地标购物中心
位于弗吉尼亚州亚历山德里亚的前区域性购物中心，1965年开业，2017年关闭，2022年被拆除。
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概览
地标购物中心是美国弗吉尼亚州亚历山德里亚的一个区域性购物中心。它占据了一个战略上显眼的三角形地块，由杜克街、395号州际公路和范多恩街环绕，并于1965年8月4日作为地标中心开业，成为华盛顿特区地区著名的郊区零售目的地之一。该中心最初的重要性在于它是该地区第一个拥有三家主要百货公司主力店（赫克特公司、西尔斯和伍德沃德与洛思罗普）的购物中心。最初的综合体包含约675,000平方英尺的零售空间和32家商店，包括服装、药店、鞋类、书店和自助餐厅。赫克特公司的位置后来改为梅西百货，而伍德沃德与洛思罗普的空间随后与JCPenney和后来的Lord & Taylor相关联。 该购物中心最初是一个露天购物中心，1990年封闭。其租户组合和百货公司主力店反映了传统的区域购物中心模式，大型商店吸引顾客到中央的专业零售商和食品服务运营商集合。然而，随着时间的推移，零售模式的变化、来自新中心的竞争以及物业老化的物理配置导致业主考虑进行重大重建。2006年，General Growth Properties提议将封闭式购物中心概念替换为露天城镇中心，但该计划未完成。2009年所有权变更为霍华德·休斯公司，Lord & Taylor当年宣布将离开该物业。 2013年提出了更广泛的转型。霍华德·休斯公司提出了一个城市城镇概念，将老化的购物中心替换为露天混合用途目的地，结合零售、餐厅、住房、公共空间和娱乐。亚历山德里亚市议会于2013年6月批准了重建计划。拟议的最终方案设想约317,000平方英尺的现代商店和餐厅、多达400个住宅单元、翻新的停车结构、广场、绿地、户外座位、公共艺术、季节性节目和十屏幕豪华电影院。实施被推迟，零售物业继续失去主力店。梅西百货于2017年1月宣布其地标店将关闭，大多数剩余租户被指示在当月底前离开。当时西尔斯是主要的例外。 前梅西百货大楼于2018年6月获得临时公共用途，被改建为无家可归者收容所。该地点还获得了不寻常的文化知名度，2020年电影《神奇女侠1984》于2018年6月和7月在该购物中心拍摄场景。制作设计将部分物业转换为风格化的1980年代购物中心，称为南田购物中心。 2018年11月，霍华德·休斯宣布与Seritage Growth Properties合作，对包括西尔斯地块在内的整个约51英亩物业进行重建。西尔斯于2020年7月宣布其地标店将关闭，作为全国性关店计划的一部分，使购物中心没有运营的百货公司主力店。该地点的重建方向随后从传统的零售城镇中心转向主要的混合用途和医疗园区。2020年12月，宣布计划在前购物中心地点建立新的Inova亚历山德里亚医院。亚历山德里亚市议会于2021年7月一致批准重建协议。该计划预计允许高达约四百万平方英尺的新开发，医院搬迁作为主要锚点，并为园区带来超过2,000名医疗工作者。该市还批准了公共债券融资，用于土地收购、场地准备、基础设施以及附近交通走廊的改善。 重建项目于2022年1月更名为WestEnd Alexandria。购物中心的拆除于2022年5月12日开始，并持续了大约六个月，尽管停车库仍然保留。2023年9月，亚历山德里亚规划委员会批准了未来项目中由Foulger-Pratt主导部分的多个特殊用途许可，包括零售和餐厅亭、步道、娱乐设施、溜冰场和匹克球场。因此，前购物中心最终并非作为一个存续的零售品牌而结束，而是作为一个向大型医院主导的混合用途区过渡的重建场地。
沿革
