凯特利建房互助协会

凯特利建房互助协会是1775年在英格兰伯明翰成立的早期互助金融机构。它通常被描述为世界上第一家建房互助协会，并与有组织的储蓄汇集和住房建设融资方法的出现有关。该协会由雪丘60号金十字旅馆的房东理查德·凯特利创立。在十八世纪的伯明翰，酒馆和咖啡馆不仅是饮酒和社交的场所，也是俱乐部、商业协会和公民团体的聚会点。金十字旅馆为凯特利和潜在成员组织协会提供了场所。 该协会的运作模式基于集体出资。成员向共同建房基金缴纳指定金额。汇集的钱随后用于购置土地并为选定的成员建造房屋，通过抽签决定在特定阶段谁将获得基金的收益。一旦房产建成，它可以作为额外借款的担保。这种安排将成员的定期缴款与获得土地、住房建设和合理价格的信贷联系起来。它预示了后来与建房互助协会相关的核心互助原则：成员共同储蓄，成员共同支持房产所有权，组织为参与社区的利益而非外部股东运营。 关于凯特利协会的文献证据极少。已知的记录包括1778年和1779年在当地报纸上发布的三则广告，出售协会的股份。其中一则后来的广告称，协会的股份已预付了80英镑。这些通知提供了该组织在1775年成立后仍在运营的证据，但现存的材料并未确定详细的年表、成员总数、财务规模或关闭日期。也没有可靠的记录表明有持续的法人继承者。因此，凯特利协会主要作为历史机构和建房互助协会概念的早期例子而具有重要意义，而不是作为活跃的现代金融品牌。

凯特利建房互助协会于1775年在伯明翰出现，当时该市正迅速发展为商业和制造业中心。其创始人理查德·凯特利是雪丘60号金十字旅馆的房东。在十八世纪的城市生活中，旅馆、酒馆和咖啡馆是重要的组织场所：它们提供便利的会议室，并定期举办俱乐部、社团和商业团体。因此，金十字旅馆为组建集体金融组织提供了实际的场所。 该协会围绕互助参与而构建。成员向用于建房目的的共享基金缴纳约定的金额。可用资金用于购买土地并为其中一位成员建造住宅，通过抽签决定在特定时间点谁将获得收益。建成的房产随后提供担保，可支持进一步借款。这样，该计划结合了储蓄、互助选择、房屋建造和担保贷款。它在土地和信贷获取高度不平等且现代形式的消费抵押贷款市场尚未发展的时候，提供了一条通往房产所有权的集体途径。 凯特利模式之所以重要，是因为它代表了终止型或自助型建房互助协会传统的早期形式。这类组织基于成员出资，直到参与者获得房产或协会完成其目的。重点不在于外部投资者，而在于成员的集体进步。后来的建房互助协会发展了更永久的储蓄和抵押贷款结构，但凯特利安排中可见的原则——定期缴款、互助利益、房产担保和住房融资——成为更广泛运动的核心。 现存的证据极其有限。1778年和1779年，当地报纸上出现了三则出售股份的广告。第三则广告报告称，协会的股份已预付了80英镑，表明该组织到那时至少已经进行了一些财务预支。这些广告是主要历史记载中确定的唯一文献记录，它们没有提供成员、规则、资产、官员或交易的完整登记。它们也没有确定协会停止运营的确切时间。因此，该机构的后期历史和确切的组织命运仍然未知。 凯特利建房互助协会主要因其在金融和住房史上的开创性地位而被铭记。它于1775年在伯明翰成立，早于后来建房互助协会在英国各地的扩张，并提供了一个社区利用汇集资源促进住房建设的早期有记录的例子。它不应与当代运营的银行或互助组织混淆：现有记录支持其历史重要性，但并未表明它作为活跃机构幸存下来或成为现代建房互助协会集团的一部分。

• 1779

  股份预支的证据

  [1]Ketley's Building Societyen.wikipedia.org

  后来的一则广告称，协会的股份已预付了80英镑。

• 1778

  报纸股份广告

  [1]Ketley's Building Societyen.wikipedia.org

  现存的一则当地报纸广告出售协会股份，为其持续运营提供了证据。

• 1775

  在伯明翰成立

  [1]Ketley's Building Societyen.wikipedia.org

  理查德·凯特利在伯明翰雪丘60号的金十字旅馆成立了该协会。它通常被认为是世界上第一家建房互助协会。

一个由成员出资的互助组织，旨在通过汇集资金帮助参与者获得土地、住房和负担得起的房产融资。

• 建房互助协会金融 · 1775

  互助建房基金

  成员向共同基金缴纳指定金额。汇集的资源旨在购置土地并为参与成员建造房屋，通过抽签在不同阶段选择受益人。

• 担保贷款

  房产担保预支

  房屋建成后，该房产可为额外借款提供担保。现存的广告表明，该协会到1779年已对其股份进行了预支，但这项贷款的全部条款和规模尚不清楚。

1. 1Ketley's Building Societyen.wikipedia.org