哥伦布广场

哥伦布广场是位于密西西比州哥伦布市的一个购物中心，前身为Leigh Mall。该物业于1973年由Jim Wilson & Associates开发开业，JCPenney和Sears为其最初的主力店。随着传统百货商店租户的关闭，其零售角色随时间发生了变化，物业转向了更多元化的组合，包括折扣零售、专卖零售、健身和服务型租户。 该商场于1987年出售给Equitable Real Estate。Sears于2012年撤离，其原址随后于2013年改建为Hobby Lobby。最初的主力店之一JCPenney于2017年关闭。到2019年该物业在拍卖中出售时，入驻率已降至约57%，反映了传统购物中心因百货商店关闭、消费者习惯改变以及其他零售业态竞争而面临的更广泛压力。 Hull Property Group在2019年的拍卖中以350万美元收购了该商场。公司进行了大规模的重建，包括拆除和重建，而非仅仅保留现有的商场结构。该物业于2023年以新名称哥伦布广场进行营销。重建后的中心包括Dollar Tree、Hobby Lobby、Planet Fitness和Burke's Outlet作为主力或主要租户，而根据引用的参考资料，原JCPenney空间仍然空置。 因此，哥伦布广场最好被理解为一个本地实体零售物业，而非具有独立制造产品的传统消费品牌。其身份与其地理位置、租户组合、可达性和重建策略紧密相关。从Leigh Mall到哥伦布广场的转变，展示了一个老化的区域购物中心如何重新定位为更灵活的零售和服务目的地。公开可用的参考资料确定了该物业的主要所有权和历史变化，但未提供完整的当前租户目录、详细的运营指标或独立的公司网站。

Leigh Mall于1973年在密西西比州哥伦布市开业。它由Jim Wilson & Associates开发，作为服务当地市场的传统购物中心，JCPenney和Sears为其最初的主力店。该开发项目是传统以百货商店为主导的零售模式的一部分，大型主力店为整个中心的小型商店和服务带来客流量。 1987年，该商场出售给Equitable Real Estate，所有权发生变化。在接下来的几十年里，该物业经历了影响许多美国购物中心的结构性变化：百货商店收缩、租户更替，以及来自折扣零售商、独立大卖场和在线商务的日益激烈的竞争。Sears于2012年关闭。其原址于次年改建为Hobby Lobby门店，保留了一个主要的零售存在，同时将主力租户的性质从百货商店转变为专卖零售商。 JCPenney于2017年关闭，使该物业失去了最初的主力店之一。该商场于2019年在拍卖中以350万美元出售给Hull Property Group。出售时，该物业据报道约有57%的入驻率。此次收购使Hull Property Group控制了一个陷入困境但已建立的零售场所，具有重建潜力。 Hull Property Group进行了大规模的实际重新定位，而非仅仅依赖增量租赁。重建涉及拆除和重建，该物业随后于2023年以哥伦布广场的名称呈现。参考资料中确定的新租户组合包括Dollar Tree、Hobby Lobby、Planet Fitness和Burke's Outlet。在引用的描述中，一个前JCPenney主力空间仍然空置。 从Leigh Mall到哥伦布广场的变化代表了该物业商业形式和身份的转变。重建后的中心不再主要依赖传统的百货商店主力店，而是结合了价值零售、专卖零售、服装、健身和服务用途。其主要市场仍然是哥伦布及密西西比州周边地区。可用的参考资料未建立独立的公司品牌结构、上市公司列表、全面的当前租户名册，或除2019年拍卖价格外的详细财务表现。

• 2023

  重建后的物业以哥伦布广场名义推出

  [1]Columbus Placeen.wikipedia.org

  经过大规模拆除和重建，前Leigh Mall更名为哥伦布广场并进行营销。

• 2019

  Hull Property Group购买商场

  [1]Columbus Placeen.wikipedia.org

  Hull Property Group在拍卖中收购该物业，当时入驻率约为57%。

• 2017

  JCPenney关闭

  [1]Columbus Placeen.wikipedia.org

  JCPenney离开该物业，移除了商场历史中确定的第二个最初主力店。

• 2013

  Hobby Lobby入驻原Sears空间

  [1]Columbus Placeen.wikipedia.org

  原Sears主力空间被改建为Hobby Lobby。

• 2012

  Sears撤离

  [1]Columbus Placeen.wikipedia.org

  Sears关闭其门店，结束了Leigh Mall最初主力租户之一的运营。

• 1987

  出售给Equitable Real Estate

  [1]Columbus Placeen.wikipedia.org

  商场出售给Equitable Real Estate，所有权发生变化。

• 1973

  Leigh Mall开业

  [1]Columbus Placeen.wikipedia.org

  Jim Wilson & Associates在密西西比州哥伦布市开发并开设购物中心，JCPenney和Sears为最初主力店。

一个本地导向的购物和服务中心，从传统的封闭式商场重新定位为更灵活、注重价值的零售物业。

• 专卖零售主力店 · 2013

  Hobby Lobby

  Hobby Lobby占据原Sears主力空间，提供工艺品、家居装饰、季节性商品及相关专卖商品。其存在帮助在Sears关闭后取代了传统的百货商店主力店。

• 折扣零售

  Dollar Tree

  Dollar Tree被确定为重建后的哥伦布广场的主要租户之一。它提供价值导向的日用商品，涵盖家居用品、派对用品、消耗品和季节性产品。

• 健身服务

  Planet Fitness

  Planet Fitness在重建后的中心内提供健身房和健身服务。其加入使物业超越了传统零售，创造了经常性服务目的地。

• 奥特莱斯服装零售

  Burke's Outlet

  Burke's Outlet is identified as a major tenant at Columbus Place, adding apparel and value-oriented outlet merchandise to the center's post-redevelopment tenant mix.

• 2023

  重建并更名为哥伦布广场战略

  背景

  前Leigh Mall经历了主力店撤离和入驻率下降，需要适应变化的零售环境。

  采取的行动

  Hull Property Group拆除并重建了中心的部分区域，并以哥伦布广场的名称重新推出。

  后续影响

  重建后的物业呈现了包括Dollar Tree、Hobby Lobby、Planet Fitness和Burke's Outlet在内的租户组合，而原JCPenney空间据报道空置。

  来源

• 2019

  拍卖收购并购

  背景

  Leigh Mall在失去主要百货商店租户并以约57%的入驻率运营后，被提供拍卖。

  采取的行动

  Hull Property Group以350万美元收购了该物业。

  后续影响

  此次收购使Hull Property Group能够进行大规模重建，并以新身份重新定位该中心。

  Auction purchase price. $3.5 million (2019)

  来源

1. 1Columbus Placeen.wikipedia.org