莱瑟姆圆环购物中心

莱瑟姆圆环购物中心是位于纽约州莱瑟姆的一个购物中心，坐落在美国9号公路与纽约州2号公路交汇处的莱瑟姆圆环旁。其商业历史始于1957年，当时该物业作为露天莱瑟姆角购物中心开业。该中心自开业起便以JCPenney为主力店，使该综合体在莱瑟姆市场拥有长期的百货商店存在。 1977年，该中心进行了重大改造，转变为全封闭、温控的购物中心。封闭设施的主要主力店包括JCPenney、Woolworth和Boston Store。1988年的进一步扩建增加了Caldor百货商店、一座替代的JCPenney建筑、第二层以及一个十厅电影院。这些变化反映了当时盛行的区域购物中心模式，即百货商店和室内娱乐旨在吸引广大郊区的顾客。 该物业后来经历了一系列主力店撤离和更替。20世纪80年代末，一场火灾影响了Boston Store的两层空间；经过翻新后，该位置在90年代初由Burlington Coat Factory占用。Woolworth于1995年离开，1998年被Stein Mart取代。Stein Mart于2001年关闭，该空间随后被Gold's Gym使用，后者于2005年迁离该物业。Caldor在1999年初因连锁店清算而关闭，其侧翼于2003年被拆除。该区域的一部分开发了Lowe's商店，尽管它独立于封闭购物中心结构运营。 到2000年代中期，该中心失去了许多租户，越来越被描述为衰落或“死”购物中心。2007年提出的翻新计划将重新装修建筑并增加租户，但未完成。该物业面临止赎，据报道欠债约2100万美元。2009年，与Realty Financial Partners有关联的贷方LR6-A Latham L.L.C.在拍卖中收购了该物业。 随后的再开发努力旨在用更现代的零售形式取代大部分或全部封闭购物中心。CB Richard Ellis于2011年开始租赁工作，后来Grossman Development Group的提案被命名为“莱瑟姆圆环商店”。计划考虑保留选定的大型零售商，同时引入餐厅、杂货相关用途和小型商店。Regal Cinemas最终退出，Burlington于2012年关闭，购物中心拆除于2013年3月开始。JCPenney，最初也是最后的长期主力店，于2014年1月左右关闭。剩余的购物中心结构随后被拆除或替换，随着再开发进行。 后续零售广场最终包括Walmart Supercenter、Bob's Discount Furniture、Burlington Coat Factory（新址或回归）、GameStop、Moe's、Jersey Mike's Subs、一家披萨餐厅和其他商业租户。因此，莱瑟姆圆环购物中心主要作为与前郊区购物中心遗址相关的历史名称而存在，而非运营中的购物中心。

莱瑟姆圆环购物中心起源于1957年，当时名为莱瑟姆角购物中心，是位于纽约州莱瑟姆圆环旁的露天零售广场。JCPenney是原始开发的一部分，并与该物业保持联系超过五十年。1977年，该中心被改造为封闭且气候控制的购物中心，将JCPenney、Woolworth和Boston Store作为主要主力店。 购物中心于1988年扩建。该项目增加了Caldor，建造了替代的JCPenney商店，创建了第二层，并引入了十厅电影院。Boston Store空间在20世纪80年代末受到火灾影响，后来为Burlington Coat Factory进行了翻新。Woolworth于1995年关闭，Stein Mart从1998年到2001年占用前空间。Gold's Gym随后使用该位置，然后于2005年迁往别处。 Caldor于1999年初因连锁店倒闭而关闭。其侧翼于2003年被拆除，为Lowe's腾出空间，Lowe's作为独立的大型零售用途运营，而不是封闭购物中心的综合租户。在2000年代，其他商店继续离开，该物业逐渐形成衰落或死购物中心的名声。 2007年宣布的一项全面翻新旨在现代化外观并吸引新租户，但计划未实施。该物业后来进入止赎程序，据报道欠债约2100万美元。2009年9月，与马萨诸塞州房地产投资公司Realty Financial Partners相关的LR6-A Latham L.L.C.在拍卖中收购了该物业。 租赁责任于2011年转移到CB Richard Ellis。其再开发概念提议减少或移除室内购物中心形式，并将保留的主力店与商店、餐厅和杂货导向用途相结合。2012年，Grossman Development Group推进了名为“莱瑟姆圆环商店”的相关提案。该计划最初考虑保留JCPenney、Lowe's和Regal Cinemas，但Regal后来退出。Burlington于2012年5月关闭，封闭购物中心于2013年3月开始拆除。Dick's Sporting Goods被确定为替代项目的早期租户。 JCPenney于2014年1月4日左右关闭。后来的修订要求将剩余与JCPenney和前电影院相关的购物中心部分替换为额外零售空间；Bob's Discount Furniture和LA Fitness是提议的用途之一。沃尔玛于2014年4月宣布将在新广场建造超级中心。到2018年，据报道，再开发物业包括Walmart Supercenter、Bob's Discount Furniture、Burlington Coat Factory、GameStop、Moe's、一家披萨餐厅和Jersey Mike's Subs。因此，原始封闭购物中心已不复存在，其场地被重新用作当代露天零售广场。

