卡林加尔枢纽购物中心

卡林加尔枢纽是位于维多利亚州弗兰克斯顿卡林加尔的一个大型区域购物和娱乐中心，距离墨尔本市中心以南约40公里。该中心位于克兰伯恩路附近，靠近东联高速公路，是弗兰克斯顿地区及更广泛的莫宁顿半岛集水区的主要零售目的地之一。其业态组合包括超市、折扣百货零售、时尚、专卖店、餐饮、健康和健身、电影院以及家庭友好型公共空间。 该中心于1978年开业，最初是一个相对简单的L形购物中心，由Big W和Safeway作为主力店。其发展与卡林加尔住宅区的发展密切相关，该物业最初由詹宁斯地产管理，该公司与AVJennings有关。1984年的扩建增加了另一个大型零售区，随后由Woolworths占用。Safeway于1985年被Woolworths集团收购，两个超市空间最终都采用了Woolworths标识。在1990年代，随着詹宁斯地产的演变，该物业与Centro相关联，后来被称为Centro Karingal。 2005年开始了一个主要的增长阶段，创建了Star Zone Karingal，一个以Village Cinemas为主力店的娱乐区。该多厅影院与原始购物中心在物理上分离，但作为更广泛中心的一部分运营，并共享其通道和停车安排。2006年，主购物中心进行了翻新和扩建。工程更新了内外立面，扩大了西北部分，并增加了大幅扩大的美食广场和中央大厅。这一阶段使中心的总可出租面积增加了约12,500平方米。 ISPT于2013年7月从Federation Centres收购了卡林加尔枢纽，该组织是后来Vicinity Centres结构的前身。据报道，收购价格为1.15亿澳元。所有权变更发生在该中心正在为更实质性的重建进行重新定位的时期，该计划自2013年以来一直在考虑中。 从2021年起，卡林加尔枢纽进行了据报道耗资1.6亿澳元的重建和扩建。该项目增加了约12,000平方米的零售空间，并改善了原始购物中心与娱乐区之间的连接。它分三个主要阶段交付。第一阶段创建了新鲜食品区，包括市场、Coles、Aldi、翻新的Woolworths以及众多新鲜食品和专卖店运营商。第二阶段更新了时尚和生活方式产品，引入了40多家商店，搬迁了美食广场，并将部分前南部Woolworths空间重新用于Cotton On、Glue和TK Maxx等零售商。第三阶段将Star Zone Karingal转变为Town Square，将Village Cinemas与餐厅、聚会区、游乐空间以及通往主购物中心的改善垂直连接相结合。 完工后的中心总可出租面积约为53,000平方米，拥有200多家商店和约2,750个停车位。主要租户和景点包括Coles、Woolworths、Aldi、Big W、Village Cinemas、TK Maxx、Best & Less和Goodlife Health Clubs，以及餐厅、银行、便利店和服务零售商。该中心的定位是实用和社区导向：它将日常杂货和家庭购物与时尚、娱乐、餐饮和家庭设施相结合。其Town Square包括一个12屏幕的Village Cinemas综合体、三个Gold Class礼堂和公共休闲区，而翻新的游乐场支持其作为当地聚会和休闲目的地的作用。 卡林加尔枢纽与Bayside购物中心和弗兰克斯顿电力中心竞争最为直接，两者都在弗兰克斯顿零售市场内。其规模、超市组合、电影院产品、停车容量以及2021年后的重建使其能够服务于常规…

卡林加尔枢纽于1978年开业，是一个小型L形购物中心，与卡林加尔住宅区相关开发。其最初的主力租户是Big W和Safeway，管理方为詹宁斯地产，该公司与AVJennings有关。1984年，中心扩建了一个额外的购物区，旨在容纳另一个主要租户。Woolworths随后占据了该空间，形成了两个超市场所服务当地的独特安排，最终Safeway品牌被Woolworths取代。 在1990年代，詹宁斯地产演变为Centro，中心采用了集团投资组合中使用的Centro Karingal名称。该十年期间的小规模改进包括增加食品供应和其他零售设施。该物业后来与Federation Centres相关联，并在澳大利亚购物中心行业的公司变革之后，与更广泛的Vicinity Centres血统相关联。 下一次重要扩张发生在2005年，当时中心增加了Star Zone Karingal。该区域引入了Village Cinemas多厅影院和其他娱乐和健康用途。这是Village Cinemas投资组合中第一个使用Star Zone术语的中心。娱乐区与原始购物中心建筑分离，但构成同一管理目的地的一部分，并使用共享停车和行人连接。该增加部分是对弗兰克斯顿Bayside购物中心娱乐产品开发的竞争性回应。 2006年，主购物中心进行了大规模翻新和扩建。内外立面更新，购物中心西北部分扩大，并创建了新的中庭风格美食广场和中央大厅。该项目为中心的可出租面积增加了约12,500平方米，并加强了其作为区域而非纯粹邻里购物目的地的地位。 ISPT于2013年7月从Federation Centres收购了该物业，据报道价格为1.15亿澳元。大约在同一时期，中心运营的两个Safeway商店更名为Woolworths，使该地点与国家超市所有者的统一品牌保持一致。从2013年4月左右开始考虑更雄心勃勃的重建计划，但完整项目后来才交付。 2021年，卡林加尔枢纽开始进行据报道耗资约1.6亿澳元的大型重建和扩建。该计划增加了约12,000平方米的新购物空间，并重新调整了原始购物中心与单独开发的娱乐区之间的关系。第一阶段建立了新鲜食品区，包括市场、Coles、Aldi、翻新的Woolworths以及超过28家新鲜食品和专卖店运营商。它还引入了一个适合售货亭、活动和顾客流通的大型中央区域。 第二阶段专注于时尚、生活方式和内部购物中心更新。引入或翻新了40多家商店，南部部分现有的Woolworths场所部分重新用于Cotton On Megastore、Glue和TK Maxx。新的美食广场位于Big W对面，靠近TK Maxx，而前北部美食广场和相邻的开放区域被重建为新区域的一部分。一些前租户在工程后没有返回；麦当劳的缺席引起了当地讨论，尽管其未返回的原因在可用参考材料中未明确确定。 第三阶段将Star Zone Karingal重建为Town Square。新区域保留了Village Cinemas，包括其12屏幕格式和Gold Class设施，同时增加了餐饮、公共空间、游乐区以及通往主购物中心的改善连接。新的电梯和自动扶梯连接将娱乐区与新鲜食品区整合在一起。由此产生的综合体提供约53,000平方米的总可出租面积，超过200家商店和约2,750个停车位。 如今，卡林加尔枢纽作为卡林加尔及更广泛的弗兰克斯顿和半岛集水区的主要零售和休闲目的地运营。其租户组合涵盖超市、折扣百货零售、时尚、食品、电影院、健身、银行和便利服务。它与Bayside购物中心和弗兰克斯顿电力中心竞争，同时通过其大型杂货主力店、Big W、大型电影院和社区导向的Town Square环境来区分自己。

