佛罗伦萨购物中心
位于肯塔基州佛罗伦萨的封闭式购物中心，服务北肯塔基州及更广泛的辛辛那提都会区。
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概览
佛罗伦萨购物中心是美国肯塔基州佛罗伦萨市的一个封闭式购物中心。它位于75号州际公路旁，紧邻肯塔基州18号公路以南，自1976年开业后成为北肯塔基州主要的零售目的地之一。该物业由西尔斯的房地产部门Homart开发公司开发，最初为两层布局，拥有87家商店。其初始主力店包括西尔斯、希利托、波格和JCPenney，这些主力店在1976年至1978年间分阶段开业。 该购物中心促进了佛罗伦萨的商业发展。新零售店和相关企业紧随其后，使该市成为区域购物中心。佛罗伦萨购物中心历来服务于布恩县、邻近的北肯塔基社区以及辛辛那提地区的广泛客户群。其租户组合包括百货公司、专卖店、餐厅和美食广场运营商，目前提供超过100家商店和购物中心服务。 该物业的百货公司历史反映了美国零售连锁店的整合和收缩。希利托与莱克斯合并，后来并入拉撒路。波格于1983年成为L.S.艾尔斯，该位置随后出售给赫斯。赫斯于1993年关闭后，拉撒路扩展到原空间。前拉撒路门店于2003年改为拉撒路-梅西，2005年改为梅西。JCPenney自1970年代末以来一直是持续的主力店。西尔斯是原始主力店之一，于2018年宣布关闭并随后离开，留下该主力店空间空置。 佛罗伦萨购物中心随着时间的推移进行了重大的物理和租户改进。美食广场在1980年代中期和2004年进行了翻新。1990年代的一次更大规模翻新据报道耗资约800万美元，增加了64个租户。该物业的所有权和管理也发生了变化。通用增长地产于2003年与伊利诺伊州教师退休系统合作收购了该物业，此前已管理多年。布鲁克菲尔德地产后来于2021年出售了该购物中心，JLL接管了管理职责。2022年6月15日，梅森资产管理公司和南达尔房地产集团收购了该物业；梅森被描述为负责主导工作，而南达尔管理购物中心。 与该物业相关的一个独特地标是佛罗伦萨你们水塔，位于购物中心和75号州际公路之间。该塔在购物中心开业前建造，最初带有“佛罗伦萨购物中心”字样。由于原始措辞在购物中心存在之前被视为不允许的商业广告，因此字母被改为“佛罗伦萨你们”。修改后的塔成为佛罗伦萨的标志性象征，也是购物中心附近著名的路边特色。如今，佛罗伦萨购物中心仍然是一个活跃的封闭式零售物业，其身份与其悠久的区域历史、百货公司主力店以及在佛罗伦萨商业景观发展中的作用紧密相连。
沿革
佛罗伦萨购物中心由西尔斯的房地产部门Homart开发公司在肯塔基州佛罗伦萨的75号州际公路旁开发。辛辛那提的Hixson公司设计了该项目，同样位于辛辛那提的Charles V. Maescher & Co.担任总承包商。西尔斯于1976年3月10日开业，早于购物中心本身。佛罗伦萨购物中心大约六个月后开业，波格作为第二个主力店，共有87家商店。希利托和JCPenney分别于1977年和1978年加入主力店阵容。 购物中心的开业帮助佛罗伦萨转变为北肯塔基州的主要零售中心。其靠近75号州际公路的位置提供了区域可达性，随后该物业周围出现了额外的零售开发。在随后的几十年里，随着区域连锁店的整合，购物中心的百货公司身份发生了变化。希利托与莱克斯合并，短暂以希利托-莱克斯的名义运营，之后于1986年并入拉撒路。波格于1983年成为L.S.艾尔斯，该位置于1988年出售给赫斯。赫斯于1993年关闭了其佛罗伦萨门店，之后拉撒路将其家居用品业务迁入原赫斯空间。 美食广场在1980年代中期进行了翻新。在1990年代，购物中心进行了约800万美元的翻新，增加了64个租户并更新了物业。2004年进行了另一次美食广场翻新。前拉撒路门店于2003年改为拉撒路-梅西，并于2005年采用梅西名称。JCPenney继续作为主力店运营，而西尔斯一直是另一个主要主力店，直到2018年宣布关闭。 