拉斐特广场购物中心
位于印第安纳州印第安纳波利斯的前封闭式购物中心，于2022年关闭后成为再开发地块。
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概览
拉斐特广场购物中心是位于印第安纳州印第安纳波利斯派克镇西38街与拉斐特路交汇处的一座封闭式购物中心。由爱德华·J·德巴托罗（Edward J. DeBartolo Sr.）开发，于1968年8月1日开业，被誉为印第安纳州最大的购物中心以及大印第安纳波利斯地区首个封闭式购物中心。该综合体占地约80英亩，最初提供超过一百万平方英尺的零售空间，约90家内街商店、一家单厅通用影院以及几家主要百货公司主力店。 最初的主力店阵容反映了20世纪60年代末美国郊区购物中心的主导模式。JCPenney占据南端，西尔斯占据北端，G.C. Murphy在北翼运营，Kroger位于JCPenney附近，威廉·H·布洛克（William H. Block）于1969年在中央庭院开业。购物中心的早期成功帮助德巴托罗在印第安纳波利斯地区推进了其他项目，包括卡斯尔顿广场和华盛顿广场。拉斐特广场在1970年代进行了扩建，1974年增加了Lazarus，后来将相连的Kroger空间替换为L. S. Ayres百货公司。 随着百货公司整合和零售竞争重塑印第安纳波利斯，租户组合多次变化。威廉·H·布洛克在Lazarus收购该连锁店后转为Lazarus，而原来的Lazarus位置后来成为蒙哥马利沃德。G.C. Murphy于1993年关闭。1998年，在德巴托罗与西蒙地产集团合并后进行的翻新工程将原G.C. Murphy区域改造成赛马主题美食广场。蒙哥马利沃德于2001年清算，伯灵顿大衣工厂后来占据了部分空置空间。Lazarus于2002年关闭。 该购物中心的长期衰退在地区新零售目的地开业后加速。1995年印第安纳波利斯市中心Circle Centre的开业以及2005年普兰菲尔德和印第安纳波利斯国际机场附近Metropolis生活方式中心的开业增加了竞争压力。JCPenney和Old Navy于2005年撤离，随后许多全国连锁店撤出。原L. S. Ayres商店于2006年成为梅西百货，作为五月百货与联合百货整合的一部分。 西蒙地产集团于2007年12月将拉斐特广场出售给Ashkenazy Acquisitions Corp.。随后的翻新增加了重建的入口、餐饮服务亭、娱乐场所和原JCPenney空间内的Shoppers World。这一努力未能扭转购物中心的衰退：西尔斯和梅西百货于2008年和2009年宣布关闭，随后几年多家专业零售商和娱乐租户离开。到2012年底，被描述为最后一家原始租户的GNC也已关闭，使该物业主要依赖本地企业和折扣导向的租户。 伯灵顿大衣工厂于2019年8月永久关闭。Shoppers World后来于2021年迁入原伯灵顿空间。那一年，总部位于印第安纳波利斯的Sojos Capital完全收购了该购物中心，并宣布了一项名为“世界之窗”的拟议混合用途再开发计划。该概念设想在购物中心及附近物业中提供餐饮、音乐、艺术、零售、住房、办公、青年教育、体育、娱乐、基础设施改善和公共安全举措。拉斐特广场购物中心于2022年8月29日停止运营。2024年，Sojos Capital提出了进一步的再开发计划，标志着从衰落的封闭式购物中心向拟议的混合用途目的地的转变。
沿革
拉斐特广场购物中心由爱德华·J·德巴托罗（Edward J. DeBartolo Sr.）开发，于1968年8月1日在印第安纳波利斯西38街和拉斐特路开业。它是大印第安纳波利斯地区首个封闭式购物中心，开业时是印第安纳州最大的零售开发项目之一。这个80英亩的地块包含超过一百万平方英尺的零售空间，约90家内街租户、一家电影院和五个主要主力店：JCPenney、西尔斯、G.C. Murphy、Kroger和威廉·H·布洛克。威廉·H·布洛克于1969年在中央庭院开业。 该物业在1970年代进行了扩建。Lazarus于1974年8月8日开业，新增了一个侧翼和额外的商店。1975年，购物中心拆除了相连的Kroger商店，为以L. S. Ayres为特色的扩建腾出空间。拉斐特广场的成功也促进了德巴托罗在印第安纳波利斯其他地方开发卡斯尔顿广场和华盛顿广场。 