肯辛顿拱廊

肯辛顿拱廊是位于伦敦肯辛顿高街的一个购物中心和带顶零售通道。其显著特点是与高街肯辛顿地铁站入口的整合，使其既是一个零售目的地，也是肯辛顿地区日常步行基础设施的一部分。拱廊内设有商店、食品店、精品店和其他商业单元，而非作为单一产品的消费品牌运营。 该开发项目源于20世纪初高街肯辛顿地铁站的改造。大都会铁路在1906年至1907年间重建并扩建了车站综合体，设计由其顾问建筑师乔治·坎贝尔·谢林负责。零售空间被纳入更广泛的方案中，邻近的百货公司Pontings和Derry & Toms也在重建中占用了空间。这使得拱廊位于一个突出的西伦敦零售环境中，历史上结合了交通接入、百货商业和高街购物。 肯辛顿拱廊随后作为多租户购物物业运营。其供应随时间变化，以适应当地零售市场的构成，单元容纳了时尚、专业零售、餐饮和服务业务。公开记录的租户包括Wasabi和Bill's Restaurant，它们于2013年4月租用了两家店铺，以及德国面包连锁店Kamps，在2013年伦敦扩张期间开设了肯辛顿拱廊分店。这些租户变化说明了拱廊作为灵活零售和餐饮场所的角色，而非具有标准化产品的传统品牌连锁。 该物业还与商业房地产投资和再开发活动相关。2000年，据报道MEPC公司考虑出售其购物中心，包括肯辛顿拱廊，以释放资本用于再投资于英格兰东南部的商业园区。拟议的投资组合交易预计价值约1亿英镑，尽管该数字指的是计划出售的背景，而非拱廊的确认独立估值。 2011年3月，Meadow Partners宣布完成对肯辛顿拱廊的1亿英镑资本重组。该投资集团还委托Paul Davis + Partners研究再开发方案。后来获得了合并两个零售单元的规划许可，支持了物业的现代化和运营重新定位。因此，有记录的历史包括三个阶段：作为交通站重建的一部分创建，作为伦敦市中心多租户拱廊运营，以及后来的资产管理和单元重新配置举措。 肯辛顿拱廊最好被理解为一个基于位置的零售物业和购物目的地。其定位来自其肯辛顿中心地址、与地铁站的直接关系、与历史悠久的肯辛顿高街商业区的建筑连续性，以及独立、专业、餐厅和连锁租户的混合。关于其当前所有权、管理结构、租户名册和财务表现的信息在提供的参考材料中未确立。

肯辛顿拱廊是20世纪头十年高街肯辛顿地铁站重建的一部分。大都会铁路在1906年至1907年间进行了车站重建。乔治·坎贝尔·谢林作为铁路的顾问建筑师设计了该方案。零售空间构成了更广泛的车站和高街重建的一部分，邻近的百货公司Pontings和Derry & Toms占用了店铺空间。由此产生的拱廊将商业场所与肯辛顿高街上的主要公共交通接入点相结合。 其位置赋予了拱廊独特的运营模式。它不是独立的百货公司或标准化的全国连锁，而是作为多单元购物物业，服务于行人、地铁乘客、当地居民和肯辛顿的游客。因此，零售用途可以随着个体占用者的变化而调整。随着时间的推移，场所容纳了商店、精品店和食品企业的混合，反映了周边西伦敦地区不断变化的商业特征。 该物业在21世纪之交进入了更明确的投资导向阶段。2000年8月，据报道MEPC公司考虑处置其购物中心资产，包括肯辛顿拱廊。拟议的出售与将资本重新导向MEPC在英格兰东南部的商业园区的计划有关。报道将购物中心出售的预期价值定为约1亿英镑，但提供的参考未确立肯辛顿拱廊的单独交易价格，也未确认拟议出售是否按这些条款完成。 2011年记录了进一步的财务和再开发阶段。Meadow Partners在当年3月宣布完成对肯辛顿拱廊的1亿英镑资本重组。Meadow Partners还指示Paul Davis + Partners调查该物业的再开发可能性。随后的规划许可允许合并两个购物单元，表明努力使楼面空间更适合更大或不同配置的占用者。 2013年的租户活动显示了拱廊作为混合零售和餐饮目的地的持续使用。Wasabi和Bill's Restaurant在4月租用了两家店铺，而德国面包连锁店Kamps在同年在肯辛顿拱廊开设了其在伦敦的两个分店之一。这些开业扩大了中心的餐饮部分，并展示了其与车站相连的行人交通的价值。 可获得的公开记录未提供后来租户、所有权变更、管理任命或当前再开发结果的完整年表。然而，它确实确立了肯辛顿拱廊作为一个历史悠久的购物中心，其身份与高街肯辛顿交通换乘站、肯辛顿高街的商业历史以及其零售单元的定期调整相关。

• 2013

  餐饮租户扩张

  [1]Kensington Arcadeen.wikipedia.org

  Wasabi、Bill's Restaurant和Kamps被记录为在肯辛顿拱廊租用或开设单元。

• 2011

  Meadow Partners资本重组

  [1]Kensington Arcadeen.wikipedia.org

  Meadow Partners宣布完成1亿英镑资本重组，并开始与Paul Davis + Partners研究再开发选项。

• 2000

  MEPC拟出售

  [1]Kensington Arcadeen.wikipedia.org

  据报道，MEPC考虑出售其购物中心资产，包括肯辛顿拱廊，以再投资于英格兰东南部商业园区。

• 1907

  车站和拱廊重建完成

  [1]Kensington Arcadeen.wikipedia.org

  重建期结束，由乔治·坎贝尔·谢林设计的拱廊和邻近零售空间成为车站综合体的一部分。

• 1906

  作为车站重建的一部分开始建设

  [1]Kensington Arcadeen.wikipedia.org

  大都会铁路开始重建高街肯辛顿地铁站，纳入成为肯辛顿拱廊的零售空间。

一个位于市中心、具有历史意义的伦敦购物拱廊，将交通接入与精品、专业零售和餐饮用途相结合。

• 购物中心场所 · 1906

  零售单元

  肯辛顿拱廊的核心产品是位于肯辛顿高街带顶购物环境中的一系列零售场所。单元支持商店、精品店和专业零售商，租户组合可随着物业重新定位或重新配置而变化。

• 餐饮服务

  餐饮单元

  以食品为主的占用构成了拱廊商业供应的重要组成部分。有记录的占用者包括Wasabi、Bill's Restaurant和Kamps，代表外卖、餐厅和面包店用途，服务于当地顾客和与地铁站相关的大量行人流量。

• 2013

  零售单元合并获批其他

  背景

  再开发审查确定需要调整零售空间的大小和配置。

  采取的行动

  获得了合并肯辛顿拱廊内两个购物单元的规划许可。

  后续影响

  该批准为租户占用提供了更大的灵活性，并促进了拱廊随后容纳餐饮运营商。

  来源

• 2011

  委托进行再开发评估战略

  背景

  在Meadow Partners对肯辛顿拱廊进行资本重组后，该物业需要评估如何现代化和商业改进其零售空间。

  采取的行动

  Meadow Partners要求Paul Davis + Partners研究拱廊的再开发选项。

  后续影响

  随后获得了合并两个购物单元的规划许可，使得零售空间的配置得以改变。

  Recapitalization value. £100 million recapitalization announced as completed (2011)

  来源

1. 1Kensington Arcadeen.wikipedia.org
2. 2Kensington Arcade official websitekensingtonarcade.co.uk