凤凰高街

High Street Phoenix是印度马哈拉施特拉邦孟买下帕雷尔区的一个大型综合零售和娱乐综合体。它以前被称为凤凰购物中心，占据了原凤凰纺织厂旧址，是孟买中央磨坊区更广泛重建的一部分。该综合体结合了购物、餐饮、娱乐、酒店和商业用途，而非仅仅作为一个传统的封闭式购物中心。 该场地与凤凰纺织厂有关，该公司于1905年由Ramnarain Ruia在孟买成立。随着二十世纪末孟买市中心纺织制造业的经济效益恶化，公司转向对其战略位置的磨坊土地进行再开发。改造保留了选定的历史工业建筑，包括磨坊烟囱，同时增加了新的零售、休闲、办公、酒店和住宅部分。这种适应性再利用方式将场地的工业历史与其后来作为消费和生活方式目的地的角色联系起来。 High Street Phoenix包括SkyZone和Grand Galleria区域，并被称为印度最大的购物中心之一。整个综合体据报道总建筑面积约为330万平方英尺。其设施包括大型保龄球馆、多厅影院、高端和奢侈品零售、餐厅、办公室、五星级酒店和住宅塔楼。该综合体还包括Palladium Mumbai，一个于2007年完工的高端奢侈品零售和娱乐目的地，拥有四层购物空间，据报道可租赁面积约为28万平方英尺。 该物业在孟买现代零售和休闲文化的发展中发挥了作用。1996年，一个20道保龄球馆在该场地开始运营，2001年Big Bazaar大卖场概念在此引入。其他早期休闲和商业租户包括Bowling Co.（一家体育酒吧和保龄球运营商）、Fire and Ice夜总会，以及1998年在该综合体租用办公空间的渣打银行。PVR影院在该场地运营一家多厅影院。 该综合体的酒店部分在凤凰纺织厂于2007年宣布与香格里拉酒店集团合作在该开发项目内运营一家五星级酒店后发生了显著变化。香格里拉随后在计划中的长期安排完成前撤回了其管理服务。该酒店暂时以Palladium Hotel Mumbai的名义运营，后来成为孟买瑞吉酒店。 High Street Phoenix是凤凰纺织厂在印度更广泛发展战略的一部分。2007年，该集团宣布在浦那、班加罗尔、孟买和金奈开发Market City项目，将其购物中心和多用途开发模式扩展到下帕雷尔原址之外。因此，孟买综合体既是一个独立的目的地，也是围绕零售主导的城市再开发而建立的更广泛房地产组合的早期体现。

