月桂购物中心
月桂购物中心是位于马里兰州月桂市的一座两层封闭式购物中心，自1979年运营至2012年永久关闭。
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概览
月桂购物中心是位于马里兰州月桂市美国1号公路西侧的一座封闭式购物中心。由Shopco公司开发，于1979年10月11日以月桂中心购物中心的名义开业，连接了两座早期零售建筑：南侧独立的蒙哥马利沃德商店和北侧原有的月桂购物中心。该开发项目最初包含约120个店铺空间，开业时约有60至70家入驻，将百货商店主力店与较小的专卖店、餐饮、娱乐以及连接更广泛零售综合体各部分的步行通道相结合。 购物中心最初的主力店是蒙哥马利沃德和JCPenney。蒙哥马利沃德占地167,000平方英尺的商店自1969年4月起作为独立门店运营，而占地83,000平方英尺的JCPenney于1979年随封闭式购物中心一同开业。赫克特百货于1981年从月桂购物中心迁入，成为第三大主力店。月桂购物中心面积约662,000平方英尺，与许多区域购物中心相比规模适中，但其设计包含几个独特之处。其中包括名为“旋转木马”的两层旋转售货亭结构、喷泉、舞台、时光隧道拱廊、封闭式人行天桥、玻璃侧人行道、最初称为“内圈”后来改名为“圆形餐厅”的美食广场，以及服务于购物中心不同楼层的异常短的自动扶梯。 该物业在1991年进行了大规模物理更新。翻新将木质地板和店面门面替换为柔和的福米卡面板，安装了奶油色大理石地板，并改变了中央售货亭区域。这项投资未能阻止长期衰退。蒙哥马利沃德于2001年关闭，JCPenney于2002年离开。随着哥伦比亚购物中心扩大其餐厅和电影院产品，以及沿美国1号公路和马里兰州198号公路发展的大型商店，附近的竞争加剧。伯灵顿外套工厂最终占据了前蒙哥马利沃德空间的大部分，而梅西百货于2006年取代了赫克特百货。 购物中心还面临物理维护问题，包括老化的停车甲板部分坍塌到较低停车区并不得不关闭的事件。2006年，该物业进入破产管理，并以据报道3100万美元的价格出售给索梅拉资本管理公司。通用增长地产公司被聘请进行重大重建。2007年公布的公共计划提议建设一个80,000平方英尺的主力店、一个拥有16个屏幕的富豪电影院、一家书店、一个新的美食广场、餐厅、额外零售、一个停车甲板、豪华公寓和一家杂货店。拟议的重建项目将更名为月桂公共区，但通用增长地产公司的破产保护申请阻止了建设的开始。 格林伯格吉本斯商业公司于2011年3月取得部分所有权和管理责任，并提出了一种不同的方法：拆除大部分封闭式购物中心，同时保留选定的结构，创建一个开放式的混合用途中心，包括零售、餐厅、电影院、健身俱乐部和住房。这个概念被称为月桂市中心。梅西百货于2012年1月宣布其月桂店将关闭，使伯灵顿外套工厂成为最后一个主要主力店。月桂购物中心于2012年5月1日永久关闭，尽管伯灵顿和一家邮局分局在重建安排期间暂时继续运营。拆除工作于2012年8月14日城市奠基仪式后开始；1号公路一侧的停车库于当年秋天拆除，前蒙哥马利沃德/伯灵顿建筑于2013年7月被拆除。 替代开发项目月桂市中心于2014年开业。它整合了搬迁的伯灵顿外套工厂和新的开放式商店、餐厅、服务和娱乐场所组合，包括哈里斯·提特、派对城、帕内拉面包、莫伊西南部烧烤、布法罗狂野鸡翅、老海军、澳拜客牛排馆和富豪电影院。
沿革
月桂购物中心起源于月桂市沿美国1号公路现有零售区的扩张。蒙哥马利沃德于1969年开设了一家占地167,000平方英尺的独立商店。十年后，Shopco公司将该建筑与月桂购物中心连接起来，并增加了一个占地265,000平方英尺的封闭式购物中心，创建了月桂中心购物中心。新中心于1979年10月11日开业，蒙哥马利沃德和JCPenney作为主力店，约有一半的计划店铺空间被占用。赫克特百货于1981年从邻近的购物中心迁入，加入了主力店阵容。 这座两层购物中心被设计成一个紧凑但精致的社区购物目的地。其特色包括旋转木马，一个缓慢旋转的两层岛屿，设有售货亭和舞台，旁边是喷泉；时光隧道拱廊；封闭式天桥；玻璃侧人行道；内圈美食广场；以及适应蒙哥马利沃德单层建筑的夹层布局。1991年的翻新用柔和的福米卡面板和奶油色大理石地板使内部现代化，并取代了原来的中央零售布局。 在2000年代，该物业失去了关键主力店，并面临更激烈的竞争。蒙哥马利沃德于2001年关闭，JCPenney于2002年离开，赫克特百货于2006年转换为梅西百货，伯灵顿外套工厂占据了前蒙哥马利沃德空间的大部分。来自哥伦比亚购物中心和不断扩大的大型零售走廊的区域竞争减少了月桂购物中心的客流量。恶化的停车甲板也发生部分坍塌，需要关闭，增加了物业的困难。 2006年破产管理出售给索梅拉资本管理公司后，进行了一次重大重建尝试。