梁庭
位于新加坡河畔克拉码头附近的前购物中心及综合用途建筑。
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概览
梁庭是位于新加坡克拉码头地区新加坡河畔的一个购物中心及综合发展项目。由吴德兰集团与大丸株式会社合作开发，于1984年1月开业，是里峇峇利路沿线首个大型购物中心。该综合体不仅是一个传统零售中心：其两座25层高的塔楼内设有酒店和服务式住宅，而购物中心则为本地购物者及新加坡庞大的日本侨民社区提供零售、餐饮、娱乐和服务。 开业时，梁庭的租户组合深受其日本合作伙伴关系及定位的影响。大丸经营百货商店和超市，纪伊国屋则提供大型书店。其他早期租户包括同乐餐饮、Party World卡拉OK、SAFE Superstore及60多家专卖店。综合体的上部于1984年11月开业，即新加坡新大谷酒店和梁庭丽晶服务式公寓。这种零售、酒店和住宅相结合的模式使梁庭成为克拉码头和里峇峇利地区早期综合发展的典范。 随着竞争、消费者行为和租户表现的变化，购物中心的零售模式也随之改变。所有权从最初的开发结构于1999年转移至百腾置地，随后于2006年转移至亚洲零售管理基金。大丸于2003年因销售下滑和公司重组而退出。明治屋接管了超市部分，而Audio House和小型零售商则占据了原百货商店的部分空间。酒店于2004年12月交由雅高集团管理，随后更名为新加坡克拉码头诺富特酒店，加强了综合体与国际酒店市场的联系。 在亚洲零售管理基金的所有下，梁庭于2007年开始进行大规模翻新和重新定位，工程于2010年完成。原大丸区域被划分为较小的零售单元，Audio House移至四楼，地下室则重新聚焦于日本餐厅和商店。购物中心继续吸引知名租户，包括于2013年11月在一楼开设门店的优衣库。然而，该中心面临贸易条件疲软。Audio House于2016年8月关闭了其唯一的商场门店，梁庭于2019年3月出售给凯德集团和城市发展有限公司的合资企业。 购物中心的最后几年以租户撤离和重建准备为标志。纪伊国屋于2019年4月在其32年租约到期后关闭，其他商店和餐厅也在年底前陆续离开。2019年11月，凯德集团、其子公司雅诗阁REIT和城市发展有限公司宣布计划用康宁河湾取代现有综合体，这是一个包括住宅、零售、酒店和服务式住宅的综合发展项目。所有梁庭商店于2020年4月关闭，相关酒店和服务式公寓也随之关闭，原有建筑于2021年8月完全拆除。重建计划从2024年起分阶段开放，Moxy酒店目标于2025年开业。
沿革
梁庭由吴德兰集团与大丸株式会社合作，在新加坡河畔克拉码头附近开发。它于1984年1月开业，是里峇峇利路沿线首个大型购物中心。其位置将里峇峇利住宅区与新兴的克拉码头商业和休闲区连接起来。该项目被构想为一个综合综合体：零售裙楼配有两座25层高的塔楼，内设新加坡新大谷酒店和梁庭丽晶服务式公寓，均于1984年11月开业。 购物中心最初的特色与日本零售和酒店业密切相关。大丸经营百货商店和超市，纪伊国屋经营书店，中心还包括日式餐饮、娱乐和特色零售。同乐餐饮、Party World卡拉OK和SAFE Superstore是早期租户之一，此外还有60多家专卖店。这种组合既服务于新加坡消费者，也服务于居住和工作在这座城市的日本侨民。 所有者和租户结构随时间发生了变化。百腾置地于1999年收购了该商场，亚洲零售管理基金于2006年收购。2003年，大丸因销售下滑和重组而关闭。明治屋接管了超市部分，而Audio House和小型零售商则占据了原百货商店区域。2004年12月，雅高集团接管了酒店管理，酒店更名为新加坡克拉码头诺富特酒店。2000年，一家热带雨林咖啡馆在低楼层开业，但于2002年因拖欠租金而关闭。 亚洲零售管理基金于2007年启动了一项重大翻新工程，随后对中心进行了重新定位。原大丸区域被细分为较小的商店，Audio House移至四楼，地下室则围绕日本餐厅和商店重新设计。翻新工程于2010年完成。优衣库后来于2013年11月在一楼开设了一家门店，但商场仍面临商业压力。Audio House于2016年8月关闭了其唯一的商场门店。 2019年3月，梁庭被出售给凯德集团和城市发展有限公司的合资企业。纪伊国屋于2019年4月在其32年租约到期后关闭，其他商店和餐厅逐渐撤离该物业。2019年11月，凯德集团、雅诗阁REIT和城市发展有限公司宣布了一项名为康宁河湾的重建计划。该提案包括两座住宅塔楼，共700套公寓单元，一个名为康宁广场的两层零售裙楼，一家由万豪运营的Moxy酒店，以及一个拥有192套单元的盛捷服务式住宅，并设有通往福康宁地铁站的地下通道。 原商场、酒店和服务式住宅于2020年4月关闭。到2021年8月，梁庭建筑已完全拆除。该地块随后被纳入更广泛的康宁河湾重建项目，计划从2024年起分阶段完成，Moxy酒店目标于2025年开业。
