劳雷尔公园广场

劳雷尔公园广场是位于密歇根州底特律大都会区郊区城市利沃尼亚的一座封闭式购物中心。该物业位于275号州际公路与六英里路的交汇处附近，将传统购物中心零售与餐厅、娱乐、酒店和办公用途相结合。其综合体包括约30家商店、三家餐厅、一家凤凰城电影院、一个美食广场、附属的利沃尼亚万豪酒店以及一栋办公楼。该中心的主要零售主力店是Von Maur和Dunham's Sports。 该购物中心由密歇根州南菲尔德的房地产公司Schostak Bros. & Co.开发，于1989年开业。从一开始，劳雷尔公园广场就被规划为不仅仅是基本的零售街区：其开发项目在封闭购物区旁还包含一家万豪酒店和一座办公塔楼。其最初的主要百货公司主力店是Jacobson's，这是一家总部位于杰克逊的密歇根州连锁店。劳雷尔公园广场店是Jacobson's系统中最大的门店，使这个新中心成为突出的区域目的地。 随着百货公司竞争和郊区零售需求的增长，劳雷尔公园广场在1990年代进行了扩建。Parisian于1994年8月在购物中心开设了其在密歇根州的第一家门店。此次开业是15万平方英尺扩建的一部分，该扩建在综合体北端增加了零售空间。这次扩建拓宽了中心的租户组合，并加强了其在竞争激烈的底特律地区购物中心市场中的地位。 该购物中心在2000年代和2010年代经历了多次主力店变更。Jacobson's于2002年申请破产并关闭了其剩余门店。其在劳雷尔公园广场的空间随后于2003年被Von Maur取代，在保留百货公司主力店的同时引入了不同的区域零售商。CBL & Associates Properties于2005年从Schostak Bros. & Co.手中收购了劳雷尔公园广场70%的合资权益，并负责管理该物业。Schostak后来将其总部迁至购物中心的办公综合体，保持了开发商与该物业之间的直接联系。 2007年，劳雷尔公园广场与其他底特律地区的购物中心一起，在整个中心安装了大型电视屏幕。这些屏幕用于宣传购物中心内的企业，反映了创建额外现场促销渠道的努力。2008年，在万豪酒店旁边增加了一个美食广场。后来的报道显示，到2020年，美食广场区域基本空置，这说明了封闭式购物中心以及传统餐饮和零售形式面临的更广泛压力。 Parisian的身份在2013年1月更名为Carson's时发生了变化。该品牌一直持续到Carson's母公司The Bon-Ton Stores破产清算。关闭公告于2018年4月发布，劳雷尔公园广场店于当年8月29日关闭。空置的底层百货公司场所随后被Dunham's Sports重新利用，该公司于2019年11月15日在那里开设了一家45,000平方英尺的门店。 劳雷尔公园广场仍然是一个面向本地的混合用途购物目的地，而不是一个全国知名的独立消费品牌。其身份建立在其地理位置、封闭式购物中心形式、百货公司和体育用品主力店、酒店联系、餐厅、电影院和办公组成部分之上。该购物中心的历史反映了美国郊区零售的几个主要阶段：1980年代末以百货公司为主导的开发，1990年代的扩张和新主力店进入，2000年代的所有权重组，以及后来为应对百货公司关闭而进行的主力店更换和适应性再利用。

劳雷尔公园广场由密歇根州南菲尔德的Schostak Bros. & Co.开发，于1989年在利沃尼亚开业。该项目被设想为一个大型郊区商业综合体，而不是一个简单的封闭式零售中心。除了购物中心商店外，它还包括一家万豪酒店和一座办公塔楼，在275号州际公路和六英里路交叉口附近形成了零售、酒店和工作场所用途的结合。 最初的主力店是Jacobson's，一家总部位于密歇根州杰克逊的百货公司连锁店。劳雷尔公园广场分店是该连锁店运营的最大门店。在1990年代，随着新的百货公司竞争进入密歇根市场，购物中心进行了扩建。Parisian于1994年8月在劳雷尔公园广场开设了其在密歇根州的第一家门店。此次开业伴随着15万平方英尺的扩建，在购物中心北端增加了空间，并提高了中心容纳商店和客户服务的能力。 Jacobson's后来申请破产并于2002年关闭了其剩余门店。劳雷尔公园广场的前Jacobson's场所于2003年被Von Maur取代，为购物中心提供了新的百货公司主力店。2005年，CBL & Associates Properties从Schostak Bros. & Co.手中收购了70%的合资权益，并接管了该物业的管理。Schostak随后将其总部迁至购物中心附属的办公综合体，使开发商继续参与该场地更广泛的混合用途运营。 该物业在2000年代采取了几项促销和便利设施举措。2007年，它在整个购物中心安装了大型电视屏幕，以宣传在中心内经营的企业。2008年，在万豪酒店附近增加了一个美食广场。美食广场的增设扩大了购物中心的餐饮供应，尽管据报道该空间到2020年基本空置。 百货公司部分在2010年代再次发生变化。Parisian于2013年1月更名为Carson's。Carson's后来成为The Bon-Ton Stores倒闭的一部分。2018年4月18日，劳雷尔公园广场Carson's门店的关闭公告发布，该门店于当年8月29日关闭。前Carson's空间随后被Dunham's Sports重新利用，该公司于2019年11月15日在底层开设了一家45,000平方英尺的门店。 该购物中心由CBL & Associates Properties管理，据描述拥有约30家商店和三家餐厅。其便利设施和租户包括Von Maur、Dunham's Sports、一家凤凰城电影院、餐厅、美食广场、附属的利沃尼亚万豪酒店和一栋办公楼。2004年，该物业据报道产生了每平方英尺409美元的销售额，这一数字被描述为超过了当时A级购物中心物业的门槛。劳雷尔公园广场的发展和随后的主力店变化说明了郊区封闭式购物中心从以百货公司为中心的目的地向依赖零售、体育用品、餐饮、娱乐、酒店和办公室的混合用途物业的演变。