High Street Phoenix的历史与凤凰纺织厂的历史以及孟买前纺织区的再开发密切相关。凤凰纺织厂于1905年在孟买成立，是一家由Ramnarain Ruia创立的棉纺织制造商。该公司成为孟买中部工业结构的一部分，并于1959年在孟买证券交易所上市。其历史也反映了该市纺织业艰难的劳工和运营环境。凤凰纺织厂的工人于1939年4月至11月因工资问题举行罢工，而该公司后来也受到1982-83年扰乱孟买工厂的长期总罢工的影响。 该场地的工业角色在1980年代和1990年代减弱。劳工动荡、运营成本增加以及在密集发展的市中心位置运营纺织厂的局限性使得该业务越来越难以维持。因此，凤凰纺织厂的管理层寻求对土地进行再开发，其商业价值已大幅上升。这一转变受到工人的反对，他们反对再开发决定并质疑其合法性。 1977年的一场火灾摧毁了工厂的纺纱车间。受损区域最终被一座28层的住宅塔楼取代，于1992年完工。在1990年代后期，前工厂场地开始具有休闲和商业目的地的特征。Bowling Co.，被称为印度第一家保龄球公司，开设了保龄球和体育酒吧业务，而Fire and Ice夜总会增加了夜生活用途。渣打银行于1998年将办公室迁入约3万平方英尺的空间。这些活动帮助该场地在更大的购物中心再开发完成之前确立了不仅仅是前工业物业的地位。 由于政府的保护和规划要求，再开发保留了部分原始工业结构。历史建筑得到翻新，新建筑围绕它们分阶段建造。幸存的烟囱成为该场地制造业过去的可见提醒，因为该综合体演变为High Street Phoenix。1996年，一个20道保龄球馆在该场地开始运营，2001年Big Bazaar大卖场概念在此引入，说明了该物业在印度有组织零售增长中的作用。 凤凰纺织厂于2005年庆祝其成立一百周年。到这一时期，前工厂土地已成为一个大型零售和娱乐开发项目。2007年，凤凰纺织厂宣布与香格里拉酒店集团建立酒店合作关系，并将综合体部分划分为Palladium和Grand Galleria。香格里拉后来在计划中的长期安排完成前撤回了其管理服务。因此，该酒店暂时以Palladium Hotel Mumbai的名义运营，后来更名为孟买瑞吉酒店。 Palladium Mumbai，被称为孟买首个高端奢侈品零售和娱乐目的地，于2007年在同一综合体内完工。其四层楼为更广泛的High Street Phoenix产品增加了更明确的奢侈品导向部分。该开发项目还包括由PVR影院运营的多厅影院、商业空间和住宅。 下帕雷尔项目成为凤凰纺织厂后续零售主导开发战略的参考点。2007年，该公司宣布在浦那、班加罗尔、孟买和金奈开发Market City项目。这些开发项目扩展了该集团将购物中心与娱乐、酒店、办公室和住宅用途相结合的模式。High Street Phoenix仍然是这一转变的旗舰体现：一个工业场地被改造成一个大型城市目的地，同时保留了其纺织厂起源的选定物理提醒。

• 2007

  Palladium Mumbai完工

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  Palladium Mumbai，High Street Phoenix综合体内的一个高端奢侈品零售和娱乐目的地，完工。

• 2007

  凤凰纺织厂宣布酒店和Market City扩张

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  凤凰纺织厂宣布与香格里拉建立酒店合作关系，并在浦那、班加罗尔、孟买和金奈开展更广泛的Market City开发计划。

• 2005

  凤凰纺织厂庆祝百年华诞

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  凤凰纺织厂庆祝成立100周年。

• 2001

  Big Bazaar大卖场概念引入

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  Big Bazaar大卖场概念在High Street Phoenix引入，标志着该场地早期有组织零售的里程碑。

• 1998

  渣打银行租用办公空间

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  渣打银行将办公室迁入凤凰纺织厂综合体内约3万平方英尺的空间。

• 1996

  大型保龄球馆开始运营

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  一个20道保龄球馆在该场地开始运营，为新兴的多用途目的地增加了主要休闲部分。

• 1992

  住宅塔楼完工

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  一座28层住宅塔楼在原先被毁的纺纱车间区域完工。

• 1977

  火灾摧毁纺纱车间

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  一场火灾摧毁了该场地的纺纱车间，导致该部分物业后来被重新利用。

• 1959

  凤凰纺织厂在孟买证券交易所上市

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  根据该物业的历史记载，凤凰纺织厂成为孟买证券交易所上市公司。

• 1939

  凤凰纺织厂工人罢工

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  凤凰纺织厂工人于4月11日至11月1日举行罢工，涉及孟买纺织业劳工冲突时期的工资争议。

• 1905

  凤凰纺织厂成立

  [1]High Street Phoenixen.wikipedia.org

  Ramnarain Ruia在孟买创立凤凰纺织厂，作为棉纺织制造公司，为后来的下帕雷尔再开发奠定了工业基础。

一个地标性的、以零售为主导的多用途目的地，在重新开发的纺织厂旧址上结合了主流购物、高端和奢侈品零售、餐饮、娱乐和酒店服务。

• 购物中心和多用途开发

  High Street Phoenix

  核心的High Street Phoenix目的地是下帕雷尔的一个大型零售主导的多用途综合体。它结合了购物、餐厅、娱乐、办公室、酒店和住宅用途，跨越一个重新开发的纺织厂旧址。其物理设计融合了翻新的工业结构和较新的建筑，使综合体能够作为当代城市目的地运作，同时保留对凤凰纺织厂制造历史的视觉参考。

