兰辛购物中心

兰辛购物中心是位于密歇根州兰辛市以西的德尔塔宪章镇的一个封闭式购物中心，沿M-43公路（即萨吉诺高速公路）而建，服务于兰辛都会区，是该地区主要的零售物业之一。该购物中心于1969年7月31日向公众开放，与同年开业的其主要跨城竞争对手——位于奥克莫斯的梅里迪安购物中心同期。它由底特律的Forbes-Cohen公司开发，最初总可出租面积约为830,052平方英尺。 该中心开业时拥有三家百货公司主力店：蒙哥马利沃德、联邦百货和伍兹堡百货。其早期历史反映了美国百货零售业的快速整合和财务不稳定。伍兹堡于1972年将其门店转让给兰辛当地的J.W. Knapp公司，而联邦百货于同年晚些时候破产。原联邦百货的空间随后成为罗伯特·霍尔村折扣店，但该店在罗伯特·霍尔破产后关闭。1979年，兰辛购物中心将该主力店空间改造成新的内部通道，并增加了由哈德逊百货为主力店的西翼。此次扩建引入了众多全国性服装、专卖店和餐厅租户，使该物业的租户数量增加到100多家。 主力店阵容在1980年代和1990年代持续演变。J.W. Knapp公司于1980年申请破产，J.C. Penney取代了Knapp在兰辛购物中心的位置。1987年完成的进一步扩建增加了梅尔文百货店和十五个店面。购物中心还在1984年开发了一个名为“野餐”的美食广场。在1990年代，它增加了Champs Sports、Express、Victoria's Secret、Buckle、Pacific Sunwear、Gymboree、Bath & Body Works和迪士尼商店等零售商，尽管其他连锁店离开或收缩。 Forbes-Cohen于1996年将该物业出售给General Growth Properties。随后，General Growth进行了据报道耗资2400万美元的翻新，使内部现代化，扩大了美食广场座位，改善了照明和标牌，并翻新了洗手间。蒙哥马利沃德于1999年关闭后，东翼被重新配置。Barnes & Noble和Old Navy于2000年开业，而Younkers于2002年接管了原蒙哥马利沃德的空间。百思买也在原蒙哥马利沃德汽车中心的位置建成，Dunham's Sports后来占据了Younkers翼的额外空间。 该物业在2000年代和2010年代经历了进一步的主力店更替。梅尔文于2006年关闭，由Steve & Barry's取代，后者于2009年关闭。Regal Entertainment Group的多厅影院于2014年在原梅尔文/Steve & Barry's的位置开业。一个拟议的Toby Keith's I Love This Bar & Grill项目因承包商纠纷和诉讼而未能完成；该空间后来由Tequila Cowboy占用，随后由Overdrive（一个现场音乐场所）占用。 兰辛购物中心最近的历史以百货公司关闭、附近独立零售的竞争和空置为标志。梅西百货于2017年关闭其门店，Younkers于2018年在The Bon-Ton破产并清算其门店后关闭。Panera Bread和Chipotle从购物中心搬到附近的独立或购物广场地点，而Houlihan's于2019年关闭，理由是租金等因素影响了其决定。Overdrive在2020年COVID-19大流行期间关闭。Brookfield Properties于2020年将该物业挂牌出售，并于2021年3月将其出售给Kohan Retail Investment Group。出售时，据报道该购物中心约56%已出租。目前的租户组合包括J.C. Penney、Dunham's Sports、Barnes & Noble、美食广场、BEST Furniture、Zap Zone XL和一家12屏幕影院，尽管入住率和个别租户持续变化。

