金斯波特市中心

亨利堡购物中心是位于田纳西州金斯波特的一家区域性室内购物中心，服务于该市及周边社区。该物业于1976年3月10日在亨利堡大道与纪念大道的交叉口开业，是金斯波特的第二家室内购物中心。它最初采用两层布局，并以百货商店为主导的租户组合，包括西尔斯、JCPenney、米勒百货和贝尔克。当时该购物中心的主要竞争对手是金斯波特购物中心，位于约两英里外，由蒙哥马利沃德和希尔斯作为主力店。金斯波特购物中心后来关闭，并改建为露天东石广场零售中心，使亨利堡购物中心成为该地区主要的室内区域购物目的地。 该物业在其历史上容纳了超过65家商店，将全国连锁与本地企业相结合。其零售业态包括百货商店、服装、鞋类、美容、专卖店、餐厅和娱乐设施。与许多室内购物中心不同，它没有设立传统的中央美食广场；餐饮企业通常分布在购物中心各处。该物业还设有一家电影院，这成为后来多个重建提案的重要组成部分。 在2000年代末和2010年代初，该购物中心以“金斯波特市中心”的名称进行营销，并成为雄心勃勃的翻新和扩建计划的对象。拟议的工作包括新地板、座位和聚集区、儿童游乐空间、更新的外立面、钟楼、美食广场、新入口、餐厅独立建筑以及JCPenney和电影院区域的大幅改动。其中一个版本的提案将整体项目占地面积从约53万平方英尺增加到约63.4万平方英尺。当时预计的投资约为3000万至4000万美元。这些计划一再推迟，最终未能以宣布的形式实现，期间经历了管理层变动、租户流失和影院项目的不确定性。 该购物中心在2010年代经历了显著的入住压力。包括Chick-fil-A、RadioShack、Waldenbooks、Dollar Tree以及众多服装和专卖零售商在内的商店离开或搬迁。Marquee Cinemas于2011年宣布将离开并建造独立设施，而拟议中的由Frank Theatres参与的替代娱乐中心未能按计划进行。2016年，Hull Property Group收购了该物业，并从金斯波特市获得了长期税收优惠，旨在支持重建。该购物中心恢复了“亨利堡购物中心”的名称，以加强其本地认同感。 影院纠纷成为法律和运营问题。Hull Property Group于2016年就未付租金和与拟议影院重建相关的合同事宜起诉Frank Theatres。Frank已停止支付租金并收到驱逐通知；和解导致其于2017年4月离开，根据和解条款，设备留在物业内。NCG Cinemas随后对影院进行了翻新，并于2017年7月重新开业。购物中心的翻新工程也于2017年开始，包括将原Belk Home空间改建为Dunham's Sports。 主力店变化持续。西尔斯于2017年1月宣布将于3月底关闭其亨利堡购物中心门店。JCPenney后来于2020年6月宣布其门店将作为全国性缩减的一部分关闭，使Belk和Dunham's Sports成为主要剩余主力店。Rural King于2025年5月在原JCPenney空间开业，占据了剩余的闲置主力店位置。该物业继续运营，尽管其租户基础已大幅缩减；购物中心自己的材料报告称，截至2026年约有14个租户，包括一个临时的金斯波特公共图书馆地点。因此，亨利堡购物中心代表着一个规模较小、以本地为导向的零售和服务物业。

亨利堡购物中心于1976年3月10日开业，是金斯波特的第二家室内购物中心。它位于亨利堡大道和纪念大道，设计为两层区域中心，最初的主要主力店包括西尔斯、JCPenney、米勒百货和贝尔克。该购物中心与金斯波特购物中心竞争，后者是约两英里外的一个较旧的室内中心。金斯波特购物中心关闭并改建为露天东石广场综合体后，亨利堡购物中心成为服务金斯波特的主要室内区域购物中心。 随着时间的推移，该购物中心容纳了超过65家商店，包括全国连锁和本地商户。其租户组合涵盖百货商店、服装、鞋类、美容、专卖商品、餐厅和娱乐。该物业没有发展传统的中央美食广场，餐厅和小吃店分散在建筑各处。一家电影院作为重要的客流驱动因素运营，后来成为重建计划的核心。 从2000年代末开始，一项重大的重新定位努力被讨论。该项目与临时或促销性的名称变更“金斯波特市中心”相关，并呼吁新地板、座位区、儿童游乐区、更新的建筑处理、钟楼、美食广场、新入口、餐厅独立建筑以及JCPenney和影院区域的扩建。拟议计划各不相同，包括新建或扩建JCPenney建筑、步行街和庭院、两层影院侧中庭、美食广场、餐饮露台，以及将整体项目面积从约53万平方英尺增加到63.4万平方英尺。宣布的成本范围约为3000万至4000万美元。这项工作一再推迟，最终以宣布的形式被放弃。 购物中心的困难反映在商店关闭和搬迁上。Chick-fil-A、RadioShack、Waldenbooks和Dollar Tree在2009-2010年左右离开，后来的损失包括Aéropostale、Kirkland's、Shoe Dept.、Charley's Grilled Subs、Justice、Deb、Hallmark Cards、MasterCuts和Christopher & Banks。Belk Home and Kids业务与主要Belk商店合并，为美食广场预留的空置区域未进行拟议的转换。 影院计划也多次变化。Marquee Cinemas于2011年宣布不会续租，并打算建造独立设施。2012年，Frank Theatres提议建设一个12屏幕的娱乐中心，包括IMAX影厅、保龄球、激光枪战、碰碰车和餐厅。该项目未破土动工。Hull Property Group于2016年收购购物中心后，业主与Frank Theatres就未付租金和合同义务发生诉讼。Frank于2016年3月停止支付租金，并于10月收到驱逐通知。和解导致其于2017年4月离开。NCG Cinemas随后翻新了影院，并于2017年7月重新开放。 Hull Property Group的收购也标志着稳定该物业的新努力。该公司从金斯波特市获得了20年的税收优惠，并于2017年年中开始翻新工程。Dunham's Sports进入原Belk Home空间。购物中心恢复了亨利堡购物中心的名称，将这一变化视为与周边社区重新建立联系的努力。 主力店流失持续，西尔斯于2017年关闭，JCPenney于2020年宣布关闭。Belk和Dunham's Sports成为剩余的主要主力店，直到Rural King于2025年5月在原JCPenney空间开业。到2026年，购物中心自己的网站据报道只列出了约14个租户，其中之一是临时的金斯波特公共图书馆地点。购物中心仍然活跃，但其历史现在被定义为从传统的百货商店区域中心向更小、更本地化的零售和服务物业的转变。

