Kiwi Property Group

Kiwi Property Group 是新西兰主要的上市地产公司之一。其投资组合涵盖购物中心、综合用途区域、办公楼和建后出租住宅，资产集中在新西兰主要城市市场。公司最知名的物业是奥克兰的 Sylvia Park，这是一个大型综合用途区域，集零售、办公、餐饮、交通连接和住宅开发于一体。其他重要资产和权益包括汉密尔顿的 The Base、奥克兰的 Vero Centre、奥克兰的 LynnMall、北帕默斯顿的 The Plaza、汉密尔顿的 Centre Place、奥克兰的 ASB North Wharf、惠灵顿的 56 The Terrace 以及 Sylvia Park 的 Resido。 该业务始于 1992 年，当时名为 Kiwi Income Property Trust，由 Ross Green 和 Richard Didsbury 创立。1993 年在新西兰交易所上市，股票代码为 KIP。在早期扩张期间，信托收购了 New Zealand Land Limited，将九处物业纳入业务。它还在 1990 年代在奥克兰 Mount Wellington 积累了土地，为后来的 Sylvia Park 奠定了基础。1998 年，信托将其管理公司的一半权益出售给 Lendlease，2002 年 Colonial First State 收购了管理公司的全部所有权。 在 2000 年代，Kiwi Income Property Trust 扩大了其办公和零售业务。2001 年，它收购了 Kiwi Development Trust，该公司开发并管理了 Royal & Sun Alliance Building，后来更名为 Vero Centre。Sylvia Park 于 2007 年完工，成为集团的主要综合用途开发项目。公司还在奥克兰 Wynyard Quarter 开发了 ASB North Wharf，于 2013 年作为 ASB 银行总部开放。 该组织的公司结构在 2010 年代发生了变化。2013 年，一个财团收购了 Colonial First State 持有的股份，股东随后批准了重组。2014 年 12 月 5 日，信托更名为 Kiwi Property Group，注册为公司而非信托，并改用 NZX 股票代码 KPG。公司继续通过收购、合资和资产出售来扩大和循环资本。2015 年收购了 Westgate Lifestyle，并与 Tainui Group Holdings 就 The Base 达成了 50:50 的所有权和管理安排。后来出售了多个成熟或非核心资产，包括 Majestic Centre、North City Shopping Centre、Northlands Shopping Centre 和 Westgate Lifestyle。 Kiwi Property 的投资组合也受到重大事件和不断变化的地产市场条件的影响。2011 年地震严重影响了基督城的两处资产：Northlands Shopping Centre 需要进行抗震修复，而 PricewaterhouseCoopers Tower 被拆除。公司随后对选定的办公资产进行了加固和翻新工程，包括惠灵顿的 56 The Terrace。可持续发展成为另一个重点，2017 年与 Meridian Energy 达成协议，在四个零售物业安装屋顶太阳能电池板。 在 2010 年代末和 2020 年代，Sylvia Park 超越了传统的购物中心。该区域的第一座办公楼 ANZ Raranga 于 2019 年开放，ANZ 和 IAG 为主要租户。2020 年，一个大型拱廊扩建项目开放，增加了零售空间、商店和餐饮区。2021 年，公司开始在 Sylvia Park 北缘建设 Resido，这是一个拥有 295 套公寓的建后出租项目。Resido 于 2024 年 6 月开放，代表了 Kiwi Property 首次大规模进入住宅领域。公司已将建后出租描述为潜在的增长领域，并讨论了在 Sylvia Park 和 LynnMall 增加公寓的计划。 如今，Kiwi Property 作为新西兰的物业所有者、开发商和管理者运营，而不是面向消费者的产品品牌。其定位基于拥有战略性位置、产生收入的房地产，并提升其价值。

