金斯代尔购物中心
金斯代尔购物中心是位于俄亥俄州上阿灵顿的一个以杂货店为主的多功能购物中心。
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概览
金斯代尔购物中心，也被称为金斯代尔、金斯代尔中心或金斯代尔购物中心，是位于俄亥俄州哥伦布市西北部郊区社区上阿灵顿的一个多功能购物中心。该物业占地约38英亩，位于特雷蒙特路和西北大道之间，历史上一直是上阿灵顿主要的商业和社交聚会场所之一。 该中心于1959年在原加尔布雷斯农场土地上开发。其早期的零售特色以百货商店和综合商品主力店为主，包括Lazarus和The Union，以及Madison's和S. S. Kresge等专业商户。金斯代尔还与美国的零售历史有着重要的联系：1963年，莱斯·韦克斯纳在向姑妈借了5000美元后，在该中心开设了第一家Limited门店。这家店成为后来发展成与L Brands及其后继公司相关的零售集团的起点。 Lazarus于1970年在金斯代尔开设了分店，建筑面积约85,000平方英尺，并于1977年扩建至约108,000平方英尺。金斯代尔公司于1977年收购了该中心，并于1982年完成了据报道耗资400万美元的翻新工程。尽管该物业最初受益于富裕的郊区客户和强大的主力租户，但其业绩在1980年代末有所下滑。与中心贷款人就拟议改进措施的分歧导致了1990年11月的第11章破产申请。在接下来的十年里，空置成为一个持续存在的问题，一度达到中心空间的约45%。 1992年波士顿房地产顾问公司收购该物业后，Kravco成为管理代理，重建努力逐渐恢复了活力。1993年增加了一座64英尺高的钟楼，1994年Stein Mart成为重要租户。1998年，Regency Realty Corp.从合作伙伴手中收购了该物业。即使在1997年Tuttle Crossing购物中心开业后，金斯代尔仍然是当地重建辩论的焦点，因为其位置、老化的建筑、空置的店面、停车配置、分区限制以及作为上阿灵顿镇中心的潜在角色。 在2000年代初期，提案包括社区中心、办公室、停车结构、重新设计的街道网络以及更广泛的多功能开发。2001年，大陆房地产公司拟议的收购和重建计划失败。该市随后考虑购买部分物业用于公共社区中心，但相关的税收征费被否决，该市最终放弃了购买努力。Regency后来在市政府偏好的重建概念下难以吸引买家。Stein Mart和Barron's China and Gifts的离开进一步削弱了该中心的传统零售组合。 该物业在2009年底大陆房地产公司购买金斯代尔后进入新阶段。2010年，一个大型Giant Eagle Market District在原来的Stein Mart大楼旧址开业。这座110,168平方英尺的商店引入了更广泛的食品和生活方式产品，包括预制食品、咖啡馆、葡萄酒和啤酒、特色杂货、烹饪课程以及店内专家服务。金斯代尔还在2009年被指定为娱乐区，允许酒类许可证，并支持增加餐馆、酒吧和其他服务型租户。 原来的Lazarus大楼后来成为梅西百货的所在地，因为联邦百货商店在2007年将Lazarus商店更名为梅西百货。梅西百货于2015年1月宣布关闭该店，该店于当年3月关闭。Kroger随后参与该场地，然后将其出售给大陆房地产公司，用于计划中的多功能项目。这座前百货大楼以其蓝色釉面砖外墙而闻名，尽管有保护努力，于2021年6月被拆除。
沿革
