Lendlease Global Commercial REIT

联实全球商业房地产投资信托（LREIT）是由澳大利亚房地产与建筑集团联实（Lendlease）发起、在新加坡上市的房地产投资信托。其设立目的是持有并管理一批已稳定运营、可产生收入的商业地产，主要是零售与办公资产，初始重点为新加坡与意大利，并获授权可择机拓展至其他门户市场。 该信托的初始资产组合包括位于新加坡乌节路的优质购物中心313@somerset，以及位于意大利米兰圣朱利亚区、出租给Sky Italia的三栋办公楼园区Sky Complex。LREIT于2019年在新加坡交易所主板上市，使公众投资者得以投资于一个由长期租约支撑、规模较小但资产集中的优质商业物业组合，并依托具备全球开发与资产管理能力的发起人。 作为REIT，LREIT从物业获取租金收入，并将大部分可分配收入派发给单位持有人。其战略核心是主动资产管理、资产提升计划，以及深化其在核心零售与办公集群布局的收购。发起人联实提供项目储备与管理支持，信托由联实关联的REIT管理人进行外部管理。 LREIT属于规模较小的新加坡REIT，其单位价格与分派对零售客流趋势、办公租赁状况、利率及融资成本较为敏感。其资产组合在地理上较为集中，这既放大了乌节路零售表现强劲带来的上行空间，也放大了特定市场冲击带来的下行风险。该信托仍是新加坡REIT市场的活跃参与者，受到寻求商业地产敞口的收益型投资者关注。

联实全球商业房地产投资信托由联实设立，作为将已稳定商业资产变现并进行管理的工具，同时通过管理与项目储备安排保留发起人的参与。其初始资产组合将新加坡乌节路的零售地标313@somerset与米兰出租给Sky Italia的办公园区Sky Complex配对，使信托兼具亚洲零售与欧洲办公收入。 该信托于2019年在新加坡交易所主板上市。作为外部管理的新加坡REIT，它由联实关联的管理人与受托人监督，并将大部分可分配收入派发给单位持有人。上市以来，其战略聚焦于313@somerset的主动资产管理与资产提升、维持Sky Complex的稳定出租率与租约结构，以及评估可分散或深化资产组合的收购机会。 LREIT身处竞争激烈的新加坡REIT行业，规模、融资成本与发起人支持至关重要。其资产组合集中、依赖少数关键资产，意味着业绩与乌节路零售动态、米兰办公需求、利率及再融资环境密切相关。该信托持续以收入稳定与长期资产价值为重点进行管理。

• 2019

  联实全球商业房地产投资信托在新加坡交易所主板上市。

由联实发起的新加坡上市小型商业REIT，集中于乌节路优质零售与米兰办公资产。

• 313@somerset

• 米兰Sky Complex

• 尚未确定

  报道2022.02.23

  Lendlease Global Commercial REIT获得可持续发展挂钩贷款[1]Lendlease Global Commercial REIT获得可持续发展挂钩贷款sbr.com.sg

  Lendlease Global Commercial REIT从花旗、星展银行和华侨银行获得8.6亿美元无抵押可持续发展挂钩贷款，资金将用于收购Jem及一般企业和营运资金用途。

• 2019.09.25

  报道2019.09.25

  Lendlease Global Commercial REIT确定IPO发行价[2]Lendlease Global Commercial REIT确定IPO发行价sbr.com.sg

  Lendlease Global Commercial REIT宣布IPO发行价为每单位0.88美元，计划筹资至多10.3亿美元。IPO于2019年9月25日开放认购。

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