基尔兰公共区
基尔兰公共区是凤凰城都会区的一个户外生活方式中心和混合用途目的地。
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概览
基尔兰公共区是位于亚利桑那州凤凰城的一个混合用途生活方式中心，靠近斯科茨代尔边界，并使用斯科茨代尔的邮寄地址。该目的地结合了露天零售、餐厅、娱乐、服务、办公空间和住宅单元，营造了一个以主街风格公共空间为导向的步行环境。它被打造为更广阔的730英亩基尔兰总体规划社区的聚会场所，该社区还包括度假村、高尔夫、住宅和其他商业组成部分。 开发始于1995年，达拉斯的伍德拜恩开发公司作为主要开发商。规划与设计团队包括Design Workshop（负责城市设计规划和设计指南）、Communication Arts（参与项目形象和传播工作）以及Nelsen Architects（现为Nelsen Partners，负责建筑设计）。该中心于2000年完工，通常被认为是亚利桑那州第一个生活方式中心。其建筑和景观方法强调户外流通、沿街店面、公共聚集区，以及作为封闭式区域购物中心替代品的邻里规模。 零售部分围绕中央主街环境组织，包括时尚、家居装饰、配饰、特色零售、餐饮和服务企业。该中心曾与Anthropologie、Banana Republic、Coach、Crate & Barrel、Eileen Fisher、J.Crew、Michael Kors和Tommy Bahama等全国性品牌相关联，但租户名单会随时间变化。巴诺书店（Barnes & Noble）是另一家前租户，于2014年底关闭了其在基尔兰公共区的门店。中心当前的租户组合应通过其官方网站核实，因为公开可用的历史参考资料未提供完整的当前目录。 基尔兰公共区还包含The Plaza Lofts，这是一个住宅部分，位于零售空间上方以及相邻的九层塔楼中。该公寓社区分两期开发，包括阁楼住宅、较大的两卧室和书房布局以及顶层公寓单元。住宅设施包括门禁大堂、私人停车场、健身设施、社区活动室、恒温泳池、按摩浴缸和户外设施甲板。Signature Properties在2003年至2013年间担任独家住宅经纪人，并根据引用的历史记录继续提供现场转售服务。 项目的所有权和管理在其历史中发生了变化。该开发最初与Westcor有关，并于2002年进入The Macerich Company的投资组合。Westcor作为Macerich的一个部门管理该物业，而伍德拜恩开发公司根据引用的参考资料保留了多数所有权。这种所有权和管理结构将该中心与Macerich在美国更广泛的零售和混合用途物业组合联系起来，但并未使基尔兰公共区成为传统的零售连锁店。 该项目获得了专业和公民组织的认可。它是城市土地学会2009年卓越奖的获奖者之一，从美洲各地的项目中选出。它还获得了凤凰城谷前进协会2010年Crescordia环境卓越奖，以及美国景观设计师协会亚利桑那分会2004年荣誉奖。这些认可反映了项目的土地利用规划、景观设计和混合用途开发模式。基尔兰公共区仍然定位为高档、露天购物和餐饮目的地，服务于居民、游客、度假村客人、办公用户以及更广泛的凤凰城-斯科茨代尔市场。
沿革
基尔兰公共区被构想为凤凰城都会区更大的基尔兰总体规划社区的零售和公民聚会组成部分。该项目没有采用封闭式区域购物中心模式，而是规划为具有步行主街特色的户外生活方式中心。其设计整合了零售店面、餐厅、开放空间、住宅单元和其他混合用途功能，使该目的地既能作为购物场所，又能作为以邻里为导向的公共场所。 建设始于1995年，由总部位于达拉斯的开发商伍德拜恩开发公司指导。Design Workshop准备了城市设计规划和设计指南，而Communication Arts参与了项目的传播和形象工作。Nelsen Architects（现为Nelsen Partners）开发了建筑设计。该开发于2000年完工，并被公认为亚利桑那州第一个生活方式中心，帮助在一个历史上以封闭购物中心和大规模区域零售为主的市场中确立了露天、混合用途的形式。 根据历史参考记录，完工的项目在约38英亩的场地上汇集了约60万平方英尺的零售和混合用途空间。其中心街道景观和公共区域旨在围绕购物和餐饮创造社交环境，而不仅仅是提供一系列商店。该目的地的角色因其靠近韦斯汀基尔兰度假村及水疗中心、基尔兰高尔夫俱乐部、住宅社区以及总体规划社区的其他元素而得到加强。 项目的企业关系在开业后发生了变化。