主力店阵容通过零售整合演变。Lazarus收购了威廉·H·布洛克并将该店转为Lazarus名称，而原来的Lazarus位置后来成为蒙哥马利沃德。G.C. Murphy于1993年关闭。来自更新购物目的地的竞争，特别是1995年之后的Circle Centre，导致了1998年的翻新。原G.C. Murphy空间成为赛马主题美食广场。蒙哥马利沃德于2001年清算，伯灵顿大衣工厂随后占据了该空间的一部分。Lazarus于2002年关闭。 在2005年Metropolis生活方式中心在普兰菲尔德和机场附近开业后，购物中心进入更急剧的衰退。JCPenney和Old Navy于那一年离开，许多全国连锁店跟随。2006年9月9日，L. S. Ayres位置在五月百货与联合百货合并后转为梅西百货。西蒙地产集团于2007年12月将拉斐特广场出售给Ashkenazy Acquisitions Corp.。随后的翻新引入了重建的入口、餐饮服务亭、原JCPenney空间内的Shoppers World和Xscape娱乐场所。 再开发努力未能恢复购物中心以前的区域角色。西尔斯和梅西百货于2008年和2009年宣布关闭。Xscape于2010年被美国不可思议披萨公司取代，但娱乐租户和众多专业零售商在接下来的两年内关闭。到2012年11月，被确定为最后一家原始租户的GNC已经离开。伯灵顿于2019年关闭，Shoppers World于2021年迁入原伯灵顿空间。 Sojos Capital于2021年完全收购了该物业，并提出了“世界之窗”，一个涵盖购物中心和周边物业的更广泛的混合用途地标概念。该提案包括商业、文化、住宅、教育、娱乐、基础设施和公共安全组成部分。购物中心于2022年8月29日关闭。2024年提出了进一步的再开发计划，使前购物中心成为再开发地块，而不是运营中的封闭式购物中心。
- 2024
提出进一步再开发计划
[1]前购物中心地块的再开发计划揭晓。
- 2022
购物中心运营结束
[1]拉斐特广场购物中心于8月29日永久关闭。
- 2021
Sojos Capital收购购物中心
[1]Sojos Capital成为该物业的本地所有者，并宣布了广泛的再开发概念。
- 2007
西蒙出售购物中心
[1]西蒙地产集团于12月将物业出售给Ashkenazy Acquisitions Corp.。
- 2006
L. S. Ayres成为梅西百货
[1]在五月和联合百货整合后，该店于9月9日更名为梅西百货。
- 2001
蒙哥马利沃德清算
[1]蒙哥马利沃德作为连锁店清算的一部分关闭，伯灵顿后来占据了部分空置空间。
- 1998
重大翻新完成
[1]翻新在原G.C. Murphy区域增加了赛马主题美食广场。
- 1993
G.C. Murphy关闭
[1]这家五分钱和十分钱零售商关闭了其在拉斐特广场的门店。
- 1975
L. S. Ayres取代相连的Kroger空间
[1]购物中心拆除了相连的Kroger商店，并为L. S. Ayres扩建了南端。
- 1974
Lazarus扩建开业
[1]新增侧翼，包括Lazarus和大约八家额外的商店。
产品与定位
最初定位为服务印第安纳波利斯及周边社区的主要区域封闭式购物中心，拉斐特广场后来成为一个价值导向、本地租户为主的购物中心，最终成为再开发机会。
主力零售 · 1968
百货商店
拉斐特广场的主要产品是其百货商店主力店集合，不同时期包括JCPenney、西尔斯、威廉·H·布洛克、Lazarus、蒙哥马利沃德、L. S. Ayres、梅西百货、伯灵顿大衣工厂和Shoppers World。这些商店提供服装、家居用品、配饰和一般商品，并塑造了购物中心的区域购物身份。
购物中心零售 · 1968
内街专业零售
购物中心最初包含约90家内街租户，涵盖服装、鞋类、珠宝、美容、健康产品、电子产品、礼品和其他日常商品。随着全国连锁店撤离，内街租户基础越来越多地由折扣零售商和短期租约的本地商户组成。
餐饮服务 · 1998
美食广场和餐饮
1998年的翻新在原G.C. Murphy区域创建了赛马主题美食广场。后来的翻新还增加了与Pretzelmaker、Maggie Moo's和Great American Cookies相关的餐饮服务亭，但这些产品随后关闭。
娱乐 · 2008
