加蒂诺长廊购物中心

加蒂诺长廊购物中心是位于魁北克省加蒂诺市的一个大型封闭式购物中心，坐落于格雷伯大道和马洛尼大道交汇处，靠近50号高速公路。它是国家首都地区主要的零售目的地之一，并被誉为加蒂诺市零售面积和客流量最大的购物中心。该中心的总面积约为84.5万平方英尺，包括零售区域和一栋三层办公楼。办公楼部分包括联邦政府办公室和一家牙科诊所。 该购物中心于1978年开业，当时名为“les Promenades de l'Outaouais”。它成为加蒂诺及周边社区的重要商业目的地，但在随后的几十年里，其租户组合发生了重大变化。在20世纪90年代和21世纪初，几家主要零售商撤离，导致不同时期出现大面积空置。前主力租户和主要租户包括Kmart、Eaton's和Steinberg。它们的关闭反映了加拿大百货商店和超市零售业的整体变化，以及其中一些连锁店自身遇到的困难。 20世纪90年代末的一次大规模东端扩建重塑了该中心。该项目将购物中心延伸至Famous Players电影院附近区域之外，并新增或容纳了La Baie百货商店、Dollarama、美食广场、办公楼、美发沙龙以及一个名为“Boulevard des Artisans”的小商户区域。这些新增设施使该中心超越了传统的百货商店零售，增强了其作为混合零售和服务综合体的作用。 西端后来通过新租户和再开发得到加强。Costco于2006年3月从加蒂诺其他地区迁入原Eaton's区域，帮助激活了长期空置的空间。Archambault也于2005年在购物中心开业，增加了魁北克音乐和文化零售的存在。原Steinberg超市空间经历了多次用途变更，包括Super C和Metro。Metro于2008年撤离后，该空间一直空置，直到Urban Planet入驻。Urban Planet随后于2017年迁至较小的单元，使更大的空间得以重新开发为Marshalls和HomeSense，这两家店于2018年3月开业。 该中心进行了重大的翻新和振兴计划，新零售商加入现有主力店。其主要锚定租户和大型租户包括Costco、La Maison Simons、Marshalls和Sports Experts。H&M和La Maison Simons是该中心近期现代化改造相关的零售商之一。购物中心主要为一层布局，设有次要走廊和不同朝向的区域，形成宽阔且略显不规则的布局。 加蒂诺长廊购物中心也是一个重要的交通目的地。其位置位于交通繁忙的十字路口，靠近高速公路网络，提供广泛的道路通道和停车设施。Outaouais交通公司通过多条本地和Rapibus线路为该中心提供服务。Rapibus车站位于马洛尼大道北侧，该购物中心仍然是加蒂诺市中心以外重要的交通连接购物目的地。因此，该中心不仅作为零售物业运营，还作为连接全市购物者、上班族、学生和公共交通用户的显著城市目的地。

加蒂诺长廊购物中心于1978年以“les Promenades de l'Outaouais”之名开业，并发展成为加蒂诺及周边Outaouais地区的主要购物目的地。其位于格雷伯大道和马洛尼大道交汇处，靠近50号高速公路，使其拥有强大的区域辐射范围，并可从城市多个区域到达。该物业还拥有众多公共交通线路，使其成为超越周边社区的商业中心。 购物中心早期和成熟期的租户组合包括几家大型加拿大和国际零售连锁店。Steinberg从开业起就在该中心经营一家超市，直到1992年该连锁店停止运营。Kmart和Eaton's也是该中心早期的重要租户，而后期零售活动包括La Baie和其他百货商店及专业业态。在20世纪90年代和21世纪初，该中心经历了商业压力时期。Kmart、Eaton's和Steinberg的关闭造成了大量空置区域，一些替代租户仅临时占用前主力空间。 该物业在20世纪90年代末进行了东端的大规模扩建。在项目之前，购物中心实际上在Famous Players电影院区域附近结束。扩建增加了零售和服务能力，引入了La Baie作为主力店，并带来了Dollarama、美食广场、办公楼、美发沙龙和Boulevard des Artisans小商户区域。这项工作拓宽了中心的供应，并改变了其内部动线以及与周边道路和交通设施的关系。 西端在2000年代经历了另一次重要转变。Archambault于2005年开业，Costco于2006年3月迁入购物中心。Costco的入驻占据了原Eaton's相关的大部分空间，并帮助振兴了该中心反复遭受空置的一端。原Steinberg超市区域也经历了多次零售用途。Super C和Metro先后占据该空间，但Metro于2008年关闭，使其空置一段时间，直到Urban Planet入驻。 后来对原超市区域的重新配置说明了该物业对不断变化的零售需求的持续调整。2017年，Urban Planet迁至较小的空置单元，释放了更大的空间给Marshalls和HomeSense。两家店于2018年3月开业，为租户组合增加了折扣服装和家居用品业态。 该中心随后进行了大规模翻新和振兴，支持新零售商的入驻，同时保留主要现有租户。La Maison Simons、H&M、Costco、Marshalls和Sports Experts是当前或近期零售供应中的知名品牌。购物中心约84.5万平方英尺的总面积包括南侧一栋三层办公楼，其中设有联邦政府办公室和一家牙科诊所。 交通一直是该中心角色的核心。Outaouais交通公司运营服务该地区的本地和Rapibus线路。在Rapibus走廊开通前，许多本地线路在购物中心终止。Rapibus走廊于2013年10月19日开通，马洛尼大道北侧的相关车站改善了快速公交接入，而线路模式发生变化，许多本地线路在La Gappe、La Cité和Labrosse等换乘站终止。因此，加蒂诺长廊购物中心仍然是加蒂诺的区域零售综合体和重要的交通导向目的地。

