高点购物中心
高点购物中心是墨尔本马里伯农的一个大型零售和生活方式综合体，服务于该市西部和西北部郊区。
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概览
高点购物中心是位于澳大利亚维多利亚州墨尔本西部郊区马里伯农的一个大型零售和生活方式目的地。该中心坐落于俯瞰马里伯农河的高地上，并可眺望墨尔本市中心，其名称源于该地点的显著地形。它是服务于墨尔本西部和西北部郊区的最大的购物中心，覆盖至少五十万人口的广泛区域。在所提供的参考资料中，该中心被描述为维多利亚州第三大购物中心和澳大利亚第五大购物中心。 该地点有着多层次的历史。在成为购物中心之前，这块约50英亩的土地曾是一个采石场。旧采石场的遗迹在下层停车场的悬崖面上仍然可见。在第二次世界大战期间，这个高地还设有一个防空炮台，用于保卫附近梅德斯通和马里伯农的军事设施和弹药工厂。这块土地于1971年4月由埃森登市以185万澳元出售；由于采石场跨越了地方政府边界，还需要阳光市的批准。 第一个零售综合体于1975年9月开业。它由Development Underwriting开发，据报道建设成本为1200万澳元，并以Highpoint West的名称开业。最初的命名反映了将该中心与墨尔本其他使用地理方向名称的购物目的地（包括Northland）保持一致的意图。随着时间的推移，该中心更名为Highpoint City，最终简称为Highpoint。 高点购物中心于2011年3月开始进行大规模的两阶段扩建和重建。该计划增加了约30,000平方米的空间，改善了内部和外部的交通流通，增加了约1,000个停车位，并引入了约100家新的专卖零售商。第一阶段于2012年10月18日开业，包括一家新的Woolworths超市、一个新鲜食品市场和使用Park Assist技术的升级停车场。第二阶段于2013年3月14日开业，增加了主要零售主力店和国际格式商店，包括两层楼的David Jones百货商店、Apple Store、当时澳大利亚第二家Samsung Experience商店、Topshop和Zara，以及98家专卖店。Topshop后来关闭，被优衣库取代。可持续发展改善被确定为重建的目标之一。 二十一世纪，所有权发生了重大变化。直到2006年，高点购物中心由Besen家族所有，该家族还拥有Sussan零售连锁店。2006年3月，The GPT Group收购了50%的权益和管理权。2017年9月，GPT购买了剩余的50%，使其成为该中心在参考资料中的唯一所有者。 2021年，GPT批准了Highpoint Urban Village计划，这是一个长期发展框架，旨在将综合体扩展到传统零售之外。拟议的30年计划将住宅和商业用途与社区设施、公共绿地、额外零售、城镇广场、升级的公交换乘站以及约3,000套新住宅相结合。它还提议建设一个约2,800平方米的图书馆和社区中心。该计划将高点定位为更广泛的混合用途城市区域以及购物中心。
沿革
高点购物中心位于墨尔本中央商务区以西马里伯农的一个前采石场高地。其位置高于马里伯农河，这有助于解释Highpoint名称的由来，并使该综合体在周围的郊区景观中占据突出地位。该地点在开发前并非纯粹的商业用途。在第二次世界大战期间，一个防空炮台在那里运作，作为保护附近梅德斯通和马里伯农军事基地和弹药工厂的一部分。采石活动也塑造了该地点后来的物理形态，采石场悬崖面在下层停车场周围仍然可见。 这块约50英亩的土地于1971年4月由埃森登市以185万澳元出售。由于采石场跨越了阳光市的地方政府区域，开发需要两个市政府的参与。Development Underwriting随后以据报道1200万澳元的成本建造了购物中心。该综合体于1975年9月以Highpoint West的名称开业。其第一个名称旨在符合墨尔本购物中心使用的更广泛的命名模式，包括Northland。该中心后来更名为Highpoint City，然后简称为Highpoint。 随着墨尔本西部郊区的增长，Highpoint的角色不断扩大。它成为该市西部和西北部区域的主要购物目的地，这些区域共同服务至少50万居民。其产品围绕百货零售、超市、新鲜食品、时尚、科技、家居和生活方式商品、食品服务和专卖店发展。 一次重大重建于2011年3月开始，分两个主要阶段进行。该计划增加了约30,000平方米，改善了车辆流通，创造了约1,000个额外停车位，并引入了约100家新的专卖零售商。第一阶段于2012年10月18日开业。其组成部分包括一家新的Woolworths超市、一个新鲜食品市场以及采用Park Assist技术的改进停车场。第二阶段于2013年3月14日开业。它引入了两层楼的David Jones、Apple Store、当时澳大利亚第二家Samsung Experience商店、Topshop和Zara，以及98家专卖店和额外停车位。Topshop后来关闭，该空间被优衣库取代。重建还包括可持续发展改进作为其既定目标之一。 该中心的所有权历史上与Besen家族有关，他们是Sussan零售连锁店的所有者。2006年3月，The GPT Group以据报道6.21亿澳元收购了50%的权益和管理权。GPT于2017年9月购买了剩余的50%，巩固了所有权。参考资料指出，该综合体在2016年底的独立估值为23亿澳元，但此处未提供单独的当前估值。 2021年，GPT批准了Highpoint Urban Village计划。这个30年的框架提议从以零售为主的综合体向混合用途城市区域进行重大演变。其要素包括约3,000套新住宅、商业和零售建筑、社区设施、新绿地、城镇广场、公交换乘站升级以及约2,800平方米的新图书馆和社区中心。该计划将Highpoint呈现为区域购物中心以及未来的住宅、公民和生活方式目的地。
