Industrious
Industrious 是一家工作场所体验公司，为企业及个人运营共享办公和灵活办公空间。
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概览
Industrious 是一家总部位于纽约市的灵活办公空间和工作场所体验公司。公司由儿时好友 Jamie Hodari 和 Justin Stewart 于 2012 年创立，旨在解决传统共享办公室的不足，尤其是在会员所享受的接待服务、设计、服务质量和专业体验方面。Industrious 并未将共享办公仅仅定位为低成本的工位租赁产品，而是开发了一种更注重服务的模式，面向寻求配备家具的办公室、会议设施、接待服务和灵活入驻安排的公司、专业人士和团队。 公司于 2013 年在芝加哥开设了第一家门店，此前从一组投资者处筹集了约 100 万美元。2015 年，公司进入纽约市场，在布鲁克林开设了一家门店，随后将总部迁至曼哈顿。在 2010 年代后半期，Industrious 通过新址开发、与物业业主和运营商的合作以及收购相结合的方式实现扩张。2017 年，公司筹集了 2500 万美元，并于 2019 年完成了 8000 万美元的 D 轮融资。2019 年的融资轮次包括 Brookfield Property Partners、加拿大养老金计划、Tishman Speyer 的 TF Cornerstone、Granite Properties 和 Equinox Group 的参与。 Industrious 还通过收购拓宽了自身能力。2017 年，公司收购了 PivotDesk，一个灵活工作安排的数字平台；2019 年，收购了 TechSpace，一家与科技公司办公空间相关的供应商。这些交易以软件、客户和专业化办公能力补充了其物理位置战略。 2021 年，所有权和规模发生了重大变化，CBRE Group 向 Industrious 投资 2 亿美元，并贡献了十个 Hana 共享办公地点。该交易使 CBRE 获得公司 35% 的股权，并将 Industrious 与全球最大的商业地产服务公司之一更紧密地联系在一起。CBRE 于 2022 年又追加投资 1 亿美元。这一关系支持了 Industrious 在办公物业内的扩张，并帮助将灵活办公空间整合到更广泛的地产平台中。 该品牌还寻求合作伙伴关系，以将工作场所体验扩展到传统办公楼之外。与 Equinox Group 的合作将 Industrious 的地点与附近的健身设施联系起来，并为会员提供与健身房相关的福利。与 Wythe Hotel 的合作使酒店客房可用于办公，而与 Cushman & Wakefield 和 AvalonBay Communities 的协议则支持了受管理商业物业和公寓大楼中的工作场所便利设施。公司于 2022 年开设了首家加拿大门店。 根据引用的参考材料，Industrious 在美国、加拿大、欧洲和亚洲的 65 个城市运营着 200 多个地点。参考材料中提到的地点包括达拉斯 One Arts Plaza、斯科茨代尔时尚广场、肖特希尔斯购物中心、核桃溪 Broadway Plaza、卡内基音乐厅大厦和威利斯大厦。其产品面向灵活办公室、共享办公区、会议室及相关工作场所服务，而非销售实体消费品。 2025 年 1 月 14 日，CBRE 宣布达成协议，收购其尚未拥有的 Industrious 剩余 60% 股权。拟议交易对 Industrious 的估值约为 8 亿美元。现有材料将此描述为已宣布的协议；并未确定完成的交割日期或公司交割后的法律结构。
沿革
Industrious 由 Jamie Hodari 和 Justin Stewart 于 2012 年创立，他们是来自密歇根州的儿时好友，希望创造一种比市场上现有共享办公室更高质量的替代方案。他们的理念不仅强调工作空间的使用权，还强调设计、接待服务、会员服务以及适合公司和个人的专业环境。 公司从 80 位投资者处筹集了约 100 万美元，并于 2013 年在芝加哥开设了第一家门店。2015 年，公司通过布鲁克林的一家门店扩展到纽约，后来将总部迁至曼哈顿。这一早期扩张确立了公司的基本运营模式：在著名的商业地产中建造或运营专业设计的灵活办公室，并将物理工作空间与以接待服务为导向的服务相结合。 Industrious 于 2017 年 3 月筹集了 2500 万美元。同年，公司收购了数字灵活工作平台 PivotDesk。该交易为 Industrious 提供了额外的技术和市场能力，与其物理位置相辅相成。2019 年 5 月，公司收购了服务于科技相关企业的办公空间供应商 TechSpace。2019 年晚些时候，Industrious 完成了 8000 万美元的 D 轮融资。参考材料中确定的投资者包括 Brookfield Property Partners、加拿大养老金计划、TF Cornerstone、Granite Properties 和 Equinox Group。 公司与房地产和酒店企业的关系成为其发展的重要组成部分。与 Equinox 的合作将地点与附近的健身设施联系起来，并为会员提供与健身房相关的福利。Industrious 还与 Wythe Hotel 合作，使酒店客房可用作办公室。2020 年 9 月，公司宣布与 Cushman & Wakefield 合作，在其管理的物业中提供便利设施。