• 奢侈品零售和娱乐 · 2007

  Palladium Mumbai

  Palladium Mumbai是更广泛的High Street Phoenix综合体的高端和奢侈品导向部分。它于2007年完工，提供四层购物和娱乐空间，并被称为孟买首个高端奢侈品零售和娱乐目的地。据报道，该物业在参考账户时拥有约28万平方英尺的可租赁面积和115家商店。

• 购物和娱乐区

  SkyZone

  SkyZone是High Street Phoenix综合体内的指定区域之一。它构成了该场地更广泛的零售、休闲和娱乐配置的一部分，尽管可用的参考材料没有提供详细的租户或设施清单。

• 购物和娱乐区

  Grand Galleria

  Grand Galleria是High Street Phoenix的一个指定组成部分。它为购物中心的零售和休闲环境做出了贡献，但可用的来源材料没有指定单独的产品定位或完整的租户列表。

• 休闲和娱乐 · 1996

  保龄球馆

  该场地的保龄球服务始于1996年，被描述为南亚领先的20道保龄球馆。它帮助在完整的零售主导再开发完成之前，将前工厂综合体确立为娱乐目的地。

• 电影和娱乐

  多厅影院

  凤凰纺织厂综合体内运营一家多厅影院，参考材料中确定PVR影院为运营商。该影院补充了购物中心的购物、餐饮和休闲用途。

• 2007

  扩展为高端奢侈品零售形式战略

  背景

  凤凰纺织厂正在将前工厂综合体扩展为具有差异化零售区的多格式目的地。

  采取的行动

  公司完成了Palladium Mumbai，并将综合体组织为Palladium和Grand Galleria。

  后续影响

  High Street Phoenix在其更广泛的购物和娱乐产品之外增加了独特的奢侈品零售定位。

  来源

• 2007

  与香格里拉的酒店管理关系战略

  背景

  多用途综合体包括一个酒店部分，旨在将目的地扩展到零售和娱乐之外。

  采取的行动

  凤凰纺织厂与香格里拉酒店集团建立关系，在该场地运营一家五星级酒店。

  后续影响

  香格里拉后来在计划中的长期安排完成前撤回了其管理服务。该酒店暂时以Palladium Hotel Mumbai的名义运营，后来成为孟买瑞吉酒店。

  来源

• 2007

  宣布Market City开发项目战略

  背景

  在开发了下帕雷尔目的地后，凤凰纺织厂寻求将其零售主导的多用途模式应用于其他印度城市。

  采取的行动

  公司宣布在浦那、班加罗尔、孟买和金奈开发Market City项目。

  后续影响

  该公告标志着凤凰纺织厂的购物中心和多用途开发平台扩展到High Street Phoenix之外。

  来源

• 2001

  引入Big Bazaar大卖场概念新品

  背景

  重新开发的凤凰纺织厂场地正在从休闲用途扩展到有组织零售。

  采取的行动

  Big Bazaar大卖场概念在High Street Phoenix引入。

  后续影响

  该场地获得了与印度大型有组织零售增长相关的早期联系。

  来源

• 1990

  从纺织制造转向土地再开发战略

  背景

  由于劳工动荡、运营成本增加以及城市磨坊运营经济变化，孟买市中心场地的纺织业务越来越难以维持。

  采取的行动

  凤凰纺织厂对其磨坊土地进行分阶段再开发，用于零售、休闲、酒店、办公和住宅用途，同时保留和翻新选定的历史建筑。

  后续影响

  前工业物业演变为High Street Phoenix，并成为孟买的一个主要多用途目的地。

  来源

1. 1High Street Phoenixen.wikipedia.org
2. 2High Street Phoenix official websitephoenixpalladium.com