湖畔乔恩达卢普购物城
湖畔乔恩达卢普购物城是西澳大利亚州珀斯市乔恩达卢普火车站旁的一个大型区域购物中心。
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概览
湖畔乔恩达卢普购物城是位于西澳大利亚州珀斯北部郊区乔恩达卢普的一个大型零售和休闲综合体。该中心紧邻乔恩达卢普火车站和乔恩达卢普交通换乘站，使其在周边大都市地区的零售和市民生活中扮演重要角色。它被描述为西澳大利亚州第三大购物中心，仅次于韦斯特菲尔德卡罗塞尔和卡里尼亚普购物中心。 建设始于1991年，中心于1994年11月下旬开业。其开发是乔恩达卢普作为珀斯北部战略大都市中心更广泛发展的一部分。该场地不仅被设计为商店的集合，而且是一个与公共交通、道路、停车设施和周边市民活动相连的大型封闭式零售目的地。一个显著的建筑特色是“大空间”，一个内部中央区域，覆盖着醒目的白色帐篷状屋顶结构，并设有舞台和展示区，用于中心活动。 该中心经历了几个开发阶段。一座电影院建在乔恩达卢普铁路保护区上方，于1998年开业。最初由大联合电影院运营，2004年出售给大电影院，后来在大电影院倒闭后成为霍伊茨运营的场所。1999年增加了塔吉特百货商店。最重大的早期重建发生在2006年至2008年间，大约使原始中心的规模翻了一番。这个耗资1.16亿澳元的项目增加了一家大型超市、一家百货商店、约100家专卖店和一个四层停车结构，新增1710个停车位。它还创建或扩建了时尚购物中心、车站广场和美食广场区域，同时作为开发批准的条件，保持铁路连接上的公共通道。 2012年开始进一步向南扩建。其第一阶段于2014年3月开放，包括一个800个停车位的多层停车场和20家专卖店，随后是扩建的科尔斯超市。第二阶段于2014年11月开放，引入了新的迈尔百货商店、另一个时尚购物中心、第二个美食广场和一个露天餐饮区。2014年12月又增加了一个美食广场，增加了六个餐饮租户，而2015年期间继续引入更多的食品、酒吧和时尚产品。最近一次重大重建通常被认为于2014年11月完成，随后继续进行工程和租户变更。 租户组合涵盖基本杂货零售、折扣百货商店、百货商店购物、时尚、专卖零售、食品和娱乐。与中心相关的主要零售商包括沃尔沃斯、科尔斯、阿尔迪、大W、凯马特、塔吉特和迈尔。中心分为多个命名区域，包括大空间、东购物中心、时尚购物中心、美食广场、新鲜美食广场、车站广场、弗雷斯科、南购物中心、北购物中心和西购物中心。其设施包括无障碍卫生间和电梯、出租车候客区、乘客下车区和大量停车位。相邻的火车站于1993年开放，由扬切普铁路线和众多Transperth公交线路提供服务。 2010年，所有权发生变化，联实集团和未来基金各收购了50%的权益。2024年8月，未来基金将其50%的股份出售给维西尼中心。现有参考资料未确定该交易后的完整当前所有权结构。湖畔乔恩达卢普仍然是服务于乔恩达卢普和珀斯北部大都市区郊区的活跃区域购物目的地。
沿革
湖畔乔恩达卢普与乔恩达卢普作为珀斯北部郊区主要大都市中心的发展同步进行。建设始于1991年，购物中心于1994年11月下旬开业。其位置紧邻乔恩达卢普火车站及相关换乘站，使交通整合成为中心运营模式的决定性部分。火车站本身于1993年开放，与扬切普铁路线相连，而Transperth公交车提供北部郊区的额外连接。 开业后的第一个重要增建是建在乔恩达卢普铁路线保护区上方的电影院。它于1998年作为大联合电影院开业，2004年所有权变更为大电影院，后来在大电影院停止运营后由霍伊茨运营。1999年，中心在其西南区域增加了塔吉特百货商店，该区域此前预留用于未来建设。 2006年至2008年间，湖畔进行了大规模扩建，大约使原始中心的规模翻了一番。该项目2006年价值1.16亿澳元，增加了一家大型超市、一家百货商店、约100家专卖店和一个新的四层停车场，拥有1710个车位。第一部分于2007年12月7日开放，包括时尚购物中心、车站广场区域、搬迁的美食广场和精选专卖零售商。第二部分于2008年4月开放，改善了较低中心与博阿斯大道之间的通道。其余工程于2008年12月4日开放。该项目还将铁路土地上的现有空中权租约转换为永久业权。开发批准要求在整个铁路运营时间内保持交通连接上的公共通道。 2010年，所有权变为联实集团和未来基金各占50%的安排。2012年开始进一步重建，重点是综合体的南侧。第一阶段于2014年3月开放，交付了一个800个停车位的多层停车场和20家专卖店，随后是扩建的科尔斯超市。第二阶段于2014年11月开放，引入了新的迈尔百货商店、一个新的时尚购物中心、第二个美食广场和一个露天餐饮区。2014年12月又增加了一个美食广场，有六个额外的食品租户。工程持续到2015年，新增食品店、酒吧和时尚专卖零售商。这一系列工程通常被视为该中心最近一次重大重建，于2014年11月完成。 中心的内部组织包括大空间、东购物中心、时尚购物中心、美食广场、新鲜美食广场、车站广场、弗雷斯科、南购物中心、北购物中心和西购物中心。大空间是主要的建筑和活动区域，以白色帐篷状屋顶形式、中央舞台和展示区为特色。运营设施包括主要入口和停车场内的卫生间和电梯、出租车候客区、乘客下车区和无障碍路线。 2024年8月，未来基金将其50%权益出售给维西尼中心。提供的参考资料未说明这是否使维西尼中心成为唯一所有者，也未指明任何后续所有权变更。湖畔乔恩达卢普继续作为乔恩达卢普和更广泛的珀斯北部地区的主要购物和服务目的地运营。
