哈茨山工业公司

哈茨山工业公司是一家由斯特恩家族拥有的私人控股的美国房地产和投资公司。其主要业务是拥有、开发、租赁和管理商业、工业、零售、办公及媒体相关房地产，尤其集中在新泽西州和更广泛的纽约大都会区。公司总部位于新泽西州锡考克斯的500广场大道，位于公司开发和拥有的哈蒙草地广场内，这是一个大型零售和综合用途综合体。 公司的历史与德国出生的兄弟马克斯·斯特恩和古斯塔夫·斯特恩创立的更广泛的哈茨业务有关。兄弟俩于1926年带着一批名为哈茨金丝雀的鸣禽移民到美国。他们于1932年开始以哈茨山的名义生产鸟食，并扩展到鸟类、小动物、热带鱼和宠物护理用品的销售。该宠物产品业务成为哈茨山公司，而家族逐渐建立了独立的房地产业务，即哈茨山工业公司。 哈茨山工业公司最初是斯特恩家族的辅助或个人房地产活动，后来成为一家重要的运营企业。1966年，它在新泽西州巴约讷建造了第一座投机性工业建筑。公司后来在新泽西州梅多兰兹进行了重大投资，收购了约750英亩的土地。这次收购帮助公司成为该地区重要的区域业主和开发商，该地区正在进行工业、商业和基础设施转型。 公司的投资组合包括工业建筑、办公物业、零售中心、开发用地和专业设施。其持有的物业包括位于锡考克斯的哈蒙草地广场、与MLB网络相关的设施，以及与电视广播业务相关的物业，包括以前由WWOR-TV使用的土地。截至2021年10月，据报道该公司在新泽西州和东海岸其他地区拥有超过250处物业，以及曼哈顿附近超过1800英亩的土地。 哈茨山工业公司与哈茨山公司（宠物产品公司）不同，后者曾是同一家族控制的商业体系的一部分。哈茨山公司于2000年被出售给投资集团J.W. Childs及其部分管理层，2004年成为住友商事所有，2011年尤妮佳收购了51%的股份。尽管宠物产品公司保留了哈茨山的名称并继续在锡考克斯占用空间，但它成为独立的法人实体，并成为哈茨山工业公司的租户。 伦纳德·N·斯特恩是马克斯·斯特恩的儿子，于1959年加入家族企业，并成为哈茨山工业公司的所有者、董事长兼首席执行官。公司仍为私人持有，不公布与上市房地产投资信托基金相关的财务报告水平。其定位是长期、关系导向的物业所有者和开发商，拥有集中的区域投资组合，而不是面向消费者的物业品牌或公开交易的房地产平台。

哈茨山工业公司源于马克斯和古斯塔夫·斯特恩的商业利益，他们是德国移民，于1926年带着数千只哈茨金丝雀抵达美国。1932年，兄弟俩开始以哈茨山的名义生产鸟食。他们的业务扩展到金丝雀、长尾鹦鹉、仓鼠、热带鱼及相关用品的分销。随着时间的推移，哈茨产品和宠物部门进入了美国、加拿大和英国的超市和零售商。 宠物产品业务后来被称为哈茨山公司。尽管宠物业务和房地产业务共享哈茨山的身份和共同的家族历史，但它们发展成为独立的业务。当斯特恩家族开始将房地产视为重要的商业活动，而不仅仅是宠物产品公司的附属品时，哈茨山工业公司应运而生。其第一座投机性工业建筑于1966年在新泽西州巴约讷建造。 公司早期最重要的房地产扩张是通过收购新泽西州梅多兰兹约750英亩的土地实现的。梅多兰兹靠近曼哈顿、主要交通路线和大量可开发土地。哈茨山工业公司围绕这些优势建立了区域投资组合，收购和开发工业、办公、零售和其他商业物业。公司最终成为新泽西州梅多兰兹及周边地区著名的私人土地所有者和开发商之一。 公司运营模式的一个关键部分是长期持有和租赁，而不是快速资产周转。其投资组合包括位于锡考克斯的哈蒙草地广场（公司总部所在地），以及办公和工业设施、零售空间以及媒体和广播组织使用的物业。公司还拥有MLB网络使用的演播室以及与WWOR-TV广播设施相关的土地，这些设施后来与曼哈顿的WNYW合并。 宠物产品业务的分离在二十一世纪初加速。2000年，哈茨山公司被出售给J.W. Childs及其部分管理层。2004年，住友商事收购了这家宠物产品公司，2011年尤妮佳购买了51%的股份。宠物产品公司保留了哈茨山的名称，并继续在锡考克斯运营，成为哈茨山工业公司的租户。这些交易并未将哈茨山工业公司的房地产投资组合转让给宠物产品买家。 伦纳德·N·斯特恩是马克斯·斯特恩的儿子，于1959年加入家族公司，并成为其所有者、董事长兼首席执行官。在他的领导下，哈茨山工业公司继续作为一家私人家族控制的房地产企业运营。康斯坦丁诺·T·米兰诺担任总裁兼首席运营官，爱德华·斯特恩也曾为公司工作。截至2021年10月，公开描述显示该公司在新泽西州和东海岸其他地区拥有超过250处物业，以及曼哈顿附近超过1800英亩的土地。 如今，哈茨山工业公司最好被理解为区域性物业所有者、开发商和房东，而不是宠物产品品牌。其业务集中在创收和开发导向的房地产，尤其在新泽西州和纽约大都会区实力雄厚。由于是私人持有，详细的财务业绩、估值信息和完整的物业组合通常不会在公开来源中披露。