• 2018

  再开发广场运营中

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  据报道，后续零售广场包含Walmart Supercenter、Bob's Discount Furniture、Burlington Coat Factory、餐厅和其他商店。

• 2014

  JCPenney关闭

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  长期主力店于1月4日左右关闭，结束了原始购物中心剩余的主要租户。

• 2013

  购物中心拆除开始

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  拆除开始，物业被转换为新的零售广场。

• 2009

  物业通过止赎拍卖易手

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  LR6-A Latham L.L.C.在拍卖中收购了该不良物业。

• 2003

  Caldor侧翼被拆除

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  前Caldor侧翼被移除，用于Lowe's开发。

• 1999

  Caldor关闭

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  Caldor在连锁店停止运营后离开；其侧翼后来被拆除。

• 1988

  大规模扩建

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  购物中心增加了Caldor、替代的JCPenney、第二层和十厅电影院。

• 1977

  转换为封闭购物中心

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  露天中心被改造为全封闭、温控的购物中心。

• 1957

  莱瑟姆角购物中心开业

  [1]Latham Circle Mallen.wikipedia.org

  该地点作为露天购物中心开业，JCPenney是其主要租户之一。

一个以郊区百货商店为主力店的购物中心，从露天广场演变为封闭购物中心，后来被露天零售开发所取代。

• 零售房地产 · 1977

  封闭式购物中心

  主要产品是封闭的郊区购物环境，包含百货商店、专业零售商、食品企业和娱乐设施。1977年改造后，购物中心提供气候控制的室内流通，后来增加了第二层和电影院。

• 娱乐 · 1988

  十厅电影院

  1988年扩建期间增加了十厅电影院，后来由Regal Cinemas运营。Regal最终关闭并退出了再开发计划，之后购物中心被拆除。

• 零售房地产 · 2013

  再开发的露天零售广场

  替代开发将物业从封闭购物中心模式转向大型零售、餐厅和较小的商业单元。据报道，租户包括Walmart Supercenter、Bob's Discount Furniture、Burlington Coat Factory、GameStop、Moe's、Jersey Mike's Subs和一家披萨餐厅。

• 2014

  替换剩余购物中心结构战略

  背景

  JCPenney于2014年初关闭，没有留下与原始封闭购物中心运营相关的主要租户。

  采取的行动

  Grossman修订了再开发计划，移除与JCPenney和前电影院相关的剩余部分，并替换为额外零售空间。

  后续影响

  该地点演变为以大型零售商和餐厅为主力店的露天广场。

  来源

• 2012

  莱瑟姆圆环商店再开发战略

  背景

  在封闭购物中心失去几个主要租户后，Grossman Development Group提出了新的零售形式。

  采取的行动

  该提案旨在保留JCPenney和Lowe's，最初保留Regal Cinemas，并增加新的零售和服务租户。

  后续影响

  Regal退出，拆除于2013年开始，后来的修订用额外零售空间替换了剩余的购物中心结构。

  来源

• 2011

  转向减少室内购物中心形式战略

  背景

  租户离开和物业表现下滑促使新的租赁和再开发方法。

  采取的行动

  CB Richard Ellis接管租赁，并推广结合保留主力店与商店、餐厅、杂货用途以及大幅减少封闭购物中心空间的概念。

  后续影响

  该概念发展为“莱瑟姆圆环商店”提案，最终导致原始购物中心被拆除。

  来源

• 2007

  提议的全面购物中心翻新战略

  背景

  老化的购物中心正在失去租户，需要现代化以与奥尔巴尼地区市场的其他零售目的地竞争。

  采取的行动

  据报道，一项计划将重新装修建筑并引入新租户。

  后续影响

  翻新未实现，物业后来进入止赎和再开发规划。

  来源

1. 1Latham Circle Mallen.wikipedia.org