格洛斯特国王步行购物中心
格洛斯特国王区的一个单层室内购物中心。
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概览
国王步行购物中心是位于英格兰格洛斯特历史中心的一个室内零售中心。它是更广泛的国王区的一部分，该区域还包括步行化的国王广场及相邻街道。该中心是在1969年至1972年间对格洛斯特市中心进行的大规模战后重建中创建的。该项目改造了原国王街区域，替换或合并了早期商业建筑，覆盖街道以创建步行化的室内购物环境，并在路线两侧增设零售单元。中心上方建造了一个屋顶停车场，反映了当时城镇中心更新和汽车导向的方式。一座人行天桥曾将国王步行与东门街对面的东门购物中心连接起来，但该连接现已关闭。 该地点的历史远比购物中心本身悠久。在重建之前，国王街是一个工业和商业区。其中一家企业是1873年为约翰·贝洛斯建造的印刷厂。周边地区在1920年代和1930年代进行了大规模重建，包括国王广场的发展和扩建，以及奥克斯博德周围新商业场所的创建。圣奥尔德特街、国王街和新旅馆巷的早期建筑被拆除或改建，因为格洛斯特的商业核心被重组。重建还导致亚当风格的石头立面建筑东门大厦被拆除。 国王步行的一个显著特色是国王步行堡垒，这是购物中心内活板门下方保存的考古遗迹。遗迹包括格洛斯特罗马防御墙和塔楼的部分。最早的占领与约公元60年建立的罗马堡垒有关。堡垒被规划好的罗马殖民城市取代后，防御工事在随后的几个世纪中演变。石墙部分在3世纪和4世纪使用科茨沃尔德石灰岩建造或加固。幸存的城墙是罗马城市周围更广泛环路的一部分，而13世纪在外部添加了一座半圆形的中世纪塔楼。考古调查始于1934年的国王广场，1969年重建前对国王街和国王广场下方的区域进行了更广泛的发掘。 堡垒于1975年向公众开放，但在1990年代因地下洪水而关闭。格洛斯特市议会于2016年恢复了电力，安装了抽水设备并改善了照明。考古遗址于2016年9月8日重新向游客开放，为购物中心的零售功能增添了遗产维度。罗马后门可能存在的遗迹也被认为位于国王步行下方，但确切位置尚未确定。 所有权和投资在2010年代发生了变化。Aviva Investors自开发时期起就拥有该中心，2016年投资公司Vixcroft据报道出价2500万英镑购买该物业。该交易因与英国脱欧相关的合同问题而未进行。2017年，Reef Estates接洽Aviva Investments并完成了收购。2018年，宣布了一项1200万英镑的计划，用于重新装修中心外观并改造国王广场和东门街周围的店面，计划于2020年完成。可用的参考资料未确定当前所有者、该计划的最终完成状态或完整的租户名单。
沿革
国王步行所占区域历史上被称为国王街，最初以工业和商业活动为特征。一个著名的工业建筑是1873年为约翰·贝洛斯建造的印刷厂。在两次世界大战期间，格洛斯特对其中心商业区进行了大规模重建。1920年代和1930年代的工作重塑了国王街、圣奥尔德特街和新旅馆巷，包括创建和后来扩建国王广场，以及奥克斯博德周围新商业建筑的发展。 现在的购物中心源于1969年至1972年间格洛斯特市中心的一次重大重建。国王街、国王广场、狗巷和克拉伦斯街被重新组织，零售场所沿原街道两侧建造。然后覆盖路线以产生一个室内步行购物区，称为国王步行。该计划还包括一个屋顶停车场。东门大厦，一座亚当风格的石头立面建筑，在开发期间被拆除。建造了一座二层人行天桥将国王步行与东门购物中心连接起来，但该桥现已不再开放。 零售开发位于重要的考古遗迹之上。中心下方是国王步行堡垒，包含格洛斯特罗马城市防御工事和塔楼的一部分。最早的阶段与约公元60年建立的堡垒有关，最初由土方壁垒、木塔和沟渠防御。堡垒在1世纪末退役后，格洛斯特发展为罗马殖民城市。石制防御结构在3世纪和4世纪添加或重建，使用大型科茨沃尔德石灰岩块。13世纪在墙外添加了一座半圆形塔楼。 考古学家于1934年在国王广场下方识别出罗马和中世纪遗迹。1969年5月和6月，在购物中心重建之前，对国王街和国王广场下方的区域进行了更全面的发掘。