金科房地产
一家美国房地产投资信托基金，专注于拥有、运营和开发社区及邻里购物中心。
最近更新 2026年8月21日
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概览
Kimco Realty Corporation，通常称为Kimco，是一家公开交易的美国房地产投资信托基金，专注于社区和邻里购物中心、混合用途物业及相关零售房地产。公司总部位于纽约州杰里科，其投资组合集中在美国本土的主要大都市和郊区市场，并涉足波多黎各联邦。 该业务成立于1966年，当时包括Martin Kimmel和Milton Cooper在内的一组房地产投资者合并了零售物业资产。Kimco这个名字来源于创始投资者的名字。公司于1973年注册成立，后来发展成为一家内部管理、垂直整合的房地产投资信托基金。Kimco没有完全依赖外部顾问，而是建立了涵盖物业管理、租赁、开发、再开发、收购、处置和资产管理的内部能力。这种结构成为其运营模式的一个决定性特征，并帮助公司管理大量以杂货店为核心、满足基本需求的购物中心。 Kimco于1991年11月通过首次公开募股成为上市公司。其增长战略包括收购单个物业和购买其他零售房地产平台。重要交易包括1988年收购Gold Circle、1998年收购Price REIT、2003年收购Mid-Atlantic Realty Trust、2007年收购The Birchwood Organization以及2021年收购Weingarten Realty。Weingarten交易显著扩大了Kimco的规模，并加强了其在以杂货店为核心的购物中心领域的地位。Kimco随后于2022年收购了长岛八处物业组合，2024年收购了RPT Realty，并于2024年晚些时候收购了佛罗里达州奥兰多的Waterford Lakes Town Center。 Kimco的核心资产是旨在满足消费者日常和每周重复需求的购物中心。典型租户包括超市、仓储式会员店、药店、餐厅、折扣零售商、个人服务企业、医疗提供者以及其他基于必需品或体验的运营商。公司还从事混合用途项目和再开发机会，可以在现有零售地点增加住宅、办公、酒店或其他互补用途。其投资理念通常强调持久的地理位置、高客流量、强劲的人口统计数据、杂货店或其他基本必需品主力店，以及通过租赁和物理改善增加价值的能力。 截至2025年12月31日，公司报告在美国拥有565个购物中心和混合用途资产的权益，总可出租面积约1亿平方英尺。Kimco是美国最大的购物中心房地产投资信托基金之一。其主要产品不是消费品，而是零售房地产的准入：它为商业租户提供空间、租赁、物业运营和开发服务，同时为股东产生租金和物业层面的收入。Kimco的股票在纽约证券交易所交易，代码为KIM。
沿革
Kimco Realty的历史可以追溯到1966年，当时Martin Kimmel、Milton Cooper和其他房地产投资者合并了零售物业资产。由此产生的企业采用了Kimco这个名字，专注于购物中心的所有权和运营。公司于1973年正式注册成立。 在早期扩张期间，Kimco通过收购在零售房地产领域建立规模。1988年收购了Gold Circle，随后于1991年11月通过首次公开募股转型为上市公司。此次发行筹集了1.2亿美元，使Kimco能够进入公开股票市场以支持未来增长。1998年，Kimco以价值5.35亿美元的股票交易收购了Price REIT，增加了其购物中心平台。2003年10月，以4.41亿美元收购了Mid-Atlantic Realty Trust。2007年，Kimco以9200万美元收购了总部位于长岛的公司The Birchwood Organization。 Kimco模式的一个主要特点是垂直整合。该公司成为第一家公开交易的垂直整合房地产投资信托基金，设计为内部管理和咨询。其内部组织支持租赁、物业管理、开发、再开发、收购和资产管理。这种方法使Kimco能够将零售物业作为运营平台来管理，而不是仅仅作为被动投资。 Kimco的投资组合策略集中在满足日常消费者需求的购物中心。杂货店、药店、餐厅、折扣零售商、服务提供商和医疗租户有助于创造经常性客流，并减少对非必需零售的依赖。公司还从事再开发和混合用途项目，试图通过增加互补用途和改善租户及客户环境来增加现有零售地点的价值。 2021年8月，Kimco收购了Weingarten Realty。这笔交易是重要的规模扩张步骤，增加了大量以杂货店为核心的购物中心。2022年11月，Kimco以3.758亿美元收购了长岛八处购物中心，扩大了其总部附近市场的持有量。2024年1月，Kimco收购了RPT Realty，这笔交易进一步增加了其全国购物中心业务，并使Kimco成为所引参考材料中最大的购物中心房地产投资信托基金。2024年10月，以3.22亿美元收购了Waterford Lakes Town Center。 截至2025年12月31日，Kimco在美国拥有565个购物中心和混合用途资产的权益，总可出租面积约1亿平方英尺。因此，公司的历史反映了从区域性零售物业企业到大型、公开交易、内部管理的购物中心房地产投资信托基金的演变。其当前身份结合了长期物业所有权、租户租赁、运营专业知识、收购和美国大都市及郊区市场的再开发，以及波多黎各的物业。
