兰多弗购物中心

兰多弗购物中心是位于马里兰州兰多弗的一个区域购物中心，靠近马里兰202号公路和首都环线，与后来与联邦快递球场相关的场地隔街相望。该购物中心由勒纳企业通过索尼·艾布拉姆森和泰德·勒纳开发，于1972年5月11日开业。它成为乔治王子县重要的零售目的地，也是华盛顿地区帮助确立封闭式郊区购物中心作为区域商业和娱乐主要形式的购物中心之一。 在其鼎盛时期，兰多弗购物中心结合了多家百货公司主力店和广泛的中小型零售商及服务。其主要主力店包括赫克特、加芬克尔、伍德沃德与洛思罗普、西尔斯和F·W·伍尔沃斯。该中心以在费尔奥克斯购物中心后来开业之前拥有四家百货公司主力店而著称，并且在地下室设有一个六屏幕电影院。购物中心的内部设计包括三个喷泉，其中一个突出的中庭装置，其圆形平台代表了兰多弗路附近首都环线立交的环道。节日期间，季节性展示取代了喷泉展示的一部分。 该物业进入长期衰退，因为其主力租户减弱或离开。加芬克尔于1990年申请破产并消失，其空间未被成功替代。六屏幕影院于1991年关闭。伍德沃德与洛思罗普后来停止运营，之后JCPenney占据了原位置。该店于1998年转为折扣店形式，但在2001年初关闭。赫克特于2002年初关闭，因为该连锁店在鲍伊镇中心开设了新店。西尔斯仍然营业，因为它拥有其商店下方的土地，但其他主力店的流失使得封闭式购物中心在商业上不可持续。 当代评论将购物中心表现不佳归因于几个重叠因素，包括来自白燧石购物中心等新购物中心的竞争、难以替代离开的租户，以及附近社区对犯罪、毒品和暴力的负面看法。这些看法被描述为既真实又想象，但仍然影响了物业的声誉和客户吸引力。在主要主力店关闭后，泰德·勒纳决定关闭购物中心。购物中心的入口被封闭，而西尔斯继续作为独立商店运营。 封闭式购物中心于2006年开始拆除，据报道于2007年初完成。拆除的碎片被回收。西尔斯继续在该地点运营，直到2014年1月宣布不再续租，并于当年3月关闭。勒纳随后也控制了原西尔斯土地。更广泛的物业后来引起公众关注，作为未来联邦调查局总部的可能地点。这一可能性没有推进，尽管在2022年重新开始的联邦搜索中再次考虑了该地点，但格林贝尔特地点于2023年11月被选中。2024年10月，布莱特西特联合公司宣布计划建设一个数据中心综合体，暂定名为布莱特西特科技园，预计2026年破土动工。然而，兰多弗购物中心本身不再作为运营中的零售品牌或实体购物中心存在。

兰多弗购物中心由勒纳企业开发，于1972年5月11日在马里兰州兰多弗开业。其开发商被认定为索尼·艾布拉姆森和泰德·勒纳。该购物中心位于马里兰202号公路和首都环线附近，服务于乔治王子县和华盛顿都会区。其位置还使其靠近主要交通路线，后来与联邦快递球场相关的体育场场地隔街相望。 在其最强时期，兰多弗购物中心作为一个大型封闭式区域中心运营，拥有五个主要主力店：赫克特、加芬克尔、伍德沃德与洛思罗普、西尔斯和F·W·伍尔沃斯。百货公司的集中使其成为华盛顿地区突出的多主力店购物中心之一。它还包含较小的专业零售商和地下室的一个六屏幕影院。该影院有专用自动扶梯，但于1991年关闭。 购物中心的建筑特色包括三个喷泉。一个喷泉位于赫克特和西尔斯区域附近，另一个位于中庭，第三个构成购物中心内部水景的一部分。中心喷泉使用三个圆形平台，灵感来自兰多弗路附近首都环线立交的环道。喷泉系统包括编程水射流，而季节性展示在节日期间取代了通常的展示。这些展示使用世俗图像，如姜饼屋、仙女、拐杖糖、雪人、驯鹿、雪橇、鸽子和一个主题船游。 该物业的衰退反映了内部租户问题和更广泛的郊区零售竞争变化。加芬克尔于1990年申请破产并倒闭。其前主力店空间未被成功替代。伍德沃德与洛思罗普后来也倒闭，JCPenney搬入其前位置。JCPenney随后于1998年秋季将该店转为折扣店，但业务仍然无利可图，并于2001年初关闭。赫克特于2002年初离开，在鲍伊镇中心开设了一家门店。西尔斯是封闭式购物中心关闭后唯一继续运营的主力店，因为它拥有其建筑下方的土地。 公众看法也影响了购物中心的声誉。1998年《华盛顿商业杂志》的一篇报道称，自1980年代中期以来，该中心一直受到附近社区（包括帕尔默公园和锡特普莱森特）犯罪、毒品和暴力的看法（无论真实还是想象）的困扰。同一报道引用了白燧石购物中心等新目的地的竞争以及无法替代空置主力店空间。这些条件降低了购物中心的吸引力，并导致其零售生态系统的丧失。 在主要主力店离开后，泰德·勒纳决定关闭购物中心。入口用煤渣砖堵住，尽管西尔斯继续独立运营。拆除工作于2006年开始，于2007年初完成。购物中心被完全拆除，拆除碎片被回收。西尔斯后来将其建筑下的土地出售给勒纳。2014年1月，西尔斯宣布不再续租，并于3月关闭了门店。 清理后的物业随后成为重建和公共部门猜测的主题。2014年，联邦调查局将该地点视为未来总部的可能位置。2017年的政治复杂性阻止了进展。勒纳于2018年10月将整个地块挂牌出售。当总务管理局于2022年重新开始总部搜索时，原兰多弗购物中心地块再次成为三个候选地点之一。格林贝尔特地点于2023年11月被选中。2024年10月24日，布莱特西特联合公司宣布计划建设一个数据中心开发项目，暂定名为布莱特西特科技园，预计2026年开始建设。因此，兰多弗购物中心的持续意义是历史性和重建相关的，而不是零售：原来的封闭式购物中心已不复存在并被拆除。