- 2021
拆除完成
[1]到8月，原梁庭综合体已完全拆除。
- 2020
综合体关闭
[1]所有商店、酒店和服务式公寓于4月关闭。
- 2019
梁庭易主并宣布重建
[1]凯德集团与城市发展合资企业收购了该商场，并与雅诗阁REIT共同宣布了康宁河湾重建项目。
- 2013
优衣库开业
[1]优衣库于11月在一楼开设了一家门店。
- 2010
翻新完成
[1]重新设计的商场完成了翻新计划，包括较小的零售单元和更强大的日式地下层产品。
- 2007
翻新和重新定位开始
[1]新业主开始了一项重大翻新工程，旨在更新物业并重新定位其零售产品。
- 2006
亚洲零售管理基金收购梁庭
[1]该商场被出售给亚洲零售管理基金。
- 2003
大丸关闭
[1]大丸因销售下滑和重组而退出，结束了商场原有的百货商店主力店安排。
- 1999
百腾置地收购该商场
[1]梁庭的所有权在出售给百腾置地后发生变更。
- 1984
梁庭开业
[1]梁庭于1月开业，成为里峇峇利路沿线首个大型购物中心，拥有大丸、纪伊国屋、餐饮、娱乐和特色零售商。
产品与定位
一个综合零售、酒店和服务式住宅综合体，具有浓厚的日本零售和餐饮特色，服务于克拉码头、里峇峇利和日本侨民社区。
百货和超市 · 1984
大丸百货和超市
大丸是梁庭最初的主要主力店，体现了该开发项目的日本零售导向。它结合了百货商品和超市运营。大丸业务于2003年因销售下滑和重组而关闭；明治屋随后接管了超市区域，而其他零售商则占据了百货商店空间。
书店 · 1984
纪伊国屋
纪伊国屋是梁庭早期的主要书店租户，为商场的日本和生活零售特色做出了贡献。其梁庭门店运营了32年，于2019年4月租约到期时关闭。
消费电子 · 2003
Audio House
Audio House占据了大丸百货业务腾出的部分空间，后来在翻新期间移至四楼。其唯一的商场门店梁庭店于2016年8月关闭。
餐饮和特色零售 · 2010
梁庭日式餐饮和特色零售
翻新后，地下室围绕日本餐厅和特色商店重新打造，强化了梁庭对日本侨民和寻求日本食品和产品的购物者的吸引力。
酒店 · 1984
新加坡克拉码头诺富特酒店
酒店部分最初为新加坡新大谷酒店，于2004年12月交由雅高集团管理。随后更名为新加坡克拉码头诺富特酒店，作为梁庭综合体的一部分运营，直至2020年4月关闭。
服务式住宅 · 1984
梁庭丽晶
梁庭丽晶是商场上方一座塔楼中的服务式公寓部分。它是原综合用途项目的一部分，于2020年4月与商场和酒店一同关闭。
品牌决策
2020
2019
出售梁庭以进行综合重建并购背景
商场业务下滑，于2019年3月被出售。
采取的行动
凯德集团和城市发展有限公司的合资企业收购了该物业；与雅诗阁REIT一起，各方宣布了康宁河湾的计划。
后续影响
零售、酒店和服务式住宅业务逐步结束，随后原综合体关闭并拆除。
2007
翻新和重新定位梁庭战略背景
亚洲零售管理基金在2006年收购商场后进行了重大更新。
采取的行动
原大丸空间被划分为较小的商店，Audio House移至四楼，地下室零售被日本餐厅和特色商店取代。
后续影响
工程于2010年完成，使商场更具日本特色和多租户定位。
2003
替换大丸主力店安排战略背景
大丸因销售下滑和重组而关闭，使梁庭失去了原有的百货和超市主力店。
采取的行动
明治屋接管了超市部分，而Audio House和小型零售商则占据了原百货商店区域。
后续影响
商场摆脱了原有的单一百货商店主导模式，采用了更分散的租户组合。
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