最初与Westcor有关，基尔兰公共区于2002年成为The Macerich Company投资组合的一部分。Westcor作为Macerich的一个部门管理该中心。历史记录将伍德拜恩开发公司确定为多数所有者，使该物业成为所有权和管理责任在开发和零售物业组织之间共享的目的地示例。 零售组合包括全国知名的服装、配饰、家居和生活方式品牌，以及餐厅和服务提供商。历史租户示例包括Anthropologie、Banana Republic、Coach、Crate & Barrel、Eileen Fisher、J.Crew、Michael Kors和Tommy Bahama。租户构成随时间变化，这是购物中心的典型情况。巴诺书店于2014年底关闭了其门店。 住宅开发通过基尔兰公共区的The Plaza Lofts扩展了项目的混合用途特征。住宅占据零售区上方和相邻九层塔楼的空间。第一期于2005年春季完工，第二期于2008年夏季完工。两期共包含84套住宅，包括一卧室、两卧室、书房和顶层公寓布局。其设施包括私人停车场、门禁大堂、专业健身设施、社区活动室、恒温泳池、按摩浴缸以及带座位、火盆、烤架和水景的景观户外设施甲板。 基尔兰公共区获得了多个专业奖项。2004年，美国景观设计师协会亚利桑那分会授予该项目荣誉奖。凤凰城谷前进协会授予其2010年Crescordia环境卓越奖。2009年，城市土地学会从美洲各地的项目中选出了基尔兰公共区作为其卓越奖获奖者之一。这些荣誉共同认可了项目的规划、景观、环境和混合用途设计品质。 该中心继续作为露天零售和混合用途目的地运营，服务于凤凰城和斯科茨代尔地区。其持久身份基于高档特色购物、餐厅、户外公共空间和住宅用途的结合，而不是单一商品类别或全国零售品牌。
- 2014
巴诺书店门店关闭
[1]该中心的巴诺书店于2014年12月31日关闭。
- 2010
Crescordia环境卓越奖
[1]凤凰城谷前进协会授予该开发项目Crescordia环境卓越奖。
- 2009
城市土地学会卓越奖
[1]基尔兰公共区被选为城市土地学会卓越奖获奖者之一。
- 2008
The Plaza Lofts二期完工
[1]包括相邻九层塔楼的第二期住宅于2008年夏季完工。
- 2005
The Plaza Lofts一期完工
[1]The Plaza Lofts住宅部分的第一期于2005年春季完工。
- 2004
景观建筑奖
[1]美国景观设计师协会亚利桑那分会授予基尔兰公共区荣誉奖。
- 2002
加入The Macerich Company投资组合
[1]基尔兰公共区在早期与Westcor关联后，成为The Macerich Company投资组合的一部分。
- 2000
基尔兰公共区完工
[1]露天零售和混合用途目的地完工，并开始作为主街风格的生活方式中心运营。
- 1995
建设开始
[1]由伍德拜恩开发公司主要开发的计划混合用途生活方式中心开始建设。
产品与定位
一个高档、步行导向的生活方式中心，结合露天购物和餐饮与住宅、办公和社区聚会用途，服务于凤凰城-斯科茨代尔市场。
零售和购物中心 · 2000
露天零售区
基尔兰公共区的核心产品是一个户外、主街风格的零售环境，包含特色服装、配饰、家居装饰、美容、服务、餐厅和其他生活方式租户。该形式强调步行性、店面可见性、户外座位和公共聚集空间，而不是封闭式购物中心的流通。历史租户包括Anthropologie、Banana Republic、Coach、Crate & Barrel、Eileen Fisher、J.Crew、Michael Kors和Tommy Bahama。
餐厅和休闲 · 2000
餐饮和娱乐目的地
餐厅、咖啡馆、娱乐场所和服务企业补充了零售部分，并支持该中心作为社交目的地的角色。户外流通和共享公共区域鼓励游客将购物与用餐、会议和休闲结合起来。确切的餐厅和娱乐名单会随时间变化，应参照官方物业目录进行核实。
住宅公寓 · 2005
基尔兰公共区的The Plaza Lofts
The Plaza Lofts是基尔兰公共区的住宅部分，住宅位于零售区上方和相邻的九层塔楼中。两期社区包括一卧室、两卧室、书房和顶层公寓布局。设施包括私人停车场、门禁大堂、健身设施、社区活动室、恒温泳池、按摩浴缸和景观户外设施甲板。
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