伊克斯皮儿莉

伊克斯皮儿莉是一个大型购物、餐饮和娱乐综合体，位于千叶县浦安市舞滨站旁，属于东京迪士尼度假区。它于2000年7月7日开业，比东京迪士尼海洋的开业早几个月，是度假区主要的非主题公园商业区。该综合体由东方乐园集团旗下的伊克斯皮儿莉株式会社运营。东方乐园根据与华特迪士尼公司的许可协议拥有并运营东京迪士尼度假区，但伊克斯皮儿莉本身并非迪士尼主题公园，也不由迪士尼体验部门运营。 “伊克斯皮儿莉”这个名字是“体验”一词的日式风格化拼写，并结合了“感知”或“想象”的概念。其角色大致相当于其他迪士尼度假区相关的购物和娱乐区，包括迪士尼市中心、迪士尼之泉和迪士尼村，但伊克斯皮儿莉拥有自己的租户组合、建筑特色和运营公司。该综合体旨在同时服务于主题公园游客和当地居民，为游客在进入公园前后提供购物、餐饮、观影和休闲的场所。 伊克斯皮儿莉围绕主题区域和公共空间组织，而非传统的百货商店模式。其设施包括时尚和生活零售、专卖店、餐厅、咖啡馆、食品店、娱乐场所和电影院。租户包括日本和国际餐饮品牌、角色和生活零售商以及休闲企业。2000年7月，一家雨林咖啡馆在该综合体开业，为开业初期的租户组合增添了国际知名的主题餐饮概念。 其位置是核心卖点之一。伊克斯皮儿莉毗邻京叶线舞滨站，并与迪士尼度假区线的度假区总站相连。这使得它不仅方便东京迪士尼度假区酒店的客人，也方便来自东京和关东地区的通勤者、居民和游客。该综合体还靠近东京迪士尼乐园、东京迪士尼海洋、度假区酒店以及度假区的其他商业设施。 伊克斯皮儿莉的竞争优势在于便利性、主题场所营造以及与更广泛的度假区生态系统的整合。它将东京迪士尼度假区的体验扩展到售票景点之外，同时在商业上与公园保持独立。与邦沃亚吉等迪士尼品牌商品设施不同，伊克斯皮儿莉主要是一个多租户零售和餐饮目的地。其长期意义在于提供一个全年无休的非公园场所，拓宽度假区的吸引力，并为购物、餐饮、娱乐和社交访问创造更多机会。

伊克斯皮儿莉是作为东京迪士尼度假区的商业和娱乐组成部分而开发的。东京迪士尼乐园于1983年开业，是迪士尼在美国以外的第一个主题公园，但度假区后来扩展为一个更广泛的目的地，包含第二个主题公园、酒店、交通基础设施和非公园游客设施。伊克斯皮儿莉的创建是为了在公园大门外提供一个专门的购物、餐饮和休闲场所。 该综合体于2000年7月7日在千叶县浦安舞滨站附近开业。它的开业早于2001年9月4日开业的东京迪士尼海洋，因此是东京迪士尼度假区从单一主题公园扩展为多组成部分度假区的一部分。从一开始，伊克斯皮儿莉就被设想为一个商业区，而不是迪士尼景点。其运营结构反映了这一区别：伊克斯皮儿莉株式会社作为东方乐园株式会社的子公司运营该综合体，东方乐园是在华特迪士尼公司许可下拥有并运营东京迪士尼度假区的日本公司。 伊克斯皮儿莉的形式结合了零售、餐厅、咖啡馆、娱乐和休闲服务，营造出主题环境。该综合体在功能上与其他迪士尼度假区的商业区相当，但适应了日本市场，并非迪士尼拥有或运营的购物区。其基于租户的模式允许国内和国际品牌、专卖店、食品店和娱乐企业的混合。2000年7月，一家雨林咖啡馆在该综合体开业，体现了对沉浸式餐饮和目的地导向体验的重视。 交通连接一直是伊克斯皮儿莉发展的核心。它靠近京叶线舞滨站，并与度假区迪士尼度假区线的度假区总站相连。这为该综合体提供了超越主题公园门票持有者的客户群。游客可以在进入公园前、离开公园后、入住度假区酒店时，或独立前来购物、餐饮和娱乐。该位置还使东京都市区的居民和一日游客能够将该综合体用作传统的休闲和零售目的地。 该综合体继续作为东京迪士尼度假区生态系统的一部分运营，同时保持与东京迪士尼乐园、东京迪士尼海洋、迪士尼酒店和迪士尼商品店的独立身份。其商业角色是延长停留时间、多样化游客活动，并提供一个全天候、面向不同客户群体的非售票场所。2015年收购RC Japan（与伊克斯皮儿莉门店相关的雨林咖啡馆特许经营商）是租户层面的公司发展，而非伊克斯皮儿莉所有权或运营控制权的变更。 伊克斯皮儿莉仍然是东京迪士尼度假区的活跃组成部分。其重要性与其说与单一产品相关，不如说与其综合的基于场所的定位相关：一个大型、与度假区相连的环境，零售、食品、娱乐、交通接入和旅游基础设施在此协同运作。该综合体代表了东方乐园围绕主题公园打造完整目的地的更广泛战略，同时在公园之外保留独立的商业业务。

