拉古纳希尔斯购物中心
位于加利福尼亚州拉古纳希尔斯的前封闭式购物中心，后重新开发为拉古纳希尔斯村。
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概览
拉古纳希尔斯购物中心是位于加利福尼亚州拉古纳希尔斯的一个封闭式购物中心，服务于南奥兰治县的社区。它于1973年开始分阶段开放，并发展成为以西尔斯、巴法姆斯、百老汇和J.C. Penney为主力店的区域零售中心。第一阶段约有393,000平方英尺的零售空间和55家商店，第二阶段将综合体扩大到约832,000平方英尺和83家商店。其租户组合反映了20世纪70年代和80年代美国郊区购物中心常见的以百货商店为中心的模式。 西尔斯是第一家开业的主力店，于1973年春季在一栋约214,000平方英尺的建筑中开业。南加州百货连锁店巴法姆斯于同年9月开设了一家两层门店。百老汇于1975年8月开业，J.C. Penney于1976年加入该中心。据报道，该物业在最初开发时代表了约5000万美元的投资。在20世纪90年代初，巴法姆斯被清算并关闭。其前上层后来被改造成美食广场，从1994年运营至2011年，是购物中心主要的二层公共区域。百老汇于1996年5月转变为梅西百货。 随着百货零售业疲软以及重新开发比维持封闭中心更具吸引力，购物中心进入了结构性变革时期。Merlone Geier Partners于2013年5月从西蒙地产集团收购了该物业，并于次年购买了西尔斯大楼。西尔斯于2014年7月关闭。翻新和重新开发工作于2016年开始，最初计划与拟议的“五个拉古纳斯”品牌重塑相关。该计划设想了一个更加开放、混合用途的环境，包括步行广场、新的零售区、住宅、娱乐、办公、停车设施和其他面向社区的用途。 剩余百货商店的离开加速了购物中心的衰落。梅西百货于2018年3月作为全国性门店关闭计划的一部分关闭，打乱了其所在区域的施工计划。J.C. Penney是最后一个剩余的主力店，于2018年10月关闭。封闭式购物中心于2018年12月31日停止运营，尽管某些面向外部的企业仍然开放。前封闭式建筑于2023年完全拆除。 重新开发计划随后进行了修订，并以“拉古纳希尔斯村”的名义呈现。后来的概念减少了传统零售空间的数量，增加了对住宅、办公、酒店、娱乐和公共空间用途的重视。修订后的提案讨论了电影院、酒店、数十万平方英尺的零售和办公空间、停车结构、季节性活动区域以及约1,200至1,500套额外公寓。因此，前购物中心最好被理解为一个已停业的购物中心品牌，以及更广泛的混合用途开发项目的前身，而不是一个运营中的封闭式购物中心。
沿革
拉古纳希尔斯购物中心于1973年春季开始在加利福尼亚州南奥兰治县的拉古纳希尔斯分阶段开放。西尔斯是第一家开业的主要租户，占用约214,000平方英尺的建筑。区域百货连锁店巴法姆斯于1973年9月5日开设了一家两层、约50,000平方英尺的门店。百老汇于1975年8月开业，随后J.C. Penney于1976年开业。当时，该开发项目已从第一阶段约393,000平方英尺和55家商店发展到第二阶段约832,000平方英尺和83家商店。最初的开发成本据报道约为5000万美元。 该中心的早期身份围绕传统百货商店以及较小的专业零售商、餐饮和消费者服务建立。巴法姆斯于1991年5月在其连锁店被清算后关闭。其前二楼被改造成楼上美食广场，从1994年运营至2011年。美食广场之所以引人注目，是因为它是整个购物中心唯一保留在二层的部分。百老汇后来于1996年5月转变为梅西百货，以不同的国家品牌保留了中心的主要百货商店位置之一。 到2010年代，购物习惯的改变、百货商店的收缩以及许多封闭式购物中心表现下滑，给该物业带来了不同用途的压力。Merlone Geier Partners于2013年5月从西蒙地产集团购买了购物中心，并于2014年收购了西尔斯主力店建筑。西尔斯于2014年7月关闭。重新开发和翻新工作于2016年开始，该项目与拟议的“五个拉古纳斯”名称相关。早期计划考虑了大量的零售部分、步行广场、大型住宅项目、电影院、新标牌和立体停车。 剩余的主力店随后消失。