利德科姆购物中心
利德科姆购物中心是澳大利亚悉尼利德科姆的一个次区域购物中心。
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概览
利德科姆购物中心是位于新南威尔士州悉尼西部利德科姆的一个次区域零售综合体。该中心占地原为福特Fury汽车经销店、办公室和仓库综合体。它于2006年作为奥本电力中心开始运营，这是一个以大宗商品为导向的零售开发项目，围绕大型商店和休闲用途设计，而非传统的以超市为主导的购物中心。其最初的租户组合包括Anaconda、Spotlight、Dick Smith Powerhouse、Discount Party Warehouse和一个十瓶保龄球馆，以及约30家商店。 该中心于2009年更名为利德科姆电力中心。其位于不断增长的住宅区的地位为扩张提供了机会，但最初的业态因缺乏超市和折扣百货商店而面临竞争和吸引顾客的限制。2011年7月，Costco在马路对面开设了其在澳大利亚的第二家仓库，增加了该地区的零售集中度。Dick Smith随后于2012年关闭了其中心门店。 Newmark Capital和APN Property Group进行了一次重大重建。该项目耗资约1.2亿澳元，将大宗商品综合体转变为更广泛的次区域购物中心。重建引入了主要的超市和百货商店主力店，包括Woolworths、Aldi和Kmart，同时保留了Anaconda和Spotlight等成熟的大型租户。该中心于2014年11月10日以拟议名称The Marketplace Auburn重新开业。重建预计将创造多达1000个就业机会，旨在服务周边不断增长的人口。 该物业随后采用了利德科姆中心的名称，并于2015年8月以重建形式开业。现在通常被称为利德科姆购物中心。该综合体拥有约29,652平方米的楼面面积，包括超市、折扣零售、专卖店、休闲设施和大型零售商的组合。参考资料中提到的主要租户和景点包括Kmart、Aldi、Woolworths、Daiso、Flip Out、Spotlight、Tenpin City、The Reject Shop、TK Maxx和KMALL09。 2018年10月，Vicinity Centres以1.45亿澳元将该购物中心出售给一位私人投资者。所有权变更并未改变该中心作为本地和次区域零售目的地的角色。2023年12月，Anaconda关闭了其门店，其原空间随后由KMALL09和TK Maxx占用。该中心设有一个多层停车场，约有1,085个车位，公共交通可通过U-Go Mobility 920路公交线路到达，该线路在帕拉马塔和班克斯敦之间运行，途经约翰街的中心。利德科姆火车站距离中心仅一小段巴士车程。
沿革
现在被称为利德科姆购物中心的物业是在前福特Fury汽车经销店、办公室和仓库综合体的旧址上开发的。这些建筑于2005年被拆除，该地点的第一个零售开发项目于2006年作为奥本电力中心开业。其最初的配置是一个大宗商品中心，而不是传统的封闭式购物中心。租户组合将大型零售与休闲用途相结合，包括Anaconda、Spotlight、Dick Smith Powerhouse、Discount Party Warehouse和一个十瓶保龄球馆，以及约30家商店。 2009年，奥本电力中心更名为利德科姆电力中心。周边地区经历了人口增长，但该中心最初的业态因不包含超市或折扣百货商店而变得缺乏竞争力。Dick Smith于2012年关闭了其门店。2011年7月下旬，Costco在马路对面开设了其在澳大利亚的第二家门店，这也改变了该物业周边的竞争环境，在附近增加了另一个主要的大型零售目的地。 随后，Newmark Capital和APN Property Group进行了一次大规模重建。这个耗资约1.2亿澳元的项目旨在将物业从大宗商品综合体重新定位为具有更全面的日常零售产品的次区域购物中心。Woolworths、Aldi和Kmart被引入作为主要主力店。现有租户Anaconda和Spotlight在重建期间继续运营，后来搬入了中心的新区域，而Discount Party Warehouse和Tenpin City则留在其原始位置。该项目预计将创造多达1000个新就业机会。 重建后的中心于2014年11月10日重新开业，并打算被称为The Marketplace Auburn。