地标购物中心于1965年8月4日在弗吉尼亚州亚历山德里亚作为地标中心开业。其地点由杜克街、395号州际公路和范多恩街环绕，使其能够从华盛顿大都市区周围轻松到达。该中心开业时拥有约675,000平方英尺的零售空间和32家商店。其三个主要主力店是赫克特公司、西尔斯和伍德沃德与洛思罗普，使其成为华盛顿特区地区第一个拥有三家主要百货公司的购物中心。其他早期租户包括Bond Clothes、Casual Corner、People's Drug Store、Raleigh Haberdasher、Thom McAn和Waldenbooks。该物业还包括S&W Cafeteria在华盛顿郊区早期的地点。 最初的开发是露天的。1990年随着零售偏好和区域购物中心竞争的变化而封闭。主力店阵容也发生了变化：赫克特公司最终成为梅西百货，而伍德沃德与洛思罗普的空间后来由JCPenney和后来的Lord & Taylor占用。到2000年代，老化的购物中心面临影响许多传统百货中心更广泛的挑战。2006年，General Growth Properties宣布提议将该物业转换为露天城镇中心，但该计划未实现。 霍华德·休斯公司于2009年成为所有者。Lord & Taylor当年宣布将关闭其商店。霍华德·休斯于2013年带着更雄心勃勃的城市城镇提案回归，设想户外零售、餐厅、住宅空间、广场、绿地、公共艺术、娱乐和步行布局。亚历山德里亚市议会于2013年6月批准了重建计划。提议的完成项目被描述为包括约317,000平方英尺的商店和餐厅、多达400套住宅、升级的停车结构、户外座位、季节性娱乐和十屏幕豪华电影院。尽管获得批准，重建并未立即实施。 零售综合体于2017年进入最后阶段。梅西百货于1月宣布其商店将关闭，大多数租户被告知在1月31日前撤离，而西尔斯最初保留。霍华德·休斯在当年收购了梅西百货地点。2018年6月，空置的梅西百货大楼被改造为无家可归者收容所。该购物中心还被用作《神奇女侠1984》的拍摄地点，2018年6月和7月的制作将部分物业转变为虚构的南田购物中心，并赋予该地点临时的1980年代外观。 2018年11月，霍华德·休斯宣布与西尔斯地块的所有者Seritage Growth Properties合作，重新开发整个约51英亩的物业。拆除和重建的规划持续到2020年。西尔斯于2020年7月1日宣布其商店将关闭，作为全国性关闭计划的一部分，使购物中心完全空置。2020年12月，该地点的拟议未来发生重大变化，宣布计划建立新的Inova亚历山德里亚医院和相关的混合用途开发。 2021年7月6日，亚历山德里亚市议会一致批准重建协议。该项目预计允许高达约四百万平方英尺的新开发，并将Inova亚历山德里亚医院搬迁和扩建到前购物中心物业上。医疗园区预计将带来超过2,000名医疗工作者。该市还批准了公共债券融资，用于收购医院土地、准备场地以及改善地标、杜克街和范多恩街走廊的基础设施。该项目于2022年1月更名为WestEnd Alexandria。 拆除于2022年5月12日开始，持续约六个月，但停车场保留。2023年9月，亚历山德里亚规划委员会批准了后续开发中Foulger-Pratt部分的特殊使用许可证，包括零售和餐厅亭、小径、娱乐设施、溜冰场和匹克球场。因此，地标购物中心的历史从开创性的三主力店区域购物中心，经过封闭和尝试城镇中心转换，到关闭并被以医院为主导的混合用途区域取代。
- 2023
未来地点许可证获批
[1]规划批准涵盖后续开发的零售、餐厅、小径和娱乐设施。
- 2022
拆除开始
[1]拆除于5月12日开始，持续约六个月。
- 2021
以医院为主导的重建获得市议会批准
[1]该市批准了以新Inova亚历山德里亚医院为中心的大型重建协议。
- 2020
西尔斯关闭使购物中心空置
[1]西尔斯宣布剩余主力店将关闭。
- 2017
梅西百货关闭，大多数租户离开
[1]梅西百货宣布关闭，大多数租户被指示撤离购物中心。
- 2013
市议会批准城市城镇重建
[1]亚历山德里亚市议会批准了露天混合用途城市目的地的计划。
- 2009
霍华德·休斯公司成为所有者
[1]所有权变更为霍华德·休斯公司；Lord & Taylor也宣布离开。
- 2006
提议转换为城镇中心
[1]General Growth Properties宣布计划将购物中心形式替换为露天城镇中心，但该提议未实现。
- 1990
露天中心成为封闭式购物中心
[1]原来的户外购物中心被封闭。
- 1965
地标中心开业
[1]购物中心于8月4日开业，拥有三家百货公司主力店和约32家商店。
产品与定位
