自由地产信托
自由地产信托是一家美国房地产投资信托基金，专注于办公楼和工业地产。
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概览
自由地产信托是一家美国房地产投资信托基金，开发、收购、拥有和管理商业房地产，尤其侧重于工业和办公物业。其起源可追溯至Rouse & Associates，该公司由Willard Rouse、George Congdon、David Hammers和Menard Doswell于1972年创立，旨在开发南泽西的仓储空间。后来，该公司的业务扩展到办公园区、大型城市开发项目以及美国和英国的地产投资。 一个形成性的早期项目是位于宾夕法尼亚州马尔文的大谷企业中心，由Rouse & Associates于1974年收购。该办公园区围绕一个广泛的混合用途就业和社区概念设计，并包含一所研究生院、一个商业发展和培训中心以及一个日托设施。这种方法反映了公司努力将商业房地产视为一个综合的工作场所环境，而不仅仅是建筑的集合。 该公司还与著名的开发项目有关。1987年，Rouse & Associates在费城开设了自由广场一号。这座摩天大楼是该市第一座超过费城市政厅高度的建筑，并一直是宾夕法尼亚州最高的建筑，直到2007年。通过其英国子公司Rouse Kent，该公司还开发了肯特郡的金斯山，表明其业务不仅限于美国市场。 1994年，Rouse & Associates更名为自由地产信托，并通过首次公开募股成为一家上市公司。更名后的公司通过收购扩张，包括1995年以1.25亿美元收购Lingerfelt Development Corporation，以及1997年以1.3亿美元收购两个物业组合。这些交易支持了公司作为多元化商业物业所有者和运营商的增长。 自由的组合越来越强调工业房地产，而办公物业和开发项目仍然是其身份的重要组成部分。截至2017年12月31日，该公司报告拥有461处工业物业和48处办公物业的权益，总计约8600万平方英尺。其后来的资产处置计划包括2016年出售多个组合，包括一个八物业组合（1.311亿美元）、一个位于弗吉尼亚州赫恩登的八栋建筑组合（9700万美元）和一个108物业组合（9.69亿美元）。 该公司通过与康卡斯特的合资企业参与了费城康卡斯特技术中心的开发。建设始于2014年，自由持有该项目20%的权益。该建筑高1142英尺，成为曼哈顿和芝加哥以外西半球最高的建筑。该项目强化了自由与大型办公开发的联系，即使公司的组合和投资策略越来越倾向于工业物业。 创始人兼首席执行官Willard Rouse于2003年因肺癌去世。自由地产信托最终于2020年2月4日被Prologis收购，不再作为独立的上市房地产公司运营。此次收购结束了自由地产信托作为独立上市平台的企业实体，并将其资产和运营转移给Prologis。
沿革
自由地产信托的历史可追溯至Rouse & Associates，由Willard Rouse、George Congdon、David Hammers和Menard Doswell于1972年创立。最初的业务是在南泽西开发仓储空间，为工业和物流导向的房地产奠定了基础。其活动后来扩展到办公开发和更广泛的商业地产投资。 1974年，Rouse & Associates收购了宾夕法尼亚州马尔文的大谷企业中心。该项目以将办公设施与教育、培训和儿童保育相结合而著称。它不仅仅是一个传统的办公园区，而是被设想为一个更广泛的就业和社区环境，帮助公司建立了规划商业开发的声誉。 公司的开发组合后来包括大型城市和国际项目。1987年，它在费城开设了自由广场一号，这是该市第一座超过费城市政厅高度的摩天大楼。该建筑从1987年到2007年一直是宾夕法尼亚州最高的建筑。Rouse的英国子公司Rouse Kent开发了肯特郡的金斯山，使集团拥有国际业务。 Rouse & Associates于1994年采用自由地产信托的名称，并于当年完成了首次公开募股。作为一家上市房地产投资信托基金，自由通过收购和物业组合交易寻求增长。它于1995年以1.25亿美元收购了Lingerfelt Development Corporation，并于1997年以1.3亿美元收购了两个物业组合。这些交易增加了其在商业地产市场的规模。 公司创始人兼首席执行官Willard Rouse于2003年因肺癌去世。自由继续作为办公和工业物业的多元化所有者和开发商运营。随着时间的推移，工业房地产对其组合变得尤为重要。截至2017年底，公司拥有461处工业物业和48处办公物业的权益，总计约8600万平方英尺。 自由还参与了著名的开发合作伙伴关系。2014年，它与康卡斯特合资开始建设费城康卡斯特技术中心，并保留20%的权益。该建筑由诺曼·福斯特设计，高1142英尺，成为曼哈顿和芝加哥以外西半球最高的建筑。该项目是自由办公开发历史的重大延续，将其费城项目的遗产与当代技术和媒体导向的地标联系起来。 公司在2016年进行了大量资产出售。这些包括一个八物业组合（1.311亿美元）、一个位于弗吉尼亚州赫恩登的八栋建筑组合（9700万美元）和一个108物业组合（9.69亿美元）。这些交易反映了上市房地产投资信托基金的投资组合管理角色，其中物业可以被回收以调整地理敞口、资产组合和资本配置。 自由地产信托的独立公司历史于2020年2月4日结束，当时Prologis收购了该公司。收购后，自由不再作为独立的上市房地产投资信托基金运营。其历史意义在于从南泽西仓储开发商发展为拥有工业和办公资产、费城主要开发项目、英国开发子公司以及后来被Prologis吸收的大量组合的大型商业地产平台。
- 2020
Prologis收购完成
[1]Prologis于2月4日收购了自由地产信托，结束了其独立的企业存在。
- 2017
组合达到509处物业