梅西百货于2018年3月因全国性门店关闭计划而关闭，该关闭中断了其所在区域的施工活动。J.C. Penney于2018年10月关闭，成为最后一个离开的原始主要主力店。封闭式购物中心于2018年12月31日关闭。一些外部商店仍然开放，但该物业不再作为传统的封闭式购物中心运营。 在2019年11月的市议会会议上，Merlone Geier提出了对重新开发概念的重大更改。修订后的方法减少了对传统零售的重视，并引入了更加混合用途的计划。讨论的计划包括一个110,000平方英尺的电影院、约225,000至300,000平方英尺的零售空间、一家125间客房的酒店、约390,000至520,000平方英尺的办公空间、两个三层停车结构、季节性活动区域以及可能的1,200至1,500套额外公寓。该项目与“拉古纳希尔斯村”名称相关联。前封闭式购物中心于2023年完全拆除，标志着拉古纳希尔斯购物中心的物理终结，而外部商业用途和重新开发活动在更广泛的场地上继续进行。
- 2023
前购物中心被拆除
[1]前封闭式购物中心结构在向拉古纳希尔斯村开发过渡期间被完全拆除。
- 2019
重新开发提案修订
[1]Merlone Geier提出了修订后的混合用途计划，强调住房、办公、娱乐、酒店和较小的零售项目。
- 2018
封闭式购物中心关闭
[1]在梅西百货和J.C. Penney离开后，封闭式购物中心于12月31日关闭。
- 2016
重新开发工作开始
[1]翻新和重新开发工作开始，该物业被考虑转型为混合用途目的地。
- 2013
物业所有权变更
[1]Merlone Geier Partners从西蒙地产集团收购了购物中心。
- 1996
百老汇变为梅西百货
[1]百老汇商店于1996年5月转变为梅西百货。
- 1994
前巴法姆斯上层成为美食广场
[1]前巴法姆斯商店的上层被改造成美食广场，运营至2011年。
- 1991
巴法姆斯关闭
[1]巴法姆斯在其母公司被清算后关闭。
- 1976
J.C. Penney加入主力店阵容
[1]J.C. Penney在该中心开业，完成了原始开发时期的主要百货商店阵容。
- 1975
百老汇开业
[1]百老汇百货商店于1975年8月在购物中心开业。
产品与定位
一个服务于南奥兰治县的区域性郊区购物中心，围绕百货主力店和多样化的专业零售、餐饮和消费者服务进行定位。其后来的重新开发战略转向了露天、混合用途的生活方式目的地。
购物中心 · 1973
封闭式购物中心
核心产品是一个郊区封闭式购物环境，结合了百货主力店、专业商店、餐饮服务和客户便利设施。其零售模式特别与20世纪后期主导美国购物中心的大型百货商店形式相关。
餐饮 · 1994
美食广场
美食广场于1994年至2011年在原巴法姆斯商店改建的上层运营。它是整个购物中心唯一在二楼运营的部分。
混合用途开发
拉古纳希尔斯村重新开发
后续概念取代了前封闭式购物中心，成为一个以生活方式为导向的混合用途区域，包括零售、公寓、办公、娱乐、酒店、停车、广场以及公共或季节性活动区域。
品牌决策
2019
重新开发计划大幅修订战略背景
在封闭式购物中心关闭及其百货主力店离开后，业主重新评估了计划项目的规模和平衡。
采取的行动
在2019年11月的市议会会议上，Merlone Geier提出了一个计划，包括约225,000至300,000平方英尺的零售空间、一个110,000平方英尺的电影院、一家125间客房的酒店、办公空间、停车结构、季节性活动区域和额外公寓。
后续影响
该物业继续从传统购物中心转变为混合用途生活方式目的地。原始封闭结构后来于2023年被拆除。
2016
从封闭式购物中心转向生活方式中心重新开发战略背景
该物业面临主要百货主力店的流失以及封闭式购物中心零售模式面临的更广泛压力。
采取的行动
业主开始了与拟议的“五个拉古纳斯”概念相关的翻新和重新开发工作，包括广场、新零售区、住宅、娱乐和立体停车计划。
后续影响
该项目演变为“拉古纳希尔斯村”概念，减少了零售部分，更加重视住宅、办公、酒店、电影院和社区用途。
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