自由树购物中心
位于马萨诸塞州丹弗斯的区域性购物中心，由西蒙地产集团管理。
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概览
自由树购物中心是位于美国马萨诸塞州丹弗斯北岸地区的一个购物中心。1969年开始建设，1972年2月21日举行落成典礼后开业。其名称源于与美国独立战争和波士顿历史相关的自由树。在购物中心早期，中庭矗立着一棵大型金属树雕塑，作为该物业的视觉象征。该雕塑曾在1964-1965年纽约世界博览会的新英格兰展馆展出。1992年大规模翻新时被移除，随后被废弃。 该物业最初是一个传统的封闭式购物中心，以百货商店和折扣店为主力租户。Lechmere于1972年与购物中心一同开业，而Ann & Hope于1969年（购物中心建成前）已在该地点开业。1980年增加了美食广场，1993年进行了进一步翻新和扩建。从1980年代起，自由树购物中心日益强调价值、折扣和低价零售。这使其与邻近皮博迪的北岸购物中心形成差异化，后者定位更为主流和高档。两处物业相距不到一英里，且西蒙地产集团均有大量参与，使它们服务于略有不同的客户群体。 随着零售商离开、破产或被新业态取代，购物中心的租户组合发生了重大变化。1980年代入驻的Marshalls被认为是唯一留存至今的原始主力店。原Lechmere和Filene's Basement的空间于1997年被拆除，1998-1999年重建为Target、Staples、Dollar Tree和Best Buy。原Ann & Hope建筑在2001年Ann & Hope连锁关闭后重建为Kohl's。Stop & Shop、Pier 1 Imports、Loews多厅影院、Nordstrom Rack、Off Broadway Shoe Warehouse等租户随着中心演变而增加或移除。Sports Authority在2016年破产关闭后，其原店址被Sky Zone取代。 当前或近期确定的主力及大型租户包括Kohl's、Total Wine & More、Marshalls、Sky Zone、Best Buy和Aldi，另有Target、Staples、Dollar Tree、Michaels和Dick's Sporting Goods等商店和独立地块。该物业的所有权并非完全统一：西蒙地产集团拥有购物中心公共区域的三分之一以及某些内部和相邻物业，Target拥有从Best Buy延伸至Staples的部分，新英格兰开发公司拥有从Kohl's延伸至Dick's Sporting Goods的物业。西蒙地产集团负责管理该中心。 自由树购物中心也曾是再开发和用途争议的主题。2013年，PPE Casino Resorts寻求州政府批准在购物中心后部开设老虎机厅。该提案引发了关于潜在就业和税收收入与其对购物中心特色可能影响的争论。2022年，据报道该物业在7月挂牌出售，但随后撤出市场。该购物中心仍是一个活跃的零售物业，其身份植根于价值导向的购物、大型租户以及对不断变化的零售条件的适应。
沿革
自由树购物中心是在20世纪60年代末和70年代初郊区封闭式购物中心扩张期间，在马萨诸塞州丹弗斯开发的。1969年开始建设。Ann & Hope于1969年（购物中心其余部分完工前）在该地点开业，封闭式中心于1972年2月21日正式落成。Lechmere在购物中心开业时作为另一个主要主力店开业。 购物中心的名字取自波士顿的自由树，这是与殖民抗议和美国独立战争相关的象征。为了强化这一历史关联，中心在中庭展示了一棵大型金属树雕塑。该雕塑由Albert Surman设计，曾在1964-1965年纽约世界博览会的新英格兰展馆展出。在购物中心早期，它一直是一个显著特色，但在1992年为翻新腾出空间而被移除，并于次年废弃。 1980年增加了美食广场，早期餐厅包括The Roast House和The Fairgrounds。Marshalls也在1980年代入驻，并成为后来历史中唯一被确认仍在运营的原始主力店。1993年，该物业再次翻新和扩建。在此期间，自由树购物中心日益采用折扣和价值导向的角色。它与皮博迪北岸购物中心的邻近造成了潜在重叠，但两个中心发展了不同的市场定位：自由树强调折扣和实用购物，而北岸追求更主流和高档的品种。 1990年代和2000年代发生了多次主要主力店变更。Filene's Basement于1983年转租了Lechmere空间的一部分，后来迁至北岸购物中心。Lechmere和Filene's Basement最终于1997年从该物业移除。其原区域于1998-1999年重建为Target、Staples、Dollar Tree和Best Buy。较小的商店空间也被改造为f.y.e.，包括一个音乐零售和视频街机概念，取代了早期的Dream Machine用途。其他再开发创建了Bed Bath & Beyond门店。 Ann & Hope于2001年关闭了整个连锁，包括自由树购物中心门店。约211,300平方英尺的建筑随后被重建为Kohl's。Stop & Shop和Pier 1 Imports后来在Kohl's区域旁边建造，并增加了20屏幕的Loews剧院多厅影院。