Kiwi Property Group 于 1992 年由 Ross Green 和 Richard Didsbury 创立，当时名为 Kiwi Income Property Trust。1993 年以 KIP 代码在新西兰交易所上市。1994 年，信托通过收购 New Zealand Land Limited 扩大规模，其持有的物业为投资组合增加了九处物业。在 1990 年代，它还在奥克兰 Mount Wellington 积累了土地，为 Sylvia Park 的开发平台奠定了基础。1998 年，Lendlease 收购了信托管理公司 50% 的权益。 公司在 2000 年代初扩大了其开发和办公能力。2001 年，它收购了 Kiwi Development Trust，该公司是 Royal & Sun Alliance Building（后来称为 Vero Centre）的开发商和管理者。2002 年，Colonial First State 收购了管理公司的全部所有权。Sylvia Park 于 2007 年完工，成为集团的主要零售和综合用途资产。 Kiwi Property 在基督城的资产受到 2011 年地震的影响。Northlands 购物中心需要进行抗震修复，而 PricewaterhouseCoopers Tower 被拆除。公司还在奥克兰 Wynyard Quarter 开发了 ASB North Wharf；这座七层办公楼于 2013 年开放，由 ASB 银行占用。同一时期，一个投资者财团收购了 Colonial First State 持有的股份。2014 年 12 月，股东批准了一项重大的公司重组，将信托转变为新西兰公司，采用 Kiwi Property Group 名称，并将 NZX 股票代码改为 KPG。 公司在 2010 年代中期进行了收购和处置。2015 年收购了 Westgate Lifestyle，并与 Tainui Group Holdings 就 The Base 成立了 50:50 的合资企业。2017 年，它与 Meridian Energy 达成协议，在 LynnMall、The Base、The Plaza 和 Northlands 安装屋顶太阳能电池板。Kiwi Property 于 2017 年出售了惠灵顿的 Majestic Centre，并于 2018 年出售了 North City 购物中心，称这些交易是资本循环的一部分。2019 年，ANZ Raranga 在 Sylvia Park 开业，成为该区域的第一座办公楼，ANZ 和 IAG 为主要租户。 Sylvia Park 在 2020 年代继续发展。2020 年 10 月，一个大型拱廊扩建项目开业，增加了约 20,000 平方米的零售空间、50 家商店和一个名为 The Terrace 的餐饮区。2021 年 9 月，Resido 开始建设，这是一个位于该区域北缘的拥有 295 套公寓的建后出租项目。该项目标志着 Kiwi Property 首次大规模进入住宅租赁领域，并反映了其多元化资产基础、同时提高既有站点使用强度和范围的战略。 公司继续合理化其零售投资组合。Northlands 购物中心于 2022 年出售，Westgate Lifestyle 于 2023 年剥离。2023 年 3 月，Kiwi Property 开设了 3 Te Kehu Way，这是 Sylvia Park 的一座办公楼和医疗办公楼。Resido 于 2024 年 6 月 11 日开业。该开发项目被视为 Kiwi Property 成为新西兰重要建后出租所有者和运营商的雄心的重大一步，并讨论了在 Sylvia Park 和 LynnMall 增加公寓容量的计划。 Kiwi Property 的投资组合现在结合了零售目的地、办公楼、综合用途区域和住宅租赁。其运营模式依赖于物业资产的所有权、开发、租赁和积极管理，而不是消费品的销售。公司最明显的战略主题是将大型购物中心站点转变为更广泛的城市区域，整合零售、办公、餐饮、交通连接和住房。

• 2024

  Resido 开业

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  公司首个大型建后出租开发项目在 Sylvia Park 开业。

• 2023

  3 Te Kehu Way 开业

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  一座新的办公楼和医疗办公楼在 Sylvia Park 开业。

• 2021

  Resido 开始建设

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  在 Sylvia Park 开始建设一个拥有 295 套公寓的建后出租项目。

• 2020

  Sylvia Park 拱廊扩建项目开业

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  扩建为旗舰区域增加了零售、商店和餐饮容量。

• 2019

  ANZ Raranga 开业

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  Sylvia Park 的第一座办公楼开业，推进了该区域的综合用途开发。

• 2014

  品牌重塑和公司转换

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  组织更名为 Kiwi Property Group，从信托转换为公司，并采用 KPG 股票代码。

• 2013

  ASB North Wharf 开业

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  Kiwi Property 完成了为 ASB 银行开发的奥克兰办公楼。

• 2007

  Sylvia Park 完工

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  奥克兰区域完工，成为公司的旗舰零售和综合用途资产。

• 2001

  收购 Vero Centre 开发平台

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  收购了 Kiwi Development Trust，将后来称为 Vero Centre 的建筑的开发商和管理者纳入集团。

• 1994

  收购 New Zealand Land Limited

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  此次收购为业务增加了九处物业。

• 1993

  公开上市

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  信托以 KIP 代码在新西兰交易所上市。

• 1992

  Kiwi Income Property Trust 成立

  [1]Kiwi Property Groupen.wikipedia.org

  Ross Green 和 Richard Didsbury 创立了后来成为 Kiwi Property Group 的房地产信托。

一家新西兰物业所有者、开发商和管理者，专注于主要城市地区的大型零售、办公、综合用途和建后出租资产。

• 综合用途区域 · 2007

  Sylvia Park

  Sylvia Park 是 Kiwi Property 在奥克兰 Mount Wellington 的旗舰区域。它结合了一个大型购物中心与大型零售、餐饮、办公楼和住宅开发。该区域包括 Sylvia Park 购物中心、Sylvia Park Lifestyle、ANZ Raranga、3 Te Kehu Way 和 Resido。其开发体现了公司通过在购物之外增加就业、服务和住房来强化既有零售地点的战略。

• 综合用途零售中心

  The Base

  The Base 是汉密尔顿的一个主要零售目的地，包括 Te Awa 专卖商场和一个大型零售区域。Kiwi Property 通过与 Tainui Group Holdings 的 50:50 合资企业拥有和管理该资产。该物业将主流购物与大宗商品和目的地零售相结合，拥有广泛的区域辐射范围。

