基萨普购物中心
基萨普购物中心是位于华盛顿州银谷的一个封闭式购物中心，是基萨普县的主要零售目的地。
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概览
基萨普购物中心是美国华盛顿州银谷的一个室内区域购物中心。该购物中心经过多年规划后于1985年8月1日开业，帮助将基萨普县的主要零售重心从布雷默顿市中心转移到银谷地区。其最初的锚定租户包括Lamonts、西尔斯和The Bon Marché，反映了当时美国大型购物中心常见的以百货商店为主导的格局。 在随后的几十年里，该物业经历了重大扩张和变化。Mervyns于1988年加入该中心，随后JCPenney于1989年加入。The Bon Marché于1993年扩建，西尔斯也因附近家具和卫星零售用途的开发而扩张。2000年，Gottschalks通过破产相关交易收购了Lamonts连锁店，Lamonts被转换为Gottschalks。The Bon Marché的名称随后于2003年过渡为Bon-Macy's，并于2005年过渡为Macy's。 随着传统百货商店的收缩，基萨普购物中心的租户组合持续演变。Gottschalks于2006年关闭，其原建筑被拆除，取而代之的是Barnes & Noble和Cost Plus World Market。Mervyns于2007年离开；其原址被当年开业的Kohl's建筑取代。购物中心还增加了专业零售店，包括2008年的Hollister，并在2011年至2012年期间进行了外观和内部翻新。 2013年，基萨普购物中心及附近物业被Starwood Capital Group从Macerich手中收购。随后的振兴计划增加了餐饮、专业零售和新锚定租户。Buffalo Wild Wings被引入原美食广场区域，Victoria's Secret被搬迁并新增PINK门店，H&M于2015年在新建筑中开业。Dick's Sporting Goods于2016年成为另一个锚定租户。 该中心后来经历了进一步的锚定租户更替。西尔斯于2019年宣布关闭，并于当年10月20日关闭了其门店，结束了在购物中心近35年的经营。原西尔斯空间最终由WinCo Foods占据，后者于2022年8月22日开业。Macy's于2025年1月宣布将关闭基萨普购物中心门店，作为全国性门店缩减计划的一部分；该门店于2025年3月23日关闭。 基萨普购物中心还经历了重大的所有权和融资变化。该物业在业主拖欠债务后于2021年被报道面临止赎。原定于8月举行的拍卖被推迟，美国银行成为2021年12月17日止赎拍卖的唯一竞标者。参考资料将Rhino Investments确定为当前运营环境中的购物中心所有者。该中心仍然活跃，包括约73家零售店、餐饮场所、娱乐用途以及JCPenney、Dick's Sporting Goods、Kohl's、Barnes & Noble、Cost Plus World Market和WinCo Foods等锚定租户，以及一个空置的原Macy's锚定空间。
沿革
基萨普购物中心于1985年8月1日在华盛顿州银谷开业，经过漫长的规划过程。它的开业改变了基萨普县零售业的格局，将银谷确立为县内主要的购物区，降低了布雷默顿传统零售核心的相对重要性。最初的锚定租户是Lamonts、西尔斯和The Bon Marché。 购物中心在1980年代末和1990年代进行了扩张。Mervyns于1988年3月4日开业，JCPenney于1989年跟进。The Bon Marché于1993年向东扩建，面积几乎翻倍。西尔斯也进行了扩张，部分与独立的HomeLife家具业务和计划中的附近家具零售有关。这些变化增强了该中心作为区域目的地而非小型本地购物设施的作用。 锚定租户的更替成为该物业的反复特征。Lamonts于2000年9月成为Gottschalks，此前Gottschalks通过破产出售收购了Lamonts。The Bon Marché品牌于2003年转换为Bon-Macy's，然后于2005年转换为Macy's。Gottschalks于2006年关闭，之后其建筑被拆除，取而代之的是包含Barnes & Noble和Cost Plus World Market的新建筑。Mervyns于2007年关闭了其在银谷的门店；Kohl's随后占据了当年11月11日开业的新建建筑。 专业零售和物理现代化在2000年代末和2010年代初继续进行。Hollister于2008年11月开业，取代了原迪士尼商店的位置。购物中心的外观和内部于2011年至2012年进行了翻新，更新了中心的外观和动线。 2013年6月，Starwood Capital Group从Macerich手中购买了基萨普购物中心以及附近的NorthPoint at Kitsap和Kitsap Place。收购后进行了振兴工作。Buffalo Wild Wings被添加到原美食广场区域，Victoria's Secret在引入PINK概念时被搬迁，新建的H&M门店于2015年开业。Dick's Sporting Goods于2016年作为锚定租户加入。 该中心面临来自百货商店收缩的额外压力。西尔斯于2019年8月宣布关闭，并于2019年10月20日结束在购物中心的运营。2021年，购物中心成为与违约贷款相关的止赎程序的对象。相关的卫星物业已于当年早些时候剥离。拍卖从8月推迟到9月，最终于2021年12月17日举行，美国银行是唯一竞标者。参考资料将Rhino Investments确定为购物中心当前运营环境中的所有者。 原西尔斯空间被重新用于WinCo Foods，后者于2022年8月22日开业。Macy's后来宣布其门店将作为全国关闭计划的一部分关闭；该门店于2025年3月23日关闭。购物中心继续运营，拥有混合租户基础，包括JCPenney、Dick's Sporting Goods、Kohl's、Barnes & Noble、Cost Plus World Market、WinCo Foods、专业零售商、餐厅和娱乐用途。根据引用的参考资料，原Macy's锚定空间目前空置。