- 2021
Highpoint Urban Village计划获批
[1]GPT批准了一项为期30年的混合用途计划，包括住房、零售、商业用途、社区基础设施、绿地和交通升级。
- 2017
GPT成为唯一所有者
[1]The GPT Group购买了该综合体的剩余50%权益。
- 2013
第二阶段重建开业
[1]第二阶段开业，包括David Jones、Apple、Samsung Experience、Topshop、Zara和98家专卖店。
- 2012
第一阶段重建开业
[1]第一阶段开业，包括Woolworths、新鲜食品市场和使用Park Assist技术的升级停车场。
- 2011
重大重建开始
[1]一项两阶段的扩建和重建计划开始，最终增加了约30,000平方米，并增加了零售和停车容量。
- 2006
GPT收购一半权益
[1]The GPT Group购买了Highpoint 50%的股份和管理权。
- 1975
Highpoint West开业
[1]Development Underwriting的新购物中心于9月以Highpoint West的名称开业。
- 1971
前采石场场地出售用于开发
[1]埃森登市以185万澳元出售了约50英亩的采石场地产，由于该场地跨越地方政府边界，还需要阳光市的参与。
产品与定位
一个服务于墨尔本西部和西北部郊区的主要都市购物和生活方式目的地，租户组合涵盖百货商店、超市、专卖零售、科技、时尚、食品以及未来的混合用途社区功能。
零售业态 · 2013
百货零售
Highpoint的百货商店包括David Jones，作为2013年重建的一部分引入，并被描述为墨尔本西部郊区的第一家David Jones商店。该业态为购物中心的时尚、美容、家居和生活方式组合增加了广泛的商品覆盖。
食品零售 · 2012
超市和新鲜食品
该中心的食品零售包括Woolworths和一个专门的新鲜食品市场。这些组成部分在2011-2013年重建的第一阶段引入或升级，支持日常杂货购物以及目的地零售。
时尚和专卖零售 · 2013
时尚和专卖零售
Highpoint将主要时尚零售商与大型专卖店基地相结合。第二阶段重建带来了Zara和Topshop；Topshop后来关闭，被优衣库取代。更广泛的专卖组合涵盖服装和其他消费类别。
消费电子 · 2013
科技零售
2013年的扩建增加了Apple Store和当时澳大利亚第二家Samsung Experience商店。这些商店加强了Highpoint的科技主张，并补充了其更广泛的国家和国际零售品牌组合。
混合用途开发 · 2021
Highpoint Urban Village
Highpoint Urban Village是一个长期区域开发提案，而不是传统的零售产品。批准的计划设想约3,000套住宅、商业和零售空间、社区设施、绿地、城镇广场、公交换乘站改进以及图书馆和社区中心。
品牌决策
2021
Highpoint Urban Village计划战略背景
GPT计划将Highpoint的角色从购物中心扩展为具有住宅、公民、商业和公共空间组成部分的混合用途城市区域。
采取的行动
GPT批准了一项为期30年的计划，提议约3,000套住宅、新的零售和商业空间、图书馆和社区中心、绿地、城镇广场和公交换乘站升级。
后续影响
该计划为持续的区域扩张建立了长期框架；所提供的材料未确认拟议要素的完成情况。
2017
GPT收购Highpoint剩余权益并购背景
自2006年持有Highpoint一半股份后，GPT采取行动巩固对整个综合体的所有权。
采取的行动
GPT于2017年9月购买了Highpoint剩余的50%。
后续影响
根据所提供的参考资料，GPT成为Highpoint的唯一所有者。
Transaction value. $680 million (September 2017)
2011
Highpoint重建和扩建战略背景
该中心需要额外的零售容量、更好的交通流动和扩大的停车位以支持其区域角色。
采取的行动
GPT及其合作伙伴开始了一项两阶段的重建，增加了约30,000平方米、约1,000个停车位和约100家专卖零售商。
后续影响
第一阶段于2012年开业，第二阶段于2013年开业，增加了主要的百货商店、时尚、科技和超市产品。
2006
GPT购买50%的权益和管理权并购背景
Highpoint此前由Besen家族所有。The GPT Group通过收购该中心的一半和管理权进入所有权结构。
采取的行动
GPT于2006年3月购买了50%的股份和管理权。
后续影响
该交易使GPT成为Highpoint的主要所有者和运营商，之后其收购了剩余权益。
Transaction value. $621 million (March 2006)
近期事件
来源3 个来源
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