它随后采用了利德科姆中心的名称，并于2015年8月开业。该物业现在通常被称为利德科姆购物中心。其角色从专业的大宗商品零售扩展到更广泛的杂货、折扣百货、家居用品、服装、一般商品和娱乐用途的组合。 2018年10月，Vicinity Centres以1.45亿澳元将该物业出售给一位私人投资者。该中心继续作为本地聚焦的次区域设施运营。其后续的租户变化包括Anaconda于2023年12月关闭，之后该空间由KMALL09和TK Maxx占用。参考资料确定了约29,652平方米的楼面面积、一个有1,085个车位的多层停车场以及通过约翰街的U-Go Mobility 920路公交线路的通道。该线路连接帕拉马塔和班克斯敦，并提供前往利德科姆火车站的连接。
- 2023
Anaconda退出
[1]Anaconda关闭了其门店，原空间后来由KMALL09和TK Maxx占用。
- 2018
所有权转移给私人投资者
[1]Vicinity Centres以1.45亿澳元将该中心出售给一位私人投资者。
- 2015
利德科姆中心开业
[1]重建后的物业于8月以利德科姆中心身份开业。
- 2014
重大重建完成
[1]该中心在耗资约1.2亿澳元转变为次区域购物中心后于11月10日重新开业。
- 2011
Costco在附近开业
[1]Costco于7月下旬在马路对面开设了其在澳大利亚的第二家门店。
- 2009
更名为利德科姆电力中心
[1]该中心更名为利德科姆电力中心。
- 2006
奥本电力中心开业
[1]该地点的第一个零售综合体作为奥本电力中心开业，专注于大宗商品零售和休闲用途。
- 2005
前福特旧址被拆除
[1]未来中心场地上的福特Fury汽车经销店、办公室和仓库建筑被拆除，为重建让路。
产品与定位
一个实用、注重价值的次区域购物中心，服务于利德科姆、奥本及周边悉尼西部社区，将超市和折扣百货商店主力店与大型零售、专卖店和休闲设施相结合。
杂货 · 2014
超市和杂货零售
重建引入了超市主力店Woolworths和Aldi，为该中心提供了最初大宗商品业态所缺乏的日常杂货产品。
一般商品 · 2014
折扣百货商店零售
Kmart成为重建后中心的主要主力店，将产品范围扩大到服装、家居用品、一般商品和注重价值的商品。
家居和生活 · 2006
大型家居和生活零售
Spotlight和其他大型租户提供家居用品、手工艺品、家具和生活用品。Spotlight在重建期间继续营业，并搬入了中心较新的部分。
服装
时尚和折扣零售
该中心后来的租户组合包括注重价值的服装和杂货零售商，如TK Maxx和The Reject Shop，支持其折扣定位。
娱乐 · 2006
休闲和娱乐
Tenpin City和Flip Out在购物之外提供休闲用途。Tenpin City在重大重建期间留在其原始位置。
品牌决策
2023
替换前Anaconda租约其他背景
Anaconda于2023年12月关闭了其中心门店。
采取的行动
腾出的空间分配给了KMALL09和TK Maxx。
后续影响
租户组合从Anaconda的户外专业业态转向一般商品和折扣时尚零售。
2018
出售给私人投资者并购背景
Vicinity Centres在2018年10月出售前拥有该物业。
采取的行动
Vicinity Centres将该购物中心转让给一位私人投资者。
后续影响
该中心在私人所有权下继续作为次区域购物目的地运营。
Sale price. $145 million (October 2018)
2014
将大宗商品中心转变为次区域购物中心战略背景
尽管周边地区人口增长，但该中心最初面临业绩下滑，且缺乏超市和折扣百货商店。
采取的行动
Newmark Capital和APN Property Group进行了耗资约1.2亿澳元的重建，新增了Woolworths、Aldi和Kmart，同时保留并搬迁了部分现有租户。
后续影响
该物业于2014年11月重新开业，并于2015年8月起以重建形式运营，提供更广泛的日常零售和休闲产品。
Redevelopment cost. $120 million (2014)
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