KLCC产业控股

KLCC产业控股有限公司（KLCC Property Holdings Berhad），通常简称为KLCCP，是一家与马来西亚国家石油公司（Petronas）关联的马来西亚房地产投资公司。其投资组合集中在吉隆坡市中心区域，这是该国最著名的商业、零售和旅游地点之一。公司的资产和管理物业包括双子塔（Petronas Twin Towers）、阳光广场（Suria KLCC）、吉隆坡文华东方酒店（Mandarin Oriental Kuala Lumpur）、明讯大厦（Menara Maxis）、国油第三大厦（Petronas Tower 3）、埃克森美孚大厦（Menara ExxonMobil）和达雅布米综合大楼（Dayabumi Complex）。 KLCCP于2004年成立，作为将Petronas部分房地产资产向公众投资者开放的载体。同年，Petronas在首次公开募股中出售了KLCCP 46%的股份。2013年，公司结构进行了重组，三座主要办公楼——双子塔、国油第三大厦和埃克森美孚大厦——被转移至新成立的KLCC房地产投资信托基金（KLCC REIT）。随后，KLCCP股票与KLCC REIT单位捆绑，形成KLCCP Stapled Group。 捆绑结构将KLCCP的房地产投资和酒店相关活动与KLCC REIT的租赁物业组合相结合。这些证券在马来西亚证券交易所（Bursa Malaysia Securities Berhad）主板上市，而KLCC REIT由KLCCP的全资子公司KLCC REIT Management Sdn Bhd管理。该REIT结构被描述为符合伊斯兰教法，部分目的是利用马来西亚房地产投资信托基金可获得的税收优惠。 该集团在四个主要领域运营：办公楼物业投资、零售物业投资、酒店运营和管理服务。REIT组合包括双子塔、国油第三大厦和埃克森美孚大厦，根据参考的公司信息，总净可出租面积约为450万平方英尺。其他权益包括阳光广场60%的股份、吉隆坡文华东方酒店75%的股份以及明讯大厦33%的股份。 KLCCP的商业模式基于拥有、管理和从优质房地产中获取经常性收入，而非作为广泛地域的房地产开发商。其集中在KLCC区域使集团能够接触高价值办公楼租赁、目的地零售、酒店和综合城市开发。集团还对Petronas全资房地产开发子公司KLCC Holdings Sdn Bhd未来的开发项目拥有优先购买权。参考的开发计划包括KLCC区域周边的项目以及达雅布米综合大楼附近的可能重建。由于提供的参考资料主要通过历史公司结构和投资组合来描述集团，当前运营数据、领导层和后续发展未在此说明。

KLCC产业控股源于Petronas将其具有战略意义的吉隆坡房地产组合的一部分置于公众可投资公司中的努力。KLCCP于2004年成立，作为与吉隆坡市中心开发相关的房地产投资载体。其首次公开募股包括Petronas出售46%的股份，是当年马来西亚重要的发行之一。公司的投资主张基于地标性城市区域的高端商业房地产，而非地域多元化的开发平台。 投资组合围绕多个高知名度资产构建。双子塔是核心办公楼资产，从1998年至2004年被誉为世界最高建筑。更广泛的组合还包括主要零售和酒店权益，包括阳光广场和吉隆坡文华东方酒店，以及明讯大厦、达雅布米综合大楼和其他办公楼物业的权益。这些资产使公司能够接触多种房地产收入来源：办公楼租金、零售销售相关的占用和租赁、酒店运营和管理费。 2013年发生了重大结构变化。KLCCP将双子塔、国油第三大厦和埃克森美孚大厦转移至新成立的房地产投资信托基金KLCC REIT。根据参考描述，KLCCP股票随后以每股KLCCP对应180万KLCC REIT单位的比例与KLCC REIT单位捆绑。合并后的证券于2013年5月在马来西亚证券交易所主板重新上市。KLCC REIT由KLCCP的全资子公司KLCC REIT Management Sdn Bhd管理。 重组将集团主要的租金产生办公楼资产置于REIT内，同时保留KLCCP作为更广泛集团的公司和运营组成部分。所述理由包括利用马来西亚REIT收益可获得的所得税优惠。由此产生的KLCCP Stapled Group结合了房地产投资、零售、酒店和管理活动，并在参考材料中被描述为符合伊斯兰教法。REIT组合的总净可出租面积约为450万平方英尺。 集团的所有权和发展关系与Petronas紧密相连。Petronas通过直接和间接权益持有捆绑集团约75%的股份。KLCCP还对Petronas全资房地产开发子公司KLCC Holdings Sdn Bhd未来的开发项目拥有优先购买权。这一安排将上市投资集团与KLCC区域的持续发展联系起来，同时为其提供接触额外优质资产的潜在机会。 参考的开发管道包括与Qatari Diar REIT合作的Lot 185办公楼和Fairmont酒店项目、与Sapura Resources Berhad合作的Lot 91办公楼项目，以及达雅布米综合大楼周边的拟议重建。一个描述的达雅布米区域概念涉及一栋60层的混合酒店、办公楼和零售建筑。提供的材料未确认所有这些提议是否完成，也未提供集团在引用的历史时期之后的管理、财务表现或投资组合的当前信息。因此，集团的文件化身份最好理解为与Petronas关联、聚焦吉隆坡的上市房地产投资和捆绑REIT平台。

