208区
爱达荷州南帕的一个购物中心，原名卡彻购物中心。
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概览
208区是美国爱达荷州南帕的一个购物中心，历史上被称为卡彻购物中心。该物业由道姆工业公司在卡彻路和美国30号公路交叉口的一片苜蓿地上开发。它于1965年8月26日作为封闭式购物中心开业，最初的主力租户包括巴特里食品与药品、坦波和斯普劳斯-赖茨。其早期发展反映了宝藏谷汽车导向零售业的增长以及南帕商业重要性的提升。 该中心在第一个十年内迅速扩张。1967年，JCPenney同意在该物业开设门店，促使进行大规模扩建，新增约259,000平方英尺的零售空间、一家新的JCPenney百货商店和一家斯凯格斯药品中心。JCPenney的搬迁将附近几家市中心门店整合到购物中心。1973年又进行了一次扩建，增加了福尔克I.D.商店、邦马尔谢和卡彻双影院。1970年代后期增加了一家恩斯特五金店。到1980年代，该购物中心已成为主要的区域零售目的地，据报道1986年由道姆工业公司出售时有74家企业。 多年来，卡彻购物中心是宝藏谷最大的购物中心。1988年10月博伊西市中心开业后，其区域地位发生变化。JCPenney离开卡彻购物中心前往新的博伊西中心，而其他主力租户和专业零售商逐渐离开或更换所有权。该物业在1980年代末进行了翻新，1999年开始另一次计划中的再开发，但购物中心继续经历空置、零售商更替以及来自更新的露天和大卖场零售开发的压力。几家百货商店和其他主力租户——包括安东尼、恩斯特家居中心、伍尔沃斯、哈勃服装、西尔斯和商场——在1990年代和2000年代初关闭或搬迁。 所有权在2000年代多次变更。卡彻购物中心于2004年出售给LB南帕购物中心控股公司，2005年又出售给鲍姆兄弟和米兰地产。米兰地产进行了翻新计划，并于2007年用伯灵顿外套工厂填补了前商场空间。史蒂夫和巴里短暂占据了另一个前主力空间，而梅西最终于2009年从购物中心搬迁到南帕门户中心。其他用途来来去去，包括前真实影院大楼内的电影院和餐厅运营。莫尔家具于2016年在前梅西空间开业，伯灵顿后来宣布搬迁到附近的另一个购物中心。 2019年5月，该物业出售给犀牛投资。新业主提出了大规模物理改造，包括拆除约81,000平方英尺的内部购物中心区域，将部分物业转换为大型零售空间，新租户，以及由九栋建筑和216套公寓组成的住宅部分。施工于2019年11月开始，但在2020年初因COVID-19大流行而中断。内部走廊随后关闭或重新配置，而选定的租户继续通过外部入口运营。 2022年2月，犀牛投资宣布将前卡彻购物中心的再开发命名为208区。工作于2022年1月下旬在约两年延迟后恢复，开发活动扩展到后方停车区的公寓和存储单元。因此，当前概念代表了从传统封闭式区域购物中心向混合用途购物和住宅区的转变。主要保留或确定的零售租户包括大5体育用品、乔安织物和工艺品、莫尔家具和罗斯折扣店。
沿革
道姆工业公司于1963年开始在南帕卡彻路和美国30号公路附近的苜蓿地上开发该物业。卡彻购物中心于1965年8月26日开业，最初的主力租户包括巴特里食品与药品、坦波和斯普劳斯-赖茨。该中心迅速成为南帕及周边宝藏谷的重要零售目的地。 1967年，道姆工业公司确保JCPenney成为新主力租户，并开始大规模扩建。该项目于1968年完成，增加了约259,000平方英尺，包括JCPenney和斯凯格斯药品中心。JCPenney在购物中心开业后关闭了附近四家市中心门店。1973年8月3日，第二次大规模扩建开业，增加了福尔克I.D.商店、邦马尔谢和卡彻双影院。恩斯特于1976年作为独立五金零售商加入。 1980年代租户组合开始变化。坦波于1981年离开，其空间于1982年改为伍尔沃斯。1986年，道姆工业公司以约1400万美元将购物中心出售给标准管理公司。福尔克I.D.商店停止运营，其卡彻门店转移给安东尼，而巴特里于1987年关闭了其宝藏谷门店。前巴特里空间被分割给折扣家具和织物之家。该物业在1987年也进行了翻新。 1988年10月博伊西市中心开业后，卡彻购物中心的区域主导地位减弱。JCPenney搬到新的博伊西购物中心，尽管特劳特曼商场很快占据了空出的空间。西尔斯于1990年代初将其考德威尔目录和电器业务迁入购物中心。在1990年代，安东尼、恩斯特家居中心、伍尔沃斯和哈勃服装都离开了。