肯伍德收藏

肯伍德收藏是位于俄亥俄州肯伍德的购物和餐饮中心，地处71号州际公路和肯伍德镇中心之间。该物业最初作为肯伍德镇广场开发，是一个大型混合用途项目，旨在将零售、餐饮、服务、办公空间和结构化公共停车场整合在辛辛那提地区一个成熟的商业区内。其开发由Bear Creek Capital、Neyer Holding Corporation和Dov Limited资助，据报道开发预算为1.75亿美元。一个单独的公共停车场通过大辛辛那提发展管理局承销的债券融资，据报道成本为3300万美元。 施工于2007年4月4日破土动工。最初的租赁计划强调相对大型和特色零售商，包括The Container Store、Crate & Barrel、Ethan Allen、Kroger和LA Fitness。该项目还寻求增加办公租户；UBS Financial Services于2008年同意租赁顶层约32,000平方英尺。Borders Books于2008年3月被宣布为另一个潜在租户，计划开设一家提供更高端书店环境的原型店。Kroger于2008年开设了一家Fresh Fare门店，随后The Container Store和Crate & Barrel于同年开业。Mitchell's Salon & Day Spa于2009年开业。 在全球金融危机期间，该开发项目遭遇了严重的财务和施工困难。承包商在2008年底和2009年初对该项目提出留置权，随着工作仍未完成而一些零售商已经开始运营，索赔总额大幅增长。贷款人暂停了进一步拨款，直到留置权得到解决。该项目随后成为承包商诉讼、止赎程序、接管和联邦刑事调查的对象，涉及涉嫌滥用项目和贷款资金。安全和占用问题也出现，包括火灾报警器、洒水器和其他建筑系统的缺陷。Kroger于2010年5月关闭了其门店，据报道这是该公司首次关闭新开的门店。 美国银行于2012年7月在汉密尔顿县警长拍卖会上收购了该物业，后来将其出售给Phillips Edison。2013年，Phillips Edison将该物业更名为肯伍德收藏。该中心的租户组合随时间发生了变化，包括全国性零售商、专卖店、餐厅、健身企业、娱乐场所和个人服务运营商。据报道，入驻商户包括Whole Foods、L.L.Bean、Old Navy、Ethan Allen、Crate & Barrel、The Container Store、Crunch Fitness、Gyu-Kaku Japanese BBQ、Texas de Brazil、Olio Italian、Matt the Miller's Tavern、Mitchell Gold + Bob Williams和The Kenwood Theater。一些先前列出的租户，包括Kroger、LA Fitness、CycleBar、Z Gallerie和Envision Cinemas，已经关闭或离开。 该物业还因其停车管理做法而受到关注。Brookfield Properties被描述为使用Vigilant车牌识别技术进行停车执法和犯罪预防或执法调查，同时表示该数据不用于营销。该系统据报道记录车牌信息、车牌周围车辆区域的图像、位置和时间。这种做法在更广泛的报道和倡导批评中被讨论，涉及执法承包商使用商业车牌数据。因此，肯伍德收藏最好被理解为一个实体零售目的地，其身份由再开发、租户更替、所有权变更、诉讼和持续的混合用途运营所塑造，而不是一个传统的消费品品牌。

