本土研究社
本土研究社是香港的非政府研究组织，专注于土地、房屋、发展及公共政策议题。
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概览
本土研究社是香港的非政府组织，研究土地使用、房屋政策、发展规划、政府土地管理及相关公共利益问题。它于2009年由研究生研究人员创立，包括地理及规划学者陈剑青。该组织主要通过数据收集、绘图、实地调查、政策分析及发表研究报告来运作，旨在为香港的公共辩论提供信息。 该组织的工作尤其与审视新界土地资源和发展主张有关。其研究审视了棕地、空置或未充分利用的政府土地、乡村土地、丁屋政策及疑似原居民权益转让。2017年，本土研究社报告称，新界约有9,800间房屋疑似与非法买卖丁权有关。2020年，它又识别出约800间乡村房屋，指称在过去两年内疑似被非法交易。这些调查将原居民土地权益、乡村发展及物业投机之间的关系置于公众讨论的中心。 本土研究社亦挑战官方对土地供应的估计。2018年的一项研究估计，新界棕地面积约为1,521公顷，而政府估计约为1,300公顷。同年，该组织报告称约有300公顷政府土地未被充分利用。其2021年与绿色和平东亚分部合作发布的《缺失的棕地——香港棕地报告2021》识别出约1,950公顷棕地，比政府先前定位的面积多出379公顷。 房屋及物业税是另一活动领域。2019年，本土研究社发表研究，估计过去十年通过买家使用公司及转让股份而非直接转让物业的交易，约有94亿港元的印花税被豁免。2021年，它审视了纳米楼的增长，将其定义为小于260平方英尺的单位。研究结论指此类单位约占2019年新落成单位的13%，并将其发展联系到规划及建筑政策选择，包括影响窗户要求的变更。该研究结果随后在主张收紧纳米楼建设的评论中被讨论。 2021年5月，本土研究社发表《空置丁地发展潜力研究报告》。它评估了3,380公顷乡村土地，并将1,548.8公顷归类为闲置私人土地，另有932.9公顷为闲置政府土地。在私人部分中，报告识别出149.1公顷疑似预留作潜在非法丁屋政策发展，并建议部分个案可能涉及发展商与村民的勾结。 该组织描述其五个主要研究领域：香港土地研究、房屋政策研究、开放政府研究、食品安全研究及港中关系研究。其角色是独立研究和倡导型组织，而非传统消费品牌。本土研究社的公共身份建基于以证据为主导的调查、开放数据、地理分析及对政策或做法的批评，这些政策或做法被认为掩盖土地供应、房屋负担能力、公共资源或问责性。公开资料并未确立其企业母公司、上市地位、商业拥有结构或更广泛的国际运作网络。
沿革
本土研究社于2009年由研究生研究人员在香港成立，包括陈剑青，其学术背景包括地理及规划。从一开始，该组织就专注于土地供应、规划政策、房屋及公共资源使用的问题。它并非作为商业物业顾问或发展商运作，而是发展出公共利益研究角色，发表调查并使用空间及文献证据来挑战官方对香港土地及房屋状况的假设。 其工作的一个主要早期部分涉及新界及围绕原居民权益（通常称为丁权）的合法及非正式市场。2017年，本土研究社发表研究，涵盖约9,800间疑似与非法买卖此类权利有关的房屋。该组织于2020年再次回到此主题，报告在过去两年内另有约800间乡村房屋疑似被非法交易。这些研究促进了关于丁屋政策、村民及发展商角色，以及监管涉及原居民权益的土地交易的难度的更广泛辩论。 土地供应及棕地发展成为另一核心主题。2018年，本土研究社认为官方估计低估了新界棕地规模。其估计约1,521公顷，超过政府估计的约1,300公顷。该组织还报告称约有300公顷政府土地未被充分利用。2021年，它与绿色和平东亚分部合作发布《缺失的棕地——香港棕地报告2021》。该报告将棕地总面积定为约1,950公顷，合作方描述为比政府先前定位的多379公顷。 