杜克房地产
前美国房地产投资信托基金，专注于工业和物流地产。
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概览
杜克房地产是一家美国房地产投资信托基金，总部位于印第安纳州印第安纳波利斯，其业务从区域建筑和开发演变为大规模拥有、开发和管理工业房地产。该公司成立于1972年，当时Philip R. Duke、John Rosebrough和John Wynne以40,000美元资本成立了P.R. Duke Construction和Duke Development Companies。其最早开发的项目位于印第安纳波利斯的Park 100工业区，为商业和工业地产奠定了基础。 在1980年代和1990年代，杜克房地产建立了支持其扩张的公司结构和资本市场地位。Duke Realty Investments于1985年成立，而相关实体在Philip Duke于1986年出售其股份后重组为Duke Associates。1993年，Duke Realty Investments通过纽约证券交易所首次公开募股上市，筹集了3.1亿美元。公开所有权使公司能够扩大其在美国市场的开发和收购活动。 杜克房地产通过1999年与Weeks Corporation的合并等交易扩展了其最初的中西部基地，Weeks Corporation是一家在美国西南部拥有大量业务的房地产投资信托基金。2006年，它从Mark Winkler Company收购了华盛顿特区地区的32栋建筑。尽管公司随着时间的推移开发并拥有不同类型的商业地产，但其战略重点最终坚定地转向工业房地产，包括配送中心、物流设施和其他以仓库为主的资产。 2017年5月，杜克房地产将其医疗办公物业以28亿美元出售给Healthcare Trust of America，实现了重大的投资组合转型。该交易使公司能够专注于工业地产，而不是维持多元化的商业房地产投资组合。杜克房地产于2017年7月被纳入标普500指数，反映了其当时作为美国重要上市房地产公司的地位。 截至2021年12月31日，杜克房地产拥有或共同控制548处主要为工业物业，总面积约1.627亿可出租平方英尺。其开发记录还包括北卡罗来纳州罗利的Captrust Tower和俄亥俄州辛辛那提的Scripps Center等著名商业建筑。在Prologis于2022年10月以约230亿美元的交易收购该公司后，该公司不再作为独立的上市REIT存在。因此，杜克房地产的最终战略身份是作为美国大型工业和物流地产平台，而不是一个持续独立的面向消费者的品牌。
沿革
杜克房地产起源于1972年的印第安纳波利斯，当时Philip R. Duke、John Rosebrough和John Wynne以40,000美元资本成立了P.R. Duke Construction和Duke Development Companies。该业务的第一个开发项目位于印第安纳波利斯西北部的Park 100社区。这项早期工作使公司进入了工业和商业开发领域，这一领域后来成为其身份的核心。 公司结构在1980年代发展起来。Duke Realty Investments于1985年成立。1986年，Philip Duke出售了他的股份，之后Duke Associates成为P.R. Duke Construction Company和P.R. Duke Realty的控股公司。公司于1993年采取了公开资本市场战略，宣布Duke Realty Investment将通过纽约证券交易所首次公开募股成为上市公司。此次发行筹集了3.1亿美元，为公司提供了额外的物业开发和扩张能力。 杜克房地产通过1999年与Weeks Corporation的合并扩大了其地理足迹，Weeks Corporation是另一家REIT，其物业主要集中在美国西南部。2006年，它从Mark Winkler Company收购了华盛顿特区地区的32栋建筑。随着时间的推移，公司保持了多种商业物业类别的敞口，包括办公和医疗办公资产，同时还开发了北卡罗来纳州罗利的Captrust Tower和俄亥俄州辛辛那提的Scripps Center等著名建筑。 最重要的战略转变发生在2017年。5月，杜克房地产将其医疗办公投资组合以28亿美元出售给Healthcare Trust of America。此次出售使管理层能够专注于工业物业，尤其是物流和配送设施。同年7月被纳入标普500指数标志着其作为美国主要上市房地产公司的地位。 截至2021年底，杜克房地产拥有或共同控制548处主要为工业物业，可出租面积约1.627亿平方英尺。这一投资组合展示了其从区域开发业务向大型工业REIT长期转型的成果。2022年10月，Prologis以约230亿美元收购杜克房地产。收购后，杜克房地产不再是一家独立的上市公司。因此，其公司历史被定义为美国大型工业地产平台的发展以及最终被Prologis吸收。
- 2022
被Prologis收购
[1]Prologis于10月以约230亿美元的交易收购杜克房地产，结束了其独立的公司和股票市场身份。
- 2021
工业投资组合达到报告规模
[1]截至12月31日，杜克房地产拥有或共同控制548处主要为工业物业，总计1.627亿可出租平方英尺。
- 2017
医疗办公资产剥离
[1]公司将其医疗办公物业以28亿美元出售给Healthcare Trust of America，并将战略重点转向工业物业。
- 2017
加入标普500指数
[1]杜克房地产于7月加入标普500指数。
- 2006
华盛顿特区收购
[1]杜克房地产从Mark Winkler Company收购了华盛顿特区地区的32栋建筑。
- 1999
与Weeks Corporation合并
[1]此次合并扩大了杜克房地产的物业平台，并增加了美国西南部的大量业务。
- 1993
首次公开募股
[1]Duke Realty Investment通过纽约证券交易所公开上市，募资3.1亿美元。
- 1986
Philip Duke出售其股份
[1]Philip Duke出售了他的股份，Duke Associates成为相关建筑和房地产企业的控股公司。
- 1985
Duke Realty Investments成立
[1]公司成立了Duke Realty Investments，作为其不断扩大的房地产业务结构的一部分。
- 1972
P.R. Duke Construction和Duke Development Companies成立
[1]Philip R. Duke、John Rosebrough和John Wynne以40,000美元资本成立了前身公司。第一个开发项目位于印第安纳波利斯的Park 100社区。
产品与定位
美国大型工业和物流房地产投资信托基金，专注于在美国主要市场开发、拥有和管理仓库和配送物业。
工业房地产
工业和物流物业
杜克房地产在最后几年的主要业务是开发、拥有和管理工业物业，包括仓库、配送设施和物流导向的建筑。这些资产服务于美国主要市场的供应链、配送和商业租户的需求。截至2021年底，公司的投资组合主要为工业物业，包括548处拥有或共同控制的物业。
商业房地产
办公和商业物业
在专注于工业房地产之前，杜克房地产开发并拥有办公和其他商业物业。与公司相关的著名开发项目包括北卡罗来纳州罗利的Captrust Tower和俄亥俄州辛辛那提的Scripps Center。
医疗办公房地产
医疗办公物业
医疗办公物业是杜克房地产在2017年战略调整之前多元化商业投资组合的一部分。该投资组合于2017年5月以28亿美元出售给Healthcare Trust of America。
品牌决策
2022
被Prologis收购并购背景
杜克房地产已成为一个大型工业物业平台，截至2021年底报告拥有548处主要为工业物业。
采取的行动
Prologis于2022年10月以约230亿美元收购杜克房地产。
后续影响
杜克房地产不再作为独立的上市REIT运营，成为Prologis的一部分。
Transaction value. $23 billion (October 2022)
2017
将投资组合集中于工业房地产战略背景
杜克房地产曾拥有多个商业物业类别的资产，包括医疗办公房地产。公司选择缩小其业务重点。
采取的行动
将其医疗办公物业以28亿美元出售给Healthcare Trust of America，并将注意力转向工业物业。
后续影响
该交易标志着公司向工业和物流REIT的转型，并随后于2017年晚些时候被纳入标普500指数。
Sale value. $2.8 billion (May 2017)
近期事件
来源4 个来源
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