该遗址于1975年向公众开放，但地下洪水导致其在1990年代中期关闭。2016年，格洛斯特市议会恢复了电力，安装了水泵并改善了照明，使堡垒于9月8日重新开放。 该中心的物业历史在2010年代发生了变化。Aviva Investors自开发时期起就持有该购物中心。Vixcroft于2016年6月据报道出价2500万英镑，但拟议交易因与英国脱欧相关的合同条款而破裂。Reef Estates随后与Aviva Investments谈判并于2017年7月完成了收购。2018年3月，宣布了一项1200万英镑的翻新计划，用于中心外墙和国王广场及东门街周围的店面，工作预计于2020年完成。提供的参考资料未确认当前所有权或宣布的计划是否全部完成。
- 2018
宣布翻新投资
[1]宣布了一项1200万英镑的投资计划，用于国王步行、国王广场和东门街的外部重新装修和店面改造。
- 2017
Reef Estates收购
[1]在先前拟议交易未进行后，Reef Estates完成了从Aviva Investments购买购物中心的交易。
- 2016
堡垒修复并重新开放
[1]在电气、排水和照明工作之后，国王步行堡垒于9月8日重新向公众开放。
- 1975
国王步行堡垒向游客开放
[1]购物中心下方保存的罗马和中世纪遗迹向公众开放。
- 1972
国王步行购物中心完工
[1]国王街及格洛斯特市中心相邻部分的重建完成，创建了称为国王步行的有顶步行购物区。
- 1969
购物中心建设前进行全面发掘
[1]考古学家在格洛斯特市中心重建进行前，于5月和6月发掘了国王街和国王广场下方的区域。
- 1934
考古调查识别出罗马和中世纪遗迹
[1]国王广场的调查发现了部分罗马城墙和地下中世纪塔楼的遗迹。
- 1927
两次世界大战期间大规模商业重建开始
[1]涉及奥克斯博德和国王广场的大型重建计划开始，周边街道进行了大量清理和重建。
- 1873
约翰·贝洛斯印刷厂建成
[1]为印刷商约翰·贝洛斯在国王街建造了一座工业印刷厂，之后该地区成为现代零售区。
产品与定位
位于格洛斯特市中心的一个购物目的地，结合了日常零售和服务与室内步行环境以及独特的罗马考古遗产特色。
购物中心零售 · 1972
国王步行零售单元
该中心提供了一个有顶的、步行化的市中心环境，包含商店和商业场所。提供的参考资料未提供可靠的当前租户目录，因此此处不识别个别零售商和具体商品类别。
遗产景点 · 1975
国王步行堡垒
堡垒是购物中心下方的考古展示，保存了格洛斯特罗马防御墙和塔楼的部分，以及后来的中世纪遗迹。它赋予零售综合体遗产和游客吸引功能，除了其商业角色。
停车设施 · 1972
屋顶停车场
作为1969-1972年原始重建的一部分，在购物中心上方建造了一个停车场。提供的参考资料未确定其当前运营安排。
品牌决策
2018
国王步行和国王区翻新计划战略背景
中心和相邻的面向公众的零售区域需要视觉和店面刷新，作为持续城镇中心投资的一部分。
采取的行动
宣布了一项1200万英镑的计划，用于重新装修购物中心外观并改造国王广场和东门街的店面。
后续影响
计划于2020年完成，但提供的参考资料未确认最终交付状态。
Announced refurbishment investment. £12 million planned investment (March 2018)
2016
拟议的Vixcroft收购并购背景
Vixcroft试图以据报道2500万英镑的交易从Aviva Investors购买国王步行。
采取的行动
各方寻求出售，但交易因与英国脱欧相关的合同条款而未完成。
后续影响
该物业随后于2017年被Reef Estates收购。
Reported proposed purchase price. £25 million proposed transaction (June 2016)
来源2 个来源
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