• 2021

  投资组合报告超过250处物业

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  公开描述称，哈茨山工业公司在新泽西州和东海岸拥有超过250处物业，以及曼哈顿附近超过1800英亩的土地。

• 2011

  尤妮佳收购哈茨山公司51%的股份

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  尤妮佳从住友商事手中购买了宠物产品公司的多数股权。

• 2004

  住友收购哈茨山公司

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  独立的哈茨宠物产品业务被住友商事收购。

• 2000

  宠物产品业务出售给J.W. Childs

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  哈茨山公司被出售给J.W. Childs及其部分管理层，将宠物产品业务与哈茨山工业公司分离。

• 1966

  建造第一座投机性工业建筑

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  哈茨山工业公司开始其有记录的房地产开发活动，在新泽西州巴约讷建造了一座投机性工业建筑。

• 1959

  伦纳德·N·斯特恩加入家族企业

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  马克斯·斯特恩的儿子进入家族企业，后来成为哈茨山工业公司的所有者、董事长兼首席执行官。

• 1932

  以哈茨山名义开始生产鸟食

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  斯特恩兄弟开始生产鸟食，创建了后来成为哈茨山公司的消费品业务。

• 1926

  马克斯和古斯塔夫·斯特恩移民美国

  [1]Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org

  兄弟俩带着一批哈茨金丝雀从德国抵达，为家族后来的哈茨业务奠定了基础。

一家私有的、家族控制的区域性房地产所有者和开发商，在新泽西州、纽约大都会区和更广泛的东海岸拥有大量投资组合。

• 商业房地产

  商业和办公物业

  哈茨山工业公司在新泽西州和纽约大都会区拥有并租赁办公和商业物业。这些资产为企业租户、媒体组织、零售商和其他企业提供空间。公司总部位于哈蒙草地广场，反映了其作为大型综合商业综合体内的物业所有者和占用者的角色。

• 工业房地产 · 1966

  工业物业

  工业开发是公司房地产战略的早期基础。从1966年在巴约讷的投机性工业建筑开始，哈茨山工业公司将其投资组合扩展到包括工业建筑和相关土地持有，这些物业靠近纽约地区的交通基础设施和人口中心。

• 零售和综合用途房地产

  哈蒙草地广场

  哈蒙草地广场是新泽西州锡考克斯的一个大型零售和商业综合体。它还包含公司位于500广场大道的总部。该开发项目体现了哈茨山工业公司在梅多兰兹地区结合物业所有权、租赁和大型商业开发的方法。

• 专业商业房地产

  媒体和广播设施

  公司的持有物业包括媒体和广播组织使用的专业设施。已确认的例子包括MLB网络使用的演播室和与以前WWOR-TV广播业务相关的土地，表明投资组合对机构导向和媒体相关物业的敞口。

• 2011

  尤妮佳对哈茨山公司的多数投资并购

  背景

  在早期出售给住友后，哈茨山公司仍然是独立的宠物和家居产品业务。

  采取的行动

  尤妮佳从住友商事手中收购了51%的所有权权益。

  后续影响

  该交易进一步将宠物产品公司的所有权与哈茨山工业公司分离，后者的核心业务仍然是区域房地产。

  来源

• 2004

  将独立的宠物产品公司出售给住友并购

  背景

  在2000年剥离后，哈茨山公司作为一家独立的宠物产品公司运营。

  采取的行动

  住友商事收购了哈茨山公司。

  后续影响

  宠物产品公司保留了哈茨山的名称，并继续占用与哈茨山工业公司相关的场所。

  来源

• 2000

  剥离哈茨山公司并购

  背景

  斯特恩家族的宠物产品业务已发展成为与家族房地产活动不同的业务。

  采取的行动

  哈茨山公司被出售给J.W. Childs及其部分管理层，而哈茨山工业公司仍然是斯特恩家族的房地产业务。

  后续影响

  宠物产品公司继续使用哈茨山的名称，后来再次易主，而哈茨山工业公司保留了宠物业务占用的锡考克斯设施的所有权。

  来源

1. 1Hartz Mountain Industriesen.wikipedia.org