- 2025
投资组合达到报告的565项资产
[1]截至12月31日，Kimco报告在美国拥有565个购物中心和混合用途资产的权益，总可出租面积约1亿平方英尺。
- 2024
收购RPT Realty
[1]Kimco收购RPT Realty，并成为所引参考材料中最大的购物中心房地产投资信托基金。
- 2024
收购Waterford Lakes Town Center
[1]Kimco以3.22亿美元收购Waterford Lakes Town Center。
- 2022
收购长岛投资组合
[1]Kimco以3.758亿美元收购长岛八处购物中心。
- 2021
收购Weingarten Realty
[1]Kimco收购Weingarten Realty，大幅扩展了其以杂货店为核心的购物中心组合。
- 2007
收购Birchwood
[1]Kimco以9200万美元收购The Birchwood Organization。
- 2003
收购Mid-Atlantic Realty Trust
[1]Kimco以4.41亿美元收购Mid-Atlantic Realty Trust。
- 1998
收购Price REIT
[1]Kimco以价值5.35亿美元的股票交易收购Price REIT。
- 1991
首次公开募股
[1]Kimco于11月通过首次公开募股上市，筹集了1.2亿美元。
- 1988
收购Gold Circle
[1]Kimco以3.25亿美元收购Gold Circle。
产品与定位
一家内部管理的美国购物中心房地产投资信托基金，强调以杂货店为核心、满足基本需求的零售、大都市位置和混合用途再开发。
零售房地产
以杂货店为核心的购物中心
Kimco的主要资产类别是由超市或其他必需品导向零售商作为主力店的社区和邻里购物中心。这些物业旨在产生经常性客流，并支持多元化的租户基础，包括药店、餐厅、服务、医疗用户和折扣零售商。Kimco拥有这些物业的权益，并提供租赁、物业管理和资产管理功能。
混合用途房地产
混合用途物业
Kimco还拥有和开发混合用途资产，将零售与住宅、办公、酒店或社区导向组件等互补用途相结合。这些项目使公司能够强化现有购物中心场地，并通过再开发、改善便利设施和更广泛的日常用途目的地创造额外价值。
商业房地产服务
租户租赁和物业服务
通过其内部管理平台，Kimco为其零售组合提供商业租赁、租户协调、物业运营、维护监督和资产管理服务。这些能力支持入住率、租户保留、再开发和购物中心的长期运营，而不是代表一个单独品牌的消费产品。
品牌决策
2024
收购RPT Realty并购背景
Kimco继续通过购物中心房地产投资信托基金整合进行扩张。
采取的行动
Kimco于2024年1月收购RPT Realty。
后续影响
根据所引参考材料，此次收购使Kimco成为最大的购物中心房地产投资信托基金。
2021
收购Weingarten Realty并购背景
Kimco旨在增加规模并深化其对以杂货店为核心的购物中心的敞口。
采取的行动
Kimco于2021年8月完成对Weingarten Realty的收购。
后续影响
合并后的公司拥有更大的全国性组合，并更集中于必需品导向的零售物业。
2003
收购Mid-Atlantic Realty Trust并购背景
Kimco在购物中心房地产领域寻求额外的区域规模。
采取的行动
Kimco以4.41亿美元收购Mid-Atlantic Realty Trust。
后续影响
该交易加强了Kimco在大西洋中部零售市场的地位。
Acquisition value. $441 million (October 2003)
1998
收购Price REIT并购背景
Kimco通过收购另一家房地产投资信托基金继续整合购物中心房地产。
采取的行动
Kimco以价值5.35亿美元的股票交易收购Price REIT。
后续影响
该交易扩大了Kimco的零售房地产组合，并加强了其以收购为主导的增长模式。
Transaction value. $535 million in stock (1998)
1991
成为公开交易的房地产投资信托基金战略背景
Kimco需要进入公共资本市场以支持持续扩张并使其所有权平台制度化。
采取的行动
公司于1991年11月完成首次公开募股。
后续影响
Kimco成为一家上市公司，并获得了用于未来收购和开发的上市股权货币。
IPO proceeds. $120 million (November 1991)
1988
收购Gold Circle并购背景
Kimco寻求通过购买Gold Circle来扩大其零售物业平台。
采取的行动
Kimco以3.25亿美元完成收购。
后续影响
该交易增加了Kimco的购物中心持有量，并支持了其后续的增长战略。
Acquisition value. $325 million (1988)
近期事件
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