兰辛购物中心由底特律的购物中心开发商Forbes-Cohen开发，位于兰辛市外的德尔塔宪章镇萨吉诺高速公路旁。该中心于1969年7月31日开业，最初的三家主要主力店为蒙哥马利沃德、联邦百货和总部位于大急流城的伍兹堡。其他开业租户包括Cunningham Drug、Schensul's Cafeteria和McCrory。 最初的主力店配置很快发生变化。伍兹堡于1972年3月将其兰辛购物中心门店出售给J.W. Knapp公司，因为伍兹堡专注于其大急流城地区的业务。联邦百货于1972年晚些时候申请破产，并关闭了其兰辛购物中心门店和另一家兰辛地区门店。罗伯特·霍尔服装公司后来宣布在原联邦百货地点开设罗伯特·霍尔村折扣店，但该业务仅持续了几年，并在罗伯特·霍尔破产后于1977年清算。 购物中心于1979年进行了两阶段扩建。第一阶段划分了原联邦百货和罗伯特·霍尔的空间，并创建了一个带有天窗、花盆和座位的新内部通道。第二阶段将购物中心向西延伸，并增加了哈德逊百货店。该项目带来了The Limited、Casual Corner、Lane Bryant、The Gap、Herman's World of Sporting Goods以及几家餐厅概念。完成后，购物中心拥有超过105家租户。1980年，Knapp's申请破产，J.C. Penney收购并取代了其在兰辛购物中心的位置。 1984年，购物中心在原约克牛排馆的空间开设了一个名为“野餐”的美食广场。它包含九个食品供应商，可容纳299人。1987年的扩建增加了一个以梅尔文为主力店的北翼、十五个新店面，并搬迁了现有租户。该工程还需要拆除兰辛购物中心剧院，这是兰辛地区最后一个单屏幕影院。 在1990年代初期，兰辛购物中心面临一系列门店关闭，尽管其报告的入住率仍高于当时中西部购物中心的平均水平。该物业增加了Champs Sports和几个Limited Brands概念店，包括一个合并的Limited Express/Structure店和Victoria's Secret。后来的新增包括Buckle、Bombay Company、Pacific Sunwear、Gymboree、Bath & Body Works和迪士尼商店。 Forbes-Cohen于1996年将兰辛购物中心出售给General Growth Properties。General Growth启动了一项重大翻新，更新了中央大厅，增加了新瓷砖、天窗、座位、外部照明和标牌，扩大了美食广场座位区，并翻新了洗手间。蒙哥马利沃德于1999年关闭。Old Navy和Barnes & Noble于2000年开业，Younkers最终于2002年占据了原蒙哥马利沃德大楼。百思买也在原汽车中心附近建成，Dunham's Sports后来扩展到Younkers翼。 主力店变化在接下来的十年中持续。梅尔文于2006年关闭，由Steve & Barry's取代，后者于2009年关闭。TJ Maxx于2006年开业，但后来于2021年离开购物中心。2011年，General Growth将兰辛购物中心和其他物业的管理权转移给其Rouse Properties部门。Regal于2014年7月在原梅尔文地点开设了一家拥有12个屏幕的影院。 一个拟议的Toby Keith's I Love This Bar & Grill场地靠近影院，但从未完成。施工因承包商留置权和付款纠纷而停止，物业所有者后来赢得了据报道为620万美元的诉讼。Tequila Cowboy随后于2015年12月在该空间开业。它于2019年关闭，取而代之的是Overdrive，一个翻新的现场音乐场所，于2020年COVID-19大流行期间关闭。 购物中心的百货公司基础进一步削弱，梅西百货宣布2017年关闭，Younkers于2018年在The Bon-Ton破产并清算其门店后关闭。其他租户，包括Vitamin World、rue21和Finish Line，也离开了。Panera Bread和Chipotle搬到附近的独立地点，而Houlihan's于2019年11月关闭，并引用高租金作为因素之一。Brookfield Properties于2020年10月将该物业挂牌出售，并于2021年3月将其出售给Kohan Retail Investment Group。目前的公开描述将J.C. Penney确定为唯一运营的传统百货公司主力店，以及专卖零售、餐饮、家具、家庭娱乐和影院用途。

• 2021

  Kohan Retail Investment Group收购该物业

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  Brookfield Properties于3月将兰辛购物中心出售给Kohan Retail Investment Group。

• 2014

  Regal影院开业

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  一家拥有12个屏幕的Regal影院在原梅尔文和Steve & Barry's地点开业。

• 1996

  General Growth Properties收购购物中心

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  Forbes-Cohen将该物业出售给General Growth Properties，后者启动了一项重大翻新。

• 1987

  梅尔文翼开业

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  以梅尔文为主力店的新翼增加了十五个店面，并搬迁了现有租户。