• 2015

  集团净资产价值报告为120亿林吉特

  [1]KLCC Property Holdingsen.wikipedia.org

  参考材料报告KLCCP Stapled Group在2015年6月的净资产价值为120亿林吉特。

• 2013

  KLCC REIT和捆绑集团成立

  [1]KLCC Property Holdingsen.wikipedia.org

  三座优质办公楼被转移至新成立的KLCC REIT，KLCCP股票与REIT单位捆绑。

• 2013

  捆绑证券在马来西亚证券交易所重新上市

  [1]KLCC Property Holdingsen.wikipedia.org

  KLCCP和KLCC REIT捆绑证券于2013年5月在马来西亚证券交易所主板重新上市。

• 2004

  KLCC产业控股成立

  [1]KLCC Property Holdingsen.wikipedia.org

  KLCCP成立，作为向公众投资者提供Petronas部分房地产资产的载体。

• 2004

  Petronas通过首次公开募股出售46%的股份

  [1]KLCC Property Holdingsen.wikipedia.org

  Petronas在首次公开募股中出售了KLCCP 46%的股份，该募股被描述为当年马来西亚最大的募股之一。

• 1998

  双子塔成为世界最高建筑

  [1]KLCC Property Holdingsen.wikipedia.org

  双子塔后来与KLCCP和KLCC REIT组合相关联，成为世界最高建筑，这一称号一直保持到2004年。

专注于吉隆坡市中心及周边地标性办公楼、零售和酒店资产的高端、中心位置的马来西亚商业地产投资。

• 办公物业

  双子塔

  双子塔是与KLCCP Stapled Group相关的标志性办公楼资产。这对双塔是吉隆坡市中心的中心地标，在2013年重组期间被转移至KLCC REIT。其对集团的重要性在于其优越的地理位置、建筑形象以及在综合KLCC商业和游客环境中的角色。

• 办公物业

  国油第三大厦

  国油第三大厦是吉隆坡的优质办公楼物业，作为2013年公司重组的一部分被置于KLCC REIT中。它与双子塔和埃克森美孚大厦一起构成REIT的主要办公楼组合，并从主要中央商务区位置贡献经常性租金收入。

• 办公物业

  埃克森美孚大厦

  埃克森美孚大厦是KLCC区域的地标性办公楼，是2013年转移至KLCC REIT的三处物业之一。它代表了集团对机构级商业建筑、成熟企业租户和吉隆坡主要商业区战略位置的关注。

• 零售物业

  阳光广场

  阳光广场是吉隆坡市中心综合大楼内的大型购物中心。根据参考材料，KLCCP持有60%的股份。该中心通过在同一高知名度区域提供目的地零售、餐饮和面向游客的商业空间，补充集团的办公楼和旅游资产。

• 酒店

  吉隆坡文华东方酒店

  吉隆坡文华东方酒店是集团主要的已识别酒店权益，据报道KLCCP持有75%的股份。其位于KLCC综合大楼旁的位置为投资组合提供了与商务旅行、旅游和高档活动相关的酒店敞口，补充了集团的办公楼和零售投资活动。

• 办公物业

  明讯大厦

  明讯大厦是KLCC区域的办公楼物业，KLCCP持有33%的股份。它扩展了集团在KLCC REIT持有的物业之外的敞口，并加强了其在吉隆坡市中心周边高端商业房地产的集中度。

• 综合用途物业

  达雅布米综合大楼

  位于苏丹希沙慕丁路的达雅布米综合大楼是与KLCCP相关的其他物业之一。参考材料还描述了重建周边地区的计划，可能增加一栋高层混合酒店、办公楼和零售建筑。这些计划的完成状态未由提供的来源确认。

• 2013

  将地标办公楼转移至KLCC REIT战略

  背景

  KLCCP寻求重组其房地产持有，并创建一个结合公司房地产载体和房地产投资信托基金的上市结构。

  采取的行动

  双子塔、国油第三大厦和埃克森美孚大厦被注入KLCC REIT。KLCCP股票以每股对应180万单位与KLCC REIT单位捆绑，合并后的证券于2013年5月重新上市。

  后续影响

  重组创建了KLCCP Stapled Group，结合了KLCCP的房地产、酒店和管理活动与REIT的租赁物业组合。所述理由包括获得马来西亚REIT税收优惠。

  来源

• 未来KLCC开发的优先购买权战略

  背景

  该集团与Petronas全资房地产开发子公司KLCC Holdings相关联，并可接触KLCC区域潜在开发项目的管道。

  采取的行动

  KLCCP Stapled Group被授予收购KLCC Holdings未来开发的优先购买权。

  后续影响

  这一安排将上市房地产投资集团与未来优质区域开发机会联系起来，尽管提供的材料未确认哪些拟议项目最终完成。

  来源

1. 1KLCC Property Holdingsen.wikipedia.org
2. 2KLCC Property Holdings Berhad listing referencebursamalaysia.com