Stop & Shop于2008年1月关闭；其约91,000平方英尺的空间被改造为Nordstrom Rack和Off Broadway Shoe Warehouse，于当年11月开业。原f.y.e.空间后来成为Steve & Barry's门店，但该零售商在申请破产后离开。 随着零售连锁改变战略或失败，购物中心继续经历租户更替。Sports Authority在2016年公司破产后关闭，被Sky Zone取代。A.C. Moore于2019年宣布关闭所有门店，包括其在自由树购物中心的位置。Pier 1 Imports于2020年宣布通过破产清算其门店。这些变化反映了中心从传统百货商店购物中心向折扣零售、杂货、专卖店、娱乐和大型租户组合的持续转变。 自由树购物中心没有统一的单一所有权结构。西蒙地产集团拥有公共区域的三分之一以及Kohl's和Best Buy之间的内部区域，而Target拥有从Best Buy延伸至Staples的部分。新英格兰开发公司（原始开发商）拥有从Kohl's延伸至Dick's Sporting Goods的物业。西蒙地产集团管理该购物中心。2013年，PPE Casino Resorts提议在物业后部开设老虎机厅，引发了关于开发、就业、收入和中心特色的公开讨论。2022年，据报道该购物中心被挂牌出售，但挂牌后来被撤回。其历史角色仍然是丹弗斯地区适应不断变化的零售模式和竞争条件的区域购物中心。
- 2022
购物中心挂牌被撤回
[1]在7月挂牌出售后，该物业后来撤出市场。
- 2016
Sports Authority关闭，Sky Zone取代
[1]Sports Authority在破产后关闭，Sky Zone随后占据了该空间。
- 2008
Stop & Shop关闭，空间被重新开发
[1]Stop & Shop于1月关闭，原超市空间被改造为Nordstrom Rack和Off Broadway Shoe Warehouse，于11月开业。
- 2001
Ann & Hope关闭
[1]Ann & Hope关闭了其在自由树购物中心的门店，因为该连锁关闭了所有门店；该建筑后来重建为Kohl's。
- 1998
新大型商店开业
[1]1998-1999年，重建空间为Target、Staples、Dollar Tree和Best Buy开业。
- 1997
Lechmere和Filene's Basement空间被拆除
[1]作为再开发计划的一部分，原主力店空间被拆除。
- 1993
大规模翻新和扩建
[1]购物中心进行了另一次大规模翻新和扩建；被移除的树雕塑后来被废弃。
- 1992
自由树雕塑被移除
[1]购物中心中央的金属自由树雕塑被移除，为翻新腾出空间。
- 1983
Filene's Basement转租Lechmere部分空间
[1]Filene's Basement开始在Lechmere空间的一部分运营，后来迁至北岸购物中心。
- 1980
增加美食广场
[1]购物中心增加了美食广场，包括The Roast House和The Fairgrounds等餐厅。
产品与定位
一个面向丹弗斯和马萨诸塞州北岸地区的价值导向型区域购物中心，租户组合以折扣店、百货商店、杂货店、专卖店和娱乐业态为核心。
零售物业 · 1972
封闭式购物中心
自由树购物中心提供一个封闭的区域零售环境，包含百货商店、折扣连锁、专卖零售商、餐饮服务和娱乐用途。其租户组合通过翻新、主力店更换以及受破产或战略关闭影响的零售商离开而反复变化。
零售
价值和折扣零售
购物中心的价值导向产品包括折扣服装、百货商店商品和低价购物。Marshalls自1980年代以来一直在该中心运营，而Kohl's和其他大型租户支持该物业实用、价格敏感的定位。
食品和饮料零售
杂货和饮料零售
该物业包括杂货和饮料导向的用途，在可用材料中通过Aldi和Total Wine & More确定。这些类别拓宽了购物中心在非必需服装之外的角色，并有助于产生频繁的本地访问。
娱乐
娱乐和休闲
娱乐一直是购物中心演变的一部分，通过前Loews 20屏幕多厅影院、与f.y.e.相关的音乐和街机概念，以及后来Sports Authority被Sky Zone取代。这些用途为中心租户组合增加了非零售活动。
品牌决策
2022
2016
Sports Authority被Sky Zone取代战略背景
Sports Authority在零售商申请破产后关闭。
采取的行动
原体育用品空间被重新用于Sky Zone，将用途转向室内休闲和娱乐。
后续影响
Sky Zone成为购物中心确定的大型租户之一。
2013
老虎机厅提案其他背景
PPE Casino Resorts寻求州政府批准在自由树购物中心后部开设老虎机厅。
采取的行动
该公司向州赌博委员会申请，引发了关于就业、收入和对购物中心特色的影响的公开讨论。
后续影响
可用参考材料未记录拟议的老虎机厅开业。
来源2 个来源
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