• 2015

  雨林咖啡馆特许经营商变更所有权

  [1]Tokyo Disney Resorten.wikipedia.org

  创食集团完成了对RC Japan的收购，该公司是在伊克斯皮儿莉运营的雨林咖啡馆特许经营商。

• 2001

  东京迪士尼海洋开业

  [1]Tokyo Disney Resorten.wikipedia.org

  东京迪士尼海洋于9月4日开业，加强了伊克斯皮儿莉运营所在的度假区生态系统。

• 2000

  伊克斯皮儿莉开业

  [1]Tokyo Disney Resorten.wikipedia.org

  伊克斯皮儿莉于7月7日作为东京迪士尼度假区的购物、餐饮和娱乐综合体开业。

• 2000

  雨林咖啡馆加入开业初期的租户组合

  [1]Tokyo Disney Resorten.wikipedia.org

  美国以外的第十二家雨林咖啡馆于7月在伊克斯皮儿莉开业。

• 1983

  东京迪士尼乐园开业

  [1]Tokyo Disney Resorten.wikipedia.org

  东京迪士尼乐园作为美国以外的第一个迪士尼主题公园开业，为未来的东京迪士尼度假区奠定了基础。

一个与度假区整合的非主题公园目的地，为东京迪士尼度假区游客和当地社区提供购物、餐饮、休闲和娱乐。

• 购物中心 · 2000

  伊克斯皮儿莉购物综合体

  伊克斯皮儿莉的核心目的地是一个多区域商业综合体，提供时尚、生活用品、专卖零售、餐饮、餐厅和休闲服务。它被设计为一个可步行的主题环境，与东京迪士尼度假区相连，同时与售票主题公园分开。基于租户的模式让游客可以接触到日本和国际品牌。

• 餐厅和咖啡馆 · 2000

  伊克斯皮儿莉餐饮

  伊克斯皮儿莉的餐饮服务包括餐厅、咖啡馆、食品店和目的地导向的概念。其组合服务于主题公园游客、酒店客人、当地居民和独立购物者。主题餐饮的存在，包括开业期间的雨林咖啡馆，支持了该综合体作为娱乐主导目的地的定位，而非纯粹的功能性购物中心。

• 娱乐 · 2000

  伊克斯皮儿莉娱乐设施

  除了零售和食品，伊克斯皮儿莉还包括娱乐和休闲设施，包括与电影院相关的活动。这些用途有助于延长游客在主题公园之外的停留时间，并为都市区居民提供无需购买公园门票即可访问的理由。

• 2000

  在东京迪士尼度假区内创建非公园商业区战略

  背景

  东方乐园通过增加一个靠近舞滨站的专门购物、餐饮和娱乐综合体，将度假区概念扩展到主题公园和酒店之外。

  采取的行动

  伊克斯皮儿莉株式会社于2000年7月7日开设了伊克斯皮儿莉，作为一个基于租户的商业目的地，服务于度假区游客和更广泛的当地市场。

  后续影响

  伊克斯皮儿莉成为东京迪士尼度假区一个永久的非售票组成部分，也是主题公园的商业补充。

  来源

• 2000

  推出国际主题餐饮锚点新品

  背景

  开业初期的租户组合强调休闲和目的地餐饮，而不仅仅是传统零售。

  采取的行动

  2000年7月，一家雨林咖啡馆在伊克斯皮儿莉开业。

  后续影响

  该餐厅成为与综合体开业初期服务相关的知名国际餐饮概念之一。

  来源

1. 1Tokyo Disney Resorten.wikipedia.org
2. 2Ikspiari official websiteikspiari.com