诺克斯维尔中心
位于田纳西州诺克斯维尔东部的已关闭购物中心，最初以东镇购物中心的名义开业。
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概览
诺克斯维尔中心是位于田纳西州诺克斯维尔东部的一个区域性购物中心，沿640号州际公路分布。该物业于1984年以“东镇购物中心”的名义开业，当时正值诺克斯维尔大都会区东部人口和商业增长时期。其最初的租户组合包括几家主要百货公司锚点和大型零售商，包括Miller's、JCPenney、Sears、Proffitt's、Service Merchandise以及Regal Cinemas影院。购物中心还包括一个中央上层美食广场，后来在外部地块开设了山姆会员店。 该物业的锚点阵容和身份经历了多次变化。Miller's于1988年成为Hess's。在Proffitt's收购Hess's后，Hess's门店最终关闭，而不是保留为第二家Proffitt's门店。前锚点空间于1992年出售给Dillard's。Service Merchandise于1999年关闭，其前空间随后被健身运营商使用，先是Rush Fitness，后来是Gold's Gym。1997年，Simon Property Group主导了一次大规模翻新。该项目保留了购物中心的外观，同时更新了入口、地板、油漆、装饰线条和内部装饰，采用田纳西山脉设计主题。工程完成后，该物业被宣传为诺克斯维尔中心购物中心。 在2000年代和2010年代，所有权和租户条件发生了重大变化。Belk于2005年收购了Proffitt's，将购物中心的Proffitt's锚点转换为Belk门店。Dillard's于2008年5月宣布，由于销售下滑，将关闭其诺克斯维尔中心门店，该店于当年9月停止运营。Knoxville Partners LLC于2016年收购了该物业。到2017年8月，所有权集团已将正式名称改回东镇购物中心，尽管现有标牌和大部分公开营销继续使用诺克斯维尔中心购物中心。JCPenney于2017年9月关闭，随后Sears于2018年9月关闭。 购物中心的衰落在其最后几年加速。到2019年10月，只剩下少数商店，以及一家牙科诊所、一个活动中心和两家餐厅。Belk，当时最大的剩余百货公司，于2019年11月16日关闭。2019年10月31日，业主宣布该物业将完全关闭，所有剩余租约将于2020年1月31日终止。Regal Cinemas影院在宣布当天意外关闭。诺克斯维尔中心于2020年1月31日停止运营。 计划中的混合用途再开发项目（包括办公、零售、餐饮和娱乐用途）并未作为购物中心的运营复兴而推进。2020年9月，Hillwood Enterprises寻求对约78英亩的地块进行重新分区，以支持亚马逊电子商务履行中心，据报道估计再开发成本为7000万美元。拆除工作于2021年4月开始，并于当年晚些时候完成。一个名为DNA6的亚马逊履行中心于2024年8月在原购物中心地块上开业。因此，诺克斯维尔中心主要作为已拆除购物物业的前身份而存在，而不是作为活跃的零售目的地。
沿革
诺克斯维尔中心购物中心是田纳西州诺克斯维尔东部的一个封闭式区域购物中心。它于1984年以“东镇购物中心”的名义在640号州际公路旁开业，服务于该市快速发展的地区。最初的锚点阵容包括Miller's、JCPenney、Sears、Proffitt's和Service Merchandise。Regal Cinemas作为次级锚点运营，而购物中心的上层中央庭院设有美食广场。山姆会员店后来在物业东南角的外部地块开业。 购物中心的锚点阵容多次变化。Miller's于1988年转换为Hess's。在Proffitt's收购Hess's后，Hess's门店最终关闭，因为Proffitt's没有在该物业保留两家门店。Dillard's收购了前锚点空间并于1992年在那里开业。Service Merchandise于1999年关闭；其前位置被Rush Fitness和后来的Gold's Gym使用。 Simon Property Group于1997年指导了一次大规模翻新。外部基本保留，但项目引入了新入口，并用新瓷砖、油漆、装饰线条和受田纳西山脉启发的设计刷新了内部。翻新伴随着物业更名为诺克斯维尔中心购物中心。 2005年，Belk收购了Proffitt's，购物中心的Proffitt's门店成为Belk。Dillard's于2008年5月宣布，由于销售下滑，将关闭其门店；该店于9月关闭。该购物中心于2016年被Knoxville Partners LLC收购。到2017年8月，该所有权集团已恢复东镇购物中心的名称，尽管该物业继续展示诺克斯维尔中心购物中心的标牌，并且仍然以诺克斯维尔中心的身份进行营销。 该物业在2010年代后期失去了更多锚点。JCPenney于2017年9月17日关闭，Sears于2018年9月2日关闭。到2019年10月，购物中心只有12家商店、一家牙科诊所、一个活动中心和两家餐厅。美食广场已缩减为一家中式外卖餐厅，下层还有一家独立的中式自助餐厅。Belk，最大的剩余商店，于2019年11月16日关闭。 