卡里尼亚普购物中心
卡里尼亚普购物中心是位于西澳大利亚州珀斯的一个大型区域购物、餐饮和娱乐综合体。
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概览
卡里尼亚普购物中心是位于西澳大利亚州珀斯卡里尼亚普郊区的一个大型区域购物和娱乐目的地。目前的中心于1973年9月开业，此前于1972年开始建造一个规模大得多的综合体。它是在珀斯大都市规划当局鼓励在中央商务区以外发展主要零售节点的时期开发的。卡里尼亚普是在中距离郊区建造的几个大型中心之一，并迅速成为该州最大的购物中心之一。 该中心取代了1964年在弗朗西斯大道和卡里尼亚普大道附近的一个角落建立的规模小得多的社区购物设施。该早期中心提供日常服务，包括杂货店、肉店、药店、理发店、报刊亭、邮局和银行代理处。规模更大的1973年综合体由Cameron, Chisholm Nicol为St Martins Properties设计，占地约15公顷。其原始规划结合了百货商店、超市、专卖零售、美食广场、大型停车场和公交中转站。Myer、David Jones、Woolworths和Walsh's男装是主要早期租户。 卡里尼亚普的设计反映了当时关于封闭式郊区零售的思考。该中心采用了空调商场、宽阔的水磨石地面流通区域、漫射屋顶照明以及停车场和主要零售区之间的立体行人通道。据报道，开业当天有超过10万人参观，上午就填满了最初的3000个停车位。1974年增加了斯特灵市图书馆。 随着珀斯人口和零售市场的增长，该中心进行了多次扩建。1981年增加了东侧扩建部分和Big W百货商店。20世纪80年代的进一步工程增加了中心的可租赁面积，而20世纪90年代进行的一次重大重建增加了第二层、新的专卖店、美食广场和额外的多层停车场。重建工程于1998年正式开放，帮助恢复了满租率和更强的交易表现。 2018年11月，在2014年起制定的计划之后，开始了进一步的转型。这个约8亿澳元的项目增加了新的时尚、生鲜食品、餐饮和娱乐区，翻新了现有的主力店，并大幅增加了停车容量。重建引入了The Loop时尚区、The Fresh Market、The Cafe Terrace和The West Deck。其租户组合包括国际和国内品牌，如H&M、优衣库、Zara、丝芙兰、耐克、阿迪达斯、Mecca、JD Sports、JB Hi-Fi和乐高。娱乐设施包括十屏Hoyts电影院、Strike Bowling、Holey Moley Golf Club、Archie Brothers Cirque Electriq和Goodlife Health Clubs。该项目还包括两栋公寓楼，这是西澳大利亚购物中心不常见的混合用途特色。 重建后的中心于2021年分阶段开放。第一阶段于7月开放，包括生鲜食品区和The Loop底层，随后于10月开放上层和餐饮区。最后阶段于当月晚些时候开放，包括户外餐饮和娱乐区。卡里尼亚普现在作为一个结合了百货商店、折扣百货零售、超市、专卖店、餐饮、电影院、休闲和社区导向活动的目的地运营。其定位是区域性的，而非纯粹的便利性：该中心作为珀斯北部郊区的主要零售和社交目的地，同时保留日常杂货和服务功能。
沿革
第一个卡里尼亚普购物中心是1964年在租赁的角落土地上建造的一个小型社区综合体。由LJ Wallis为Karrinyup Investments开发，包含紧凑的食品、个人服务和银行租户，并提供约100个停车位。它被设计为在开发更大中心之前的临时设施。 20世纪60年代末和70年代初，珀斯的大都市规划环境发生了变化。大都市区域规划局的走廊计划旨在在几个郊区节点建立主要零售中心，减少对中央商务区的依赖。尽管卡里尼亚普不在计划中确定的主要走廊之外，但随着珀斯人口的扩张，它与其他大型郊区中心一起出现。 当前中心的建设始于1972年4月。St Martins Properties委托Cameron, Chisholm Nicol设计一个大型封闭式综合体，占地约15公顷。该方案包括两家百货商店、一家超市、专卖零售、一个美食广场、一个公交设施和约3000个停车位。其空调商场、自然屋顶照明、宽阔的流通路线和分离的行人通道是当时显著的特点。该中心于1973年9月17日开业。开业前发生了一次短暂的照明故障，但几分钟内就恢复了服务。第一天参观人数超过10万人，停车场在清晨就达到了容量。 1974年，斯特灵市运营的公共图书馆在该综合体开放。1981年，商场东侧扩大，并引入了Big W折扣百货商店。1982年和1987年的进一步工程增加了中心的零售能力。1991年11月，卡里尼亚普成为西澳大利亚州第一个据报道实施完全室内禁烟的购物中心。 20世纪90年代进行了一次大规模重建。工程包括额外的超市空间、主要商场沿线的第二层、新的商场轴线、约60家专卖店、一个美食广场和两个多层停车场。Myer也翻新了其商店。该项目于1998年完成，并于当年9月正式开放。入住率从开业初期的水平上升到1999年3月的满租，随着扩大后的产品成熟，中心的交易表现得到加强。美食广场的设计融入了日光和与室外空间的连接，预示着后来户外用餐的重要性。 所有权随时间变化。该中心最初与St Martins Properties有关。到20世纪90年代末，利益由UniSuper和与Schroders相关的房地产投资工具持有。2002年，AMP购物中心信托收购了未偿还的少数股权，各种持股合并到KSC信托中。2012年，Westfield Group和Westfield Retail Trust将其合计三分之一的权益出售给UniSuper，根据参考账户，UniSuper拥有全部所有权。 