湖滨购物中心

湖滨购物中心是位于密歇根州斯特灵海茨的一个大型购物中心，位于底特律都会区M-59商业走廊沿线。它于1976年3月2日开业，是与开发商A. Alfred Taubman、Homart Development和Dayton Hudson Corporation相关的合资企业。该购物中心采用当时大型郊区开发项目常见的封闭式区域购物中心风格，结合了百货商店主力店、专卖店、餐厅、娱乐设施以及两层宽阔的室内步行通道。 湖滨购物中心拥有约155万平方英尺的可租赁零售空间，成为密歇根州最大的购物中心之一，并在关闭时被描述为按可租赁面积计算的全州最大购物中心。其最初的主力店阵容包括Hudson's、Sears、Crowley's和JCPenney。Lord & Taylor于1978年加入，巩固了其作为底特律北部郊区百货商店购物目的地的地位。该购物中心还以独特的体验式设施而闻名。1984年，它成为密歇根州第一个安装室内管状水滑梯的购物中心，名为Hydrotube，占据了室内显著位置。 该物业的所有权和运营关联多次变更。Rodamco于1988年收购了Homart的权益，并在2000年通过与Taubman和Twelve Oaks Mall的权益交换成为唯一所有者。Rouse Company于2002年通过涉及Simon Property Group和Westfield Group的交易收购了湖滨购物中心；Rouse随后被General Growth Properties收购。2017年，Jones Lang LaSalle在General Growth Properties拖欠与该物业相关的贷款后收购了该购物中心。随后，湖滨购物中心于2019年12月以2650万美元的价格出售给Out Of The Box Ventures（Lionheart Capital的一个部门）。 随着百货公司和专卖店连锁店所有权变更或名称整合，购物中心的零售身份不断演变。Hudson's于2001年更名为Marshall Field's，2006年Marshall Field's门店转换为Macy's。Crowley's的原空间被并入Hudson's，后来成为Macy's运营的一部分。Lord & Taylor于2003年扩建并重建了其门店。H&M于2006年在湖滨开设了其在密歇根州的第一家门店，其他租户在不同时期包括Steve & Barry's、FYE、MC Sports、Jeepers!和Macy's Backstage。 像许多传统封闭式购物中心一样，湖滨面临主力店关闭和消费者模式变化。Sears于2018年9月关闭，随后Lord & Taylor于2019年9月关闭。所有权集团从2018年开始考虑再开发计划，寻求重新定位该地块及周边物业，而不是维持现有的封闭式购物中心形式。2024年5月1日，业主宣布湖滨将于2024年7月1日永久关闭。JCPenney和Macy's最初预计在再开发期间继续营业，但Macy's后来宣布其在湖滨的两家门店将于2025年3月关闭。 关闭后，该物业计划转型为Lakeside City Center，一个结合新形式商业和潜在其他城市用途的混合用途项目。建设预计于2026年开始，JCPenney计划在建设期间继续营业。剩余购物中心结构的未来被描述为在未定日期拆除。因此，湖滨代表了20世纪末期大型封闭式购物中心从以百货商店为主导的零售目的地向再开发地块的转变。

湖滨购物中心于1976年3月2日在密歇根州斯特灵海茨开业。其开发与A. Alfred Taubman、Homart Development和Dayton Hudson Corporation有关。该中心计划作为M-59走廊沿线的主要封闭式郊区购物中心，开业时拥有Hudson's、Sears、Crowley's和JCPenney四家主力店。Lord & Taylor于1978年加入，形成了五家主力店的百货商店配置。 该物业的早期身份结合了传统的百货商店零售和突出的体验式景点。1984年4月，湖滨成为密歇根州第一个设有室内管状水滑梯的购物中心。该景点名为Hydrotube，占据了购物中心的大片区域，使湖滨有别于更传统的区域购物中心。1983年，一家玩具反斗城门店在购物中心对面开业，进一步增加了该地区以家庭为导向的零售集中度。 所有权在二十世纪末和二十一世纪初发生了变化。Rodamco于1988年收购了Homart的股份，并与Taubman成为合资伙伴。2000年，Rodamco通过涉及Twelve Oaks Mall的权益交换成为唯一所有者。Rouse Company于2002年通过涉及Simon Property Group和Westfield Group的合资企业收购了湖滨。General Growth Properties两年后收购了Rouse，将湖滨纳入General Growth的投资组合。 购物中心的租户组合和主力店名称随时间发生了重大变化。Crowley's破产后，Hudson's于1999年收购了Crowley's大楼，用于男装和家居用品。2001年，作为公司名称整合的一部分，Hudson's门店更名为Marshall Field's。Lord & Taylor于2003年重建并扩建了其门店。FYE于2006年迁至较小的门店，H&M于当年6月在湖滨开设了其在密歇根州的第一家门店。2006年，Federated Department Stores收购了相关Marshall Field's母公司后，Marshall Field's门店转换为Macy's。2007年宣布的翻新计划提议约300万美元的改进，包括更新标牌和改善行人通道；外部工程于2008年底开始。 随后还有更多租户变化。MC Sports于2014年占据Sears翼楼下层的一部分，但在2017年该连锁店破产后关闭。Jeepers!于2016年从Great Lakes Crossing Outlets迁入后开业。Macy's Backstage于2017年在Macy's主店的一部分开业。同年，Jones Lang LaSalle在General Growth Properties拖欠与该物业相关的贷款后收购了该购物中心。 随着百货商店主力店离开，该中心进入更明显的衰退期。Sears于2018年5月宣布关闭其湖滨门店，该店于当年9月2日关闭。Lord & Taylor于2019年6月宣布退出，并于9月15日关闭。再开发讨论早在2018年就已进行。2019年12月，总部位于迈阿密的Lionheart Capital旗下的Out Of The Box Ventures以2650万美元购买了该购物中心，并提出了涵盖购物中心和附近物业的增强开发计划。 2024年5月1日，业主宣布湖滨购物中心将于2024年7月1日永久关闭。关闭时，该物业包含约155万平方英尺的两层可租赁零售空间，被描述为按可租赁面积计算的密歇根州最大购物中心。该物业计划成为Lakeside City Center，一个混合用途再开发项目。建设预计于2026年开始，JCPenney计划在建设期间继续营业，购物中心其余部分预计在未定时间拆除。Macy's最初预计在再开发期间继续营业，但后来宣布关闭其在湖滨的两家门店；这些门店于2025年3月23日关闭。