[1]截至12月31日，自由报告拥有461处工业物业和48处办公物业的权益，总计约8600万平方英尺。
- 2016
重大物业组合出售
[1]自由出售了几个物业组合，包括八物业、赫恩登和108物业组合。
- 2014
康卡斯特技术中心开始建设
[1]自由和康卡斯特通过合资企业开始建设康卡斯特技术中心，自由持有20%的权益。
- 2003
创始人Willard Rouse去世
[1]公司创始人兼首席执行官Willard Rouse因肺癌去世。
- 1997
收购两个物业组合
[1]公司以总计1.3亿美元的交易收购了两个物业组合。
- 1995
收购Lingerfelt Development Corporation
[1]自由以1.25亿美元的交易收购了Lingerfelt Development Corporation。
- 1994
公司更名为自由地产信托并上市
[1]Rouse & Associates更名为自由地产信托，并通过首次公开募股成为一家上市公司。
- 1987
自由广场一号开业
[1]公司在费城开设了自由广场一号，这是费城第一座超过市政厅高度的摩天大楼。
- 1974
收购大谷企业中心
[1]Rouse & Associates收购了宾夕法尼亚州马尔文的大谷企业中心，该办公园区包含教育、培训和儿童保育设施。
产品与定位
一个以工业和办公物业为核心的商业房地产投资和开发平台，历史上侧重于大型商业园区、城市办公项目和组合规模的物业所有权。
商业房地产
工业物业
工业建筑和相关商业物业是自由地产信托后期组合的核心组成部分。该公司开发并拥有仓储和物流导向的空间，尤其在美国。截至2017年底，工业物业占其报告物业权益的大多数，有461处工业物业，而办公物业为48处。
商业房地产
办公物业
自由拥有、开发和管理办公楼和办公园区。其办公组合从规划中的郊区就业中心（如大谷企业中心）到费城的著名城市项目，包括自由广场一号和康卡斯特技术中心。
办公园区 · 1974
大谷企业中心
位于宾夕法尼亚州马尔文的大谷企业中心由Rouse & Associates于1974年收购。其特色在于包含一所研究生院、一个商业发展和培训中心以及一个日托设施，呈现了企业和社区导向开发的综合模式。
办公摩天大楼 · 1987
自由广场一号
自由广场一号是费城的一座摩天大楼，由Rouse & Associates于1987年开业。它成为费城第一座超过市政厅高度的建筑，并从1987年到2007年一直是宾夕法尼亚州最高的建筑，使其成为公司最著名的城市开发项目之一。
混合用途办公开发 · 2014
康卡斯特技术中心
康卡斯特技术中心由自由地产信托和康卡斯特通过合资企业开发。建设始于2014年，自由持有20%的权益，该建筑高1142英尺，由诺曼·福斯特设计。它成为曼哈顿和芝加哥以外西半球最高的建筑。
商业和商业开发
金斯山
肯特郡的金斯山由自由的子公司Rouse Kent在英国开发。它代表了公司的国际开发活动，并将其业务扩展到美国工业和办公房地产之外。
品牌决策
2020
被Prologis收购并购背景
自由地产信托作为一家大型商业房地产投资信托基金运营，拥有大量的工业物业组合。
采取的行动
Prologis于2020年2月4日收购了自由地产信托。
后续影响
自由不再作为独立的上市公司运营，其资产和运营成为Prologis的一部分。
2016
通过物业销售进行组合回收战略背景
作为一家上市房地产投资信托基金，自由定期通过组合层面的处置调整其资产。
采取的行动
公司出售了几组物业，包括一个八物业组合、一个八栋建筑的赫恩登组合和一个108物业组合。
后续影响
这些交易减少了公司的持有量，并展示了积极的资本配置和组合管理方法。
Reported sale values. $131.1 million for one eight-property portfolio; $97 million for the Herndon, Virginia portfolio; $969 million for the 108-property portfolio (2016)
2014
康卡斯特技术中心开发新品背景
自由在费城办公开发方面有着悠久的历史，并与康卡斯特合作建设一个大型技术和媒体导向的塔楼。
采取的行动
自由和康卡斯特开始建设康卡斯特技术中心，自由保留20%的合资权益。
后续影响
这座高1142英尺的塔楼成为费城的主要地标，也是曼哈顿和芝加哥以外西半球最高的建筑。
1994
更名和公开上市战略背景
Rouse & Associates已从一家以仓储为主的业务发展为一家拥有办公和国际活动的更广泛的商业地产公司。
采取的行动
公司更名为自由地产信托，并完成了首次公开募股。
后续影响
该交易确立了自由地产信托作为上市房地产投资信托基金的地位，并支持了后来的组合扩张。
近期事件
报道
Prologis 完成对 Liberty Property Trust 的收购[2]
Prologis 以全股票交易完成对 Liberty Property Trust 的收购，交易金额为 130 亿美元（包括承接债务）。每股 Liberty 普通股转换为获得 0.675 股 Prologis 普通股的权利。
报道
Prologis宣布收购Liberty Property Trust[3]
Prologis宣布以全股票交易方式、按126亿美元收购Liberty Property Trust。该交易预计于2020年第一季度完成。
报道
安博宣布收购Liberty Property Trust的协议[4]
安博宣布已与Liberty Property Trust达成最终并购协议，将以约126亿美元的全股票交易（包括承担债务）收购该公司。
来源4 个来源
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