该中心历史上最广泛的转型始于2018年11月。重建计划了数年，据报道耗资约8亿澳元。它替换或扩大了现有零售环境的很大一部分，增加了新的停车结构，并引入了两栋公寓楼的混合用途元素。商业计划围绕The Loop时尚区、The Fresh Market、The Cafe Terrace和The West Deck组织。 2021年分三个主要阶段开放。第一阶段于7月29日开放，增加了生鲜食品区和The Loop下层。第二阶段于10月7日开放，包括The Loop上层和The Cafe Terrace。最后阶段于10月28日开放，包括户外餐饮、电影院和休闲设施。开幕庆祝活动包括Play x Eat Festival和西澳大利亚州第一家乐高商店的到来。完工后的中心将卡里尼亚普的角色从传统的区域购物中心扩展为综合购物、餐饮和娱乐目的地。
- 2021
重建分阶段完成
[1]The Fresh Market、The Loop、The Cafe Terrace和The West Deck于7月至10月间开放，完成了主要重建计划。
- 2018
重大重建工程开工
[1]该中心的大规模零售、餐饮、娱乐、停车和住宅扩建工程开始。
- 2012
UniSuper成为唯一所有者
[1]Westfield Group和Westfield Retail Trust将其合计三分之一的权益出售给UniSuper。
- 2002
通过KSC信托整合所有权权益
[1]AMP购物中心信托收购了未偿还的少数股权，相关财产权益被置于KSC信托中。
- 1998
20世纪90年代重大重建正式开放
[1]扩建的商场、新美食广场、额外专卖零售和新停车设施正式开放。
- 1991
引入室内禁烟令
[1]卡里尼亚普成为西澳大利亚州第一个据报道实施完全室内禁烟的购物中心。
- 1981
东侧扩建和Big W加入
[1]一次小型重建扩大了东侧商场，并引入了Big W折扣百货商店。
- 1974
斯特灵市图书馆开放
[1]开业一年后，斯特灵市图书馆在该中心增设。
- 1973
当前卡里尼亚普购物中心开业
[1]该中心于9月17日正式开业，设有百货商店、超市零售、专卖店、美食广场和大型停车场。
- 1972
主要中心建设开始
[1]St Martins Properties开始建造由Cameron, Chisholm Nicol设计的大型封闭式区域购物中心。
产品与定位
一个大型、现代的区域购物和生活方式目的地，服务于珀斯北部郊区，结合了主要百货商店和超市以及国际时尚、餐饮、娱乐和休闲。
时尚零售区 · 2021
The Loop
在2019-2021年重建期间创建的两层时尚和生活方式区。它汇集了国际和澳大利亚时尚、美容、运动和生活方式零售商，包括H&M、优衣库、Zara、丝芙兰、Mecca、耐克、阿迪达斯、JD Sports和其他主要品牌。
生鲜食品和杂货区 · 2021
The Fresh Market
该中心扩展的生鲜食品供应，以Coles和Aldi为主力，并辅以特色食品零售商。它旨在将日常杂货购物与更广泛的市场风格食品体验相结合。
美食广场和餐饮 · 2021
The Cafe Terrace
作为重建的一部分引入的第二层餐饮区。该区包含广泛的餐厅和食品店，并补充了中心早期的美食广场和美食广场功能。
户外餐饮和娱乐 · 2021
The West Deck
一个结合餐厅、电影院和休闲景点的露天区。其产品包括Hoyts、Strike Bowling、Holey Moley Golf Club、Archie Brothers Cirque Electriq、Goodlife Health Clubs和其他餐饮场所。
百货商店和超市 · 1973
主要主力店
卡里尼亚普的主力店包括Myer、David Jones、Big W、Woolworths、Coles和Aldi。这些商店提供百货商店、折扣百货、杂货和家庭购物功能，支持中心的区域集水区。
电影院 · 2021
Hoyts Karrinyup
在2019-2021年重建的最后阶段引入的十屏电影院综合体，作为中心向零售、餐饮和娱乐目的地转变的一部分。
营销活动
- 2021Play x Eat Festival
Australia
一个发布期间的活动系列，用于庆祝后期重建阶段的开放，结合食品、零售和娱乐节目。
结果. 该节日支持了新的餐饮和娱乐产品的公开开放，包括西澳大利亚州第一家乐高商店的到来。
品牌决策
2018
进行重大混合用途重建战略背景
该中心计划进行重大扩建，以加强其在珀斯竞争激烈的区域零售市场中的地位。
采取的行动
开始建设一项大型重建项目，增加时尚、生鲜食品、餐饮、娱乐、停车和两栋公寓楼。
后续影响
该项目于2021年分阶段交付，并大幅扩展了中心的产品。
Reported redevelopment cost. A$800 million (Project announced and constructed from 2018; amount reported in reference material)
1991
实施室内禁烟令战略背景
封闭公共和零售环境中的吸烟限制正成为一个突出的健康和消费者问题。
采取的行动
卡里尼亚普在购物中心内实施了全面禁烟。
后续影响
该政策引起了整个西澳大利亚州的关注。一些租户对顾客权利表示担忧，而其他中心据报道对该举措持积极态度。
来源2 个来源
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