伊士曼商业园

伊士曼商业园是位于纽约州罗切斯特市的一个大型工业和制造综合体，由伊士曼柯达公司运营和开发。该园区前身为柯达公园，是为支持柯达快速扩张的摄影胶片和电影胶片业务而建。它位于罗切斯特市中心以北约三英里，安大略湖以南约四英里，沿纽约州104号公路和芒特雷德大道广泛延伸。该物业还包括柯达中心，一个表演艺术、会议和活动场所。 在1890年之后的几十年里，随着柯达扩大其胶片制造的规模和技术复杂性，该园区不断增长。在其鼎盛时期，柯达公园被描述为世界上最大的摄影产品制造设施。该综合体占地约1300英亩，包含超过154栋建筑，员工超过15000人。其运营包括制造、化学加工、公用事业、研究、仓储、运输以及其他以工业规模生产摄影和电影材料所需的活动。柯达创始人乔治·伊士曼安葬于此。 数字时代对摄影胶片需求的下降改变了该综合体的角色。伊士曼柯达在2000年代开始减少胶片相关生产，2007年拆除了一些未充分利用的建筑。2008年11月11日，柯达正式将该物业更名为伊士曼商业园，并开始向外部租户推销可用的土地、建筑、公用事业和工业能力。这一重新定位旨在将公司中心的制造基地转变为多租户商业和技术园区。 在伊士曼柯达2012年破产期间，公司继续处置园区内外的部分资产，包括其燃煤电厂以及各种建筑和地块。同时，制造设施可供成熟公司和初创企业使用。园区的再开发概念强调先进制造、绿色技术、光子学、光学、材料科学以及其他可以利用其现有基础设施和工业服务的企业。 伊士曼商业园保留了大量的交通和公用事业基础设施。CSX通过夏洛特运行轨道为园区服务，而诺福克南方铁路通过罗切斯特和南方铁路到达园区。内部工业铁路支持综合体内部的移动。该场地以前通过杜威大道的地面连接与罗切斯特地铁系统相连。其规模、专业设施和位置使其成为区域经济发展讨论中持续的一部分。 该物业还具有文化和媒体作用。柯达中心提供表演和会议设施，综合体的部分区域已被用作拍摄地点，包括2019年汽车赛车真人秀系列《超速驾驶》。该园区还因历史工业和安全问题引起公众关注，包括2012年披露铀曾储存在地下实验室用于研究目的。据报道，该材料用于涉及锎中子通量倍增器的工作，并被视为武器级，尽管数量不足以制造武器。

伊士曼商业园起源于柯达公园，是伊士曼柯达在罗切斯特的主要制造综合体。其发展紧随柯达摄影业务在1890年代后的扩张，当时公司需要一个大型综合场地来生产摄影胶片、电影胶片、化学品及相关材料。在随后的几十年里，柯达建立了一个广阔的工业园区，包含制造建筑、实验室、公用事业、仓库、办公室、运输设施和内部服务。该综合体与罗切斯特的工业经济以及该市在全球摄影行业中的作用紧密相连。 在其鼎盛时期，柯达公园占地约1300英亩，包括超过154栋建筑。它雇佣了超过15000人，并被描述为世界上最大的摄影产品制造设施。该场地的规模反映了柯达垂直整合的运营模式：专业材料和化学工艺、胶片涂布和整理、存储、维护、发电和运输都可以在一个受控园区内协调。柯达创始人乔治·伊士曼被安葬在该物业，这加强了其在公司制度历史中的重要性。 数码摄影的兴起以及随之而来的摄影胶片需求下降削弱了柯达公园的经济基础。在2000年代中期，伊士曼柯达减少了胶片生产并缩减了罗切斯特业务。2007年拆除了一些不再需要的建筑。公司没有将整个场地仅用于柯达自身使用，而是开始为物业寻求外部占用者和新的商业模式。 2008年11月11日，柯达公园更名为伊士曼商业园。新名称传达了从单一公司制造工厂向多租户工业和商业园区的刻意转变。柯达的营销努力向制造公司、企业家和其他用户推广可用的建筑、土地、公用事业、交通连接和技术基础设施。再开发战略旨在保留就业和在该场地上的生产性使用，而其最初的以胶片为中心的使命正在收缩。 这一转变在伊士曼柯达2012年破产期间加速。柯达出售或准备出售与园区相关的各种大型资产，包括其燃煤电厂以及其他土地和建筑。同时，前柯达制造基础设施的部分被租赁给成熟的制造商和初创企业。园区未来的提议越来越集中在先进制造和创新上，特别强调绿色技术、光子学、光学和材料科学。州和地方当局将该综合体视为支持罗切斯特经济再开发努力中的重要元素。 交通仍然是该场地的一个决定性特征。CSX通过夏洛特运行轨道到达园区，诺福克南方铁路通过罗切斯特和南方铁路为其服务。内部铁路系统提供园区内的移动。前罗切斯特地铁也通过杜威大道的地面连接为该地区服务。这些连接，加上场地的公用事业和现有工业建筑，有助于将该园区与传统的办公或郊区商业开发区分开来。 伊士曼商业园还包括柯达中心，一个表演艺术和会议设施，物业的部分区域已被用于电影和电视制作。该综合体在2012年因地下实验室铀储存的披露而受到公众关注。据报道，铀曾用于涉及锎中子通量倍增器的研究，且数量不足以制造武器。这一事件为场地的工业历史增添了安全和环境维度，尽管园区的更广泛身份仍然与柯达制造和罗切斯特再开发相关。 如今，伊士曼商业园最好被理解为一个转型中的传统工业园区。它保留了为二十世纪摄影生产而创建的物理和物流资产，同时试图支持更广泛的租户基础和新科技导向的行业。其历史既说明了柯达前制造系统的规模，也说明了在技术变革和公司重组后重新利用主要工业物业的挑战。