• 2025

  Macy's门店关闭

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  Macy's于3月23日关闭了其在湖滨的两家门店。

• 2024

  封闭式购物中心关闭

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  湖滨于7月1日永久关闭，结束了其作为封闭式购物中心的运营。

• 2019

  Out Of The Box Ventures购买湖滨

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  Lionheart Capital旗下的Out Of The Box Ventures收购了该购物中心，并推动了周边再开发概念。

• 2017

  Jones Lang LaSalle收购该物业

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  Jones Lang LaSalle在General Growth Properties拖欠与该购物中心相关的贷款后收购了湖滨。

• 2006

  Marshall Field's成为Macy's

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  购物中心的Marshall Field's门店转换为Macy's门店。

• 2002

  Rouse收购湖滨

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  Rouse Company通过涉及Simon Property Group和Westfield Group的交易收购了该购物中心。

• 2000

  Rodamco成为唯一所有者

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  Rodamco通过涉及Twelve Oaks Mall的权益交换获得唯一所有权。

• 1988

  Rodamco收购Homart的权益

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  Rodamco在收购Homart的权益后成为Taubman的合资伙伴。

• 1984

  Hydrotube开放

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  购物中心引入了室内管状水滑梯，据称是密歇根州购物中心中的首创。

• 1978

  Lord & Taylor成为第五家主力店

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  Lord & Taylor加入了购物中心最初的四家主力店阵容。

• 1976

  湖滨购物中心开业

  [1]Lakeside Mallen.wikipedia.org

  湖滨于3月2日开业，主力店包括Hudson's、Sears、Crowley's和JCPenney。

前超级区域封闭式购物中心，服务于底特律郊区和北马科姆县零售走廊。

• 零售主力店 · 1976

  百货商店零售

  湖滨的主要产品是以百货商店为主导的零售环境。在其历史上，主力租户包括Hudson's、Marshall Field's、Macy's、Sears、Crowley's、Lord & Taylor和JCPenney。这些商店提供服装、配饰、家居用品、美容产品、季节性商品和其他广泛的家庭类别。

• 购物中心零售 · 1976

  专卖店零售

  该购物中心拥有不断变化的专卖店组合，包括服装、媒体、体育用品、玩具、电子产品和家庭导向型企业。其历史中提到的例子包括H&M、FYE、Steve & Barry's、MC Sports、周边零售区的玩具反斗城和Macy's Backstage。

• 娱乐景点 · 1984

  Hydrotube

  Hydrotube是1984年4月在湖滨推出的室内管状水滑梯。它占据了购物中心的显眼部分，作为零售和餐饮功能之外的体验式景点。

• 混合用途再开发

  Lakeside City Center

  Lakeside City Center是前购物中心物业的规划再开发项目。该概念旨在用混合用途开发取代封闭式购物中心形式。建设预计于2026年开始，而JCPenney计划在建设期间继续营业。

• 2024

  永久关闭并转换为混合用途再开发战略

  背景

  经过多年的主力店关闭和再开发规划，业主确定封闭式购物中心将不再作为传统零售中心继续运营。

  采取的行动

  业主宣布购物中心将于2024年7月1日永久关闭，该物业计划再开发为Lakeside City Center。

  后续影响

  封闭式购物中心停止运营。JCPenney预计在建设期间继续营业，而购物中心其余部分计划在未定日期拆除。

  来源

• 2019

  出售给Out Of The Box Ventures并购

  背景

  湖滨面临主力店撤离和封闭式购物中心模式的更广泛压力。在再开发讨论进行期间，新的所有权集团收购了该资产。

  采取的行动

  Lionheart Capital旗下的Out Of The Box Ventures购买了该购物中心，并宣布了涵盖购物中心及周边物业的计划。

  后续影响

  此次收购建立了所有权平台，该平台后来宣布了购物中心的关闭和Lakeside City Center再开发。

  Purchase price. $26.5 million (December 2019)

  来源

1. 1Lakeside Mallen.wikipedia.org