加夫亚姆

加夫亚姆是一家以色列房地产公司，起源于土地开发和工业基础设施。它于1928年6月由以色列土地经济协会（一个与法官路易斯·布兰代斯政治圈子相关的组织）成立。公司最初的目标是开发从海法湾培训公司收购的约5000德南土地。其早期活动结合了土地收购、城市规划、基础设施建设以及对工业定居的支持。 在建国前时期，加夫亚姆帮助规划和发展海法湾周边的土地，包括道路和工业基础设施。它还鼓励工厂在其土地上建立业务，并为工业设施的建设与扩建提供财政援助。历史记载中提到的获得援助的公司包括Vulcan Automotive、Phoenicia、Telma和电缆电线公司。1939年，公司开始在后来成为Kiryat Yam的地区开发住宅区；该定居点最初与加夫亚姆的名字相关，后来发展成为一个城市。加夫亚姆还参与了海法的住宅和商业开发，包括Kiryat Eliezer的一个社区和商业中心，以及卡梅尔地区的项目。 1948年以色列建国后，加夫亚姆扩大了其在国家发展中的作用。它参与了全国不同地区的工业区开发，从公共当局租赁土地，并建造用于出租的工业和商业建筑。1954年至1968年间，它参与了基顺港的建设和管理，并提供了公司拥有的土地用于港口相关用途。这段历史塑造了加夫亚姆作为物业所有者和开发商的长期商业模式，服务于工业、商业、物流和商业租户，而不是面向消费者的房地产品牌。 加夫亚姆于1970年成为Property and Building Corporation集团的一部分，当时与IDB集团相关的Property and Building Corporation成为其唯一所有者。公司于1978年6月发布了第一份公开财务招股说明书，随后在特拉维夫证券交易所上市。其股票已被纳入特拉维夫125指数。2020年至2021年间，所有权和控制权成为一项重大公司交易的主题，由投资者Aaron Frenkel拥有的Equity Finance Corporation获得了控制权。2021年12月，Frenkel以约32.5亿新谢克尔的价格（包括投资期间及完成时收到的股息）将37.2%的股份卖回给Property and Building Corporation。交易完成后，Property and Building Corporation被确定为加夫亚姆的控股股东。 公司的物业组合包括主要的办公和商业开发项目，如特拉维夫的ToHa塔、海法的Matam高科技和商业园区以及Totzeret HaAretz塔。它还与海法国际会议中心有关。2021年，ToHa塔在一个建筑奖项计划中获得中东最佳摩天大楼的认可。因此，加夫亚姆的当代定位基于大规模开发和长期拥有商业环境，包括科技园区、办公塔楼、工业园区、商业设施及相关城市基础设施。

加夫亚姆于1928年6月由以色列土地经济协会成立。公司成立是为了开发从海法湾培训公司购买的约5000德南土地。其早期使命将土地开发与支持该地区定居和制造业所需的物理和工业基础设施的创建相结合。 在以色列建国之前，加夫亚姆参与了海法湾的土地收购和规划活动，包括与犹太民族基金相关的工作。它规划了海湾地区的部分区域，铺设了道路，并建立了工业基础设施。公司试图吸引工厂到其物业，并协助几家工业企业进行融资和开发。历史记载将这些活动与包括Vulcan Automotive、Phoenicia、Telma和电缆电线公司在内的公司联系起来。 1939年，加夫亚姆开始在后来被称为Kiryat Yam的地区开发住宅区。该社区最初被称为加夫亚姆，最终发展成为一个城市。公司还与另一家公司合作，在海法的Kiryat Eliezer开发了一个住宅区和商业中心，并在卡梅尔地区进行了项目。这些活动表明，加夫亚姆的早期业务不仅限于工业物业，还扩展到住宅和城市发展。 1948年以色列建国后，公司参与了多个地点的工业区开发。它从以色列土地管理局和工商部租赁土地，并继续建造用于出租的工业和商业建筑。从1954年到1968年，加夫亚姆参与了基顺港的建设和管理，并为港口使用提供了大量土地储备。 1970年，当时属于IDB集团的Property and Building Corporation成为加夫亚姆的唯一所有者。加夫亚姆于1978年进入公开市场，当时它发布了财务招股说明书并在特拉维夫证券交易所注册了股票。其股票后来成为特拉维夫125指数的一部分。 公司的所有权结构在2020年和2021年期间发生了变化。由Aaron Frenkel拥有的Equity Finance Corporation在此期间获得了加夫亚姆的控制权。2021年12月，Frenkel以32.5亿新谢克尔的价格（包括相关投资期间及完成时收到的股息）将37.2%的股份出售给Property and Building Corporation。交易完成后，Property and Building Corporation被确定为加夫亚姆的控股股东。 在其现代物业组合中，加夫亚姆与办公、科技、工业、商业和混合用途开发项目相关。著名物业包括海法的Matam科技和商业园区、Totzeret HaAretz塔、特拉维夫的ToHa塔以及海法国际会议中心。ToHa塔于2021年获得了中东摩天大楼奖。公司的历史演变特点是，从土地和工业区开发转向大规模拥有和租赁商业及城市房地产。