- 2025
Macy's关闭
[1]Macy's于3月23日关闭了其基萨普购物中心门店，作为全国关闭计划的一部分。
- 2022
WinCo Foods开业
[1]WinCo Foods于8月22日在原西尔斯锚定空间开业。
- 2021
止赎拍卖完成
[1]经过推迟，购物中心于12月17日通过止赎拍卖出售，美国银行是唯一竞标者。
- 2019
西尔斯关闭
[1]西尔斯门店于10月20日关闭，结束了在基萨普购物中心近35年的经营。
- 2016
Dick's Sporting Goods作为锚定租户加入
[1]Dick's Sporting Goods将购物中心的锚定租户组合扩展到传统百货商店之外。
- 2015
H&M加入租户组合
[1]在收购后的振兴期间，新建的H&M门店开业。
- 2013
Starwood Capital Group收购该物业
[1]Starwood Capital Group从Macerich手中购买了购物中心及附近相关物业。
- 2011
购物中心翻新开始
[1]购物中心开始进行外观和内部改善，持续到2012年。
- 2007
Kohl's在Mervyns关闭后开业
[1]Kohl's于11月11日在新建筑中开业，取代了原Mervyns的用途。
- 2006
Gottschalks建筑被替换
[1]Gottschalks关闭后，其原建筑被拆除，取而代之的是Barnes & Noble和Cost Plus World Market占据的空间。
产品与定位
一个服务于银谷、布雷默顿及更广泛的基萨普县市场的区域封闭式购物中心，结合了百货商店、专业零售、杂货、餐饮和娱乐。
百货商店 · 1989
JCPenney
JCPenney是主要的锚定租户，提供服装、鞋类、配饰、美容产品、家居用品和季节性商品。它的存在在基萨普购物中心多元化的租户组合中保留了传统的百货商店成分。
体育用品零售商 · 2016
Dick's Sporting Goods
Dick's Sporting Goods作为大型锚定租户，专注于运动器材、运动服装、鞋类、户外产品及相关配饰。它是在2013年后振兴期间加入的。
百货商店 · 2007
Kohl's
Kohl's占据了一个专门建造的锚定位置，在Mervyns离开后开业。其商品涵盖服装、配饰、家居产品、小家电和季节性商品。
书籍和生活方式零售 · 2006
Barnes & Noble
Barnes & Noble占据了原Gottschalks重建项目的一部分，提供书籍、礼品、游戏、媒体、教育产品和咖啡馆相关产品。该店提供了与服装和百货商店锚定租户不同的目的地导向用途。
家居用品和专业零售 · 2006
Cost Plus World Market
Cost Plus World Market占据了原Gottschalks建筑替换后创建的空间。它提供家具、家居装饰、厨房产品、特色食品、饮料以及进口或全球风格的商品。
杂货零售商 · 2022
WinCo Foods
WinCo Foods在原西尔斯锚定空间开业，为购物中心增加了大型杂货成分。它的存在代表了传统百货商店空间向食品和日常需求目的地的转变。
百货商店 · 2005
Macy's
Macy's是The Bon Marché的继承者，后者经历了Bon-Macy's名称过渡后采用Macy's品牌。基萨普购物中心门店于2025年3月23日关闭。
品牌决策
2021
止赎和所有权过渡其他背景
该购物中心在业主拖欠贷款后被报道面临止赎。该物业估价为3450万美元，而报告的债务为7456万美元。
采取的行动
原定拍卖被推迟，随后于2021年12月17日举行。美国银行是唯一竞标者。
后续影响
止赎过程导致控制权变更，而随后的运营参考资料将Rhino Investments确定为所有者。
Appraised value versus reported debt. $34.5 million appraised value → $74.56 million debt (2021)
2013
从Macerich出售给Starwood Capital Group并购背景
基萨普购物中心及附近的NorthPoint at Kitsap和Kitsap Place物业在Macerich将其出售给Starwood Capital Group后发生了所有权变更。
采取的行动
Starwood Capital Group收购了这些物业，并启动了涉及租户增加、餐饮、搬迁和新建设的振兴计划。
后续影响
该物业增加了Buffalo Wild Wings、搬迁的Victoria's Secret（含PINK）、H&M，以及后来的Dick's Sporting Goods。
Reported transaction value. $127 million (June 2013)
来源2 个来源
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