莱克赫斯特购物中心
莱克赫斯特购物中心是伊利诺伊州沃基根的一个大型购物中心，从1971年运营至2001年关闭，并于2004年被拆除。
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概览
莱克赫斯特购物中心是位于伊利诺伊州沃基根的一个区域性购物中心，沃基根是芝加哥北部的一个郊区。它建在靠近三州收费公路的大约200英亩的前农田上，其构想源于当时的人口和经济研究预测莱克县将快速增长。该地块于1968年12月以200万美元从托马斯·E·威尔逊和埃德林农场购得，随后并入沃基根。建设始于1969年9月。 这座约110万平方英尺的购物中心由芝加哥的西德尼·H·莫里斯联合公司和洛杉矶的格伦联合公司设计。Arthur Rubloff & Co.最初负责管理和租赁。到1970年，该中心约85%的面积已被租出，表明项目在开业前就备受期待。莱克赫斯特购物中心于1971年8月19日正式开业。超过5000人参加了开业典礼，沃基根市长也出席了活动。 其最初的百货商店主力店包括JCPenney、Carson Pirie Scott和Wieboldt's。该中心还包括区域和地方百货商店租户，如Henry C. Lytton & Co.、Chas. A. Stevens和Hein's。较小的零售和服务型租户包括The Plum Tree、Orange Julius、Hallmark和Kinney Shoes。百货商店、专卖店、餐饮服务以及靠近主要道路基础设施的位置相结合，使莱克赫斯特在其最繁荣的时期成为周边地区重要的零售目的地。 随着百货商店连锁店面临财务和竞争压力，购物中心的租户组合发生了变化。Wieboldt's于1986年关闭了其在莱克赫斯特的门店，之后其前主力店空间被分割给Montgomery Ward和Dunham's Sports。这一转变反映了重新利用大型空置百货商店空间以维持客流量的努力。尽管有这些变化，莱克赫斯特购物中心在1990年代随着零售格局的变化和其他购物目的地的竞争加剧而逐渐衰落。 到2000年，剩余租户不足五家。幸存的租户包括Gift Tree和Barbary Coast，而Carson Pirie Scott仍是唯一运营的主力店。当最后两家内街商店的租约于2001年1月31日到期时，购物中心大部分关闭，仅剩Carson's在中心最后阶段短暂运营。电影《5-25-77》的部分场景在此期间于前KB Toys门店内拍摄。莱克赫斯特购物中心最终于2001年停止运营，并于2004年被拆除。因此，它被视为一个大型但最终失败的郊区零售开发项目，既反映了1970年代初期汽车导向型购物的扩张，也反映了封闭式购物中心对后来市场变化的脆弱性。
沿革
莱克赫斯特购物中心源于1960年代末北伊利诺伊州郊区零售基础设施的扩张。1968年12月，靠近三州收费公路的大约200英亩农田以200万美元从托马斯·E·威尔逊和埃德林农场购得。该地产随后并入沃基根。该项目得到了莱克县一项为期五年的研究计划的支持，该计划将该地区确定为中西部增长最快的地区之一，从而产生了对大型区域零售中心的期望。 建设始于1969年9月。建筑设计由芝加哥的西德尼·H·莫里斯联合公司和洛杉矶的格伦联合公司完成，而Arthur Rubloff & Co.最初担任购物中心的管理和租赁代理。该开发项目在开业前达到了较高的租赁水平，到1970年约85%的空间已被承诺。这一早期租赁表现表明，该项目预计将吸引来自沃基根及周边社区的顾客，而不仅仅是作为一个社区中心。 莱克赫斯特购物中心于1971年8月19日正式开业。这座约110万平方英尺的封闭式综合体吸引了超过5000人参加其开业活动。其最初的主力店是JCPenney、Carson Pirie Scott和Wieboldt's。购物中心还设有Henry C. Lytton & Co.、Chas. A. Stevens、Hein's、The Plum Tree、Orange Julius、Hallmark和Kinney Shoes。这些租户使该中心具有典型的百货商店和专卖店混合业态，符合当时大型封闭式购物中心的特点。Hein's与当地市场联系尤为紧密，因为它还在沃基根市中心经营一家门店。 该中心第一次重大结构变化发生在1986年Wieboldt's离开之后。为了不让整个主力店建筑空置，前空间被分割给Montgomery Ward和Dunham's Sports。这代表了通过引入不同零售业态来保留大型主力店足迹商业价值的尝试。