• 2024

  布莱特西特科技园提案宣布

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  布莱特西特联合公司宣布了原购物中心物业的拟议数据中心综合体。

• 2023

  格林贝尔特被选为联邦调查局总部

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  当联邦政府选择格林贝尔特作为拟议的联邦调查局总部时，原兰多弗购物中心地块未被选中。

• 2014

  西尔斯关闭

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  原购物中心最后一家运营门店宣布关闭，并于3月停业。

• 2006

  拆除开始

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  空置的购物中心被拆除；拆除工作于2007年初完成。

• 2002

  封闭式购物中心关闭

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  赫克特于年初关闭，勒纳企业随后关闭了封闭式购物中心，而西尔斯继续作为独立运营。

• 2001

  JCPenney关闭

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  JCPenney折扣店在尝试维持该地点失败后关闭。

• 1998

  JCPenney折扣店转换

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  JCPenney将其在原伍德沃德与洛思罗普空间的门店改为折扣店形式。

• 1991

  六屏幕影院关闭

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  购物中心的地下室电影院停止运营。

• 1990

  加芬克尔退出

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  加芬克尔进入破产并关闭，留下一个从未成功恢复其前角色的主力店空间。

• 1972

  购物中心开业

  [1]Landover Mallen.wikipedia.org

  兰多弗购物中心于5月11日开业，拥有大量百货公司主力店、专业租户、娱乐和独特的喷泉特色。

一个大型郊区区域购物中心，在封闭式购物中心鼎盛时期服务于乔治王子县和更广泛的华盛顿都会区。

• 零售目的地 · 1972

  封闭式区域购物中心

  兰多弗购物中心的主要产品是一个封闭式区域购物环境，服务于乔治王子县和华盛顿都会区。它将百货公司、专业零售商、服务、食品相关租户和室内公共空间集中在一个屋檐下。其规模和主力店阵容使其在1970年代及以后的几十年中成为主要的郊区零售目的地。

• 百货零售 · 1972

  百货公司主力店集群

  该购物中心以多主力店形式著称，包括赫克特、加芬克尔、伍德沃德与洛思罗普、西尔斯和F·W·伍尔沃斯。这些商店提供服装、家居用品、一般商品和其他高销量类别，吸引了顾客并支持了较小的租户。

• 娱乐 · 1972

  六屏幕电影院

  一个六屏幕电影院在购物中心的地下室运营，通过专用自动扶梯进入。它为零售目的地增加了娱乐元素，但于1991年关闭，因为该物业开始失去部分商业组合。

• 购物中心便利设施 · 1972

  喷泉庭院和季节性展示

  内部包括三个喷泉，主要的中庭特色围绕三个圆形平台建造，灵感来自附近的首都环线立交环道。编程水射流构成了购物中心视觉标识的一部分。在假日季节，喷泉区域的一部分被世俗装饰展示所取代，包括姜饼屋、雪人、驯鹿和其他主题人物等物品。

• 2024

  提议布莱特西特科技园战略

  背景

  在原购物中心地块未被选为联邦调查局总部项目后，出现了一个私人重建概念。

  采取的行动

  布莱特西特联合公司宣布计划建设一个数据中心综合体，暂定名为布莱特西特科技园。

  后续影响

  据报道，该项目计划于2026年破土动工；可用材料中未确定已完成的开发。

  来源

• 2014

  结束剩余的西尔斯运营其他

  背景

  西尔斯是封闭式购物中心关闭后唯一留下的商店，因为它拥有其建筑下方的土地。

  采取的行动

  西尔斯宣布不再续租，并于2014年3月关闭了该店。

  后续影响

  整个原购物中心物业没有原始地点的零售运营。

  来源

• 2006

  拆除购物中心其他

  背景

  关闭的购物中心不再有可行的基于主力店的零售运营，尽管西尔斯在单独拥有的底层土地上继续运营。

  采取的行动

  勒纳继续进行封闭式购物中心的拆除，产生的碎片被回收。

  后续影响

  原购物中心地块可供后续重建和公共部门提案使用。

  来源

• 2002

  关闭封闭式购物中心战略

  背景

  该物业已失去大部分主要百货公司主力店，包括加芬克尔、伍德沃德与洛思罗普、JCPenney和赫克特。

  采取的行动

  泰德·勒纳决定关闭购物中心，其入口被封闭，而西尔斯作为独立运营的商店继续开放。

  后续影响

  封闭式结构于2006年开始拆除，据报道于2007年初完成。

  来源

• 1998

  将JCPenney门店转为折扣店形式战略

  背景

  JCPenney占据了原伍德沃德与洛思罗普主力店位置，但该店在购物中心客流下降和竞争加剧中挣扎。

  采取的行动

  JCPenney于1998年秋季将该地点转为折扣店。

  后续影响

  这一改变并未恢复该地点的长期可行性，JCPenney于2001年初关闭了该店。

  来源

1. 1Landover Mallen.wikipedia.org