2022 年 9 月，公司宣布与 AvalonBay Communities 合作，在公寓大楼中开设地点，将灵活工作扩展到住宅环境。 CBRE 于 2021 年 2 月成为战略投资者。它向 Industrious 投资 2 亿美元，并贡献了十个 Hana 共享办公地点，以换取 35% 的股权。CBRE 于 2022 年 5 月又投资了 1 亿美元。这一关系将 Industrious 的工作场所品牌和运营平台与 CBRE 的全球商业地产网络联系起来。Industrious 于 2022 年开设了首家加拿大门店。引用材料描述该公司在美国、加拿大、欧洲和亚洲的 65 个城市运营着 200 多个地点；并特别指出截至 2026 年有两个多伦多共享办公地点。 该品牌已命名的地点包括达拉斯 One Arts Plaza、斯科茨代尔时尚广场、肖特希尔斯购物中心、核桃溪 Broadway Plaza、卡内基音乐厅大厦和威利斯大厦。这些例子反映了其对高端办公、零售和混合用途物业的偏好。 2025 年 1 月 14 日，CBRE 宣布达成协议，购买其尚未拥有的 Industrious 剩余 60% 股权。宣布的交易对公司的估值约为 8 亿美元。现有参考资料未提供足够信息来确认交易是否已完成、最终所有权结构或由此产生的高管变动。
- 2025
CBRE 宣布收购剩余股权的协议
[1]CBRE 宣布达成协议，以约 8 亿美元的估值收购 Industrious 剩余 60% 的股权。
- 2022
加拿大扩张和 CBRE 追加投资
[1]Industrious 开设了首家加拿大门店，同时 CBRE 追加投资 1 亿美元。
- 2021
CBRE 成为主要战略投资者
[1]CBRE 投资 2 亿美元，并贡献了十个 Hana 地点，以换取 Industrious 35% 的股权。
- 2019
收购 TechSpace 和 D 轮融资
[1]Industrious 收购了 TechSpace，并完成了 8000 万美元的 D 轮融资。
- 2017
融资和收购 PivotDesk
[1]公司筹集了 2500 万美元，并收购了数字灵活工作平台 PivotDesk。
- 2015
扩展到纽约
[1]Industrious 通过布鲁克林的一家门店进入纽约，后来将总部迁至曼哈顿。
- 2013
首家门店在芝加哥开业
[1]在从 80 位投资者处筹集约 100 万美元后，Industrious 在芝加哥开设了首家工作场所。
- 2012
Industrious 成立
[1]Jamie Hodari 和 Justin Stewart 创立 Industrious，以开发一种更注重服务的共享和灵活办公空间模式。
产品与定位
一个以酒店式服务为主导的灵活办公空间品牌，专注于专业设计的办公室、服务质量以及为个人、团队、公司和商业地产合作伙伴提供适应性工作场所安排。
灵活办公空间
私人办公室
配备家具、专业管理的办公室，面向需要专用空间但无需承诺传统长期办公室租赁的个人、小型企业和团队。
灵活办公空间
共享办公会员
基于会员制的共享工作环境访问权限，覆盖 Industrious 各地点，并辅以工作场所服务和以接待服务为导向的便利设施。
商务设施
会议室和会议设施
可预订的会议和会议设施，供需要专业空间进行协作、演示和客户会议的会员和组织使用。
管理式办公空间
企业工作场所解决方案
面向公司和房地产合作伙伴的灵活办公室和工作场所安排，包括在商业和住宅物业内运营便利设施和工作环境。
品牌决策
2025
CBRE 收购剩余所有权的协议并购背景
CBRE 已持有大量少数股权，并宣布计划整合 Industrious 的所有权。
采取的行动
CBRE 宣布达成协议，以约 8 亿美元的估值收购 Industrious 剩余 60% 的股权。
后续影响
现有材料未确认交割日期或最终交易后的公司结构。
Announced company valuation. Approximately $800 million (January 14, 2025)
2021
CBRE 战略投资和 Hana 贡献并购背景
CBRE 寻求在灵活办公空间领域占据重要地位，并使其物业平台与 Industrious 的运营模式更紧密地联系起来。
采取的行动
CBRE 投资 2 亿美元，并贡献了十个 Hana 共享办公地点，以换取 Industrious 35% 的股权。
后续影响
该交易使 CBRE 成为主要战略股东，并扩大了 Industrious 的运营足迹。
CBRE investment. $200 million (February 2021)
2019
收购 TechSpace并购背景
Industrious 正在扩大其网络，并增强与科技型企业的相关性。
采取的行动
Industrious 收购了与科技公司相关的办公空间供应商 TechSpace。
后续影响
该交易将 TechSpace 的办公空间能力添加到 Industrious 的灵活工作组合中。
2017
收购 PivotDesk并购背景
Industrious 正在扩展其物理共享办公地点之外的能力，并寻求额外的数字灵活工作能力。
采取的行动
公司收购了灵活工作安排的数字平台 PivotDesk。
后续影响
此次收购成为 Industrious 将物理办公室与灵活工作技术相结合的一部分。
近期事件
来源3 个来源
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