土地证券
Landsec是一家英国房地产投资和开发公司，专注于写字楼、零售目的地、混合用途重建和商业物业管理。
最近更新 2026年10月14日
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概览
Landsec，正式名称为Land Securities Group plc，是一家英国房地产投资和开发公司，以Landsec品牌运营。它是英国最大的商业地产企业之一，业务涵盖办公楼、零售目的地、购物中心、高街物业、休闲资产、零售园区以及大规模城市更新项目。其投资组合包括伦敦重要的商业地点、主要购物目的地以及首都以外的物业。 公司的历史可追溯至1944年，当时Harold Samuel收购了Land Securities Investment Trust Limited。该业务最初拥有一个小型投资组合，包括肯辛顿的三栋房屋和政府债券。经过进一步收购，公司从1947年起将重点转向商业地产。尽管在早期历史上曾进行过一些英国以外的投资，但在1971年出售了这些资产，并采取了主要聚焦英国的战略。1982年，公司名称改为Land Securities plc。 Landsec通过收购和合作扩展了传统物业所有权之外的业务。2000年，它收购了Trillium，一家设施管理和物业服务公司。2002年，Land Securities与William Pears Group成立了Telereal Trillium，这是一家50/50的合资企业，旨在收购和管理英国电信的物业组合。Land Securities后来在2007年将其在Telereal的权益转让给William Pears Group，并于2009年将Trillium出售给同一集团。 2007年1月，随着英国REIT制度的引入，公司成为英国房地产投资信托。这标志着其税收和投资结构的重要变化，并强化了其作为上市物业投资工具的身份。Landsec的投资组合策略随后将创收资产的所有权和管理与开发和重建能力相结合。 伦敦一直是集团活动的中心。Landsec参与了维多利亚车站周边地区的改造（通过Project Nova），并拥有皮卡迪利广场的皮卡迪利灯光。其伦敦投资组合包括主要商业区的办公楼和零售物业。该业务还涉足购物中心和零售园区，包括肯特郡的Bluewater。 2017年6月，公司采用Landsec作为其交易名称和视觉品牌，同时保留Land Securities Group plc作为其注册公司名称。此次品牌重塑将业务定位为现代城市物业公司，而非仅仅是传统的投资房东。2019年，它推出了Myo，一系列开放式灵活办公空间，首先在伦敦维多利亚街123号开业。第二个Myo地点于2021年5月在利物浦街开业。 COVID-19大流行促使Landsec重新评估其资产组合。2020年11月，它宣布计划在四到五年内出售约40亿英镑的资产，包括受大流行影响的酒店、休闲物业和零售园区。公司还通过城市更新寻求扩张：2021年11月，它宣布拟以1.9亿英镑收购城市更新专家U+I。2021年12月，它通过从Lendlease Retail Partnership收购额外25%的股份增加了在Bluewater的权益，同时确认将新收购权益的25%出售给M&G。其最终整体权益据报道为48.75%。 Landsec还利用其著名的媒体和公共空间进行社会公益活动。2021年5月，它支持了一项国际卵巢癌意识宣传活动，在伦敦皮卡迪利广场和纽约时代广场播放公益广告。公司当前的身份结合了物业投资、开发、资产管理和场所营造，强调具有商业意义的城市环境和长期重建。
沿革
Landsec的历史始于1944年，当时Harold Samuel收购了Land Securities Investment Trust Limited。这家被收购的公司最初拥有一个适度的投资组合，包括肯辛顿的三栋房屋和政府债券。塞缪尔和后续管理层通过收购扩大了业务，从1947年起，公司越来越专注于商业地产，而不是广泛的投资信托模式。 集团在早期进行了一些非英国投资，但在1971年出售了这些资产，并致力于英国市场。这种地理焦点成为业务的一个决定性特征。1982年，公司名称改为Land Securities plc，反映了其作为物业所有和投资企业的既定身份。 2000年收购Trillium是一次重大的多元化。两年后，Land Securities与William Pears Group成立了Telereal Trillium，这是一家50/50的合资企业。该合资企业收购了英国电信的物业组合，并扩大了Land Securities在物业服务和大型机构地产方面的参与。Land Securities在2007年将其在Telereal的权益出售给William Pears Group，随后于2009年将Trillium出售给该集团。 英国引入房地产投资信托提供了另一个重要的结构里程碑。Land Securities于2007年1月转换为REIT地位。此举使公司符合上市物业投资模式，旨在持有和管理创收房地产，同时进行开发和重建。 2012年3月，Robert Noel接替Francis Salway担任首席执行官。诺埃尔于2010年从Great Portland Estates加入Land Securities，并曾担任公司伦敦物业的董事总经理。伦敦继续是集团发展战略的中心，包括通过Project Nova在维多利亚车站周围的工作以及其对皮卡迪利广场皮卡迪利灯光的拥有。 2017年6月12日，Land Securities引入了Landsec作为其交易品牌。法定公司名称仍为Land Securities Group plc。此次品牌重塑表达了围绕城市环境、开发和场所营造的更广泛定位。这一方向也体现在Myo的推出上，这是一个开放式办公室概念。第一个Myo地点于2019年在维多利亚街123号开业，随后于2021年5月在利物浦街开设了第二个地点。 大流行对零售、休闲、酒店和办公室物业市场造成了巨大压力。2020年11月，Landsec宣布计划在四到五年内出售约40亿英镑的资产，包括酒店、休闲物业和零售园区。