LandlordInvest

LandlordInvest是一家总部位于英国的点对点和市场借贷平台，专注于房产担保融资。它将寻求担保贷款收入的投资者与寻求住宅、商业、半商业、过桥和开发项目融资的专业房地产投资者和房东连接起来。该平台主要面向有经验的房地产借款人，而非零售消费信贷客户，其贷款模式基于以房地产作为担保的贷款。 该公司成立于2014年，在获得英国金融行为监管局授权后于2016年12月正式推出。2017年初，它获得了英国税务海关总署的批准，成为创新金融ISA管理人。这使得LandlordInvest成为英国早期允许储户将点对点、住宅房产担保贷款放入创新金融ISA的平台之一，允许符合条件的回报在ISA框架内免税。公司随后开发了二级市场，于2017年5月推出，投资者可以在该市场上向其他用户出售贷款部分，而不必持有至到期。 LandlordInvest的市场模式将符合条件的借款人与投资者匹配。借款人通常寻求数万或数十万英镑的贷款，而投资者选择单个贷款或贷款部分，并在借款人还款时获得利息。该平台描述的贷款额度从30,000英镑到750,000英镑不等，并宣传潜在年回报率最高可达约12%，但实际回报取决于贷款表现、费用、时间和任何违约或回收情况。平台主要通过借款人安排费和利息支付中的服务扣除来赚取收入。 其投资主张基于资产担保、贷款价值比评估、借款人选择和每月收入，而非直接拥有房产。据报道，2021年最低投资要求为1,000英镑，此前为100英镑。二级市场是该主张的重要组成部分，因为它为投资者提供了一种在贷款到期前寻求流动性的机制，尽管此类市场不能保证立即出售或特定价格。 公司从早期的过桥和购房出租贷款扩展到住宅和商业房地产贷款。它于2022年12月停止提供购房出租贷款，而后续报告继续描述向专业房地产投资者提供住宅和商业房地产贷款。截至2023年6月，公布的数据显示，通过该平台已贷出超过1,700万英镑，投资者已获得超过170万英镑的利息。截至2023年4月，二级市场交易额已超过500万英镑。根据引用的参考资料，LandlordInvest在2021年5月被4thWay评为“卓越”。 该品牌在英国另类金融领域占据专业地位：它结合了在线市场分销、房产担保贷款和税收优惠的ISA准入。其差异化历来依赖于其对房东和房地产专业人士的关注，而非广泛的消费贷款，以及提供房产担保的创新金融ISA投资。公开可用的参考资料并未确定当前的母公司、上市状态、所有权结构、网站或现任高管名单，除了历史提及的首席执行官Filip Karadaghi。

LandlordInvest成立于2014年，是一家专注于房产担保贷款的专业另类金融企业。其目标用户是寻求过桥、开发和其他房地产融资的专业房东和房地产投资者，以及寻求产生收入的资产担保贷款的投资者。 该平台在获得英国金融行为监管局授权后于2016年12月开始运营。其早期主张是通过在线市场发起和分发担保贷款。该平台并非从传统银行资产负债表放贷，而是将符合条件的借款人与提供贷款资金并获得利息的投资者匹配。借款人费用和服务费提供了参考资料中描述的主要运营收入模式。 2017年的一个重大早期发展是英国税务海关总署批准LandlordInvest作为创新金融ISA管理人。该批准使符合条件的投资者能够在该平台的房产担保点对点投资中持有IFISA。LandlordInvest被描述为第一个提供住宅房产担保IFISA的平台，使其在新兴的英国点对点ISA市场中占据独特地位。 该公司还在2017年扩展了投资者功能。5月，它推出了贷款部分二级市场，允许投资者通过向其他用户出售其权益来寻求退出。同年，它从O&H Properties的董事Alan Gabbay处获得了一笔未披露的种子投资。LandlordInvest在2017年7月报告贷款额超过100万英镑，投资者约700人，随后一笔740,741英镑的过桥贷款使累计贷款额达到约200万英镑。12月，在其一周年之际，它首次发布了贷款账簿。 增长持续到2018年。截至6月，该平台表示已贷出超过500万英镑，涉及25笔过桥和购房出租贷款。其二级市场于2018年3月达到100万英镑的销售额，共1,393笔贷款销售，平均交易价值为730英镑。该公司首席执行官Filip Karadaghi被列入2018年英国点对点行业有影响力人物名单。截至2019年11月，该平台报告投资者资助的贷款达870万英镑，已偿还资本670万英镑。届时二级市场销售额已达到230万英镑。 2020年11月，LandlordInvest报告向专业房地产投资者贷出超过1000万英镑的住宅和商业房地产贷款。该平台后来于2021年5月获得4thWay的“卓越”评级。同年7月，它将最低投资额从100英镑提高到1,000英镑，这一变化使服务更针对能够投入更大金额的投资者。 该平台的贷款参数包括约30,000至750,000英镑的贷款，宣传的回报率每年最高约12%。这些数字描述的是预期或广告中的经济性，而非保证结果。投资者结果取决于借款人表现、担保实现、费用、还款时间以及二级市场买家的可用性。 LandlordInvest随后缩小了产品范围。它于2022年12月停止提供购房出租贷款，同时继续被描述为住宅和商业房地产融资的提供者。截至2023年6月，报告的累计贷款额超过1700万英镑，支付给投资者的利息超过170万英镑。截至2023年4月，二级市场已记录超过500万英镑的投资者间交易。可用的参考资料并未确定公司当前的所有权、网站、上市状态、总部地址，或Filip Karadaghi是否仍担任首席执行官。