金斯代尔购物中心于1959年在俄亥俄州上阿灵顿的前加尔布雷斯农场土地上建成。该中心位于特雷蒙特路和西北大道之间，占地约38英亩，反映了哥伦布地区汽车导向的郊区零售业的兴起。上阿灵顿相对富裕的居民基础帮助金斯代尔在早期吸引了购物者。 该中心最初和早期的租户包括百货商店和综合商品零售商。Lazarus于1970年开设了一家约85,000平方英尺的分店，后来于1977年扩建至约108,000平方英尺。其他早期租户包括The Union、Madison's和S. S. Kresge商店。金斯代尔也是莱斯·韦克斯纳第一家Limited门店的所在地，该店于1963年用从姑妈那里借来的钱开业。这家店成为发展美国主要服装零售业务的第一步。 金斯代尔公司于1977年收购了该中心，并于1982年完成了据报道耗资400万美元的翻新工程。尽管有这笔投资，销售额在1980年代末下滑。业主寻求进一步翻新，但与贷款人波士顿房地产公司的分歧阻止了拟议工作的进行。金斯代尔公司在争议期间扣留了付款，并于1990年11月申请第11章破产保护。到1991年，大约五分之一的零售空间空置，在十年中的某些时候入住率进一步大幅下降。 该物业于1992年转让给波士顿房地产顾问公司，Kravco担任管理代理。重建努力于1993年增加了一座64英尺高的钟楼，并于1994年将Stein Mart引入该中心。1992年至1994年间，有11家商店开业，其中1994年有7家。这些变化暂时加强了租户组合，但金斯代尔继续面临竞争和不断变化的购物模式。1997年Tuttle Crossing购物中心的开业增加了另一个挑战。Regency Realty Corp.于1998年从合作伙伴手中收购了该物业。 在2000年代，金斯代尔成为当地广泛讨论重建的主题。2000年空置率据报道约为25%至30%。概念包括社区中心、办公空间、停车库、新街道以及更广泛的城镇中心布局。大陆房地产公司于2001年考虑购买并重建该物业的三分之二，但交易未进行。上阿灵顿随后探索购买约14英亩用于公共社区中心，包含娱乐、市政和老年人设施。相关的征费失败，随后出现政治反对。市长于2003年初辞职，该市退出了购买计划。 Regency Centers随后在重建概念下难以吸引买家。一度超过一半的店面空置，而Stein Mart和Barron's China and Gifts离开。Regency在Giant Eagle于2004年收购破产的Big Bear超市连锁店后提议进行立面改进。关于物业税估值的争议也出现了：业主寻求减税，理由是空置和分区限制，但县委员会反而追溯性地增加了评估价值。 2000年代中期，中心周围的私人开发扩大。Long & Wilcox和Wears Khan McMenamy收购了附近的房屋，并开发了Town Center Place公寓项目。上阿灵顿于2007年放宽了对大型零售商的某些分区限制，尽管它拒绝了Regency的Target商店提案。同年，随着联邦百货商店将其Lazarus商店更名，原来的Lazarus位置转换为梅西百货。 大陆房地产公司于2009年底购买了金斯代尔。该物业当年被指定为娱乐区，促进了酒类许可证，并支持更多样化的餐饮和娱乐租户组合。2010年，Giant Eagle在金斯代尔开设了俄亥俄州第一家Market District概念店。这家大型超市引入了特色食品、预制餐点、咖啡馆、葡萄酒和啤酒、烹饪课程和其他服务，帮助该中心摆脱了对传统百货商店主力店的依赖。 梅西百货于2015年1月宣布其金斯代尔门店将关闭，该店于3月关闭。Kroger后来将前百货商店物业出售给大陆房地产公司，后者计划进行多用途重建。保护倡导者试图保留该建筑及其蓝色釉面砖外墙，但该结构于2021年6月被拆除。因此，金斯代尔的发展历史跨越了经典郊区购物中心时代、长期空置和财务困境时期，以及后来围绕杂货、餐馆、服务和多用途重建的重新定位。
- 2021
前百货大楼被拆除
[1]前Lazarus/梅西百货结构被拆除，用于计划中的多用途项目。
- 2015
梅西百货关闭其金斯代尔门店
[1]在梅西百货于当年早些时候宣布关闭后，前Lazarus/梅西百货百货商店位置于3月关闭。
- 2010
Giant Eagle Market District开业
[1]俄亥俄州第一家Giant Eagle Market District在金斯代尔一座新的110,168平方英尺建筑中开业。
- 2009
