普鲁士王城购物中心

普鲁士王城购物中心是位于宾夕法尼亚州蒙哥马利县上梅里恩镇普鲁士王城人口普查指定地区的一个生活方式购物中心。它紧邻规模更大的普鲁士王城购物中心以西，是占地122英亩的福吉谷村混合用途开发项目的零售组成部分。该中心并非传统的封闭式购物中心，而是围绕一条户外、适宜步行的主街和城镇广场组织，集零售、餐饮、服务、健身和面向公众的聚集空间于一体。 该城镇中心源于一项长期的重建工作，涉及普鲁士王城购物中心附近的一个前高尔夫球场。20世纪90年代末，开发商丹尼斯·马卢米安收购了约138英亩土地，并提出将该高尔夫球场改建为包含住宅、办公和零售用途的混合用途社区。该项目需要重新分区，并遭到镇官员和附近居民的持续反对。马卢米安在寻求批准期间参加了上梅里恩镇会议约18个月。在上诉失败后，宾夕法尼亚州最高法院于2003年裁定他胜诉，使财产权纠纷得以继续。此后，开发概念逐渐演变为一个郊区市中心，而非简单的购物综合体。 修订后的计划包括公寓、联排别墅、办公楼和一个旨在作为城镇中心的零售区。马卢米安继续与当地规划者讨论，包括2004年展示弗吉尼亚州雷斯顿的一个类似开发项目。2006年，上梅里恩镇与马卢米安达成协议，允许项目推进。施工后来因2008年金融危机和大衰退而推迟。 与城镇中心相关的第一个完工部分是韦格曼斯杂货店，于2014年开业。2015年4月，JBG Smith从马卢米安手中收购了20英亩土地，用于建设生活方式中心部分。零售中心于2016年夏季开业，据报道建设支出为1亿美元。一些主要租户，包括Nordstrom Rack和LA Fitness，从普鲁士王城购物中心附近的一个较早的购物中心搬迁至此。更广泛的福吉谷村还包括公寓、联排别墅、共管公寓、办公空间以及费城儿童医院专科护理和手术中心。 该中心的租户组合涵盖杂货、服装和家居相关零售、美容、户外休闲、健身、咖啡、快餐、全方位服务餐厅和个人服务。参考材料中确定的主要租户包括韦格曼斯、Nordstrom Rack、Ulta Beauty、REI和LA Fitness。餐厅和其他场所包括Founding Farmers、Fogo de Chão、The Habit Burger Grill和星巴克，以及Williams Sonoma、Hair Cuttery、Drybar和SmileDirectClub。其开放式设计、餐饮集中度以及与附近住宅和办公场所的联系，使其成为相邻封闭式普鲁士王城购物中心的生活方式导向补充。 2017年，JBG Smith将该物业出售给由CBRE集团管理的基金，价格为1.83亿美元。2019年，Williams Sonoma在该中心签署了租约。现有参考资料未确定当前运营公司、当前受益所有人、首席执行官或明确的母公司。该物业仍然是福吉谷村内一个活跃的零售目的地，尽管租户名单可能随时间变化。

普鲁士王城购物中心的历史与普鲁士王城购物中心附近一个高尔夫球场物业的重建有关。20世纪90年代末，开发商丹尼斯·马卢米安收购了约138英亩土地，并提出一个包含住宅和零售开发的混合用途项目，高尔夫球场最初作为缓冲区。该计划所需的重新分区引起了当地居民和镇官员的强烈反对。马卢米安在寻求批准期间参加了上梅里恩镇会议约18个月，后来在法庭上挑战限制。经过几次不成功的上诉后，宾夕法尼亚州最高法院于2003年裁定他胜诉。 该提案随后从一个更传统的高尔夫球场中心概念演变为一个包含公寓、联排别墅、办公楼和零售城镇中心的郊区市中心。马卢米安继续与镇规划者合作，并于2004年12月展示了弗吉尼亚州雷斯顿的一个类似开发项目。上梅里恩镇与马卢米安于2006年达成协议，允许项目推进。2008年开始的金融危机和大衰退推迟了施工。 更广泛的开发项目被称为福吉谷村。它最终包括零售中心以及住宅物业、办公楼和费城儿童医院专科护理和手术中心。与城镇中心相关的第一个部分是韦格曼斯杂货店，于2014年完工。2015年4月，JBG Smith从马卢米安手中购买了20英亩土地，用于生活方式中心零售区。开放式中心于2016年夏季开业，据报道建设成本为1亿美元。Nordstrom Rack和LA Fitness从普鲁士王城购物中心附近的一个购物中心搬迁至此。 该中心的物理概念强调户外主街和城镇广场，而非封闭式购物中心形式。城镇广场包括草地、水景和一堵据报道高60英尺的定制防火墙。租户组合包括全国性零售商，如韦格曼斯、Nordstrom Rack、Ulta Beauty、REI和Williams Sonoma，以及餐厅、咖啡店、健身设施、美容服务和其他服务。这种形式使该物业在相邻的普鲁士王城购物中心旁边扮演独特角色，而非取代它。 2017年，JBG Smith将该物业出售给由CBRE集团管理的基金，价格为1.83亿美元。Williams Sonoma于2019年签署租约。现有资料未确定当前所有者、管理者、母公司、高管领导层或完整的当前租户名单。因此，该中心最好被描述为福吉谷村内一个活跃的开放式生活方式零售物业，所有权和租户细节需从当前物业记录中核实。