• 2022

  购房出租产品停产

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  LandlordInvest于12月停止提供购房出租贷款。

• 2021

  4thWay评级

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  4thWay于5月将该平台评为“卓越”。

• 2018

  贷款额超过500万英镑

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  LandlordInvest报告已贷出超过500万英镑，涉及25笔过桥和购房出租贷款。

• 2017

  创新金融ISA批准

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  英国税务海关总署批准LandlordInvest作为ISA管理人，支持其房产担保IFISA产品。

• 2017

  二级市场推出

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  投资者获得了通过专门的二级市场出售其贷款部分的能力。

• 2017

  首个主要贷款里程碑

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  该平台报告贷款额超过100万英镑，投资者约700人，并在完成一笔740,741英镑的过桥贷款后累计贷款额达到约200万英镑。

• 2016

  平台正式推出

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  该平台在获得FCA授权后于12月推出。

• 2014

  公司成立

  [1]LandlordInvesten.wikipedia.org

  LandlordInvest成立，作为一家专注于房产的英国另类金融企业。

一家专业的英国另类金融市场，为投资者提供房产担保贷款，并为专业房地产借款人提供担保融资。

• 另类金融 · 2016

  房产担保点对点贷款

  核心市场产品将投资者与向专业房地产投资者和房东提供的担保贷款连接起来。贷款以住宅、商业或半商业房产为担保，可能支持过桥、开发或相关房地产目的。投资者根据所选贷款的条款获得利息，但受借款人表现、费用、还款时间和回收结果的影响。

• 税收优惠投资账户 · 2017

  创新金融ISA

  LandlordInvest的IFISA允许符合条件的投资者在英国创新金融ISA框架内持有符合条件的房产担保点对点投资。该产品被定位为早期的住宅房产担保IFISA，并宣传潜在年回报率最高可达约12.3%，而非保证回报。

• 投资流动性服务 · 2017

  二级市场

  二级市场于2017年推出，使投资者能够在基础贷款到期前向其他平台用户出售贷款部分。它提供了一条潜在的流动性途径，但不保证会有买家或投资者能够以期望的价格出售。

• 房产融资

  购房出租贷款

  购房出租贷款是该平台早期房产融资范围的一部分，与过桥贷款并列。LandlordInvest于2022年12月停止提供购房出租贷款，因此这是一个已停产的历史产品线。

• 2022

  停止购房出租贷款战略

  背景

  购房出租贷款是LandlordInvest早期房产融资产品的一部分。

  采取的行动

  该平台于2022年12月停止提供购房出租贷款。

  后续影响

  产品范围变得更加专注于其他形式的住宅和商业房地产贷款。

  来源

• 2021

  提高最低投资额其他

  背景

  该平台调整了投资者参与单个机会所需的金额。

  采取的行动

  2021年7月，最低投资额从100英镑提高到1,000英镑。

  后续影响

  这一变化提高了投资者使用该平台的最低资本承诺。

  来源

• 2017

  推出房产担保创新金融ISA新品

  背景

  英国点对点市场正在开发税收优惠投资产品，而LandlordInvest专注于房产担保贷款。

  采取的行动

  在获得英国税务海关总署ISA管理人批准后，该公司使符合条件的房产担保点对点投资可通过创新金融ISA获得。

  后续影响

  该产品成为平台的核心差异化因素，并在随后的纳税年度产生了报告的认购。

  IFISA subscriptions. £419,835 → £1.65 million (2016-17 to 2017-18 tax years)

  来源

• 2017

  引入二级市场其他

  背景

  固定期限房产贷款的投资者可能希望在到期前出售其权益。

  采取的行动

  LandlordInvest推出了一个市场，允许投资者向其他用户出售贷款部分。

  后续影响

  二级市场销售额后来在2018年超过100万英镑，2019年11月超过230万英镑，2023年4月超过500万英镑。

  来源

1. 1LandlordInvesten.wikipedia.org