- 2024
未来基金权益出售给维西尼中心
[1]维西尼中心收购了未来基金50%的股份。
- 2014
重大南部重建开放
[1]重建增加了停车位、专卖店、扩建的科尔斯、新的迈尔、时尚零售、美食广场和露天餐饮设施。
- 2012
南部扩建开始
[1]针对中心南部的进一步扩建计划开始。
- 2010
所有权转移给联实集团和未来基金
[1]联实集团和未来基金各收购了该中心50%的权益。
- 2008
重大重建完成
[1]第三阶段扩建的其余部分于12月4日开放，此前4月开放了一个通道部分。
- 2007
重大扩建第一部分开放
[1]重大重建的第一部分于12月7日开放，增加了时尚购物中心、车站广场、搬迁的美食广场和专卖店。
- 2004
电影院更换运营商
[1]电影院出售给大电影院。
- 1999
塔吉特开业
[1]塔吉特百货商店在中心西南部开业。
- 1998
电影院开业
[1]建在铁路保护区上方的电影院作为大联合电影院开业。
- 1994
购物中心开业
[1]湖畔乔恩达卢普于11月下旬向公众开放。
产品与定位
一个主要区域购物、餐饮和娱乐目的地，服务于珀斯北部郊区，可直接换乘铁路和公交，并拥有超市、百货商店、专卖店和休闲设施的广泛组合。
杂货零售
超市区域
该中心包括三个确定的超市运营商：沃尔沃斯、科尔斯和阿尔迪。它们共同提供全品类杂货购物、新鲜食品和日常家居用品，并有助于锚定该中心的日常便利型客户流量。
百货零售 · 1999
折扣百货商店
大W、凯马特和塔吉特构成该中心的折扣百货商店供应。这些商店涵盖服装、家居产品、消费品和一般家庭购物等广泛商品类别，补充超市和专卖零售组合。
百货零售 · 2014
迈尔
新的迈尔百货商店于2014年11月作为南部重建第二阶段的一部分开业。它扩大了中心的百货商店供应，并加强了其时尚、美容、家居和一般商品定位。
专卖零售 · 2007
专卖零售和时尚区域
时尚购物中心和其他购物中心区域容纳时尚专卖零售商和广泛的小型商店。扩建计划在2006-2008年重建期间增加了约100家专卖店，并在2014-2015年工程期间引入了更多时尚和专卖租户。
餐饮 · 2014
餐饮区域
湖畔乔恩达卢普包含美食广场、新鲜美食广场和弗雷斯科露天区域。通过南部重建扩大了餐饮容量，包括2014年12月开放的一个额外美食广场，有六个食品租户，随后增加了更多餐厅、酒吧和食品店。
娱乐 · 1998
电影院
该中心的电影院于1998年在铁路保护区上方开业。它最初以大联合电影院的名义运营，2004年出售给大电影院，根据提供的参考资料，现在由霍伊茨运营。
品牌决策
2024
未来基金股份转让并购背景
在2010年与联实集团建立的平等所有权安排后，未来基金持有湖畔乔恩达卢普50%的权益。
采取的行动
2024年8月，未来基金将其50%的股份出售给维西尼中心。
后续影响
现有材料记录了股权变更，但未指定交易后的完整所有权结构或交易价值。
2012
向南扩建并更新租户组合战略背景
计划进一步扩建，以将中心向南延伸，并在停车、杂货零售、百货商店、时尚、餐饮和专卖零售方面增加容量。
采取的行动
分阶段计划交付了一个拥有800个停车位的停车场、20家专卖店、一个扩建的科尔斯、一个新的迈尔、一个时尚购物中心、额外的美食广场和一个露天餐饮区。
后续影响
主要第二阶段于2014年11月开放，2015年继续增加食品、酒吧和时尚设施。
2006
进行重大扩建战略背景
该中心进行了大规模重建，旨在增加其占地面积、零售供应、停车容量和跨铁路相邻场地的连通性。
采取的行动
这个约1.16亿澳元的项目增加了一家大型超市、百货商店、约100家专卖店和一个拥有1710个停车位的停车结构，工程于2007年12月至2008年12月分阶段交付。
后续影响
重建大约使原始中心的规模翻了一番，并增加了时尚购物中心、车站广场和扩建的美食广场设施。
Redevelopment value. A$116 million (2006)
来源2 个来源
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