该物业最初为肯伍德镇广场，是计划在俄亥俄州肯伍德开发的重大混合用途项目，位于71号州际公路和现有肯伍德镇中心之间。Bear Creek Capital、Neyer Holding Corporation和Dov Limited被确定为主要开发参与方。据报道，该项目涉及1.75亿美元的开发支出，以及一个通过大辛辛那提发展管理局承销的债券支持的3300万美元公共停车场。2007年4月4日破土动工。 最初的概念依赖于全国性零售商、家居用品企业、杂货店、健身和办公租户的广泛组合。The Container Store、Crate & Barrel、Ethan Allen、Kroger和LA Fitness是预期的主力租户。2008年，Borders Books被宣布将占用28,000平方英尺的空间，旨在展示新的原型格式，UBS Financial Services签署了顶层约32,000平方英尺办公空间的租约。Kroger于2008年开设了一家Fresh Fare门店，随后The Container Store和Crate & Barrel于同年开业。Mitchell's Salon & Day Spa于2009年加入该中心。 在2000年代末的经济衰退期间，该项目变得财务不稳定。承包商在2008年底开始提出留置权，2009年初索赔数量和金额急剧上升。由于贷款人在留置权解决之前暂停了额外的建设资金，综合体处于部分完工和部分占用的状态。分包商就未付工作提起诉讼，LA Fitness成为起诉开发商的租户之一。当地官员还讨论了为受干扰影响的小企业提供可能的援助。 物理和安全问题加剧了财务问题。当地消防官员警告说，除非纠正火灾报警器、洒水器和其他系统的缺陷，否则可能会撤销占用批准。该开发项目于2009年6月9日进入接管。美国银行单独提起止赎诉讼，要求偿还项目贷款。法庭程序产生了额外的争议，涉及接管人的任命和辞职、涉嫌不当关系以及涉嫌大规模欺诈。根据参考文章中总结的当代报道，该诉讼成为汉密尔顿县普通 pleas 法院处理的最广泛的民事案件之一。 该项目还成为刑事调查的对象，最初涉及汉密尔顿县警长部门，后来涉及联邦调查局。与Bear Creek Capital相关的马特·丹尼尔斯于2012年因共谋和欺诈指控被起诉。前Bear Creek首席财务官蒂娜·施密特对一项涉及银行欺诈共谋的指控认罪。丹尼尔斯于2013年12月被宣告对其余指控无罪，其他指控被驳回。据报道，民事诉讼通过涉及投资者Tim Baird的同意判决结束，尽管该开发的财务后果继续影响其所有权和租户历史。 Kroger于2010年5月30日关闭了其门店，LA Fitness后来也离开了。美国银行于2012年7月在汉密尔顿县警长拍卖会上以据报道2750万美元的价格购买了该物业，随后将其出售给Phillips Edison。Phillips Edison于2013年将该中心更名为肯伍德收藏。在随后的几年里，该物业形成了不断变化的零售、餐厅、健身、服务和娱乐租户组合，包括Whole Foods、L.L.Bean、Old Navy、Gyu-Kaku Japanese BBQ、Texas de Brazil、Olio Italian、Matt the Miller's Tavern和The Kenwood Theater。 后来的一个运营问题涉及停车监控。Brookfield Properties被描述为使用Vigilant车牌识别技术来执行停车规则并支持犯罪预防或执法调查。所述数据集包括车牌号、车辆图像、地理位置和时间戳，运营商表示该信息不用于定向营销。这种做法与数字隐私倡导者对商业车牌数据与执法承包商共享的更广泛批评一起被讨论。因此，肯伍德收藏的历史结合了雄心勃勃的郊区零售开发与长期的改组、法律纠纷、租户更替以及关于物业运营和隐私的持续辩论。

• 2013

  物业更名为肯伍德收藏

  [1]The Kenwood Collectionen.wikipedia.org

  在出售给Phillips Edison后，该中心采用了现名。

• 2012

  美国银行收购该物业

  [1]The Kenwood Collectionen.wikipedia.org

  美国银行在汉密尔顿县警长拍卖会上购买了该物业。

• 2010

  Kroger门店关闭

  [1]The Kenwood Collectionen.wikipedia.org

  Fresh Fare门店于5月30日关闭，原因是该中心持续面临困难。

• 2009

  接管开始

  [1]The Kenwood Collectionen.wikipedia.org

  随着融资、留置权和施工纠纷的加剧，该物业于6月9日进入接管。

• 2008

  首批主要零售商开业

  [1]The Kenwood Collectionen.wikipedia.org

  Kroger开设了一家Fresh Fare门店，随后The Container Store和Crate & Barrel于同年开业。

• 2007

  肯伍德镇广场破土动工

  [1]The Kenwood Collectionen.wikipedia.org

  4月4日开始建设计划中的混合用途零售和办公开发项目。

一个服务于辛辛那提都市区的高端混合用途零售和餐饮目的地，租户组合涵盖家居用品、服装、特色零售、餐厅、健身和娱乐。

• 购物中心 · 2007

  肯伍德收藏

  主要产品是一个实体混合用途目的地，包含特色零售、餐厅、服务、健身运营商、娱乐和办公空间。其租户名单自最初的肯伍德镇广场开发以来发生了重大变化，但该中心继续作为肯伍德镇中心附近的区域购物和餐饮目的地。

• 停车设施 · 2007

  结构化公共停车场

  一个公共停车场被纳入开发计划，以支持零售、办公和服务用途。该停车场被描述为原始项目中单独融资的公共基础设施组成部分。

• 2012

  开发融资的刑事调查

  联邦检察官起诉马特·丹尼尔斯犯有共谋和欺诈罪，而前Bear Creek首席财务官蒂娜·施密特对银行欺诈共谋指控认罪。丹尼尔斯后来被宣告对其余指控无罪。

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• 2009

  施工留置权、止赎和接管

  未付承包商索赔、贷款人行动和涉嫌财务违规导致广泛的民事诉讼和物业进入接管。

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• 车牌读取器隐私问题

  据报道，将Vigilant车牌识别技术用于停车和安全目的，成为更广泛的公众批评的一部分，涉及商业车辆位置数据和执法访问。

  来源

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• 2013

  将物业更名为肯伍德收藏战略

  背景

  在止赎相关的所有权变更以及从美国银行出售给Phillips Edison之后，该物业在经历了麻烦的肯伍德镇广场开发后需要一个新的身份。

  采取的行动

  Phillips Edison将该物业的名称改为肯伍德收藏。

  后续影响

  更名后的中心继续运营，零售、餐饮、服务和娱乐租户组合不断变化。

  来源

1. 1The Kenwood Collectionen.wikipedia.org