大陆房地产公司购买金斯代尔
[1]大陆房地产公司收购了该中心，该物业获得娱乐区指定。
- 1998
Regency Realty收购该物业
[1]Regency Realty Corp.从合作伙伴手中购买了金斯代尔。
- 1994
Stein Mart成为主要租户
[1]Stein Mart在金斯代尔开业，同时还有其他几家新店。
- 1993
增加钟楼
[1]作为改善中心努力的一部分，建造了一座64英尺高的钟楼。
- 1990
第11章破产申请
[1]在销售下滑和与贷款人就翻新计划发生争议的情况下，业主申请第11章保护。
- 1982
重大翻新完成
[1]金斯代尔公司完成了据报道耗资400万美元的翻新计划。
- 1977
金斯代尔公司收购该中心
[1]金斯代尔公司购买了该物业，同时Lazarus大楼扩建至约108,000平方英尺。
产品与定位
一个以社区为导向、以杂货店为主的多功能中心，服务于上阿灵顿和更广泛的哥伦布都会区，强调日常购物、餐饮、服务和当地聚会。
杂货超市和美食广场 · 2010
Giant Eagle Market District
该中心的主要现代主力店是2010年开业的110,168平方英尺的Giant Eagle Market District。它结合了传统杂货购物与预制食品、咖啡馆、特色和异国产品、葡萄酒和啤酒、烹饪课程以及营养师和美容咨询等店内服务。它的到来标志着金斯代尔向以杂货为主导的多功能格式的转变。
百货商店 · 1970
Lazarus百货商店
Lazarus是金斯代尔历史上的主力租户之一。其分店于1970年开业，面积约85,000平方英尺，并于1977年扩建。该地点后来在联邦百货商店将Lazarus地点更名后成为梅西百货商店。
百货商店 · 2007
梅西百货金斯代尔
前Lazarus百货商店在联邦2007年更名后以梅西百货的名称运营。梅西百货于2015年3月关闭了该地点，之后该建筑成为重建和保护讨论的主题。
服装零售 · 1963
The Limited第一家门店
第一家Limited门店于1963年在莱斯·韦克斯纳的领导下在金斯代尔开业。虽然它是租户而不是金斯代尔的持续产品，但该地点作为韦克斯纳后来服装零售企业的起点具有历史意义。
品牌决策
2015
关闭和重建前梅西百货场地其他背景
梅西百货宣布关闭其包括金斯代尔在内的几家俄亥俄州门店。
采取的行动
该店于2015年3月关闭，前百货商店物业后来经过Kroger所有权，然后返回大陆房地产公司用于计划中的多用途项目。
后续影响
尽管当地保护努力，前Lazarus/梅西百货大楼于2021年6月被拆除。
2010
推出俄亥俄州第一家Giant Eagle Market District新品背景
在多年空置和主要传统零售商离开后，该中心需要一个强大的主力店。
采取的行动
一座新的110,168平方英尺的Giant Eagle Market District建在原超市以南，取代了原来的Stein Mart场地。
后续影响
这家超市成为该中心的主要主力店，并拓宽了金斯代尔的食品、服务和社区导向产品。
2009
向娱乐和多功能中心转变战略背景
持续的空置和传统百货零售的衰落导致业主和地方官员考虑该物业的更广泛用途。
采取的行动
大陆房地产公司收购了该中心，而娱乐区指定允许酒类许可证，并鼓励餐馆、酒吧和服务租户。
后续影响
金斯代尔形成了更多元化的租户组合，并减少了对百货零售的依赖。
1990
在贷款人和翻新争议期间申请第11章破产其他背景
销售下滑和空置率上升造成了对重大翻新的压力，但贷款人没有批准业主的计划。
采取的行动
金斯代尔公司在争议期间扣留了付款，并于1990年11月申请第11章破产保护。
后续影响
该物业于1992年易手，之后Kravco管理了新的改进和租户招募工作。
来源2 个来源
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