• 购物中心 · 1963

  LynnMall

  LynnMall 是一个历史悠久的购物中心，服务于奥克兰西郊。它于 1963 年开业，经历了多次翻新和扩建。Kiwi Property 于 2010 年收购了该中心，随后投资于翻新和进一步开发。该资产也被确定为公司更广泛住宅战略中潜在增加建后出租住房的地点。

• 建后出租住宅 · 2024

  Resido

  Resido 是位于 Sylvia Park 北缘的一个拥有 295 套公寓的建后出租开发项目。它包括健身房、屋顶烧烤区和共享办公空间等居民设施。该项目是 Kiwi Property 首次大规模进入住宅租赁领域，旨在多元化公司投资组合，同时增加其综合用途区域内居住的人数。

• 办公楼 · 2000

  Vero Centre

  Vero Centre 是奥克兰的一座高层办公楼，最初建造为 Royal & SunAlliance Centre。它于 2000 年完工，是奥克兰在二十世纪末房地产低迷后建造的首批主要办公楼之一。该建筑包括办公楼层、裙楼零售、公共大堂和健康健身设施。

• 办公楼 · 2013

  ASB North Wharf

  ASB North Wharf 是奥克兰 Wynyard Quarter 的一座七层办公楼。Kiwi Property 为 ASB 银行开发了该建筑，ASB 根据长期租约占用办公空间。其完工将 Kiwi Property 的办公开发活动扩展到奥克兰主要海滨重建区域之一。

• 办公楼和医疗办公楼 · 2023

  3 Te Kehu Way

  3 Te Kehu Way 是 Sylvia Park 的一座低层办公楼和医疗办公楼。它于 2023 年开业，主要租户为 Geneva Finance 和 ASB。该建筑设计具有强大的环境认证，并获得了六星级绿色之星设计与建造评级，支持该区域超越零售的扩展。

• 购物中心

  The Plaza

  The Plaza 是北帕默斯顿市中心的一个主要购物中心，也是马纳瓦图地区最大的购物中心。它在 2008 年至 2010 年间进行了大规模重建，翻新了现有区域并扩大了中心的总建筑面积。该物业为北帕默斯顿及周边社区提供区域零售目的地。

• 购物中心

  Centre Place

  Centre Place 是汉密尔顿的一个购物中心，包括零售商店和电影院设施。Kiwi Property 在 1994 年至 2005 年间分阶段收购了该资产。2000 年的重建将中心从 65 家商店扩大到 85 家，之后重建的南部部分作为集团投资组合管理活动的一部分被出售。

• 2017零售中心屋顶太阳能计划

  New Zealand

  Kiwi Property 与 Meridian Energy 合作，在 LynnMall、The Base、The Plaza 和 Northlands 安装屋顶太阳能电池板。

  结果. 该倡议将公司的零售物业运营与可再生能源发电和可持续发展改进联系起来。

  来源

• 2023

  投资组合资本循环战略

  背景

  Kiwi Property 继续管理其零售投资组合的构成并处置选定的资产。

  采取的行动

  公司在先前出售 Northlands 购物中心和其他物业后，剥离了 Westgate Lifestyle。

  后续影响

  这些交易减少了对选定零售资产的敞口，并支持了越来越专注于核心综合用途、办公和住宅机会的投资组合。

  来源

• 2021

  进入建后出租住房领域战略

  背景

  Kiwi Property 寻求多元化其资产基础并提高既有综合用途地点的使用强度。

  采取的行动

  公司开始在 Sylvia Park 建设 Resido，这是一个拥有 295 套公寓的建后出租开发项目。

  后续影响

  Resido 于 2024 年开业，成为 Kiwi Property 成长为建后出租所有者和运营商的既定雄心的基础。

  来源

• 2020

  Sylvia Park 拱廊扩建新品

  背景

  Kiwi Property 正在将 Sylvia Park 发展为更广泛的综合用途目的地，而不仅仅是购物中心。

  采取的行动

  公司开设了一个大型拱廊扩建项目，增加了零售空间、商店和 The Terrace 餐饮区。

  后续影响

  该项目增加了 Sylvia Park 的零售和餐饮容量，并支持其持续转变为综合用途区域。

  来源

• 2015

  Westgate 和 The Base 扩张并购

  背景

  Kiwi Property 寻求扩大其零售投资组合并参与区域购物中心资产。

  采取的行动

  公司收购了 Westgate Lifestyle，并与 Tainui Group Holdings 就 The Base 成立了 50:50 的合资企业。

  后续影响

  这些交易增加了 Kiwi Property 在奥克兰 Westgate 地区和汉密尔顿主要零售市场的敞口。

  来源

• 2014

  从房地产信托转换为上市公司战略

  背景

  该业务曾以 Kiwi Income Property Trust 运营，并经历了所有权和公司结构的变化。

  采取的行动

  股东批准了 Kiwi Property Group 名称、公司注册和采用 KPG NZX 股票代码。

  后续影响

  重组确立了公司今天运营所依据的公司结构和品牌标识。

  来源

1. 1Kiwi Property Groupen.wikipedia.org