这一变化也说明了封闭式购物中心随着传统百货商店运营商的收缩或消失而不断适应的必要性。 莱克赫斯特的地位在1990年代恶化。可用的历史记录表明，该十年间总体衰退，随后入住率严重下降。到2000年，剩余租户不足五家。Gift Tree和Barbary Coast是剩余的购物中心商店之一，而Carson Pirie Scott是唯一幸存的主力店。前KB Toys建筑在购物中心最后阶段还被用作电影《5-25-77》部分场景的拍摄地。 最后两家较小商店的租约于2001年1月31日结束。此后，购物中心大部分关闭，但Carson Pirie Scott暂时继续运营。莱克赫斯特购物中心最终于2001年关闭，并于2004年被拆除。其历史遵循了美国零售业中一个可识别的模式：快速发展和强劲的初期租赁，随着百货商店状况变化而更换主力店，长期入住率下降，关闭，以及最终拆除实体建筑。
- 2004
购物中心被拆除
[1]前莱克赫斯特购物中心综合体被拆除。
- 2001
购物中心关闭
[1]最后的小商店租约于1月31日到期后，中心大部分关闭；Carson Pirie Scott短暂继续运营。
- 2000
入住率达到后期低点
[1]剩余租户不足五家，包括Gift Tree、Barbary Coast和Carson Pirie Scott。
- 1986
Wieboldt's空间被分割
[1]Wieboldt's关闭后，其前位置被分割给Montgomery Ward和Dunham's Sports。
- 1971
正式开业
[1]莱克赫斯特购物中心于8月19日开业，主要主力店为JCPenney、Carson Pirie Scott和Wieboldt's。
- 1970
开业前租赁达到约85%
[1]开业前中心大部分已被租出，反映了对沃基根区域零售市场的强劲预期。
- 1969
建设开始
[1]莱克赫斯特购物中心的建设于9月开始，由西德尼·H·莫里斯联合公司和格伦联合公司设计。
- 1968
为购物中心项目收购土地
[1]靠近三州收费公路的大约200英亩土地以200万美元从托马斯·E·威尔逊和埃德林农场购得，并并入沃基根。
产品与定位
一个大型、汽车可达的区域性购物中心，在封闭式郊区零售增长时代服务于沃基根及更广泛的莱克县市场。
封闭式购物中心 · 1971
莱克赫斯特购物中心区域购物中心
莱克赫斯特购物中心提供约110万平方英尺的封闭式零售空间，服务于沃基根及周边莱克县社区。其零售主张将大型百货商店主力店与较小的服装、鞋类、礼品、贺卡、餐饮和专卖零售商相结合。随着百货商店关闭或被替换，中心的租户名单随时间变化，但其核心功能始终是区域性的、汽车导向的购物目的地。
品牌决策
2001
租户流失后关闭其他背景
到2000年，剩余租户不足五家，Carson Pirie Scott是唯一运营的主力店。
采取的行动
在剩余较小商店的租约于1月31日到期后，购物中心大部分关闭，而Carson Pirie Scott在最后阶段继续运营。
后续影响
莱克赫斯特购物中心于2001年停止运营，并于2004年被拆除。
1986
前Wieboldt's主力店的重建战略背景
Wieboldt's关闭了其在莱克赫斯特购物中心的门店，留下了一个没有原租户的大型百货商店空间。
采取的行动
前主力店区域被分割给Montgomery Ward和Dunham's Sports，以容纳替代零售用途。
后续影响
这一变化暂时保留了主力店足迹的零售用途，但购物中心后来在1990年代经历了显著衰退，并于2001年关闭。
近期事件
- 2004
前莱克赫斯特购物中心地块被拆除[1]
其他
前购物中心在关闭三年后被拆除。
- 2001
莱克赫斯特购物中心在长期衰退后关闭[1]
其他
在最后几家小租户的租约于2001年1月31日到期后，购物中心大部分关闭。Carson Pirie Scott是最后阶段继续运营的最后一家主力店。
- 1986
Wieboldt's关闭，其主力店空间被重新开发[1]
其他
Wieboldt's离开莱克赫斯特购物中心后，其前百货商店空间被分割给Montgomery Ward和Dunham's Sports。
- 1971
莱克赫斯特购物中心在沃基根开业[1]
其他
这座约110万平方英尺的购物中心于1971年8月19日正式开业，超过5000人参加了典礼。
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