• 2019

  Williams Sonoma加入租户名单

  [1]King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org

  Williams Sonoma在该中心签署了租约。

• 2017

  物业出售给CBRE管理的基金

  [1]King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org

  JBG Smith将该物业出售给由CBRE集团管理的基金，据报道价格为1.83亿美元。

• 2016

  生活方式中心开业

  [1]King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org

  普鲁士王城购物中心于2016年夏季作为开放式零售和餐饮区开业。

• 2015

  JBG Smith收购生活方式中心用地

  [1]King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org

  JBG Smith收购了20英亩土地，用于建设零售生活方式中心。

• 2014

  韦格曼斯开业

  [1]King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org

  韦格曼斯成为更广泛开发项目的首个完工部分。

• 2006

  镇协议使项目得以推进

  [1]King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org

  上梅里恩镇与马卢米安达成协议，允许城镇中心开发项目推进。

• 2003

  宾夕法尼亚州最高法院裁决

  [1]King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org

  法院在围绕高尔夫球场物业的拟议重新分区和重建的争议中裁定丹尼斯·马卢米安胜诉。

一个开放式生活方式中心，将购物、餐饮、服务和公共空间结合在更大的混合用途郊区开发项目中，定位为相邻的普鲁士王城封闭式购物中心的补充。

• 生活方式购物中心 · 2016

  开放式零售区

  该中心的主要产品是围绕主街和城镇广场组织的户外零售环境。它将商店、餐厅、服务和聚集区结合在步行友好的形式中，旨在支持目的地访问以及附近居民、办公人员和普鲁士王城地区游客的日常使用。

• 杂货 · 2014

  杂货和食品零售

  韦格曼斯是该开发项目的主要杂货组成部分，也是与城镇中心相关的首个完工部分。更广泛的食品供应还包括咖啡、快餐和全方位服务餐厅，支持该中心作为购物目的地和餐饮区的角色。

• 专业零售 · 2016

  时尚、美容、家居和户外零售

  零售组合包括Nordstrom Rack、Ulta Beauty、REI、Williams Sonoma和其他专业商店。这些租户共同涵盖折扣时尚、美容产品、户外设备、厨具和家居相关商品，使该中心具有广泛的生活方式导向，而非单一类别。

• 餐饮服务和服务 · 2016

  餐饮和个人服务

  餐厅和服务提供商包括Founding Farmers、Fogo de Chão、The Habit Burger Grill、星巴克、Hair Cuttery、Drybar和SmileDirectClub。当前确切的租户名单可能有所不同，但这一类别仍然是该中心生活方式和混合用途定位的核心。

• 健身与健康 · 2016

  健身设施

  LA Fitness被确定为主要租户。它的存在为中心增加了经常性的健身和健康流量，并补充了福吉谷村计划中的零售、餐饮、住宅和办公用途。

• 2019

  Williams Sonoma租约其他

  背景

  中心开业后继续扩大其专业零售组合。

  采取的行动

  Williams Sonoma在普鲁士王城购物中心签署了租约。

  后续影响

  该租约为租户阵容增加了一家全国知名的家居和厨房零售商。

  来源

• 2017

  出售给CBRE管理的基金并购

  背景

  中心开业后，JBG Smith转移了物业所有权。

  采取的行动

  JBG Smith将该物业出售给由CBRE集团管理的基金。

  后续影响

  该交易改变了报告的所有权结构；现有资料未确定该物业的当前所有者。

  Reported sale price. $183 million (2017)

  来源

• 2016

  普鲁士王城购物中心开业新品

  背景

  在规划延误和2014年相关韦格曼斯商店开业后，项目的零售部分准备开业。

  采取的行动

  开放式生活方式中心于2016年夏季开业，租户包括零售、餐饮、健身和服务。

  后续影响

  该中心成为福吉谷村的零售组成部分，也是相邻封闭式普鲁士王城购物中心的户外补充。

  Reported construction cost. $100 million (At opening in 2016)

  来源

• 2015

  JBG Smith收购零售中心用地并购

  背景

  更大的福吉谷村开发项目需要在现有普鲁士王城购物中心附近有一个专门的零售组成部分。

  采取的行动

  JBG Smith于2015年4月从丹尼斯·马卢米安手中购买了20英亩土地，用于开发生活方式中心。

  后续影响

  该交易先于中心2016年夏季开业。

  来源

• 2006

  采用混合用途郊区市中心计划战略

  背景

  最初的重建工作面临重新分区争议和当地反对。该项目被重塑为更广泛的福吉谷村计划，包括公寓、联排别墅、办公楼和一个户外城镇中心。

  采取的行动

  上梅里恩镇与丹尼斯·马卢米安达成协议，允许修订后的混合用途开发项目推进。

  后续影响

  该协议为后来的生活方式中心奠定了规划基础，尽管施工因大衰退而推迟。

  来源

1. 1King of Prussia Town Centeren.wikipedia.org
2. 2King of Prussia Town Center official websitekingofprussia-towncenter.com