通用增长地产公司提出了月桂公共区，一个包括电影院、扩大零售、餐厅、书店、杂货店、公寓和停车改善的新综合体。在通用增长地产公司寻求破产保护后，这些计划没有推进。2011年，格林伯格吉本斯商业公司成为部分所有者和经理，并提出拆除大部分购物中心，用于一个名为月桂市中心的开放式混合用途项目。 梅西百货于2012年1月宣布关闭，购物中心于5月1日永久关闭。伯灵顿外套工厂和一家邮局分局在重建安排完成期间暂时保留。城市于2012年8月14日举行了奠基仪式。拆除工作移除了停车库和大部分封闭式购物中心，随后于2013年7月拆除了前蒙哥马利沃德/伯灵顿建筑。后续项目月桂市中心于2014年作为开放式购物和餐饮中心开业，包括零售、餐厅、服务和富豪电影院。因此，原来的月桂购物中心已不复存在，其场地被改造而非简单翻新。
- 2014
月桂市中心开业
[1]替代的开放式中心开始运营，包括零售、餐饮和娱乐租户。
- 2012
购物中心关闭并开始拆除
[1]购物中心于5月关闭，拆除工作于当年晚些时候开始。
- 2011
开放式重建计划公布
[1]格林伯格吉本斯商业公司介绍了名为月桂市中心的开放式混合用途替代计划。
- 2006
索梅拉资本收购物业
[1]在破产管理后，索梅拉资本管理公司收购了该物业，并委托通用增长地产公司进行重建规划。
- 2002
JCPenney离开
[1]JCPenney在更广泛的客流和竞争压力下撤出购物中心。
- 2001
蒙哥马利沃德关闭
[1]蒙哥马利沃德停止运营，削弱了购物中心的主力店阵容。
- 1991
重大内部翻新
[1]购物中心进行了据报道200万美元的翻新，包括新地板、店面处理和中央售货亭区域的改变。
- 1981
赫克特百货成为第三大主力店
[1]赫克特百货从月桂购物中心迁入购物中心，成为第三家百货商店主力店。
- 1979
月桂中心购物中心开业
[1]Shopco公司于10月11日开设了封闭式购物中心，将蒙哥马利沃德与月桂购物中心连接起来，并增加了JCPenney。
- 1969
蒙哥马利沃德开设独立商店
[1]一家占地167,000平方英尺的蒙哥马利沃德商店作为独立零售地点在未来的购物中心场地上开业。
产品与定位
一个服务于月桂及周边社区的本地和区域封闭式购物中心，通过百货商店、专卖零售商、餐饮和娱乐。其后期形象受到衰退、重新定位尝试以及最终被开放式混合用途中心取代的影响。
零售物业 · 1979
封闭式购物中心
核心产品是一个两层封闭式购物中心，包含百货商店、专卖店、服务、餐饮和娱乐。购物中心连接了几个先前独立的零售结构，并使用桥梁、人行道、夹层、自动扶梯和电梯来连接其组成部分。
美食广场 · 1979
内圈 / 圆形餐厅
购物中心的美食广场区域位于综合体南端。最初称为内圈，后来改名为圆形餐厅，作为封闭式购物中心内的公共用餐区。
购物中心景点和售货亭区域 · 1979
旋转木马
旋转木马是一个独特的缓慢旋转的两层岛屿，位于喷泉中。其下层为七个售货亭提供空间，而上层包括一个舞台，使其既是零售特色又是视觉中心。
营销活动
- 2012转型店面信息
Laurel, Maryland, United States
在购物中心最终关闭和重建阶段，关闭的店面带有神秘信息，如“不要以封面判断一本书”和“如果什么都没有改变，就不会有蝴蝶”，将计划的转型呈现为积极的变化，而不仅仅是拆除。
结果. 封闭式购物中心关闭，随后被拆除，用于月桂市中心重建项目。
品牌决策
2011
月桂市中心替代策略战略背景
早期的封闭式购物中心重建已经停滞，物业的主力店基础已经恶化。
采取的行动
格林伯格吉本斯商业公司提议拆除大部分购物中心，并用一个开放式混合用途中心取代，包括零售、餐饮、娱乐、健康和住宅用途。
后续影响
购物中心于2012年关闭，场地被重建为月桂市中心，于2014年开业。
2007
月桂公共区重建提案战略背景
购物中心需要新的租户组合和物理形式，以应对更激烈的区域竞争和下降的客流量。
采取的行动
通用增长地产公司提议建设一个新的主力店、一个拥有16个屏幕的富豪影院、书店、美食广场、餐厅、商店、停车、公寓和一家杂货店。
后续影响
在通用增长地产公司进入破产保护后，该项目从未建成。
2006
破产管理后的出售并购背景
老化和衰退的购物中心在运营和竞争问题中进入破产管理。
采取的行动
索梅拉资本管理公司以据报道3100万美元的价格收购了该物业，并聘请通用增长地产公司进行重建。
后续影响
宣布了月桂公共区重大计划，但在通用增长地产公司申请破产保护后，建设并未开始。
Reported acquisition price. $31 million (2006)
来源2 个来源
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