• 2019

  《超速驾驶》拍摄地点

  [1]Eastman Business Parken.wikipedia.org

  该工业综合体被用作汽车赛车真人秀系列《超速驾驶》的拍摄地点。

• 2012

  柯达破产期间的资产出售

  [1]Eastman Business Parken.wikipedia.org

  伊士曼柯达出售或开始出售选定的建筑、土地和主要基础设施资产，作为其破产相关缩减的一部分。

• 2012

  铀储存公开

  [1]Eastman Business Parken.wikipedia.org

  综合体地下研究实验室储存铀的存在被公开披露。

• 2008

  柯达公园成为伊士曼商业园

  [1]Eastman Business Parken.wikipedia.org

  伊士曼柯达正式采用伊士曼商业园名称，并开始积极吸引外部租户。

• 2007

  未使用的建筑被拆除

  [1]Eastman Business Parken.wikipedia.org

  随着柯达减少胶片制造，一些不再需要的建筑被拆除。

• 1890

  柯达公园时代开始发展

  [1]Eastman Business Parken.wikipedia.org

  在1890年之后的几十年里，伊士曼柯达开发了罗切斯特场地，以满足对摄影和电影胶片产品日益增长的需求。

一个大型、基础设施丰富的工业园区，从柯达历史悠久的胶片制造中心转变为多租户的先进制造、技术、材料和创新型企业所在地。

• 工业房地产

  工业和制造空间

  伊士曼商业园提供大量现有工业建筑和开发区，用于制造、加工、仓储、研究及相关商业活动。大部分基础设施源于柯达综合胶片生产系统，并随着柯达减少自身运营而提供给外部租户。

• 工业服务

  工业公用事业和基础设施

  园区保留了与大型制造运营相关的基础设施，包括内部运输设施、铁路通道、公用事业和专用工业建筑。这些资产支持园区作为需要比传统办公或仓库场所更多设施的公司所在地的定位。

• 表演艺术和会议场所

  柯达中心

  柯达中心是位于更广泛的伊士曼商业园综合体中的表演艺术和会议设施。它为前制造基地提供了公共文化和活动功能，除了工业和商业用途。

• 2012

  地下实验室铀储存的披露

  据披露，柯达在该综合体的地下实验室储存铀近三十年。该材料用于涉及锎中子通量倍增器的研究。尽管被描述为武器级，但据报道数量太少，无法制造武器。

  来源

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• 2008伊士曼商业园租户吸引活动

  United States · Rochester, New York

  在柯达公园更名后，伊士曼柯达发起了一项积极的营销活动，以吸引成熟的制造商、初创企业和其他企业入驻空置建筑和可用土地。

  结果. 该活动支持了物业从柯达主导的生产基地向多租户工业园区的转变，尽管可用来源未量化租户增长或投资。

  来源

• 2012

  在柯达重组期间出售选定的园区资产其他

  背景

  伊士曼柯达进入破产程序，同时继续缩减其传统胶片业务并减少非核心资产的所有权。

  采取的行动

  公司出售或开始出售选定的伊士曼商业园资产，包括燃煤电厂以及各种建筑和地块。

  后续影响

  资产出售加速了园区与柯达前垂直整合运营模式的分离，并支持其作为更广泛工业园区的再开发。

  来源

• 2008

  将前柯达公园重新定位为多租户商业园区战略

  背景

  摄影胶片需求的下降导致伊士曼柯达减少自身制造足迹，并使历史悠久的柯达公园部分区域未充分利用。

  采取的行动

  柯达将该综合体更名为伊士曼商业园，并向外部公司推销其建筑、土地、公用事业和工业能力。

  后续影响

  该物业转向多租户模式，专注于制造、技术和创新型企业，而不是专门服务于柯达的胶片业务。

  来源

1. 1Eastman Business Parken.wikipedia.org
2. 2Eastman Business Park official websiteeastmanbusinesspark.com