吕贝克建筑协会

吕贝克建筑协会（Lübecker Bauverein eG）是一家位于德国吕贝克的住房合作社，成立于1892年，是吕贝克汉萨城市历史上最早的住房企业。合作社起源于吕贝克船舶经纪人海因里希·加德茨向“促进公益事业协会”捐赠的8000马克，条件是这笔钱用于建造可负担的工人住房。该协会与工业联合会共同将这笔资金作为合作社的启动资本，最初名为“吕贝克公益建筑注册合作社”。1892年6月3日，合作社在合作社登记册中注册，当时有152名成员。 合作社的核心业务包括管理自有房地产、物业管理、项目开发以及运营储蓄机构，成员及其亲属的储蓄在此像在银行一样被管理。截至2026年8月1日，吕贝克建筑协会共管理6372套住房，大部分位于吕贝克，此外还在西北梅克伦堡和东荷尔斯泰因地区管理住宅区。其中5806套住房为自有资产，566套为第三方所有。合作社约有10300名成员（截至2026年6月1日），其中64名成员组成代表委员会。监事会由斯特芬·伯尔姆斯担任主席，负责咨询和监督由克里斯蒂娜·科雷茨基和斯特凡·普罗布斯特代表的董事会。 合作社定位为提供舒适且可负担的合作住房，强调社区团结和可持续发展。它制定了符合德国可持续发展准则的综合可持续发展战略，关注生态、经济和社会方面，具体目标是“以公平价格提供住房”。吕贝克建筑协会提供带有应用程序的客户门户（“mein LBV”），用于报告损坏和查看合同数据，并出版会员杂志《WIR!》。当前的新建项目包括屈克尼茨的“Güldene Straße住宅”、施托克尔斯多夫的“Franzhörn住宅区”、圣于尔根的“Geniner Ufer住宅”以及靠近运河、可眺望吕贝克老城的“Falkendamm住宅”，包含28套产权公寓。

吕贝克建筑协会的历史始于吕贝克船舶经纪人海因里希·加德茨，他于1892年向“促进公益事业协会”捐赠了8000马克，条件是这笔钱用于建造可负担的工人住房。这标志着“吕贝克公益建筑注册合作社”的诞生，这是吕贝克汉萨城市历史上第一家住房企业。合作社于1892年6月3日在合作社登记册中注册，当时有152名成员。其目标是为社会弱势群体建造租金可负担的住房。通过寻找靠近未来居民工作地点的建筑用地，避免了当时交通不便带来的困难；因此优先选择靠近港口、铁路和工厂设施的地点。经过长时间寻找，1893年在吕贝克-圣洛伦茨北区的路德维希街开始建造三栋住宅楼，共15套公寓，于1894年夏天完工。1902年，路德维希街的公共淋浴浴室开放，成为该市改善卫生条件的引人注目的信号。 1862年至1910年间，由于工业化，吕贝克的人口从44000人增长到约116000人，造成了严重的住房短缺。到20世纪20年代初，合作社已拥有298套公寓，为1000多人提供了住所。1923年和1924年，著名的吕贝克社会民主党人创立了另一个建筑合作社“自助建筑协会”，尽管经历了大萧条，该协会在圣于尔根建造了169栋定居点房屋、6栋独栋房屋和75栋多层建筑，共634套公寓，直到1940年两个合作社被强制合并。合并的原因是纳粹政权推行的城市规划，旨在战后将较小的建筑合作社和协会合并为更高效、由纳粹党控制的公司。 第二次世界大战结束后，由于战争破坏和来自德国东部的难民，吕贝克面临严重的住房短缺。人口从1945年1月的约19万增加到1946年1月的约30万，使吕贝克成为北德难民比例最高的城市。1945年7月，后来的吕贝克市长奥托·帕萨格再次接管了合作社的领导。由于经济形势不佳，最初无法进行大规模新建。随着1950年4月24日《第一住房法》的出台，公共资助住房建设的融资状况有所改善，该法旨在全国范围内建造180万套公寓，并得到马歇尔计划的支持。到1960年，吕贝克合作社已拥有1663名成员和1544套公寓。 1981/82年，合作社从前吕贝克金属冶炼厂的破产财产中收购了整个工厂住宅区，进行了大规模现代化改造，并向租户出售。1988年，它从经济困难的住房公司“新家乡北部”接管了690套租赁公寓，纳入自有资产或管理。20世纪90年代初，又有346套公寓来自一个解散的基金资产。德国统一后，吕贝克在90年代初再次出现约7000套新建公寓的需求。通过参与两个转换项目“Waldersee”和“Cambrai”、在屈克尼茨/赫伦维克建设新住宅区以及向西北梅克伦堡扩张，住房存量增加了1450套公寓。从1999年开始，吕贝克许多城区开始了住宅区更新。在圣于尔根的一个试点项目中，罗伯特·科赫街周边地区对545套公寓进行了全面现代化改造；在拆除一栋有254套公寓的住宅楼后，新建了一栋有262套现代、适合家庭的公寓的楼房。2012年，建筑协会还接管了传统的Von-Borries-Stift和Heinrich-Gaedertz-Stift养老院的运营和租赁。 截至2026年8月1日，合作社管理着6372套公寓，其中5806套为自有资产，566套为第三方所有，主要位于吕贝克，但也分布在西北梅克伦堡和东荷尔斯泰因。合作社约有10300名成员（截至2026年6月1日）。合作社继续开发新建设项目，并推行符合德国可持续发展准则的可持续发展战略。

• 2026

  截至2026年8月1日，合作社管理6372套公寓，约有10300名成员。

• 2012

  合作社接管了Von-Borries-Stift和Heinrich-Gaedertz-Stift的运营和租赁。

• 1999

  吕贝克许多城区开始住宅区更新。

• 1990

  20世纪90年代初，又有346套公寓来自一个解散的基金资产。

• 1988

  合作社从“新家乡北部”接管了690套租赁公寓。

• 1981

  合作社从前吕贝克金属冶炼厂的破产财产中收购了整个工厂住宅区并进行现代化改造。

• 1960

  合作社拥有1663名成员和1544套公寓。

• 1950

  4月24日《第一住房法》改善了公共资助住房的融资。

• 1945

  奥托·帕萨格于7月接管合作社的领导。

• 1940

  两个建筑合作社在纳粹政权下被强制合并。

• 1923

  由著名的吕贝克社会民主党人创立了自助建筑协会。

• 1902

  路德维希街的公共淋浴浴室开放，成为改善卫生条件的标志。

• 1894

  首批15套公寓于夏季完工。

• 1893

  在吕贝克-圣洛伦茨北区路德维希街开始建造三栋住宅楼，共15套公寓。

• 1892

  海因里希·加德茨向促进公益事业协会捐赠8000马克用于建造可负担的工人住房；合作社“吕贝克公益建筑注册合作社”成立，并于6月3日在合作社登记册中注册，有152名成员。

以可负担、社区为导向的合作住房，注重可持续发展和成员团结。

• 合作租赁住房

  为成员提供的可负担租赁住房，主要位于吕贝克及周边地区。

• 储蓄机构

  成员及其亲属的储蓄在此像在银行一样被管理的储蓄机构。

• mein LBV客户门户及应用程序

  用于报告损坏、查看合同数据和文件的在线门户。

• 《WIR!》会员杂志

  为成员提供最新信息的定期杂志。

• 新建项目

  当前项目包括Güldene Straße住宅、Franzhörn住宅区、Geniner Ufer住宅和Falkendamm住宅。

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