卡彻合伙人，一家涉及DLC管理和本顿公司的合资企业，于1998年购买了该购物中心。织物之家在同一时期成为乔安组织的一部分。 卡彻合伙人于1999年宣布了约1000万美元的现代化计划。改进包括新的店面、地板、照明和新的主入口。提议的增建项目如美食广场和商场上层额外主力租户未完成。然而，购物中心继续失去租户。南帕家具搬到附近更大的建筑，电影院于2000年因搬迁到街对面而关闭，山间体育于2001年离开。西尔斯也搬迁到新建的中心，乔安织物后来接管了其前空间。罗斯折扣店占据了前主力空间的一部分，并使用外部入口而不是封闭的购物中心走廊。 商场于2003年关闭，因为其母公司进入第11章破产程序，无法获得融资或出售其门店。大5体育用品后来在罗斯前位置附近占据空间。到2004年3月，一份商业房地产报告确定了约172,693平方英尺的空置零售空间。所有权在2004年和2005年再次变更，先后转给LB南帕购物中心控股公司、鲍姆兄弟和米兰地产。米兰地产进行了另一次翻新努力，部分原因是预期新的84号州际公路立交桥和附近的宝藏谷市场可能增加交通流量。伯灵顿外套工厂于2007年填补了前商场空间，但史蒂夫和巴里于2008年开业，在其母公司清算后关闭。 梅西，邦马尔谢和邦-梅西在该物业的继任者，于2008年宣布将搬迁到南帕门户中心。新店于2009年10月开业。北光电影院烧烤于2009年9月在前剧院大楼开业。梅西清仓中心后来于2014年关闭，莫尔家具于2016年6月在前梅西空间开业。伯灵顿于2018年宣布从购物中心搬迁。到此时，维护问题、所有权担忧、租金上涨以及来自新零售开发项目的竞争导致了高空置率和国家连锁店的离开。 犀牛投资于2019年5月收购了该物业，并于当年晚些时候宣布了大规模再开发。计划要求拆除约81,000平方英尺的购物中心面积，新零售租户，以及包含216套公寓的九栋住宅建筑。施工于2019年11月开始，但被COVID-19大流行中断。2022年，该项目更名为208区，并在长时间暂停后恢复施工。再开发包括后方停车区的公寓和存储单元工作，而保留的零售活动集中在大5体育用品、乔安织物和工艺品、莫尔家具和罗斯。
- 2022
项目更名为208区
[1]犀牛投资宣布了新的208区身份，并在长时间暂停后恢复施工。
- 2019
犀牛投资开始再开发
[1]犀牛投资收购了购物中心并开始建设零售和住宅改造。
- 2016
莫尔家具开业
[1]莫尔家具于6月16日在前梅西空间开业。
- 2007
伯灵顿外套工厂填补前商场空间
[1]伯灵顿成为米兰地产翻新计划中第一个新增的主要零售商。
- 2003
商场关闭
[1]购物中心最大的租户在其母公司进入第11章破产并未能获得融资或买家后关闭。
- 1999
大规模现代化开始
[1]计划中的翻新引入了更新的店面、地板、照明和新的主入口。
- 1998
卡彻合伙人收购购物中心
[1]涉及DLC管理和本顿公司的卡彻合伙人购买了该物业。
- 1988
博伊西市中心开业
[1]博伊西市中心的开业改变了竞争格局，随后JCPenney离开卡彻购物中心。
- 1986
所有权变更为标准管理
[1]道姆工业公司将物业出售给标准管理公司。
- 1973
第二次大规模扩建开业
[1]购物中心增加了福尔克I.D.商店、邦马尔谢和一家双屏电影院。
产品与定位
一个具有地方意义的购物中心，正从传统的封闭式购物中心转变为重新开发的混合用途零售、住宅和服务区。
购物中心 · 1965
208区零售中心
主要产品是一个多租户零售中心，服务于南帕及周边宝藏谷。其历史上的封闭式购物中心形式容纳了百货商店、专业零售商、食品和药品店、娱乐场所和服务。2019年后的再开发旨在减少传统封闭式购物中心的足迹，并容纳大型零售用途。
零售和住宅开发 · 2019
混合用途再开发
208区再开发将零售现代化与计划的住宅和辅助用途相结合。宣布的概念包括拆除约81,000平方英尺的购物中心区域，新租户，九栋包含216套公寓的住宅建筑，以及在物业后部增加公寓和存储单元建设。
娱乐 · 1973
卡彻双影院及后来的电影院用途
该物业历史上包括卡彻双影院，一个在1973年扩建时增加的双屏电影院。原来的购物中心电影院于2000年关闭，因为真实影院搬到了附近更大的设施。北光电影院烧烤后来于2009年在前剧院大楼开业。
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