• 2021

  ToHa塔获得中东认可

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  特拉维夫的ToHa塔获得奖项，被认定为中东最佳摩天大楼。

• 2021

  控制权回归Property and Building Corporation

  [1]Gav-Yamen.wikipedia.org

  Aaron Frenkel将其在加夫亚姆的37.2%股份出售给Property and Building Corporation。

• 1978

  股票在特拉维夫证券交易所上市

  [1]Gav-Yamen.wikipedia.org

  加夫亚姆发布了第一份公开财务招股说明书，并在特拉维夫证券交易所注册其股票进行交易。

• 1970

  Property and Building Corporation成为唯一所有者

  [1]Gav-Yamen.wikipedia.org

  当时与IDB集团相关的Property and Building Corporation成为加夫亚姆的唯一所有者。

• 1954

  基顺港开发期开始

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  加夫亚姆开始参与基顺港的建设和管理，这一角色持续到1968年。

• 1948

  建国后工业发展扩大

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  以色列建国后，加夫亚姆扩大了其在工业区以及全国租赁工业和商业建筑方面的工作。

• 1939

  Kiryat Yam的住宅开发开始

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  加夫亚姆开始在后来成为Kiryat Yam市的地区开发一个社区。

• 1928

  加夫亚姆成立

  [1]Gav-Yamen.wikipedia.org

  以色列土地经济协会成立加夫亚姆，以开发在海法湾收购的土地。

一家长期专注于办公、科技、工业、商业和混合用途环境的以色列房地产开发商、所有者和房东。

• 办公塔楼

  ToHa塔

  ToHa塔是加夫亚姆在特拉维夫的一个主要办公开发项目。它代表了公司对高层商业房地产和大规模城市商业环境的当代关注。该塔于2021年获得了中东摩天大楼认可。

• 科技和商业园区

  Matam

  Matam是加夫亚姆在海法的一个高科技和商业园区。它是公司专业办公和就业环境组合的一部分，旨在容纳科技公司和其他商业租户。

• 办公塔楼

  Totzeret HaAretz塔

  Totzeret HaAretz塔是与加夫亚姆以色列商业房地产组合相关的办公物业。它们说明了公司作为大型商业场所开发商和房东的角色。

• 会议和商业物业

  海法国际会议中心

  海法国际会议中心是加夫亚姆相关的物业之一。它反映了公司除了传统办公和工业建筑外，还更广泛地参与商业和面向公众的城市资产。

• 2021

  Property and Building Corporation重新获得控制权并购

  背景

  由Aaron Frenkel拥有的Equity Finance Corporation在2020-2021年期间获得了加夫亚姆的控制权。

  采取的行动

  Frenkel于2021年12月将其在加夫亚姆的37.2%股份出售给Property and Building Corporation。

  后续影响

  交易完成后，Property and Building Corporation被确定为加夫亚姆的控股股东。

  Reported transaction value. NIS 3.25 billion, including dividends received during the investment period and through completion (December 2021)

  来源

• 1978

  公开市场上市战略

  背景

  加夫亚姆已从一家土地和工业基础设施公司发展成为更广泛的房地产开发商和房东。

  采取的行动

  公司发布了第一份公开财务招股说明书，并在特拉维夫证券交易所注册其股票进行交易。

  后续影响

  加夫亚姆成为一家公开上市的以色列房地产公司；其股票后来被纳入特拉维夫125指数。

  来源

1. 1Gav-Yamen.wikipedia.org