• 1984

  “野餐”美食广场开业

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  一个拥有九个食品供应商的美食广场在原约克牛排馆空间开业。

• 1979

  两阶段扩建完成

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  购物中心增加了重新设计的中央大厅和以哈德逊百货为主力店的西翼。

• 1972

  伍兹堡成为Knapp's

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  伍兹堡将其兰辛购物中心门店出售给J.W. Knapp公司。

• 1969

  购物中心开业

  [1]Lansing Mallen.wikipedia.org

  兰辛购物中心于7月31日开业，最初的主力店为蒙哥马利沃德、联邦百货和伍兹堡。

服务于兰辛都会区的区域性封闭式购物中心，融合百货、专卖零售、餐饮和娱乐业态。

• 百货公司 · 1980

  J.C. Penney

  J.C. Penney自1980年取代J.W. Knapp公司以来，一直是兰辛购物中心的主要传统百货公司主力店。其商品通常涵盖服装、鞋类、配饰、美容、家居用品和季节性产品。

• 体育用品

  Dunham's Sports

  Dunham's Sports占据与原Younkers翼相关的空间，提供体育用品、运动服装、鞋类、健身器材、户外产品和休闲商品。

• 图书和媒体 · 2000

  Barnes & Noble

  Barnes & Noble于2000年在兰辛购物中心开业，取代了几个较小的店面。该店提供书籍、礼品、文具以及相关的媒体和生活方式产品。

• 家庭娱乐

  Zap Zone XL

  Zap Zone XL是一个大型家庭娱乐场所，占据原Younkers空间。它代表了兰辛购物中心在百货公司租户减少的情况下向娱乐和体验式用途的转变。

• 影院 · 2014

  Regal 12屏幕影院

  一家拥有12个屏幕的电影院于2014年7月在原梅尔文和Steve & Barry's主力店地点开业，为购物中心增加了主要的娱乐目的地。

• 2015

  Toby Keith场地建设纠纷

  Toby Keith's I Love This Bar & Grill的建设在承包商提出留置权，声称未得到充分和及时报销后停止。未完工的场地后来被空置，物业所有者赢得了据报道600万美元的诉讼，针对该餐厅连锁店的所有者。

  来源

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• 2021

  所有权变更并购

  背景

  在百货公司存在感下降和报告空置的情况下，Brookfield Properties将该购物中心挂牌出售。

  采取的行动

  Brookfield Properties于2021年3月将兰辛购物中心出售给Kohan Retail Investment Group。

  后续影响

  该物业继续运营，租户基础较小且更加混合，以J.C. Penney、专卖零售、食品、娱乐和服务为中心。

  来源

• 2013

  批准新建多厅影院新品

  背景

  原梅尔文和Steve & Barry's主力店空间空置，需要新的目的地用途。

  采取的行动

  Regal Entertainment Group开发了一个拥有12个屏幕、50,000平方英尺的影院，于2014年开业。

  后续影响

  该影院成为该物业的主要娱乐组成部分，并取代了前百货公司主力店。

  来源

• 1996

  进行重大翻新战略

  背景

  在多年的租户变化和其他区域购物中心的竞争压力下，Forbes-Cohen将购物中心出售给General Growth Properties。

  采取的行动

  General Growth对中央大厅、外部形象、美食广场、座位、照明、标牌和洗手间进行了现代化改造。

  后续影响

  翻新支持了Old Navy、Barnes & Noble以及后来的Younkers等新开业，同时重新配置了蒙哥马利沃德离开后的东翼。

  Reported renovation investment. $24 million (1996 onward)

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• 1979

  扩建并重新定位中心战略

  背景

  原联邦百货和罗伯特·霍尔村主力店空间已空出，为增加购物中心的零售容量创造了机会。

  采取的行动

  管理层执行了两阶段扩建，创建了新的中央大厅和以哈德逊百货为主力店的西翼。

  后续影响

  该项目将中心增加到超过105家租户，并增加了大量服装、专卖店和餐厅业务。

  来源

1. 1Lansing Mallen.wikipedia.org
2. 2Lansing Mall official websitelansingmall.com