所有权在2003年发生变化，当时通用增长地产与伊利诺伊州教师退休系统合作收购了该物业。通用增长此前已管理佛罗伦萨购物中心多年。布鲁克菲尔德地产后来于2021年出售了该购物中心，JLL在该交易后管理。2022年6月15日，梅森资产管理公司和南达尔房地产集团收购了该物业，梅森负责主导工作，南达尔管理购物中心。 佛罗伦萨购物中心还与佛罗伦萨你们水塔有关，这是一个位于购物中心和75号州际公路之间的地标。该塔在购物中心开业前两年建造，最初显示“佛罗伦萨购物中心”字样。当地官员在确定原始措辞在购物中心存在之前构成不允许的商业广告后更改了字母。通过更改中央字母并添加撇号，信息变成了“佛罗伦萨你们”。该塔随后成为公民和路边地标，而不仅仅是购物中心标志。佛罗伦萨购物中心继续作为封闭式区域购物中心运营，拥有百货公司、专卖店、餐饮服务和购物中心设施。
- 2022
梅森资产管理公司和南达尔收购物业
[1]购物中心于6月15日出售给梅森资产管理公司和南达尔房地产集团，南达尔管理该物业。
- 2021
布鲁克菲尔德地产出售购物中心
[1]布鲁克菲尔德地产出售了佛罗伦萨购物中心，之后JLL被确定为购物中心管理者。
- 2018
西尔斯关闭宣布
[1]西尔斯宣布其佛罗伦萨购物中心门店将于11月关闭，留下前原始主力店空间空置。
- 2005
拉撒路-梅西门店改为梅西
[1]两个前拉撒路门店采用了梅西名称。
- 2004
美食广场翻新
[1]购物中心的美食广场进行了另一次翻新。
- 2003
通用增长地产收购购物中心
[1]通用增长地产与伊利诺伊州教师退休系统合作收购了佛罗伦萨购物中心。前拉撒路门店也改为拉撒路-梅西。
- 1993
赫斯关闭
[1]赫斯关闭了其佛罗伦萨购物中心门店。拉撒路后来将其家居用品业务迁入原空间。
- 1986
希利托并入拉撒路
[1]在过渡性的希利托-莱克斯时期之后，前希利托业务成为拉撒路的一部分。
- 1983
波格成为L.S.艾尔斯
[1]波格百货公司门店转换为L.S.艾尔斯品牌。
- 1978
JCPenney作为主力店开业
[1]JCPenney成为第四个原始主力店，并一直与该物业保持联系。
产品与定位
一个区域性的封闭式购物中心和零售枢纽，服务于佛罗伦萨、北肯塔基州以及辛辛那提都会区的邻近社区。
主力零售 · 1976
百货公司零售
佛罗伦萨购物中心的主要主力产品包括百货公司零售。当前主力阵容确定为JCPenney和两个梅西门店，提供服装、配饰、美容产品、家居商品和其他广泛类别的商品。西尔斯历史上是原始主力店之一，但其门店在2018年宣布关闭后关闭，留下前位置空置。
购物中心零售 · 1976
专卖店购物
购物中心容纳超过100家商店和服务型租户，涵盖服装、鞋类、配饰、美容、礼品、电子产品和其他消费品等类别。专卖店组合随着时间的推移而变化，因为个别租户和零售连锁店进入、离开或在物业内重新定位。
餐饮服务 · 1976
美食广场和餐饮
餐饮服务是佛罗伦萨购物中心租户组合的长期组成部分。其美食广场在1980年代中期和2004年进行了翻新，为购物者和游客提供快餐服务和茶点。
品牌决策
2022
梅森资产管理公司和南达尔房地产集团收购购物中心并购背景
在布鲁克菲尔德地产于2021年出售该物业后，佛罗伦萨购物中心于2022年6月15日再次易主。
采取的行动
梅森资产管理公司和南达尔房地产集团购买了购物中心，梅森负责主导工作，南达尔管理。
后续影响
该交易确立了当前确定的所有权和管理安排。
2018
2003
通用增长地产收购佛罗伦萨购物中心并购背景
佛罗伦萨购物中心此前由通用增长地产管理，该公司与伊利诺伊州教师退休系统合作收购了该物业。
采取的行动
通用增长地产和养老金系统成为收购的所有权合作伙伴。
后续影响
该交易与两个拉撒路门店转换为拉撒路-梅西品牌同时发生。
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