• 2018

  Marshalls和HomeSense开业

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  Marshalls和HomeSense于3月在原Urban Planet占据的重新开发空间中开业。

• 2017

  Urban Planet迁至较小单元

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  Urban Planet搬到大厅对面较小的空置位置，使更大的原超市空间可供新租户使用。

• 2013

  Rapibus走廊开通

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  Rapibus交通走廊于10月19日开通，通过马洛尼大道北侧的车站改善了快速公交接入。

• 2008

  Metro关闭

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  Metro撤出原超市区域，该区域一直空置，直到后来重新开发。

• 2006

  Costco迁入购物中心

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  Costco于3月从加蒂诺北部迁至加蒂诺长廊购物中心，帮助激活了该中心的西端。

• 2005

  Archambault开业

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  魁北克音乐零售商Archambault在Costco和Buffet Paradis餐厅附近开设了一家门店。

• 1992

  Steinberg超市关闭

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  自开业以来一直在该中心运营的Steinberg超市在Steinberg连锁店停止运营时关闭。

• 1990

  东端扩建和再开发

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  在20世纪90年代末，该中心向东扩建，并新增或容纳了新的零售、餐饮、办公和小商户设施，包括La Baie和Boulevard des Artisans。

• 1978

  以“les Promenades de l'Outaouais”之名开业

  [1]Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org

  购物中心在加蒂诺开业，名为“les Promenades de l'Outaouais”。

作为加蒂诺主要的大型零售目的地，该区域购物中心结合了百货商店、时尚、批发、体育用品、折扣、餐饮和专业服务租户，并拥有便捷的道路和公共交通可达性。

• 零售服务 · 1978

  区域购物中心零售供应

  加蒂诺长廊购物中心不生产单一品牌产品；其核心产品是区域零售环境，汇集了时尚、百货商品、体育用品、批发商品、家居产品、餐饮服务和小型专业零售商。该中心的大型占地面积和多样化的租户组合旨在满足日常购物和目的地访问。

• 购物中心租赁

  零售和服务租赁

  该中心的主要商业主张是提供广泛的主力租户和小型商店。主要或近期主力及大型租户包括Costco、La Maison Simons、Marshalls和Sports Experts，H&M和HomeSense是其现代化租户组合中的零售商。该综合体还包括餐饮、个人服务和专业服务用途。

• 城市和交通服务 · 2013

  交通连接目的地

  除了零售，该中心还作为重要的公共交通目的地运营。Outaouais交通公司的本地和Rapibus线路服务于购物中心区域，马洛尼大道北侧的Rapibus车站将购物中心与更广泛的加蒂诺网络连接起来。

• 2017

  重新配置原超市空间战略

  背景

  Metro腾出的大空间经历了多次连续用途，后来由Urban Planet占据。

  采取的行动

  Urban Planet迁至较小的单元，使更大的空间得以改造为Marshalls和HomeSense。

  后续影响

  Marshalls和HomeSense于2018年3月开业，增加了折扣服装和家居用品业态。

  来源

• 2013

  与Rapibus网络整合其他

  背景

  该购物中心长期以来一直是主要的本地交通目的地，但加蒂诺快速公交走廊的开通改变了线路模式。

  采取的行动

  Rapibus走廊于2013年10月19日开通，设有一个服务于马洛尼大道北侧购物中心区域的车站。

  后续影响

  前往该中心的快速公交接入得到改善，而许多本地线路将其终点站转移到附近的换乘站。

  来源

• 2006

  将Costco迁至西端战略

  背景

  在Eaton's关闭和临时替代用途之后，西端经历了反复的空置。

  采取的行动

  Costco于2006年3月将其加蒂诺地区门店迁至加蒂诺长廊购物中心。

  后续影响

  大型Costco租户帮助振兴了购物中心的西端。

  来源

• 1990

  扩建并多元化东端战略

  背景

  该中心面临反复出现的空置以及20世纪90年代和21世纪初几家主要零售商的流失。

  采取的行动

  一次大规模的东端扩建增加了新的零售、餐饮、办公和小商户区域，并引入了La Baie作为主力店。

  后续影响

  扩建增加了中心的建筑面积，并使其租户和服务组合多样化。

  来源

1. 1Les Promenades Gatineauen.wikipedia.org
2. 2Les Promenades Gatineau official websitelespromenades.com