• 2019

  Dunham's Sports开业

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  Dunham's Sports于11月15日在前Carson's空间开设了一家45,000平方英尺的门店。

• 2018

  Carson's关闭

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  Carson's门店在母公司The Bon-Ton Stores清算后于8月29日关闭。

• 2013

  Parisian更名为Carson's

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  Parisian百货公司门店于1月更名为Carson's。

• 2008

  增设美食广场

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  在万豪酒店旁边开设了一个美食广场。

• 2007

  引入购物中心内广告屏幕

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  在整个购物中心安装大型电视屏幕，以推广现场企业。

• 2005

  CBL收购多数权益

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  CBL & Associates Properties从Schostak Bros. & Co.手中收购了70%的合资权益，并管理该物业。

• 2003

  Von Maur取代Jacobson's

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  Von Maur接管了前Jacobson's的位置，并成为购物中心的主要主力店之一。

• 2002

  Jacobson's关闭

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  Jacobson's在破产后关闭了其剩余门店，使其在劳雷尔公园广场的主力店空间可供替换。

• 1994

  Parisian开设其在密歇根州的第一家门店

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  Parisian于8月在劳雷尔公园广场开业，作为15万平方英尺购物中心扩建的一部分。

• 1989

  劳雷尔公园广场开业

  [1]Laurel Park Placeen.wikipedia.org

  Schostak Bros. & Co.在利沃尼亚开设封闭式购物中心，包括一家万豪酒店、一座办公塔楼和Jacobson's作为主要主力店。

一个郊区的混合用途封闭式购物中心，通过百货公司、体育用品、专卖零售、餐饮、娱乐、酒店和办公空间服务于利沃尼亚和底特律西部大都会区。

• 零售物业 · 1989

  封闭式购物中心

  劳雷尔公园广场的核心产品是一个封闭的郊区购物环境，拥有约30家商店、公共区域、餐厅和客户便利设施。其租户组合随着时间的推移而变化，因为百货公司和专卖零售商进入、更名或关闭。该物业还辅以酒店、办公、娱乐和餐饮用途。

• 百货公司 · 2003

  Von Maur

  Von Maur是劳雷尔公园广场的主要主力店之一。它于2003年取代了前Jacobson's的位置，在Jacobson's破产和关闭后保持了大型百货公司的存在。该主力店为购物中心的租户组合贡献了服装、配饰、家居用品和相关百货公司商品。

• 体育用品零售商 · 2019

  Dunham's Sports

  Dunham's Sports占据前Carson's百货公司空间的底层。其45,000平方英尺的门店于2019年11月开业，提供体育用品、运动器材、服装和相关商品。该门店代表了在Carson's关闭后对大型前百货公司足迹的再利用。

• 酒店 · 1989

  利沃尼亚万豪酒店

  附属的利沃尼亚万豪酒店是劳雷尔公园广场最初混合用途设计的一部分。它的存在通过增加直接与购物中心及其办公部分相连的住宿和酒店活动，将物业扩展到购物之外。

• 娱乐

  凤凰城电影院

  凤凰城电影院是与劳雷尔公园广场相关的娱乐设施之一，为购物中心提供了电影院组成部分，以及零售、餐饮、酒店和办公用途。

• 2007购物中心内数字广告屏幕

  Livonia · Metro Detroit

  劳雷尔公园广场在整个购物中心安装了大型电视屏幕，以宣传在物业内经营的企业。该举措是更广泛努力的一部分，另外两家底特律地区的购物中心也采用了这一做法。

  结果. 这些屏幕为购物中心租户创造了额外的促销渠道，尽管可用参考资料未量化其商业成果。

  来源

• 2019

  重新利用前Carson's主力店空间战略

  背景

  2018年Carson's的关闭在购物中心留下了一个大型百货公司足迹的空置。

  采取的行动

  劳雷尔公园广场引入了Dunham's Sports，该公司于2019年11月15日在底层开设了一家45,000平方英尺的门店。

  后续影响

  重新开发在百货公司关闭后，以体育用品租户恢复了主力店规模的零售用途。

  来源

• 2013

  将Parisian更名为Carson's战略

  背景

  Parisian百货公司品牌正在整合到Carson's品牌下。

  采取的行动

  劳雷尔公园广场的Parisian门店于2013年1月更名为Carson's。

  后续影响

  百货公司空间继续以Carson's的身份运营，直到2018年The Bon-Ton Stores清算期间门店关闭。

  来源

• 2005

  将多数合资权益转让给CBL并购

  背景

  Schostak Bros. & Co.与该物业保持联系，但引入了一家主要的购物中心所有者和运营商。

  采取的行动

  CBL & Associates Properties收购了劳雷尔公园广场70%的合资权益，并承担了管理责任。

  后续影响

  CBL成为购物中心的管理运营商，而Schostak保留了所有权权益，后来将其总部迁至办公综合体。

  来源

• 1994

  为Parisian在密歇根州的首次亮相扩建购物中心战略

  背景

  劳雷尔公园广场在1990年代郊区购物中心扩张时期寻求扩大其租户基础和区域吸引力。

  采取的行动

  该物业在其北端增加了15万平方英尺的空间，并迎来了Parisian在密歇根州的第一家门店。

  后续影响

  扩建增加了购物中心的零售容量，并增加了一个重要的百货公司租户。

  来源

1. 1Laurel Park Placeen.wikipedia.org