费尔莱恩市中心
位于密歇根州迪尔伯恩的超区域购物中心，服务于底特律都会区。
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概览
费尔莱恩市中心是位于密歇根州迪尔伯恩（底特律郊区）的超区域封闭式购物中心。它毗邻一系列主要机构、文化、酒店和企业目的地，包括密歇根大学迪尔伯恩分校、亨利·福特学院、亨利·福特博物馆综合体、亨利酒店、费尔莱恩俱乐部以及福特汽车公司总部。其位置距离底特律市中心和底特律大都会韦恩县机场仅需短暂车程，历史上一直能够吸引当地居民和都会区游客。 该购物中心于1976年3月1日开业，由开发商A. Alfred Taubman、Homart和福特汽车土地开发公司合资开发。它是20世纪70年代在底特律地区建造的四个大型Taubman购物中心之一，其他三个分别是Briarwood Mall、Lakeside Mall和Twelve Oaks Mall。最初的购物中心将百货商店主力店与娱乐和交通设施相结合，旨在使该物业成为目的地而非单纯的商店集合。JCPenney和Sears作为初始主力店开业，而Hudson's在开业第一年加入。Lord & Taylor于1978年加入，Saks Fifth Avenue于1980年跟进。 费尔莱恩的早期设计异常精致。内部步行系统通常延伸两层，部分中央庭院营造出第三层体验。水磨石地板、几何天窗、雕塑式主力店庭院、坡道、自动扶梯和独特的照明电梯构成了购物中心的建筑特色。一辆高架福特ACT单轨列车曾连接购物中心与附近的凯悦酒店。单轨列车于1987年停止服务，其轨道于1990年拆除。购物中心最初还设有溜冰场和五屏电影院。溜冰场后来被改造成额外的影院空间，早期影院最终于1999年被21屏多厅影院取代。 该物业随着更广泛的百货商店和封闭式购物中心行业而变化。Hudson's于2001年成为Marshall Field's，并在2006年经过一系列公司收购后转变为Macy's。Saks Fifth Avenue于2002年转变为Off 5th折扣店形式，并在十年后关闭。Lord & Taylor于2006年关闭。2007年完成的一项为期三年的翻新工程现代化了公共区域，并增加或重新定位了食品、餐厅和时尚产品，包括H&M。在Saks大楼拆除后开发了一个新的餐厅翼楼，租户包括BRAVO!、Cucina Italiana和P.F. Chang's China Bistro。该物业还在1999年增加了Lifestyle Cafe美食广场，后来发展了面向更城市化客户群的食品和餐饮组合。 费尔莱恩的所有权多次变更。Taubman Centers于2014年宣布将费尔莱恩和其他六个物业出售给Starwood Capital Group，据报道该投资组合交易金额为14亿美元。在Starwood贷款违约后，费尔莱恩于2020年获得新所有权。2023年3月，该购物中心被出售给Kohan Retail Investment Group。该中心经历了大型区域购物中心常见的压力，包括主力店关闭、百货商店空间改造以及2022年11月AMC影院关闭。尽管如此，它仍然是一个以Macy's和JCPenney为主力店的活跃零售和餐饮综合体，前主力店区域也用于或关联办公、娱乐、餐厅和其他商业功能。
沿革
费尔莱恩市中心是在底特律都会区封闭式区域购物中心大规模扩张期间在迪尔伯恩开发的。该项目是A. Alfred Taubman、Homart和福特汽车土地开发公司的合资企业，反映了Taubman的购物中心战略以及福特在迪尔伯恩土地持有权的重要性。它于1976年3月1日开业，是该十年内在底特律地区建造的四个大型Taubman购物中心之一。 最初的租户计划结合了百货商店、专卖店、娱乐和独特的内部交通。JCPenney占据北端主力店位置，Sears占据南端主力店。Hudson's于1976年7月20日开业。Lord & Taylor于1978年加入，Saks Fifth Avenue于1980年开业。第一家Coffee Beanery门店也于1978年在费尔莱恩开业。最初的购物中心包括溜冰场、五屏电影院和一条高架福特ACT单轨列车，将购物者运送到附近的凯悦酒店。单轨列车服务于1987年结束，剩余轨道于1990年拆除。 购物中心的建筑是其身份的核心部分。大部分流通发生在两层，而中央庭院通过楼层高度的变化形成了第三层布局。设计包括两个主要内部庭院，部分与前单轨列车配置相关，以及雕塑式主力店庭院、几何天窗、水磨石地板、玻璃栏杆、坡道、自动扶梯和照明八角形电梯。在20世纪80年代初，溜冰场被拆除，空间被改造为额外的影院容量。旧影院于20世纪90年代末关闭，并于1999年被21屏Star Theatre多厅影院取代。1999年还引入了名为Lifestyle Cafe的美食广场。 在接下来的十年中，百货商店的身份发生了变化。Hudson's于2001年采用Marshall Field's名称。Saks Fifth Avenue于2002年将其门店转变为一层Off 5th折扣店。在Lord & Taylor于2006年关闭后，Marshall Field's于当年9月成为Macy's，作为Marshall Field's门店全国转换的一部分。Lord & Taylor的前区域随后用于其他零售和商业用途。 费尔莱恩进行了为期三年的大规模翻新，于2007年完成。工程刷新了物理环境，并增加了新的零售和餐厅概念，包括H&M。Saks Fifth Avenue Off 5th于2007年关闭，其建筑于2008年拆除，以创建新的餐厅翼楼。新区域包括BRAVO!、Cucina Italiana和P.F. Chang's China Bistro。该中心还于2004年采用了成人监督政策，以限制未成年人闲逛。 随着百货商店和电影院面临结构性挑战，该物业继续被重塑。