• 2022

  Town Square启动

  [1]Karingal Huben.wikipedia.org

  前Star Zone区域进行了大规模更新，并重新命名为Town Square。

• 2021

  重大重建开始

  [1]Karingal Huben.wikipedia.org

  开始进行三阶段重建，涵盖新鲜食品、时尚和生活方式零售、购物中心连接以及娱乐区。

• 2013

  ISPT成为所有者

  [1]Karingal Huben.wikipedia.org

  ISPT从Federation Centres收购了卡林加尔枢纽。

• 2006

  主购物中心翻新和扩建

  [1]Karingal Huben.wikipedia.org

  购物中心进行了立面升级、西北扩建以及更大的中庭美食广场和中央大厅。

• 2005

  Star Zone Karingal开业

  [1]Karingal Huben.wikipedia.org

  一个独立的娱乐区开业，包括Village Cinemas和相关休闲用途。

• 1984

  首次重大扩建

  [1]Karingal Huben.wikipedia.org

  增加了新的购物区，后来由Woolworths占用。

• 1978

  卡林加尔枢纽开业

  [1]Karingal Huben.wikipedia.org

  最初的L形购物中心开业，Big W和Safeway作为主要主力店。

一个大型、以社区为中心的区域购物和娱乐目的地，为卡林加尔、弗兰克斯顿及周边半岛地区提供日常杂货购物、折扣百货零售、时尚、餐饮、电影院、健身和家庭设施。

• 杂货和新鲜食品零售 · 2021

  新鲜食品区

  重建时代的美食和杂货区，包含Coles、Aldi、翻新的Woolworths、一个市场以及超过二十家新鲜食品和专卖店运营商。其开放的中央区域还支持售货亭、活动和顾客流通。

• 时尚和专卖零售 · 2021

  时尚和生活方式区

  2021年后中心的时尚和生活方式组成部分，包括Cotton On、Factorie、Glue和TK Maxx等零售商。该区域还包括搬迁后的美食广场和翻新的内部购物区。

• 娱乐和餐饮区 · 2022

  Town Square

  前身为Star Zone Karingal的重建娱乐目的地。Town Square结合了Village Cinemas、餐饮、公共聚会区、游乐空间以及通往主购物中心的改善连接。

• 电影院和娱乐 · 2005

  Village Cinemas Karingal

  Town Square内的12屏幕多厅影院，包括三个Gold Class设施和一个前VMax礼堂。它是中心的主要目的地景点之一，并支撑娱乐产品。

• 超市和百货商店零售

  主要零售主力店

  卡林加尔枢纽的主力店组合包括Big W、Coles、Woolworths和Aldi。这些商店共同提供一般商品、折扣百货零售和日常杂货购物，支持中心的区域集水区作用。

• 2022

  Star Zone Karingal成为Town Square换代

  背景

  较旧的娱乐区需要与扩建后的购物中心整合，并承担更广泛的餐饮和社区角色。

  采取的行动

  该区域被重建并更名为Town Square，在Village Cinemas周围增加了新的餐饮、聚会、游乐和垂直连接功能。

  后续影响

  Town Square成为该中心主要的娱乐和社交区。

  来源

• 2021

  三阶段中心重建战略

  背景

  该中心旨在现代化其零售产品，并将原始购物中心与独立的娱乐区连接起来。

  采取的行动

  ISPT和中心管理层启动了一项重建，增加了新鲜食品零售、时尚和生活方式商店、新的食品和流通区域、停车改善以及更新的娱乐区。

  后续影响

  完工后的项目将卡林加尔枢纽重新定位为一个集购物、餐饮、电影院和社区于一体的目的地。

  Reported redevelopment investment. A$160 million (2021 onward)

  来源

• 2013

  ISPT收购卡林加尔枢纽并购

  背景

  该中心在规划更大规模重建和重新定位期间从Federation Centres转移。

  采取的行动

  ISPT于2013年7月收购了该购物中心。

  后续影响

  该物业仍由ISPT所有，后来进行了重大重建计划。

  Reported acquisition price. A$115 million (July 2013)

  来源

1. 1Karingal Huben.wikipedia.org
2. 2Karingal Hub Shopping Centre official websitekaringalhub.com.au