多瑙中心

Westfield Donau Zentrum，历史上称为Donau Zentrum，是位于维也纳第22区多瑙城的一个大型购物、餐饮和娱乐综合体。该中心位于卡格兰地区，与维也纳U1地铁线直接相连，并可乘坐有轨电车和城市公交到达。其位置使其既成为维也纳东北部的社区商业中心，又成为服务更广泛都市圈的目的地。 该综合体于1975年开业，零售空间约22,800平方米。此后经过多次扩建和现代化改造，最终成为维也纳最大的购物中心之一。目前，该中心及其相连的Kitchen餐饮娱乐区总占地面积约225,000平方米，其中销售面积约100,750平方米。该物业包含超过262家零售、服务、餐饮和娱乐场所，以及13家电影院。据报道，该中心每年吸引约1900万人次到访，并支持约3000个工作岗位。 2009年至2010年10月期间进行了一次重大改造。新建筑增加了60多家商店和约28,000平方米的零售空间，约占该项目新增销售面积的三分之一。该改造由伦敦零售地产专家Dunnett Craven设计，并与维也纳建筑师兼建筑大师Franz Riedl合作完成。Unibail-Rodamco-Westfield投资约1.05亿欧元用于扩建，另投资4500万欧元用于现有中心的现代化改造。2010年10月安装了一座名为Sonnenstrahl的38米高雕塑，作为南立面水滴图案的视觉对应物。面向Zentrum Kagran地铁站的立面LED面板使建筑正面能够显示变化的颜色。 前Donau Plex餐饮休闲区于2012年翻新并更名为Kitchen。该工程扩大了餐饮供应，并升级了电影院综合体，包括引入IMAX技术。该中心还设有一家夜总会，运营至2018年。这些变化反映了该中心从传统零售向购物、餐饮、休闲和娱乐综合目的地的发展。 2003年，Unibail-Rodamco以2.7亿欧元的报告价格从Breiteneder家族手中收购了90%的股份，所有权发生了重大变化。2021年9月，Unibail-Rodamco-Westfield将该地点选为六个欧洲Westfield目的地之一，该中心于2021年秋季采用Westfield Donau Zentrum名称。此次品牌重塑将维也纳物业与国际Westfield目的地组合联系起来，同时保留了其既定的本地身份和常用的DZ缩写。 该中心还遭受过两次重大火灾。2019年3月9日，一场始于清晨的火灾导致大规模消防行动持续约12小时。Zentrum Kagran地铁站附近的四家商店、一家兽医诊所和一家血浆中心受损；施工被怀疑是原因。2020年4月20日，在COVID-19大流行期间，一场单独的屋顶火灾要求疏散少数运营中的企业，因为大多数商店已关闭。两次事件均在各自的应急响应中造成一名消防员受伤，而据报道没有平民受伤。尽管发生了这些事件，该中心仍然是Unibail-Rodamco-Westfield投资组合内运营的活跃商业综合体。

Donau Zentrum于1975年在维也纳多瑙城区开业，在卡格兰地区建立了大型零售中心。其初始零售面积约为22,800平方米。该中心的位置在1982年获得维也纳U1地铁线直接连接后变得尤为重要。25路有轨电车和几条维也纳公交线路也为该综合体提供服务，强化了其作为大都市购物目的地而非纯粹本地零售设施的角色。 该物业开业后多次扩建。特别重要的改造项目于2009年至2010年10月进行，增加了60多家新商店和约28,000平方米的零售空间。新建筑约占该项目新增零售面积的三分之一。Unibail-Rodamco投资约1.05亿欧元用于扩建，另投资4500万欧元用于现有中心的现代化改造。伦敦零售地产专业公司Dunnett Craven与维也纳建筑师兼建筑大师Franz Riedl合作设计了新建筑。 2010年的改造也改变了该中心的建筑和视觉形象。2010年10月安装了一座名为Sonnenstrahl的38米雕塑，与南立面水滴图案相呼应。面向Zentrum Kagran地铁站的立面安装了LED面板，能够改变建筑正面的颜色和外观。这些元素帮助将该中心定位为具有可识别公共设计的大型目的地，而不仅仅是内部商店的集合。 2012年，前Donau Plex餐饮娱乐区经过翻新并更名为Kitchen。该项目增加了餐饮选择范围，并升级了电影院设施，包括IMAX技术。该中心因此在其传统零售产品之外发展了更广泛的休闲主张。后来它设有一家夜总会，运营至2018年。目前，该中心和Kitchen总占地面积约225,000平方米，其中销售面积约100,750平方米。超过262家商店、餐厅、服务提供商和娱乐企业在整个综合体运营，其中13家电影院构成主要休闲组成部分。 2003年，Unibail-Rodamco以2.7亿欧元的报告价格从Breiteneder家族手中收购了Donau Zentrum 90%的股份，所有权发生变化。该资产随后成为Unibail-Rodamco-Westfield集团的一部分。2021年9月，该集团宣布Donau Zentrum为六个被选为Westfield目的地的欧洲地点之一。2021年秋季，该中心将其公开名称从Donau Zentrum改为Westfield Donau Zentrum。新名称将该物业与更广泛的Westfield网络联系起来，同时保留了当地熟悉的Donau Zentrum名称。 该中心在接下来的十年中经历了两起重大火灾。2019年3月9日，一场始于早上6点左右的火灾促使专业消防队行动持续约12小时，响应暂时提升至四级警报。地铁站附近地区的四家商店、一家兽医办公室和一家血浆中心受损，施工被认为是可能的原因。2020年4月20日，第二场火灾在屋顶爆发。由于COVID-19大流行已关闭大多数商店，少数仍在营业的企业被疏散。火灾在晚上得到控制。两次行动中各有一名消防员受伤，而据报道没有平民受伤。 如今，Westfield Donau Zentrum是维也纳最大的购物和娱乐中心之一。其报告的年客流量约为1900万人次，约有3000人在该中心工作。其广泛的零售空间、餐饮、电影院、公共交通接入以及融入Westfield目的地组合，定义了其在维也纳商业和休闲景观中的当前角色。