2019年10月31日，业主宣布购物中心完全关闭，所有租约于2020年1月31日生效终止。Regal Cinemas在宣布当天意外关闭。尽管讨论了涉及办公空间、零售、餐厅和娱乐的混合用途概念，但购物中心并未恢复运营。它于2020年1月31日正式停止运营。 据报道，2020年9月该物业部分的所有权包括与Dillard's和Belk相关的公司实体，以及TF Knoxville TN LLC和Millertown Pavilion LLC。当月，Hillwood Enterprises寻求对约78英亩的地块进行重新分区，用于亚马逊电子商务履行中心。拟议的再开发据报道估计成本为7000万美元。拆除工作于2021年4月开始，并于当年晚些时候完成。亚马逊的DNA6履行中心于2024年8月在前购物中心地块开业，完成了该物业从封闭式零售到物流用途的转变。
- 2024
DNA6履行中心开业
[1]亚马逊履行中心于8月在前购物中心地块开始服务。
- 2021
拆除完成
[1]前购物中心在4月开始工作后被拆除。
- 2020
购物中心运营结束
[1]所有剩余租约终止，诺克斯维尔中心于1月31日停止运营。
- 2019
Belk关闭
[1]Belk，购物中心最大的剩余商店，于11月16日关闭。
- 2018
Sears关闭
[1]Sears于9月2日关闭其诺克斯维尔中心门店。
- 2017
物业名称恢复为东镇购物中心
[1]所有权集团将名称改回东镇购物中心，尽管诺克斯维尔中心购物中心的标牌和营销仍在使用。
- 2017
JCPenney关闭
[1]JCPenney于9月17日结束在购物中心的运营。
- 2016
Knoxville Partners LLC收购购物中心
[1]物业所有权变更为Knoxville Partners LLC。
- 2008
Dillard's宣布关闭
[1]Dillard's宣布其诺克斯维尔中心门店因销售下滑将关闭；关闭发生在9月。
- 2005
Belk收购Proffitt's
[1]在Belk收购Proffitt's后，Proffitt's锚点成为Belk门店。
产品与定位
一个传统的封闭式区域购物中心，服务于诺克斯维尔东部，拥有百货公司锚点、专卖零售、餐饮、影院娱乐和服务租户。
零售 · 1984
百货公司零售
百货公司是购物中心的主要锚点，提供服装、家居用品、一般商品和其他主流零售类别。锚点阵容在物业历史的不同时期包括Miller's、Hess's、Proffitt's、Dillard's、Belk、JCPenney和Sears。
娱乐 · 1984
Regal Cinemas
Regal Cinemas在购物中心美食广场旁运营一家10屏幕影院。它作为娱乐锚点，并在购物中心整体衰落导致2019-2020年关闭时关闭。
餐饮服务 · 1984
美食广场和餐饮
购物中心开业时在中央庭院设有一个中央上层美食广场，毗邻影院。到2019年10月，美食广场已缩减为一家中式外卖餐厅，而下层还有一家独立的中式自助餐厅。
健康和健身服务 · 1999
健身设施
前Service Merchandise占用的空间被健身企业使用，包括Rush Fitness和后来的Gold's Gym，说明了购物中心努力重新利用衰退的零售区域。
品牌决策
2020
寻求物流再开发战略背景
购物中心关闭后，约78英亩的地块需要新的经济用途。早期涉及办公、零售、餐饮和娱乐的混合用途想法未能复兴该物业。
采取的行动
Hillwood Enterprises寻求重新分区，以允许在前购物中心地块建设亚马逊电子商务履行中心。
后续影响
购物中心于2021年被拆除，亚马逊的DNA6履行中心于2024年8月在该地块开业。
Estimated redevelopment cost. $70 million (2020 proposal)
2019
宣布购物中心完全关闭战略背景
到2019年10月，该物业只有12家商店、一家牙科诊所、一个活动中心和两家餐厅。Belk随后于11月关闭。
采取的行动
业主于10月31日宣布购物中心将关闭，所有租约将于2020年1月31日终止。
后续影响
诺克斯维尔中心于2020年1月31日结束零售运营，物业转向再开发而非恢复购物中心模式。
2016
将所有权转让给Knoxville Partners LLC并购背景
在多年的锚点更替和购物中心客流减弱后，物业所有权发生变化。
采取的行动
Knoxville Partners LLC收购了购物中心物业。
后续影响
所有权集团后来恢复了东镇购物中心的名称，而诺克斯维尔中心的品牌继续出现在标牌和营销中。
1997
翻新并重塑物业品牌战略背景
随着竞争和消费者期望的变化影响封闭式零售中心，购物中心需要焕然一新的环境。
采取的行动
Simon Property Group保留了大部分外部结构，增加了新入口，翻新了内部装饰，并引入了田纳西山脉设计主题，同时将公共身份改为诺克斯维尔中心购物中心。
后续影响
翻新使物业现代化，并确立了诺克斯维尔中心的名称，该名称在购物中心后期运营中一直常用。
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