该计划代表了对不断变化的市场条件的投资组合重塑回应，而不是整体退出商业地产。 Landsec继续追求选择性增长。2021年11月，它宣布计划以1.9亿英镑收购U+I，为其开发能力增加了城市更新专家。同年12月，它通过从Lendlease Retail Partnership收购额外25%的股份增加了其在Bluewater的持股，同时确认了一项将新收购股份的25%转让给M&G的交易。据报道，Landsec的整体权益变为48.75%。 公司还利用其高知名度的广告资产参与公共利益倡议。2021年5月世界卵巢癌日，Landsec支持了Cure Our Ovarian Cancer Foundation的意识宣传活动，在伦敦皮卡迪利广场和纽约时代广场提供公益广告空间。在其开发、投资和管理活动中，Landsec已从英国物业投资信托演变为一家多元化的商业房地产和重建企业，以更短的面向消费者的名称进行交易。
- 2021
第二家Myo地点开业
[1]第二家Myo地点于2021年5月在利物浦街开业。
- 2019
第一家Myo办公室开业
[1]Landsec在伦敦维多利亚街123号推出了其Myo开放式办公室概念。
- 2017
引入Landsec交易品牌
[1]公司将其面向公众的业务重塑为Landsec，同时保留Land Securities Group plc作为其注册名称。
- 2012
罗伯特·诺埃尔接替弗朗西斯·萨尔韦担任首席执行官
[1]罗伯特·诺埃尔在之前领导公司伦敦物业后，于2012年3月31日成为首席执行官。
- 2007
转换为英国REIT地位
[1]在英国引入REIT制度后，Land Securities成为房地产投资信托。
- 2002
成立Telereal Trillium合资企业
[1]Land Securities和William Pears Group成立了一家50/50的合资企业，以收购英国电信的物业组合。
- 2000
收购Trillium
[1]Land Securities收购了Trillium，扩展了其物业服务和地产管理能力。
- 1982
公司名称改为Land Securities plc
[1]公司将其公司名称改为Land Securities plc。
- 1971
退出非英国投资
[1]公司出售了其非英国投资，并采取了仅限英国的投资重点。
- 1947
商业地产成为核心焦点
[1]经过进一步收购，公司将其活动集中在商业地产上。
产品与定位
一家大型上市英国商业地产所有者、开发商和重建专家，将创收房地产与大规模城市场所营造相结合。
灵活办公空间 · 2019
Myo
Myo是Landsec的开放式办公室概念，专为寻求伦敦市中心灵活、专业管理的工作空间的租户而设计。第一个地点于2019年在维多利亚街123号开业，随后于2021年5月在利物浦街开设了第二个地点。
购物中心
Bluewater
Bluewater是肯特郡的一个主要购物和休闲目的地，Landsec在其中持有重要所有权权益。在2021年完成交易后，公司将其整体权益增加到48.75%。
数字户外广告
皮卡迪利灯光
皮卡迪利灯光是伦敦皮卡迪利广场著名的数字广告显示屏。Landsec拥有该资产，并将其用于商业和公共利益传播，包括2021年的卵巢癌意识宣传活动。
城市更新
Project Nova
Project Nova指的是Landsec在伦敦维多利亚车站周围的开发和重建工作。它是公司通过混合用途物业开发和场所营造重塑主要城市商业区的更广泛角色的一部分。
营销活动
- 2021一个你无法错过的广告，针对一种你确实会得的癌症
United Kingdom · United States
在世界卵巢癌日，Landsec支持了Cure Our Ovarian Cancer Foundation的国际意识倡议。该广告以被诊断患有卵巢癌的女性为特色，在伦敦皮卡迪利广场和纽约时代广场播放，制作和媒体空间以公益或赞助方式提供。
结果. 该活动在两个国际知名的数字广告位置获得了突出的户外曝光。
品牌决策
2021
拟收购U+I并购背景
Landsec寻求加强其城市更新能力。
采取的行动
公司宣布同意以1.9亿英镑收购城市更新专家U+I。
后续影响
该交易旨在扩大Landsec的开发和重建平台。
Announced acquisition consideration. £190 million (November 2021)
2021
增加Bluewater所有权并购背景
Landsec寻求增加其在Bluewater购物中心的权益。
采取的行动
它从Lendlease Retail Partnership收购了额外25%的股份，并确认将新收购股份的25%出售给M&G。
后续影响
Landsec在Bluewater的整体所有权权益增加到48.75%。
Purchase consideration for additional Bluewater share. £172 million (December 2021)
2020
计划处置约40亿英镑的资产战略背景
COVID-19大流行影响了酒店、休闲物业和零售园区的需求和估值。
采取的行动
Landsec宣布计划在未来四到五年内出售约40亿英镑的资产。
后续影响
该公告代表了对投资组合进行重塑的计划，以转向不同的物业资产组合。
Planned asset disposals. Approximately £4 billion planned for sale (Announced November 2020; intended over four to five years)
2007
转换为房地产投资信托地位战略背景
英国于2007年1月引入了房地产投资信托制度。
采取的行动
Land Securities转换为英国REIT地位，使其结构与新的上市物业投资框架保持一致。
后续影响
公司继续作为上市商业物业投资和开发业务运营。
近期事件
来源3 个来源
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