• 2021

  Westfield品牌重塑

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  该中心成为Westfield Donau Zentrum，并被指定为Westfield目的地。

• 2020

  疫情期间屋顶火灾

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  由于COVID-19限制，大多数商店关闭时发生屋顶火灾。

• 2019

  重大火灾损坏企业

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  一场火灾造成多家企业受损，并引发长时间紧急响应。

• 2018

  夜总会运营结束

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  据报道，该中心内运营的夜总会于2018年关闭。

• 2012

  Donau Plex更名为Kitchen

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  餐饮和娱乐区经过翻新，更名为Kitchen，并增加了餐饮选择和升级的IMAX电影院。

• 2010

  重大新建筑开业

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  扩建增加了60多家商店和约28,000平方米的零售空间；还安装了Sonnenstrahl雕塑。

• 2009

  扩建和现代化计划开始

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  一项重大改造计划开始，持续到2010年10月。

• 2003

  Unibail-Rodamco收购多数股权

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  Unibail-Rodamco从Breiteneder家族手中收购了该中心90%的股份。

• 1982

  U1地铁线直接连接开始

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  该中心通过Zentrum Kagran车站区域获得维也纳U1地铁线的直接连接。

• 1975

  Donau Zentrum开业

  [1]Donau Zentrumen.wikipedia.org

  购物中心在维也纳多瑙城区开业，零售空间约22,800平方米。

一个大型城市目的地，结合购物、餐饮、电影、娱乐和服务，对维也纳东北部尤为重要，并拥有强大的公共交通可达性。

• 时尚、生活方式和一般零售 · 1975

  零售商店

  该中心的主要商业产品包括广泛的零售商店组合，包括时尚、鞋类、配饰、美容、消费品、家居相关产品和其他日常购物类别。该中心被设计为多类别目的地而非专业商店，拥有超过262家零售、服务、餐饮和娱乐场所。

• 餐饮和娱乐 · 2012

  Kitchen

  Kitchen是与Westfield Donau Zentrum相连的餐饮和娱乐区。前身为Donau Plex，于2012年翻新。该改造扩大了餐饮供应，并加强了综合体作为休闲和购物目的地的角色。

• 电影和娱乐 · 2012

  电影院综合体

  该中心包括13家电影院。电影院设施作为2012年前Donau Plex区域翻新的一部分进行了升级，包括引入IMAX技术。

• 建筑和公共艺术 · 2010

  Sonnenstrahl

  Sonnenstrahl是一座38米高的雕塑，与2009-2010年改造相关安装。它旨在补充中心南立面的水滴图案，并作为该物业的突出视觉元素。

• 2021

  采用Westfield目的地品牌战略

  背景

  Unibail-Rodamco-Westfield正在将Westfield目的地概念扩展到选定的欧洲物业。

  采取的行动

  该中心被选为Westfield目的地，并于2021年秋季更名为Westfield Donau Zentrum。

  后续影响

  该物业与国际Westfield组合更加紧密地联系在一起，同时保留了Donau Zentrum名称。

  来源

• 2012

  餐饮和娱乐重新定位战略

  背景

  前Donau Plex区域进行了更新，以加强购物中心内的食品、休闲和电影院用途。

  采取的行动

  该区域经过翻新，更名为Kitchen，增加了额外的餐饮选择，并配备了包括IMAX技术在内的升级电影院。

  后续影响

  该中心将其产品从零售扩展到综合购物、餐饮和娱乐目的地。

  来源

• 2009

  扩建和现代化计划战略

  背景

  现有中心需要额外的零售容量和现代化。

  采取的行动

  Unibail-Rodamco资助了一项重大扩建和现代化计划，包括一座拥有60多家商店和约28,000平方米零售空间的新建筑。

  后续影响

  改造于2010年10月完成，增加了中心的规模和目的地吸引力。

  Expansion investment. Approximately 105 million euros for the expansion and 45 million euros for modernization (2009–2010 redevelopment)

  来源

• 2003

  收购90%的股份并购

  背景

  Donau Zentrum在Unibail-Rodamco作为多数股东进入之前由Breiteneder家族控制。

  采取的行动

  Unibail-Rodamco以2.7亿欧元的报告价格收购了90%的股份。

  后续影响

  该中心成为Unibail-Rodamco物业组合的一部分，后来成为Unibail-Rodamco-Westfield集团的一部分。

  Reported purchase price. 270 million euros (2003 acquisition)

  来源

1. 1Donau Zentrumen.wikipedia.org
2. 2Westfield Donau Zentrum official websitedonauzentrum.at