DSW曾占据前Lord & Taylor翼楼的空间，于2015年搬迁至附近的购物中心。福特汽车公司后来使用前Lord & Taylor区域和部分相关翼楼的超过20万平方英尺作为办公室；员工非正式地将该区域称为“Ford & Taylor”。该翼楼于2016年4月初被封锁。2017年，Macy's Backstage在费尔莱恩开设了其在密歇根州的第一家门店，占据Macy's门店的大部分三楼。Sears于2018年关闭，被纳入全国门店关闭计划。 Taubman Centers于2014年宣布将费尔莱恩和其他六个购物中心出售给Starwood Capital Group。在Starwood贷款违约后，费尔莱恩于2020年获得新所有权，福特随后关闭了其费尔莱恩办公室。Kohan Retail Investment Group于2023年3月收购了该购物中心。AMC于2022年11月关闭了购物中心的影院。这些变化使费尔莱恩继续发挥以Macy's、JCPenney、专卖店、食品用途以及靠近迪尔伯恩的大学、博物馆、酒店和企业设施为中心的零售和餐饮作用。
- 2023
Kohan Retail Investment Group收购购物中心
[1]费尔莱恩市中心再次变更所有权，被出售给Kohan Retail Investment Group。
- 2022
AMC影院关闭
[1]购物中心的AMC影院于11月13日停止运营。
- 2018
Sears关闭
[1]Sears主力店于9月2日关闭，作为公司范围内门店缩减计划的一部分。
- 2017
Macy's Backstage在密歇根州开业
[1]折扣Macy's形式在费尔莱恩Macy's大楼开设了其在密歇根州的第一家门店。
- 2007
重大翻新完成
[1]为期三年的翻新工程结束，增加或改善了零售、餐饮和公共区域功能，并确保H&M作为主力租户。
- 2006
Marshall Field's成为Macy's
[1]前Hudson's/Marshall Field's百货商店被转换为Macy's。
- 1999
新多厅影院和美食广场开业
[1]21屏Star Theatre多厅影院取代了早期影院，并增加了Lifestyle Cafe美食广场。
- 1987
福特ACT单轨列车服务结束
[1]连接购物中心与附近凯悦酒店的高架单轨列车停止运营。
- 1980
Saks Fifth Avenue开业
[1]Saks Fifth Avenue成为费尔莱恩的百货商店租户。
- 1978
Lord & Taylor和第一家Coffee Beanery到来
[1]Lord & Taylor在该中心开业，第一家Coffee Beanery门店也开始在那里运营。
产品与定位
一个大型封闭式区域购物和餐饮目的地，服务于迪尔伯恩、底特律和密歇根州东南部，拥有独特的建筑设计，靠近大学、文化景点、酒店和企业办公室。
百货商店 · 2006
梅西百货
梅西百货是费尔莱恩的主要活跃百货商店主力店之一。其商品范围包括服装、配饰、美容产品、家居用品及相关一般商品。该建筑还因容纳Macy's Backstage而闻名，这是一种折扣形式，于2017年在费尔莱恩开设了其在密歇根州的第一家门店。
百货商店 · 1976
JCPenney
JCPenney自1976年购物中心开业以来一直是主力店。该店提供广泛的百货商店商品，包括服装、配饰、家居相关商品和季节性产品，并且仍然是该中心的主要零售主力店之一。
食品和饮料 · 1999
美食广场和餐饮系列
费尔莱恩的食品供应包括Lifestyle Cafe美食广场、全方位服务餐厅和其他餐饮场所。翻新后的餐厅翼楼包括BRAVO!、Cucina Italiana和P.F. Chang's China Bistro等概念，补充了购物中心的零售和休闲功能。
购物中心服务 · 1976
封闭式零售和娱乐环境
购物中心的核心产品是其多层封闭式环境，结合了百货商店、专卖零售、餐饮、流通区域以及历史上的影院和交通设施。其独特的建筑包括两层流通，部分中央庭院为三层，雕塑式主力店区域、天窗、坡道、自动扶梯和照明电梯。
品牌决策
2023
出售给Kohan Retail Investment Group并购背景
费尔莱恩在经历了一段影响该物业的财务和运营压力后变更了所有权。
采取的行动
Kohan Retail Investment Group于2023年3月收购了费尔莱恩市中心。
后续影响
此次收购将该购物中心置于新的私人所有者之下；可用参考未指定后续重建或财务结果。
2014
宣布向Starwood Capital Group出售投资组合并购背景
Taubman Centers寻求出售费尔莱恩和其他六个购物中心。
采取的行动
Taubman宣布与Starwood Capital Group进行投资组合交易；据报道投资组合价值为14亿美元。
后续影响
Starwood与该物业的所有权相关联，随后发生了与贷款违约相关的所有权变更。
Reported portfolio transaction value. $1.4 billion (2014 announcement)
2007
三年翻新和租户重新定位战略背景
随着区域购物中心市场的发展，购物中心需要现代化和更新的租户组合。
采取的行动
费尔莱恩完成了重大翻新，增加了H&M，并随后将前Saks空间替换为以餐厅为主的翼楼。
后续影响
该物业扩大了其食品、餐厅和时尚产品，并继续作为大型区域目的地运营。
2004
引入成人监督政策战略背景
购物中心采取了一项政策，旨在阻止未成年人闲逛并管理物业上的青少年活动。
采取的行动
费尔莱恩根据修订后的运营政策要求或提倡年轻游客的成人监督。
后续影响
该政策成为中心访客管理方法的一部分；可用参考未记录其后期有效性或具体运营条款。
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