翻新，并采用了林肯高地画廊的名称。尽管正式更名，居民仍继续称其为林肯菲尔德，该名称仍然是该中心最强大的公众身份。租户组合面向实际社区需求，包括杂货、药房、一般商品、餐饮和服务。沃尔玛在购物中心后期成为特别重要的主力店，而Metro和Rexall代表了持续的日常零售功能。 随着购物习惯、社区人口统计和竞争的变化，该中心的商业地位减弱。沃尔玛于2016年关闭其门店并迁至海湾购物中心，带走了主要客流来源。2018年11月，卡林大道上一栋独立的Wendy's建筑被大火烧毁，警方称火灾是故意纵火。该事件加剧了该中心的困难，但不是其最终关闭的主要原因。 2019年1月，宣布计划于7月31日终止购物中心的租约。林肯菲尔德购物中心于2019年10月关闭。拆除和搬迁分阶段进行，而不是立即完全清理。东半部于2020年夏天被拆除。Metro和Rexall继续运营一段时间，随后于2021年迁入新建空间。西半部于2021年被拆除。 该物业在购物中心之后的未来与RioCan的高密度住宅塔楼重建计划相关联。这一拟议方向反映了较旧的郊区购物中心不断变化的经济以及靠近既有道路和交通基础设施的土地的战略价值。因此，林肯菲尔德购物中心代表了世纪中叶社区购物中心的生命周期：一个雄心勃勃的原始愿景、一个缩减规模的开业、一段长期的社区服务、主力店流失以及最终将场地转变为更高密度开发。

• 2021

  剩余零售业务搬迁，西半部被拆除

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  Metro和Rexall迁至新空间，而前购物中心的西部部分被拆除。

• 2020

  东半部被拆除

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  前购物中心的东部部分在夏天被拆除。

• 2019

  购物中心关闭

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  在租约终止计划和主要客流生成租户流失后，该中心于10月关闭。

• 2016

  沃尔玛离开

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  沃尔玛关闭其门店并迁至海湾购物中心，削弱了购物中心的主力店基础。

• 1985

  更名为林肯高地画廊

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  翻新伴随着正式更名，尽管当地居民继续使用林肯菲尔德。

• 1972

  购物中心开业

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  该中心于5月24日开业，成为渥太华第三个封闭式购物中心。

• 1971

  开始建设

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  缩减规模后的单层购物中心于6月9日破土动工。

• 1964

  提出电影城方案

  [1]Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org

  一个名为“电影城”的大型混合用途零售和娱乐项目被提议用于未来的林肯菲尔德场地。

一个面向社区的封闭式购物中心，服务于林肯高地和渥太华西部社区，强调日常零售、食品和便利服务，而不是目的地奢侈品或区域专业购物。

• 一般商品主力店

  沃尔玛

  沃尔玛是该中心后期的主要大型主力店。其2016年的关闭和迁至海湾购物中心移除了主要访问来源，并实质性地削弱了购物中心的商业地位。

• 杂货

  Metro

  Metro为周边社区提供杂货购物，并在封闭式购物中心关闭后继续运营。它后来迁入重建物业上或附近的新建空间。

• 药房

  Rexall

  Rexall是该场地持续的药店和便利健康零售商。与Metro一样，它经历了过渡期，随后迁至新建的场所。

• 快餐店

  Wendy's

  一家Wendy's餐厅占据了一栋面向卡林大道的独立建筑。该建筑于2018年11月被大火烧毁，警方称火灾是故意纵火。

• 2018

  Wendy's建筑遭故意纵火

  一栋独立的Wendy's餐厅建筑面向卡林大道，于2018年11月被烧毁。警方称火灾是故意纵火。该事件涉及租户设施，并未被报道为购物中心品牌本身的不当行为。

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• 2021

  场地向高密度重建过渡战略

  背景

  封闭式购物中心形式已经结束，而日常零售商需要替代场所。

  采取的行动

  Metro和Rexall迁至新建空间，前购物中心的西半部被拆除。RioCan的长期计划包括高密度住宅塔楼。

  后续影响

  原来的购物中心结构和运营模式消失，该场地与未来的混合用途重建相关联。

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• 2020

  分阶段拆除开始战略

  背景

  关闭后，该场地为新的开发方向做准备。

  采取的行动

  购物中心的东半部被拆除。

  后续影响

  Metro和Rexall暂时继续运营，然后迁至新空间，西半部于2021年被移除。

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• 2019

  租约终止和购物中心关闭战略

  背景

  该中心面临人口结构变化、客流减少以及沃尔玛和其他租户的流失。

  采取的行动

  宣布租约于7月31日终止，购物中心于10月关闭。

  后续影响

  该物业进入分阶段拆除和重建过程。

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• 2016

  沃尔玛迁至海湾购物中心战略

  背景

  沃尔玛的离开发生在零售模式变化和渥太华购物中心之间竞争的背景下。

  采取的行动

  林肯菲尔德的沃尔玛门店关闭，零售商迁至海湾购物中心。

  后续影响

  前购物中心失去了一个重要的客流生成器，客流量大幅下降。

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• 1985

  翻新并更名为林肯高地画廊战略

  背景

  该中心在运营十多年后寻求更新其形象。

  采取的行动

  翻新后，该物业采用了林肯高地画廊的名称，同时保留了当地使用中的林肯菲尔德身份。

  后续影响

  更名并未取代居民中较旧的名称。

  来源

1. 1Lincoln Fields Shopping Centreen.wikipedia.org
2. 2Lincoln Fields Shopping Centre official websitelincolnfieldsshoppingcentre.ca