娱乐场所
拉斐特广场在其后期增加了娱乐概念，包括Xscape和后来的美国不可思议披萨公司。这些场所旨在将物业扩展到传统零售之外，但最终都在购物中心关闭前离开。
混合用途再开发 · 2021
世界之窗
“世界之窗”是购物中心和附近物业的拟议混合用途再开发概念。Sojos Capital描述了一个结合餐饮、音乐、艺术、购物、住房、办公、青年教育、体育、娱乐、基础设施改善和公共安全的目的地，而不是简单地恢复原来的封闭式购物中心形式。
品牌决策
2022
结束封闭式购物中心运营战略背景
经过多年的零售竞争和商店关闭，该物业失去了大多数主要主力店和全国租户。
采取的行动
拉斐特广场购物中心于8月29日关闭，将物业转向再开发。
后续影响
前购物中心成为与拟议的“世界之窗”概念以及2024年宣布的后续计划相关的再开发地块。
2021
Sojos Capital收购拉斐特广场并购背景
封闭式购物中心经历了长期的租户流失，零售基础大幅减少。
采取的行动
本地拥有的Sojos Capital完全收购了该物业。
后续影响
Sojos Capital提出了“世界之窗”，并在购物中心关闭后提出了额外的再开发计划。
2007
将物业出售给Ashkenazy Acquisitions并购背景
随着拉斐特广场业绩下滑，西蒙地产集团正专注于印第安纳波利斯地区的其他购物中心。
采取的行动
西蒙于12月将拉斐特广场购物中心出售给Ashkenazy Acquisitions Corp.。
后续影响
新业主进行了另一次翻新并引入了新租户，但购物中心继续失去主要主力店和全国零售商。
1998
翻新老化的封闭式购物中心战略背景
该物业面临来自印第安纳波利斯更新零售目的地（包括Circle Centre）日益激烈的竞争。
采取的行动
业主进行了翻新，包括赛马主题美食广场。
后续影响
翻新使物业焕然一新，但未能防止随后主力店和专业商店的撤离。
近期事件
- 2024
前购物中心地块的再开发计划揭晓[1]
其他
Sojos Capital在购物中心关闭后提出了进一步再开发前购物中心物业的计划。
- 2022
拉斐特广场购物中心关闭[1]
其他
该封闭式购物中心于8月29日停止运营，结束了作为传统购物中心超过五十年的运营。
- 2021
Sojos Capital宣布“世界之窗”再开发概念[1]
并购
收购购物中心后，Sojos Capital宣布了一项拟议的多用途目的地，结合零售、餐饮、艺术、住房、办公、教育、体育、娱乐、基础设施和公共安全改善。
- 2019
伯灵顿大衣工厂在拉斐特广场关闭[1]
其他
伯灵顿永久关闭了其在拉斐特广场的门店，使购物中心只剩下少数全国性租户。
- 2008
西尔斯和梅西百货宣布关闭[1]
其他
购物中心的西尔斯和梅西百货主力店宣布关闭，削弱了该物业剩余的百货商店基础。
- 2007
西蒙地产集团出售拉斐特广场购物中心[1]
并购
西蒙于2007年12月将印第安纳波利斯物业出售给Ashkenazy Acquisitions Corp.。
- 1974
拉斐特广场增加Lazarus并扩建[1]
其他
1974年的扩建增加了Lazarus百货商店和几家额外的零售单元。
- 1968
拉斐特广场购物中心作为印第安纳波利斯主要购物中心开业[1]
其他
该购物中心于8月1日开业，拥有超过一百万平方英尺的零售空间和庞大的初始租户名单。
来源4 个来源
- 1Lafayette Square Mallen.wikipedia.org
- 2Lafayette Square Appoints Don Baylor as Managing Director of Servicesprnewswire.com
- 3Lafayette Square Appoints Seren Tahiroglu as Chief Financial Officer of Creditprnewswire.com
- 4Veteran Investor Damien Dwin Launches Lafayette Square with $100 Million Financing from Morgan Stanleyprnewswire.com
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