本土研究社的研究亦涉及香港物业市场的金融及监管结构。2019年，它估计过去十年通过物业买家收购或转让持有物业的公司，以股份交易代替直接物业转让，约有94亿港元印花税被避免或豁免。该研究对印花税规则的有效性及公司物业交易的处理提出疑问。 房屋设计及负担能力构成另一调查领域。2021年，本土研究社研究纳米楼，定义为单位小于260平方英尺。它得出结论，此类单位约占2019年所有新单位的13%，并将其增长与政府政策及建筑要求的变化（包括公寓窗户面积的规则）联系起来。该研究后来在呼吁限制极小住宅建设的已发表评论中被讨论。 2021年5月，本土研究社发表《空置丁地发展潜力研究报告》。该报告审视了3,380公顷乡村土地，识别出1,548.8公顷闲置私人土地及932.9公顷闲置政府土地。它进一步识别出149.1公顷私人闲置土地疑似预留作潜在非法丁屋政策发展，并建议部分个案可能涉及发展商与村民的勾结。该报告将土地空置、发展压力、原居民权益及执法挑战联系起来。 该组织声明的研究组合包括五个领域：香港土地、房屋政策、开放政府、食品安全及港中关系。在这些主题中，本土研究社的方法结合研究报告、实地调查、绘图、公共记录及政策批评。其公开记录的工作绝大多数集中在香港。现有参考资料并未识别出母公司、商业拥有者、股票市场上市或正式国际网络。该组织最好被理解为独立研究和倡导平台，其公共形象来自对土地治理及房屋政策的调查。
- 2021
纳米楼研究
[1]本土研究社报告称，低于260平方英尺的单位占2019年新单位的约13%，并分析了与其增长相关的政策因素。
- 2021
空置丁地报告
[1]该组织发表了一项关于闲置乡村土地及潜在非法丁屋政策发展的研究。
- 2021
与绿色和平东亚分部联合发布棕地报告
[1]本土研究社与绿色和平东亚分部发布报告，估计香港棕地面积约为1,950公顷。
- 2020
乡村房屋交易跟进研究
[1]该组织识别出在过去两年内另有约800间乡村房屋疑似被非法交易。
- 2019
印花税研究
[1]本土研究社估计，过去十年通过公司股份转让结构约有94亿港元印花税被豁免。
- 2018
棕地及未充分利用政府土地研究
[1]本土研究社估计新界棕地面积为1,521公顷，并报告约有300公顷未充分利用的政府土地。
- 2017
调查疑似丁权交易
[1]该组织报告称，新界约有9,800间房屋疑似与非法买卖原居民权益有关。
- 2009
组织成立
[1]本土研究社由研究生研究人员在香港创立，包括陈剑青。
产品与定位
一个独立的香港公共利益研究组织，利用地图、实地考察和政策分析来审视土地治理、房屋、发展及政府透明度。
研究项目
香港土地研究
研究香港的土地供应、棕地、空置土地、政府土地、乡村土地及发展模式。工作通常使用绘图、实地调查、公共记录及与官方土地估计的比较。
研究项目
房屋政策研究
分析房屋政策、房屋负担能力、公寓面积、纳米楼、物业交易及塑造香港住宅发展的监管条件。
研究项目
开放政府研究
专注于政府信息、土地管理、公共资源、透明度及官方数据与独立收集证据比较的公共利益研究。
研究项目
食品安全研究
一个声明的研究领域，审视食品安全问题及相关公共利益政策议题。现有参考资料未提供足够细节以识别此领域的具体出版物或活动。
研究项目
港中关系研究
一个声明的研究领域，涉及香港与中国内地之间的关系。现有参考资料未指定具体项目或出版物。
营销活动
- 2021缺失的棕地——香港棕地报告2021
Hong Kong
本土研究社与绿色和平东亚分部合作，记录并估计香港棕地面积。
结果. 合作方估计棕地面积约为1,950公顷，凸显了独立绘制土地与早期政府估计之间的差距。
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