一个传统的华盛顿地区区域购物中心，从露天、三主力店的百货中心演变为封闭式购物中心，然后成为混合用途和医疗区的重建地点。
百货商店 · 1965
百货公司主力店
地标的主要零售吸引力来自其大型主力店。最初的主力店是赫克特公司、西尔斯和伍德沃德与洛思罗普。前赫克特地点后来成为梅西百货，而伍德沃德与洛思罗普的空间随后容纳了JCPenney和Lord & Taylor。这些商店销售广泛的服装、家居用品、配饰、电器和其他一般商品。
购物中心专卖店 · 1965
专业零售和服务
该中心开业时有32家较小的租户，满足日常和可自由支配的购物需求。有记录的示例包括Bond Clothes、Casual Corner、People's Drug Store、Raleigh Haberdasher、Thom McAn和Waldenbooks，代表服装、药店、男装、鞋类和书籍。
餐饮服务 · 1965
餐饮和自助餐厅服务
餐饮服务构成了该中心最初产品的一部分，包括华盛顿特区郊区第二家S&W Cafeteria。后来的重建概念也强调全方位服务和快速休闲餐厅，尽管那些提议的产品是未完成的后续计划的一部分，而不是运营中的地标购物中心产品线。
营销活动
- 2018《神奇女侠1984》地点制作
United States
该物业被用作《神奇女侠1984》的拍摄地点。制作团队临时将空置购物中心的部分区域重新装饰为虚构的南田购物中心，并赋予其1980年代主题外观。
结果. 拍摄使关闭的购物中心在一部主要电影中扮演了突出的临时角色。
品牌决策
2022
2020
转向以医院为主导的重建战略背景
购物中心已失去其百货公司主力店，拆除和重建的规划正在进行中。
采取的行动
前购物中心地点被选为新的Inova亚历山德里亚医院，作为更大混合用途项目的一部分。
后续影响
该地点的计划未来超越了传统的购物中心重建，转向医疗园区和WestEnd Alexandria混合用途区域。
2013
城市城镇重建计划战略背景
购物中心业主寻求对不断变化的零售条件和物业老化基础设施的更全面回应。
采取的行动
霍华德·休斯提议了一个露天、可步行的混合用途区域，包括零售、餐厅、住宅、公共空间和娱乐；该市批准了计划。
后续影响
批准的以零售为主导的概念被推迟，后来被以医院为中心的重建所取代。
2006
1990
近期事件
- 2023
规划委员会批准未来WestEnd设施的许可证[1]
其他
亚历山德里亚批准了计划中的零售和餐厅亭、小径、娱乐设施、溜冰场和匹克球场的特殊使用许可证。
- 2022
重建项目更名为WestEnd Alexandria[1]
其他
随着前购物中心地点进入重建，计划的后续开发获得了WestEnd Alexandria的名称。
- 2022
地标购物中心拆除开始[1]
其他
拆除于5月12日开始，持续约六个月；停车场被保留。
- 2021
市议会批准地标地点重建协议[1]
其他
亚历山德里亚市议会一致批准支持以Inova亚历山德里亚医院搬迁和扩建为中心的大型重建的协议。
- 2020
西尔斯宣布关闭其地标购物中心门店[1]
其他
西尔斯在全国性计划中确定地标店关闭，使购物中心失去其剩余的主要百货公司主力店。
- 2020
前购物中心地点被选为新的Inova亚历山德里亚医院[1]
其他
修订后的重建计划将该地点的主要目的转向以医院为主导的混合用途项目。
- 2018
前梅西百货大楼成为无家可归者收容所[1]
其他
空置的前梅西百货大楼被临时改造为无家可归者收容所。
- 2018
《神奇女侠1984》在地标购物中心拍摄[1]
营销活动
该购物中心接待了《神奇女侠1984》的拍摄，并被装饰成虚构的南田购物中心，具有1980年代的视觉处理。
- 2017
梅西百货宣布关闭其地标购物中心门店[1]
人事变动 · 其他
梅西百货宣布其在地标购物中心的百货商店将关闭，之后大多数租户被指示撤离该物业。
- 2013
霍华德·休斯提出城市城镇重建概念[1]
其他
霍华德·休斯公司提议将老化的购物中心替换为包含零售、餐厅、住宅、公共空间和娱乐的露天混合用途区域。
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