• 2025

  Rural King开业

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  Rural King于5月占据原JCPenney主力店空间。

• 2020

  JCPenney关闭

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  JCPenney作为其全国门店关闭计划的一部分离开购物中心。

• 2017

  西尔斯关闭，影院更换运营商

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  西尔斯于3月关闭；Frank Theatres于4月退出；NCG Cinemas于7月重新开放翻新后的影院。

• 2016

  Hull Property Group成为业主

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  Hull Property Group收购了购物中心，并获得了城市长期税收优惠以支持重建。

• 2012

  Frank Theatres提议娱乐中心重建

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  拟议的12屏幕综合体，包括IMAX和其他娱乐用途，未能开始建设。

• 2011

  Marquee Cinemas宣布离开

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  影院运营商宣布将离开购物中心并寻求独立设施。

• 2009

  安装新的室内照明

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  11月，购物中心走廊和中庭安装了新照明。

• 2008

  金斯波特市中心名称开始出现在营销中

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  在拟议的重新定位准备期间，广告和购物中心门上的标牌开始使用金斯波特市中心的名称。

• 1976

  亨利堡购物中心开业

  [1]Fort Henry Mallen.wikipedia.org

  两层室内购物中心于3月10日开业，西尔斯、JCPenney、米勒百货和贝尔克作为最初的主力店。

一个服务社区的区域性购物中心，专注于百货商店、体育用品、农场和家居、专卖零售、餐饮和娱乐用途，服务于金斯波特及周边东北田纳西市场。

• 百货商店 · 1976

  贝尔克

  贝尔克是购物中心最初的主力租户之一，并且仍然是主要的百货商店存在。其商品历史上涵盖女装、男装和童装、配饰、美容、家居用品和季节性产品。在购物中心尝试重新配置期间，原Belk Home and Kids区域被合并到主要贝尔克运营中。

• 体育用品 · 2017

  Dunham's Sports

  Dunham's Sports占据原Belk Home相关的空间，提供体育用品、运动服装、鞋类、户外设备、狩猎和钓鱼商品以及相关季节性产品。其到来是Hull Property Group收购购物中心后进行的选择性翻新活动的一部分。

• 农场和家居零售 · 2025

  Rural King

  Rural King于2025年5月在原JCPenney主力店空间开业。这家农场和家居零售商通常结合农产品、五金、工具、户外用品、工作服、汽车产品和季节性商品，为购物中心提供了一个与其前百货商店租户不同的大型主力店。

• 影院和娱乐 · 2017

  NCG Cinemas

  NCG Cinemas在接管原Marquee Cinemas和Frank Theatres相关的场所后运营购物中心的电影院。NCG翻新了影院并于2017年7月重新开放，在早期扩建和多功能影院提案未能实现后，保留了购物中心内的娱乐用途。

• 2010你必须相信才能看到

  Kingsport, Tennessee

  促销标牌将计划中的金斯波特市中心翻新和扩建呈现为一次重大的未来转型，突出拟议的新入口、内部、美食广场、儿童区和娱乐改进。

  结果. 广告宣传的重建一再推迟，最终未以提议的形式完成。

  来源

• 2025

  Rural King填补原JCPenney主力店战略

  背景

  JCPenney于2020年关闭，留下了一个大型主力店空间空置。

  采取的行动

  Rural King于2025年5月在原JCPenney空间开业。

  后续影响

  购物中心重新获得了以农场和家居零售为重点的大型主力店。

  来源

• 2017

  影院运营商被替换战略

  背景

  Frank Theatres未完成其拟议的娱乐中心项目，并与购物中心业主发生租金和合同纠纷。

  采取的行动

  在和解和Frank Theatres离开后，NCG Cinemas接管，翻新了影院并重新开放。

  后续影响

  购物中心保留了电影院用途，但先前提议的IMAX、保龄球、激光枪战和其他娱乐扩展未进行。

  来源

• 2016

  Hull Property Group收购购物中心并购

  背景

  在早期所有权和管理安排下，购物中心经历了租户流失和停滞的重建计划。

  采取的行动

  Hull Property Group购买了该物业，并寻求城市支持的税收优惠以支持翻新。

  后续影响

  翻新工程于2017年开始，恢复了亨利堡购物中心的名称，并增加了Dunham's Sports，尽管入住率继续下降。

  来源

1. 1Fort Henry Mallen.wikipedia.org
2. 2Fort Henry Mall official websitekingsporttowncenter.com